合作做地协议书

合作做地协议书甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方有意合作进行土地开发相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作协议：一、合作项目概述1.合作地块本合作项目所涉及的土地位于[具体土地地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质详细说明，如国有出让土地等]。该地块现状为[土地现状描述，如荒地、已平整等]。2.合作目的双方旨在通过合作，对该地块进行合理开发利用，实现土地价值最大化，共同开展房地产开发、商业建设或其他符合土地规划及双方利益的项目（以下简称“合作项目”）。二、双方权利与义务甲方权利义务1.权利有权了解合作项目的进展情况，查阅相关文件资料。按照本协议约定，享有合作项目的收益分配权。2.义务负责提供合作地块的相关权属证明文件，并确保土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况。协助乙方办理与合作项目相关的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、建设许可证等，提供必要的文件和信息支持，确保手续办理过程顺利。配合乙方进行场地清理、平整等前期准备工作，协调周边关系，保障施工环境。在合作项目开发过程中，按照法律法规及本协议约定履行监督职责，确保乙方合法合规开发建设。乙方权利义务1.权利有权依据本协议约定，独立负责合作项目的规划设计、施工建设、市场营销等具体开发运营工作。按照本协议约定，享有合作项目的收益分配权。2.义务负责制定合作项目的详细开发计划，并提交甲方审核。开发计划应符合法律法规及土地规划要求，包括但不限于项目规划设计方案、建设进度安排、资金使用计划等。按照开发计划，投入足额资金用于合作项目的建设及运营，确保项目顺利推进。资金使用应接受甲方监督，定期向甲方汇报资金使用情况。严格按照法律法规及相关规范标准进行合作项目的建设施工，确保工程质量。在施工过程中，采取必要的安全防护措施，保障施工安全，因施工造成的一切安全事故由乙方承担全部责任。负责合作项目的市场营销及运营管理，制定合理的销售或运营策略，努力实现项目的经济效益最大化。及时向甲方通报项目运营情况，接受甲方的监督和建议。三、收益分配1.分配原则双方按照投入比例及对合作项目的贡献程度进行收益分配。收益包括但不限于合作项目销售或运营所获得的全部收入扣除成本（成本包括但不限于土地成本、建设成本、运营成本、税费等）后的净利润。2.分配方式经双方共同认可的专业审计机构对合作项目进行年度审计或项目结束审计后，确定项目净利润。甲方按照其在合作项目中的土地投入占总投入的比例分配净利润的[X]%。乙方按照其在合作项目中的资金投入、管理投入等综合贡献占总投入的比例分配净利润的[X]%。3.支付时间在审计报告出具后的[X]个工作日内，双方按照本协议约定的分配比例进行收益结算。甲方应将应分配给乙方的收益款项支付至乙方指定账户，乙方应将应分配给甲方的收益款项支付至甲方指定账户。四、项目开发与管理1.项目规划设计乙方应委托具有相应资质的设计单位进行合作项目的规划设计，设计方案应充分考虑项目定位、市场需求、土地条件等因素，并提交甲方审核。甲方应在收到设计方案后的[X]个工作日内提出审核意见，乙方应根据甲方意见进行修改完善，直至设计方案通过审核。2.项目建设施工乙方应按照审核通过的设计方案和建设计划组织施工，确保工程质量和进度。在施工过程中，乙方应定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查。甲方有权对工程质量、安全等方面提出意见和建议，乙方应予以重视并积极改进。3.项目运营管理乙方负责合作项目的日常运营管理，包括但不限于物业管理、客户服务、市场营销等。乙方应制定完善的运营管理制度，提高项目运营效率和服务质量，实现项目的可持续发展。甲方有权对项目运营情况进行监督，提出改进意见和建议。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供合作地块相关权属证明文件或协助乙方办理审批手续，导致合作项目延误或无法推进，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。若甲方未按照本协议约定履行监督职责，对乙方的违约行为未能及时发现并制止，导致合作项目出现重大问题，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本协议约定按时支付应分配给乙方的收益款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应分配收益款项及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定制定并执行开发计划，导致合作项目延误或无法达到预期目标，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。若乙方未按照法律法规及相关规范标准进行建设施工，导致工程质量不合格或出现安全事故，乙方应负责整改或承担相应的赔偿责任，由此给甲方造成的损失，乙方应予以全额赔偿。若乙方未按照本协议约定使用资金，擅自挪用或不合理使用资金，导致合作项目资金短缺或影响项目进展，乙方应立即补足资金，并承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方按照资金短缺金额的[X]%支付违约金。若乙方未按照本协议约定按时向甲方通报项目进展情况或拒绝甲方的监督检查，每逾期一次或拒绝一次，应向甲方支付[X]元违约金。累计逾期或拒绝达到[X]次以上的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。六、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。期满后，双方仍应对涉及对方核心利益的信息继续保密。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。2..双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合作项目结束并完成全部收益分配及相关清算