杭州购房合同范本

杭州购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：【委托代理人】【】：【地址】【联系电话】：买受人：姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：【委托代理人】【】：【地址】【联系电话】：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于杭州[具体区域名称]，地址为[详细门牌号]，幢号为[X]，房号为[X]，房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。2.该房屋规划设计用途为[具体用途，如住宅、商业等]。3.该房屋所在建筑总层数为[X]层，该房屋所在楼层为[X]层。4.该房屋的朝向为[具体朝向，如南、北等]。5.该房屋的结构为[结构类型，如框架结构等]。（二）房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况1.房屋附属设施设备：供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施设备的具体情况及使用要求（见附件二）。电梯：品牌为[X]，型号为[X]，运行状况[良好/一般/存在问题]。消防设施：[详细描述消防设施配备情况]。2.房屋装饰装修：墙面：[装修材料及工艺，如乳胶漆墙面等]。地面：[装修材料及工艺，如木地板等]。顶棚：[装修材料及工艺，如吊顶等]。门窗：[门窗材质及样式，如铝合金门窗等]。厨房：[橱柜品牌、材质及配置情况等]。卫生间：[洁具品牌、材质及配置情况等]。3.相关物品清单：家具：[列出主要家具名称、品牌、数量等]。电器：[列出主要电器名称、品牌、数量等]。其他物品：[详细说明其他物品情况]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的房价款。2.出卖人应当按照本合同约定的交付期限和条件，将房屋交付给买受人。3.出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。4.出卖人应当按照国家和地方有关规定，在该房屋交付前依法缴纳相关税费，并办理完毕房屋交付所需的各项手续。5.出卖人应当按照本合同约定的质量标准，对该房屋的建筑质量、装饰装修质量等承担保修责任（保修责任具体内容见附件三）。（二）买受人的权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定的条件和期限交付房屋。2.买受人应当按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付房价款。3.买受人应当在房屋交付时按照合同约定进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应当及时通知出卖人。4.买受人应当按照国家和地方有关规定，在房屋交付后依法办理房屋产权登记手续，并承担相关税费。5.买受人应当遵守该房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。三、房价款及付款方式（一）房价款该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）付款方式1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[具体日期1]前支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。买受人应在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，计人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。买受人应在[具体日期3]前支付剩余房价款，计人民币[X]元整（大写：[大写金额3]）。3.银行贷款买受人应在[具体日期]前支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。买受人应在本合同签订后[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料，办理贷款审批手续。买受人应按照贷款银行的要求，按时足额偿还贷款本息。如因买受人原因未能获得银行贷款或未能按时足额偿还贷款本息，导致出卖人未能按时收到房价款的，买受人应按照本合同约定承担违约责任，并在出卖人书面通知后[X]日内补足房价款差额。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应当在[具体交付日期]前将该房屋交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的。2.因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致房屋交付延迟的。3.其他非出卖人所能控制的合理原因导致房屋交付延迟的。（二）交付条件1.该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该房屋已取得房屋测绘报告。3.该房屋的配套设施设备已达到合同约定的交付标准（见附件二）。(三)交付手续1.出卖人应当在交付前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应当携带的证件。2.买受人应在收到通知后按照约定的时间和地点办理交付手续。如买受人未在约定时间内办理交付手续的，出卖人有权按照本合同约定追究买受人的违约责任。3.办理交付手续时，双方应当共同对该房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改或承担违约责任。五、产权登记（一）登记时间出卖人应当在该房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。（二）违约责任1.如因出卖人原因未能在规定时间内办理房屋所有权初始登记或协助买受人办理房屋所有权转移登记手续的，出卖人应当按照本合同约定承担违约责任。2.如因买受人原因未能在规定时间内配合办理房屋所有权转移登记手续的，买受人应当按照本合同约定承担违约责任。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋的，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按前款规定的标准向买受人支付违约金。2.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准的，出卖人应当按照本合同约定承担保修责任，并承担买受人因此造成的损失。经修复后仍不符合本合同约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照本合同约定承担违约责任，并负责在合理期限内无偿修复或承担修复费用，且赔偿买受人因此造成的损失。3.出卖人擅自变更该房屋的规划设计、建筑结构、户型、朝向、面积等，导致该房屋与合同约定不符的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照本合同约定承担违约责任。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照本合同约定承担违约责任，并负责在合理期限内无偿调整或承担调整费用，且赔偿买受人因此造成的损失。4.出卖人未按照本合同约定的时间办理房屋所有权初始登记或协助买受人办理房屋所有权转移登记手续的，应当按照本合同约定承担违约责任。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，出卖人应当按照买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。（二）买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间和方式支付房价款的，应当按照逾期应付款金额的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此造成的损失。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担房屋因此发生的损失。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人按前款规定的标准向出卖人支付违约金。2.买受人在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，但未在规定时间内通知出卖人的，视为该房屋符合合同约定，买受人不得再以此为由要求出卖人承担违约责任。3.买受人未按照本合同约定办理房屋产权登记手续或未按照国家和地方有关规定缴纳相关税费的，应当按照本合同约定承担违约责任，并承担出卖人因此造成的损失。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第