商铺预租协议书

商铺预租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意预租该商铺用于[乙方预租用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下预租协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以附图为准。2.商铺现状：甲方应保证该商铺在预租时具备基本的使用条件，包括但不限于通水、通电、通路等。商铺内部的装修情况为[简要描述装修现状]。3.配套设施：该商铺所在的建筑物配备有[列举相关配套设施，如电梯、消防设施等]。二、预租期限预租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准的调整方式为[说明租金调整的条件和方式，如每[X]年根据市场行情调整一次等]。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：首期租金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。后续租金：乙方应于每月[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、押金1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金的用途主要用于保障乙方在租赁期间对商铺的正常使用及遵守本协议约定。在租赁期满或本协议提前终止且乙方结清所有费用、履行完所有义务后，甲方应在[X]日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对商铺的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在法律法规允许的范围内，根据实际情况对商铺进行必要的维护和修缮。2.义务保证该商铺具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和条件，将商铺交付给乙方使用。负责商铺及其附属设施的正常维修，确保乙方的正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。在租赁期间，如需提前收回商铺，应提前[X]日书面通知乙方，并按照相关法律法规及本协议约定承担相应的责任。（二）乙方权利义务1.权利在预租期限内，按照本协议约定使用该商铺。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，对商铺进行维修等。2.义务按照协议约定的时间和方式支付租金及押金。合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺的结构和用途。如需对商铺进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案不得损害商铺的整体结构和其他租户的利益。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好商铺的防火、防盗、卫生等工作，不得在商铺内从事违法违规活动。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自将商铺转租给第三方。租赁期满或本协议提前终止后，应按照甲方要求的时间和条件将商铺及附属设施交还甲方。交还时，商铺应保持正常使用状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、装修及改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，包括但不限于装修设计图纸、施工计划、安全措施等。甲方应在收到乙方方案后的[X]日内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修或改造方案，乙方应与具有相应资质的施工单位签订施工合同，并在施工前办理相关的施工许可证等手续。2.装修或改造费用由乙方自行承担。装修或改造过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全，不得影响其他租户的正常经营和生活。3.租赁期满或本协议提前终止后，乙方对商铺进行的装修或改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方对乙方的装修或改造投入不承担任何补偿责任。七、物业管理1.该商铺所在的建筑物由[物业管理公司名称]提供物业管理服务。乙方应按照物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费的标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司做好商铺及建筑物的管理工作。如因乙方违反物业管理规定导致的任何纠纷或损失，由乙方自行承担责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将商铺交付给乙方使用，或交付的商铺不符合约定条件，应按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，擅自提前收回商铺或干涉乙方正常使用商铺，应按照剩余预租期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行对商铺的维修义务，导致乙方无法正常使用商铺，应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照影响使用天数相应减免租金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变商铺的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方的改变行为导致商铺损坏或其他损失，乙方应负责修复或赔偿。若乙方未经甲方书面同意擅自将商铺转租给第三方，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定的时间和条件将商铺交还甲方，每逾期一日，应按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期交还导致甲方遭受其他损失，乙方应负责赔偿。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。