未签协议购房合同

未签协议购房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意愿购买甲方所有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产附带[车库/车位/储藏室等]，具体情况如下：车库/车位位于[车库/车位具体位置]，面积为[X]平方米，可停放车辆类型为[小型汽车/中型汽车等]。储藏室位于[储藏室具体位置]，面积为[X]平方米。2.房屋现状该房产目前处于[已装修/毛坯等]状态，装修情况如下（如有）：墙面：[墙面材质及颜色，如白色乳胶漆墙面]地面：[地面材质及颜色，如木地板地面]门窗：[门窗材质及样式，如铝合金门窗]厨卫设施：[厨房橱柜品牌、材质，卫生间洁具品牌、型号等，如整体橱柜（品牌：[品牌名称]），马桶（品牌：[品牌名称]，型号：[型号]）]其他：[列举其他装修细节或附属设施，如灯具品牌、窗帘等]二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。2.甲方应保证所售房产的合法性，即该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制交易等情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该房产合法产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋测绘报告、房屋现状照片等。4.甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议、配合办理产权登记等。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，甲方应按照法律法规的规定及时缴纳。若因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。5.在乙方支付全部购房款后，甲方应在[X]日内将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产及附属设施设备完好无损，能够正常使用。同时，甲方应结清交付前该房产所产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供房产相关资料及协助办理过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。若乙方逾期支付，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。3.在房产交付前，乙方有权对房产进行查验，但应提前通知甲方。查验过程中，若发现房产存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应的赔偿责任。在房产交付后，乙方应承担该房产的管理、维护及使用过程中产生的一切费用和责任。4.乙方应按照法律法规及相关政策的规定，配合甲方办理房产过户手续，并承担办理过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用。三、购房款项及支付方式1.购房总价款本合同项下房产的购房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付购房款项：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方，并退还已收取的其他购房款项。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应出具收款凭证。剩余款项：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行贷款审批通过，乙方应在银行放款之日将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户；若银行贷款审批未通过或乙方未能按时足额获得银行贷款，乙方应在接到银行通知或本合同约定的付款期限届满之日起[X]日内，以现金或转账方式将剩余购房款支付给甲方。若乙方逾期支付剩余购房款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。四、房产交付1.甲方应在乙方支付全部购房款后[X]日内将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署《房产交付确认书》。2.《房产交付确认书》应包括以下内容：房产基本信息、交付时间、交付现状（包括房产及附属设施设备的完好情况、装修情况、水电燃气等费用结清情况等）、双方签字确认等。3.若房产交付时存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应按照乙方的要求在合理期限内进行整改或承担相应的赔偿责任。整改或赔偿完成后，双方应重新进行验收，并签署相关确认文件。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的文件、资料及费用，双方应按照法律法规及相关政策的规定各自承担。2.在办理过户手续过程中，若因一方原因导致手续延误或无法办理的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3..房产过户手续办理完成后，乙方应及时领取新的房屋所有权证，并妥善保管。同时，甲方应协助乙方办理与房产相关的其他手续，如土地使用证变更等（如有需要）。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时提供房产相关资料、协助办理过户手续、交付房产或交付的房产存在质量问题等，甲方应承担以下违约责任：按照本合同购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法取得该房产合法产权或遭受其他损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、装修损失、因无法取得产权导致的房屋贬值损失等。若甲方逾期履行上述义务超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时退还已支付的其他购房款项，并按照本合同购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款项、拒绝配合办理过户手续等，乙方应承担以下违约责任：按照逾期金额每日[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期支付购房款项超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方拒绝配合办理过户手续或因乙方原因导致过户手续无法办理的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于因无法及时出售房产导致的经济损失、因过户手续延误产生的数据费用等。3.双方违反本合同约定给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、差旅费等来实现债权的合理费用。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2..双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议