商铺改住宅协议书

商铺改住宅协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意将该商铺改作住宅使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺改住宅事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业，房屋所有权证号为[具体证号]。商铺现状为[详细描述商铺现有状况，如装修情况、内部格局等]。2.改造内容及要求乙方负责将该商铺按照住宅标准进行改造，改造内容包括但不限于拆除原商业用途的隔断、装修，重新进行水电线路改造、室内布局调整等，以满足居住功能需求。改造应符合国家及地方关于住宅建设的相关规范和标准，确保房屋质量安全及居住使用功能。具体改造方案需经甲方书面同意后方可实施。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及相关规范标准进行商铺改造。有权监督乙方改造过程，对不符合约定或规范的行为提出整改意见。在乙方改造过程中，如发现乙方存在严重违约行为或可能影响房屋安全的情况，有权要求乙方立即停止施工并采取补救措施，如乙方拒绝，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。2.义务向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及资料，协助乙方办理改造过程中可能涉及的相关手续（如向物业或相关部门报备等），但因办理手续产生的费用由乙方承担。按照本协议约定的时间和方式收取转让费用及其他相关费用。在乙方改造完成且符合约定后，配合乙方办理房屋使用性质变更等相关手续（如向不动产登记部门申请变更登记等），所需费用由乙方承担，但甲方应提供必要协助。（二）乙方权利义务1.权利在符合本协议约定及相关规范标准的前提下，有权自主安排商铺改造的具体施工方案和进度。改造完成后，有权按照约定使用改造后的住宅。2.义务按照本协议约定及国家、地方相关规范标准进行商铺改造，确保改造质量和安全，承担改造过程中的全部费用，包括但不限于施工费用、材料费用、设计费用、因改造产生的垃圾清运费用等。改造过程中应采取必要的安全防护措施，避免对周边环境及他人造成损害，如因乙方原因导致任何人身伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。改造过程中应遵守相关法律法规及小区物业管理规定，接受甲方及物业管理部门的监督检查。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让费用及其他相关费用。改造完成后，应向甲方提供改造工程的相关资料，包括但不限于施工图纸、材料清单、质量检测报告等。三、转让费用及支付方式1.转让费用乙方应向甲方支付商铺改住宅的转让费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含甲方因商铺改住宅而可能产生的所有权益损失及乙方改造过程中应支付的全部费用等。2.支付方式本协议签订之日起[X]日内，乙方支付转让费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成商铺改造并经甲方验收合格之日起[X]日内，支付剩余转让费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、改造期限1.乙方应自本协议生效之日起[X]日内开始进行商铺改造施工，并在[X]日内完成全部改造工程。如因不可抗力或政府部门原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件，工期相应顺延。2.乙方应合理安排施工进度，确保在约定的改造期限内完成改造任务。如乙方未能按时完成改造，每逾期一日，应按照转让费用的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照转让费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、验收标准及程序1.验收标准改造完成后的商铺应符合国家及地方关于住宅建设的相关规范和标准，包括但不限于房屋结构安全、水电线路畅通、防水防火性能良好、室内布局合理等方面。具体验收标准以国家现行有效的相关规范及本协议约定为准。2.验收程序乙方改造完成后，应提前[X]日通知甲方进行验收。甲方在接到乙方验收通知后，应在[X]日内组织相关人员进行验收。验收人员包括甲方代表、乙方代表及可能需要邀请的专业技术人员（如结构工程师、水电工程师等）。如果验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见在[X]日内完成整改，直至验收合格。整改期间不计入改造期限，但乙方应承担整改费用。如乙方拒绝整改或经整改仍不符合验收标准导致工期延误的，按照本协议关于改造期限逾期的约定处理。六、房屋使用及维护1.改造完成后，乙方享有对该住宅的使用权，但应按照法律法规及小区物业管理规定合理使用房屋，并承担相应费用，如物业费、水电费等。2.乙方应负责对改造后的住宅进行日常维护和保养，确保房屋处于良好的使用状态。因乙方使用不当或维护不善导致房屋损坏或出现质量问题的由乙方负责修复或赔偿；如因不可抗力或房屋本身质量问题导致房屋损坏的，双方应按照法律法规的规定协商解决维修责任及费用承担问题。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方无法正常办理相关手续影响改造或使用的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.若乙方未按照本协议约定支付转让费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金，并补足转让费用及其他相关费用。3.若乙方违反本协议约定的改造内容、标准或期限，除按照本协议关于改造期限逾期的约定承担违约责任外，还应负责恢复商铺原状或承担甲方因此遭受的全部损失。4.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或