正常商铺合同范本

正常商铺合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该商铺用于[具体经营项目]经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准。2.商铺用途：乙方承租该商铺仅用于[明确的经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。乙方应在该商铺内从事合法的经营活动，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规、损害公共利益或甲方利益以及违反本合同约定的经营活动。3.商铺现状：甲方应按照本合同约定将商铺交付乙方使用时，商铺应保持现有结构及设施设备（以附件二《商铺交付清单》为准）的正常使用功能，但乙方对商铺进行二次装修或改造的除外。乙方在接收商铺时，应仔细检查商铺的结构及设施设备状况，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。甲方应在合理期限内进行修复或整改，如因甲方原因导致商铺结构或设施设备存在严重影响乙方正常使用的问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。4.附属设施：该商铺附属设施包括但不限于[列举附属设施，如消防设施、水电设施、电梯等]，甲方应确保附属设施在交付时能够正常使用。乙方在使用过程中应合理使用附属设施，如因乙方使用不当导致附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿；如因自然损耗或甲方原因导致附属设施损坏的，甲方应负责及时修复。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月[X]天。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[X]%。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的租金发票给乙方。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]现金支付：乙方应在甲方指定的地点以现金方式支付租金。甲方应出具收款收据给乙方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在[X]天内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的费用作为违约金，不足部分乙方应另行支付。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策规定对商铺进行必要的维护、修缮或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。如乙方逾期支付租金或其他费用，甲方有权按照本合同约定收取违约金，并采取相应的催款措施。2.义务甲方应按照合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用，并确保商铺符合本合同约定的交付标准。甲方应保证对该商铺拥有合法的出租权，如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应负责商铺及其附属设施的正常维修和保养，确保其在租赁期限内能够正常使用。但因乙方使用不当或不可抗力因素导致的损坏除外。甲方应在租赁期限内为乙方提供必要的协助和便利，如协助乙方办理相关经营证照、协调与其他租户或相邻方的关系等。甲方应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得干涉乙方正常的经营活动。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该商铺及其附属设施进行合法的经营活动。在租赁期限内，乙方有权对商铺进行必要的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。装修和改造方案不得影响商铺的结构安全和整体外观，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修和改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相应的义务，如对商铺进行维修、协助办理相关手续等。如甲方存在违反本合同约定的行为，导致乙方无法正常使用商铺或遭受其他损失的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，并有权解除本合同。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，不得逾期支付。如逾期支付，应按照本合同约定向甲方支付违约金。乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给他人。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺的部分或全部转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。乙方应合理使用商铺及其附属设施，不得故意损坏或擅自拆除。如因乙方使用不当导致商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，在商铺内从事合法的经营活动，不得从事违法违规、损害公共利益或甲方利益的行为。乙方应自行承担经营活动中的一切费用和风险，包括但不限于水电费、物业费、税费、经营亏损等。乙方应在租赁期满或合同解除后，如期交还商铺及其附属设施。交还时，商铺及其附属设施应保持正常使用功能，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应配合甲方对商铺进行必要的维护、修缮或改造工作，提供必要的协助和便利。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金赔偿乙方的损失。如甲方因自身原因导致乙方无法正常使用商铺或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方的实际损失确定。如甲方未按照本合同约定履行维修、保养等义务，导致商铺及其附属设施无法正常使用，影响乙方经营活动的，甲方应及时采取措施进行修复，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。因维修、保养等问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方违反本合同约定干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照租金总额（或未支付金额）的[X]%向甲方支付违约金赔偿甲方的损失。如乙方擅自改变商铺用途或转租给他人，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金赔偿甲方的损失。乙方应在合同解除后[X]天内将商铺交还甲方，如逾期交还，应按照租金标准的双倍向甲方支付占用期间的费用。如乙方故意损坏或擅自拆除商铺及其附属设施，乙方应负责修复或赔偿，恢复原状，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方违反国家法律法规及相关政策规定，在商铺内从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金赔偿甲方的损失。如乙方未在租赁期满或合同解除后如期交还商铺及其附属设施，每逾期一天，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回商铺，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金赔偿甲方的损失。乙方应承担因收回商铺而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、公证费等。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律及相关司法解释。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效