村建房出卖协议书

村建房出卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体村庄名称]的一处自建房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体村庄名称]，[详细门牌号]。2.房屋结构及面积：房屋为[具体结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，其中包括[各房间具体面积说明]。房屋共有[X]层，首层为[具体用途，如客厅、厨房、餐厅等]，二层为[卧室、卫生间等分布情况]。3.附属设施：房屋附带[详细附属设施说明，如独立车库、庭院、储物间等]。庭院面积为[X]平方米，地面为[铺设材料说明]。车库面积为[X]平方米，可停放[车辆类型及数量]。储物间位于[具体位置]，面积为[X]平方米。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。甲方应确保房屋产权清晰，无权属纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并承担因房屋产权问题给乙方造成的一切损失。按照本协议约定的时间和方式，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用（因不可抗力因素导致的损坏除外）。协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理。办理产权变更登记手续所产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并保证其质量符合正常使用标准。有权要求甲方协助办理房屋产权变更登记手续。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋价款。接受房屋及附属设施时，应按照合理的验收标准进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方进行修复或整改。在办理房屋产权变更登记手续过程中，应积极配合甲方提供所需的文件资料，并按照法律法规的规定缴纳相关费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金的作用在于确保双方履行本协议，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方将房屋及相关产权证明文件交付给乙方，并经乙方验收合格后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余房屋价款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房屋产权变更登记手续办理完毕之日一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.交付内容：甲方交付房屋时，应同时向乙方提供房屋的产权证明文件（如宅基地使用证、建房许可证等）、房屋钥匙、附属设施的相关使用说明及维护资料等。3.交付验收：乙方在收到房屋及相关文件资料后，应在[X]日内进行验收。验收标准包括房屋结构安全、设施设备正常运行、附属设施完好无损等。如验收合格，乙方应签署房屋交付确认书；如发现问题，乙方应书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行修复或整改，直至达到验收标准。五、产权变更登记1.办理时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地房屋产权管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致办理时间延迟，但双方应积极协商解决，确保尽快完成产权变更登记。2.办理费用：办理房屋产权变更登记手续所产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应承担的费用包括但不限于房屋评估费、测绘费等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、登记费等。3.协助义务：在办理产权变更登记手续过程中，甲方应积极协助乙方提供所需的证明文件和资料，如身份证、户口本、房屋买卖合同等，并配合乙方完成相关手续的办理。乙方应按照产权管理部门的要求，及时提供真实、准确的个人信息和相关文件资料。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他质量问题，导致乙方无法正常取得房屋产权或使用房屋，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、装修费用、利息损失等，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额部分的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在验收房屋时故意挑剔或无理拒绝接收房屋，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议