契约书合建协议书

契约书合建协议书甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意合作进行合建项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合建协议：一、合建项目概述1.标的物本合建项目位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质详细说明]。该土地上现有建筑物情况为[详细描述现有建筑物的状况，如是否有旧房、建筑物面积等]。2.合建内容双方共同出资、出力，对该土地进行开发建设。合建后的建筑物将包括[详细说明建筑物的类型、用途，如住宅、商业等，以及预计的建筑面积、层数等]。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权参与合建项目的规划、设计、施工等重大事项的决策讨论。按照本协议约定，享有合建项目建成后相应的权益份额。2.义务负责提供合建项目所需土地，并确保土地权属清晰，无任何权属纠纷和权利瑕疵。在本协议签订后[X]日内，向乙方提供土地相关权属证明文件。按照本协议约定的出资比例和时间，及时足额地投入项目建设资金。首期出资额为人民币[X]元，应在协议签订后[X]日内支付至双方共同设立的项目资金共管账户。后续出资根据项目建设进度，按照[具体出资计划]进行。协助乙方办理项目建设过程中所需的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等。负责协调与土地所在地相关政府部门、周边居民等的关系，确保项目建设顺利进行。按照本协议约定的项目规划和设计要求，监督施工单位的施工过程，确保工程质量符合相关标准和要求。在合建项目建设过程中，不得擅自将土地使用权转让、出租或抵押给第三方，不得从事任何损害乙方利益的行为。乙方权利义务1.权利有权参与合建项目的规划、设计、施工等重大事项的决策讨论。按照本协议约定，享有合建项目建成后相应的权益份额。对项目建设资金的使用情况进行监督，有权要求甲方提供资金使用明细和相关财务报表。2.义务负责合建项目的规划设计工作，应在本协议签订后[X]日内提交初步设计方案，并根据甲方意见进行修改完善，确保设计方案符合项目整体规划和市场需求。设计费用由乙方承担。负责项目建设的施工管理工作，选择具有相应资质的施工单位，并签订施工合同。确保施工安全、质量和进度，按照国家相关法律法规和行业标准组织施工。按照本协议约定的出资比例和时间，及时足额地投入项目建设资金。首期出资额为人民币[X]元，应在协议签订后[X]日内支付至双方共同设立的项目资金共管账户。后续出资根据项目建设进度，按照[具体出资计划]进行。负责办理项目建设过程中所需的各项手续，如招投标手续、工程监理委托手续等。承担因办理手续产生的相关费用，但法律法规另有规定的除外。在合建项目建设过程中，应定期向甲方汇报项目进展情况，包括工程进度、资金使用情况、质量安全情况等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议应及时采纳并整改。不得擅自变更项目规划设计方案，如需变更，应提前征得甲方书面同意，并按照相关规定办理变更手续。三、项目资金管理1.双方共同设立项目资金共管账户，开户银行为[银行名称]，账号为[账号]。项目建设资金应专款专用，所有资金往来均通过该共管账户进行。2.资金使用计划由双方共同制定，每次使用资金前，应提前[X]日向对方提交资金使用申请，详细说明资金用途、金额等。经双方审核同意后，方可从共管账户支取资金。3.双方有权对共管账户资金的使用情况进行监督检查，可委托专业审计机构对项目资金进行审计。审计费用由双方按照出资比例分担。四、项目建设进度1.项目建设周期预计为[X]个月，自本协议签订之日起计算。具体建设进度安排如下：规划设计阶段：在协议签订后[X]日内完成初步设计方案，[X]日内完成方案审批和修改完善工作。施工准备阶段：在设计方案确定后[X]日内完成施工单位招投标、工程监理委托等工作，办理好施工许可证等相关手续。基础施工阶段：施工许可证办理完成后[X]日内开始基础施工，预计工期为[X]个月。主体施工阶段：基础工程验收合格后[X]日内开始主体施工，预计工期为[X]个月。装饰装修及配套工程阶段：主体工程完工后[X]日内开始装饰装修及配套工程施工，预计工期为[X]个月。竣工验收阶段：项目全部完工后[X]日内组织竣工验收，确保项目符合相关标准和要求。2.如因不可抗力或政府政策调整等原因导致项目建设进度延误，双方应协商调整建设进度计划，并各自承担因延误造成的损失。如因一方原因导致项目建设进度延误，延误方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定承担违约责任。五、项目建成后权益分配1.合建项目建成后，双方按照出资比例享有相应的权益份额。甲方享有[X]%的权益份额，乙方享有[X]%的权益份额。2.权益分配方式包括但不限于房屋分配、利润分成等。具体分配方式如下：房屋分配：根据双方权益份额，按照项目规划设计方案确定的房屋户型、面积等进行分配。分配后的房屋产权登记在双方名下，各自享有相应份额。利润分成：合建项目销售或出租等取得的收入，在扣除项目建设成本、税费等相关费用后，按照双方权益份额进行利润分成。利润分成时间为每年[具体时间]，由双方共同委托的财务审计机构进行财务核算后确定。3.在权益分配过程中，双方应按照法律法规的规定办理相关产权登记手续和税务申报缴纳手续。如因一方原因导致产权登记手续或税务手续办理延误，延误方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致项目建设出现延误、质量问题或其他损失的，甲方应承担违约责任。向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方逾期出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致项目建设出现延误、质量问题或其他损失的，乙方应承担违约责任。向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方逾期出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。3.任何一方擅自变更项目规划设计方案、转让土地使用权、出租或抵押项目资产等行为，均构成违约。违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。同时，违约方应立即停止违约行为，恢复项目原状。4.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露合建项目相关信息的，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日。3.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，但法律法规另有规定的除外。八、其他条