售楼部改造协议书

售楼部改造协议书甲方：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[具体楼盘名称]售楼部，为提升售楼部形象、优化功能布局以更好地促进房产销售，甲方决定对售楼部进行改造；乙方具备专业的售楼部改造经验及相关资质，能够提供优质的改造服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就甲方售楼部改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围乙方负责对甲方位于[具体楼盘地址]的售楼部进行全面改造，改造范围包括但不限于售楼部内部的空间布局调整、装修风格重塑、功能区域优化等。具体改造区域涵盖接待区、展示区、洽谈区、办公区、样板房等所有售楼部相关功能空间。对售楼部外立面进行适度翻新与优化，确保与整体改造风格相协调，提升售楼部的整体视觉效果和辨识度。2.改造内容空间布局调整：根据甲方提供的房产销售规划及目标客户群体需求分析，对售楼部内部各功能区域的面积、形状及位置进行重新规划和调整，以实现空间利用的最大化和客户体验的最优化。例如，合理增加展示区面积，优化洽谈区的私密性设计等。装修风格重塑：采用符合当前房地产市场流行趋势且与甲方楼盘定位相契合的装修风格，选用环保、优质的装修材料，对售楼部内部墙面、地面、天花板等进行全面装修改造。装修风格应体现楼盘的特色与品质，营造出舒适、高端、具有吸引力的销售环境。功能区域优化：完善接待区的接待设施与服务流程，提升客户接待的专业性和便捷性；更新展示区的展示设备与展示内容，采用多媒体、虚拟现实等先进技术手段，全方位展示楼盘的优势与特色；优化洽谈区的家具配置与氛围营造，为客户提供舒适、私密的洽谈空间；升级办公区的办公设备与网络设施，提高甲方工作人员的办公效率。同时，根据楼盘销售进度和客户反馈，适时调整样板房的装修风格和布置，以更好地满足客户对未来居住空间的想象。3.改造标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑装修工程质量验收规范、安全规范以及环保标准进行改造施工。改造后的售楼部应符合国家相关法律法规要求，确保结构安全、消防设施完备、通风采光良好、室内空气质量达标等。在装修风格和设计细节上，应满足甲方提出的设计理念和审美要求，注重细节处理，保证装修品质和工艺水平。例如，墙面装饰应平整光滑、无裂缝，地面铺设应牢固无空鼓，门窗安装应严密无缝隙等。改造后的售楼部应具备良好的使用功能，各功能区域之间的衔接应顺畅合理，满足房产销售过程中的各种需求。例如，接待区到展示区的过渡应自然流畅，洽谈区的隔音效果应达到一定标准，样板房的水电线路应隐蔽安全且使用方便等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造方案、施工进度、施工质量等进行监督检查，提出意见和建议。在乙方违反本协议约定或出现严重质量问题时，有权要求乙方限期整改或采取其他补救措施，直至解除本协议。2.义务向乙方提供售楼部的原始设计图纸、相关资料以及对改造的具体要求和期望，协助乙方进行现场勘查和需求分析，确保乙方准确了解改造目标和要求。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。协调与售楼部所在地相关管理部门的关系，为乙方施工创造必要的外部条件，协助乙方办理施工过程中可能涉及的相关手续（如施工许可证等），但因办理手续产生的费用由乙方承担。在乙方施工期间，负责维护售楼部周边的正常秩序，避免因第三方原因干扰乙方施工。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时支付改造费用。根据甲方提供的资料和要求，结合专业知识和经验，自主设计改造方案，但需在实施前提交甲方审核确认。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确、现场条件发生重大变化或其他不可抗力因素导致施工无法正常进行或需要变更改造方案的，有权要求甲方给予合理的工期延长或费用补偿。2.义务按照本协议约定的改造范围、内容和标准，精心组织施工，确保改造工程按时、高质量完成。施工前向甲方提交详细的改造方案，包括设计图纸、施工进度计划、材料清单、质量保证措施等，经甲方审核同意后方可实施。施工过程中如需变更改造方案，应提前书面通知甲方并取得甲方书面同意。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保施工过程中不发生安全事故。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。严格按照国家及地方相关法律法规和行业规范采购装修材料和设备，确保材料和设备的质量符合要求，并向甲方提供材料和设备的质量证明文件。在改造工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。对改造工程提供一定期限的质量保修服务，在质量保修期内，对因施工质量问题出现的损坏或故障及时进行免费维修或更换。质量保修期自改造工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限为[X]年。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商确定，本次售楼部改造工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的改造范围内所有工作所需的全部费用，除因甲方提出的重大设计变更或不可抗力因素导致费用增加外，不再调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。进度款：乙方完成改造工程总量的[X]%后，向甲方提交工程进度报告及付款申请，经甲方审核确认后，在[X]个工作日内甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。验收款：改造工程竣工并经甲方验收合格后，乙方提交工程竣工结算报告及相关资料，经甲方审核确认后，在[X]个工作日内甲方向乙方支付至改造费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保金：剩余改造费用的[X]%作为质保金，在质量保修期届满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内一次性无息支付给乙方。四、工程工期1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.乙方应按照经甲方审核同意的施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金；延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。3.如因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误的，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、工程质量及验收1.工程质量乙方应严格按照本协议约定的改造标准和国家相关质量验收规范进行施工，确保工程质量达到优良标准。在施工过程中，乙方应接受甲方或甲方委托的监理单位的质量监督检查，对发现的质量问题及时整改，直至符合要求。2.验收程序改造工程竣工后，乙方应提前[X]天向甲方提交工程竣工验收申请报告，并提交完整的竣工资料（包括但不限于设计图纸、施工记录、材料检验报告、质量验收报告等）。甲方收到乙方的竣工验收申请报告后，应在[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方签署工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至验收合格，由此产生的费用由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若乙方未按照本协议约定的改造范围、内容、标准、工期等履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院