小区新房合同范本

小区新房合同范本甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设[小区名称]小区，并向乙方出售该小区内的新房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发建设的新房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[小区名称]小区[具体楼号][单元][楼层][房号]。2.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。（二）房屋配套设施1.供水：接入城市供水系统，水质符合国家规定标准，供水设施完好，保证正常供水。2.供电：接入城市供电网络，供电设施符合相关安全标准，保障稳定供电。3.供气：[如有，详细描述供气方式、供应单位等]。4.排水：排水系统完善，雨污分流，确保排水通畅。5.通讯：具备[移动、联通、电信等]通讯网络接入条件。6.电梯：配备[电梯品牌及型号]电梯，运行正常，定期维护保养。（三）小区配套设施1.绿化景观：小区内绿化覆盖率达到[X]%，设有景观小品、休闲步道等。2.物业服务用房：位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，用于物业管理办公及相关服务。3.停车位：小区内规划有[地上停车位数量]个地上停车位和[地下停车位数量]个地下停车位，乙方有权按照规定使用。4.公共活动场地：设有[具体活动场地名称及位置]，供业主休闲娱乐使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。对房屋及相关设施进行规划、建设和管理。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对小区配套设施进行合理调整和使用。2.义务按照国家和地方相关标准及规范建设房屋，确保房屋质量合格，并在交付时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。保证所售房屋的产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。按照合同约定的时间和条件，将符合交付标准的房屋交付给乙方。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[X]个工作日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权初始登记，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续，提供必要的证明文件和资料。对小区配套设施进行维护、管理和更新，确保其正常使用和安全运行。遵守法律法规及本合同约定，不得擅自变更小区规划和设计，如需变更，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格和方式购买房屋，并享有房屋的所有权及相关权益。在房屋交付后，按照法律法规及本合同约定使用房屋及小区配套设施。要求甲方按照合同约定履行义务，如甲方未履行或不当履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。接受甲方交付的房屋及相关设施，并在交付时签署房屋交接单。在房屋使用过程中，遵守法律法规及小区管理规约，合理使用房屋及相关设施，不得损害他人利益。协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。按照国家和地方相关规定及本合同约定，承担房屋使用过程中的相关费用，如物业费、水电费、燃气费等。三、价格及付款方式（一）房屋价格1.该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.上述价格为含税价，如因国家税收政策调整导致税费增加，由乙方承担；如因国家税收政策调整导致税费减少，甲方应相应调整房屋价格，并书面通知乙方。（二）付款方式1.定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款占房屋总价的比例为[X]%。3.贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照贷款银行的要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。4.尾款：房屋交付时，乙方应按照实际房屋面积结算购房款，多退少补。乙方应在房屋交付后[X]个工作日内，将尾款支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付（一）交付条件1.房屋已通过竣工验收备案，符合国家和地方相关质量标准及规范。2.房屋的配套设施已达到合同约定的交付标准，能够正常使用。3.甲方已取得房屋所在楼栋的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。（二）交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（三）交付手续1.甲方应在房屋交付前[X]个工作日内，书面通知乙方办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料，前往甲方指定的地点办理房屋交付手续。3.双方在办理房屋交付手续时，应共同对房屋及相关设施进行查验，并签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋及相关设施的状况、交付时间等内容。4.如乙方在约定的时间内未办理房屋交付手续，视为乙方已接受房屋，房屋毁损、灭失的风险自约定的交付时间起由乙方承担。五、产权登记（一）初始登记甲方应在房屋交付后[X]个工作日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权初始登记，并在取得房屋产权初始登记证明后[X]个工作日内，通知乙方办理房屋产权转移登记手续。（二）转移登记1.乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内，向甲方提供办理房屋产权转移登记所需的证明文件和资料，并协助甲方办理相关手续。2.甲方应在收到乙方提供的全部资料后[X]个工作日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。3.办理房屋产权转移登记所需的税费，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，则每逾期一日，应按照房屋总价的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及定金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施标准，甲方应负责在合理期限内修复或整改至符合标准；如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及定金。4.如甲方擅自变更小区规划和设计，未取得乙方书面同意，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及定金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，则每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金，并扣除乙方已支付购房款中相当于违约金部分的金额后，退还剩余购房款。2.如乙方未按照本合同约定接受房屋或办理房屋交付手续，视为乙方已接受房屋，房屋毁损、灭失的风险自约定的交付时间起由乙方承担。同时，乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。3.如乙方在房屋使用过程中违反法律法规及小区管理规约，损害他人利益或造成房屋及相关设施损坏的，乙方应承担赔偿责任及修复费用。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起