房地产经纪人从业资格考试重点解析

2026年房地产经纪人从业资格考试重点解析一、单选题（共20题，每题1分）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产经纪人的主要职责？A.提供房地产交易信息B.代办房屋抵押登记C.协助客户进行价格谈判D.办理房屋所有权转移登记2.某城市实行“认房不认贷”政策，以下哪种情况可能导致购房人需缴纳更多首付？A.该购房人名下无住房B.该购房人名下有两套住房C.该购房人名下有一套住房且已结清贷款D.该购房人名下有一套住房且贷款未结清3.在房地产经纪服务合同中，以下哪项条款属于强制性约定？A.佣金比例B.服务期限C.违约责任D.房源广告内容4.某二手房交易中，委托人要求经纪人隐瞒房屋实际面积，这种行为违反了《房地产经纪管理办法》中的哪项规定？A.信息披露义务B.合同签订程序C.收费标准D.交易流程规范5.以下哪种房屋类型在租赁市场通常具有更高的空置率？A.公寓B.商铺C.写字楼D.共享单间6.根据《民法典》，房屋租赁合同中，以下哪项表述是正确的？A.承租人可以单方面解除合同B.出租人必须提前一个月通知承租人涨租C.承租人转租房屋无需出租人同意D.租赁期限不得超过二十年7.某城市规定新建商品房交付使用时，开发商必须提供哪些文件？A.房屋平面图、质量检测报告B.销售广告、购房合同C.产权证、契税完税证明D.购房发票、维修基金缴纳凭证8.房地产经纪人进行市场调研时，以下哪种方法属于定量分析？A.问卷调查B.竞品分析C.案例访谈D.现场踩盘9.某二手房委托人要求经纪人提供虚假房源信息以抬高售价，这种行为可能面临的法律责任是？A.民事赔偿B.行政罚款C.刑事处罚D.以上都是10.在房屋买卖合同中，以下哪项条款属于房屋交付的实质性条件？A.付款方式B.房屋钥匙交接C.贷款审批结果D.物业费缴纳约定11.某城市规定二手房交易中，委托人需提供原房主死亡证明时，应通过哪种机构办理公证？A.公证处B.房管局C.司法鉴定所D.土地局12.房地产经纪人在推广服务时，以下哪种行为属于违规操作？A.提供市场分析报告B.承诺保证成交C.发布真实房源信息D.协助办理贷款手续13.某新建商品房项目，开发商承诺“满五唯一”税费优惠，这种表述可能涉及的法律风险是？A.合同无效B.消费者欺诈C.政策违规D.以上都是14.在租赁市场，以下哪种因素对租金价格影响最大？A.房屋楼层B.交通便利度C.周边商业配套D.出租人个人偏好15.某城市实行“房住不炒”政策，以下哪种行为可能被视为违规投资？A.购买首套自住房B.购买第二套改善型住房C.以租赁为目的购买公寓D.购买多套商铺用于出租16.房地产经纪人进行价格评估时，以下哪种方法不属于市场比较法？A.搜集类似房源成交价B.考虑房屋区位因素C.使用在线估价工具D.分析供需关系17.某委托人要求经纪人代为办理房屋抵押贷款，以下哪项手续必须由委托人亲自完成？A.提供收入证明B.签署贷款合同C.核验房产证原件D.联系银行客服18.在二手房交易中，以下哪种情况可能导致合同无效？A.房屋存在抵押B.购房人贷款未审批C.交易税费未明确约定D.双方签订书面合同19.某城市规定租赁合同中，以下哪项条款属于格式条款？A.转租限制B.逾期付款违约金C.装修责任约定D.争议解决方式20.房地产经纪人进行房源推广时，以下哪种内容属于禁止性信息？A.房屋面积、户型图B.房屋价格、交易条件C.房屋历史纠纷D.房屋周边配套二、多选题（共10题，每题2分）1.房地产经纪人在服务过程中应遵守哪些职业道德？A.诚实守信B.保护客户隐私C.利益冲突回避D.高价销售2.某城市二手房交易中，以下哪些文件属于交易必需材料？A.身份证明B.房屋所有权证C.契税完税证明D.贷款还款流水3.在租赁市场，以下哪些因素会影响房屋空置率？A.区域经济发展B.租金水平C.供应量D.居民收入4.新建商品房交付使用时，开发商必须提供哪些文件？A.房屋质量检测报告B.销售许可证C.物业管理方案D.房屋平面图5.房地产经纪人进行市场调研时，以下哪些方法属于定性分析？A.问卷调查B.竞品分析C.案例访谈D.数据统计6.二手房交易中，以下哪些情况可能导致合同解除？A.房屋存在抵押B.购房人贷款未审批C.出租人单方面涨租D.房屋质量问题7.租赁合同中，以下哪些条款属于格式条款？A.转租限制B.逾期付款违约金C.装修责任约定D.争议解决方式8.房地产经纪人进行房源推广时，以下哪些内容属于禁止性信息？A.房屋价格B.房屋历史纠纷C.房屋周边配套D.承诺保证成交9.某城市实行“认房不认贷”政策，以下哪些情况可能导致购房人需缴纳更多首付？A.该购房人名下有两套住房B.该购房人名下有一套住房且贷款未结清C.该购房人名下无住房D.该购房人名下有一套住房且已结清贷款10.新建商品房项目，开发商承诺的“满五唯一”税费优惠可能涉及的法律风险包括？A.合同无效B.消费者欺诈C.政策违规D.以上都是三、判断题（共10题，每题1分）1.房地产经纪人可以代为办理房屋所有权转移登记。（×）2.在租赁市场，房屋楼层越高，租金通常越高。（×）3.二手房交易中，委托人必须提供原房主死亡证明时，无需办理公证。（×）4.房地产经纪人进行市场调研时，可以发布虚假房源信息以吸引客户。（×）5.租赁合同中，承租人转租房屋无需出租人同意。（×）6.新建商品房交付使用时，开发商必须提供房屋质量检测报告。（√）7.房地产经纪人进行房源推广时，可以承诺保证成交。（×）8.某城市实行“认房不认贷”政策，购房人名下有两套住房需缴纳更多首付。（√）9.租赁合同中，逾期付款违约金属于格式条款。（√）10.新建商品房项目，开发商承诺的“满五唯一”税费优惠可能涉及法律风险。（√）四、简答题（共5题，每题4分）1.简述房地产经纪人在服务过程中应遵守的职业道德。-诚实守信：提供真实信息，不发布虚假房源或合同内容。-保护客户隐私：不泄露委托人个人信息。-利益冲突回避：避免同时代理买卖同一房源。-合法合规：遵守法律法规，不参与违规交易。2.简述二手房交易中，委托人需提供哪些文件？-身份证明（原房主及购房人）；-房屋所有权证；-契税完税证明；-若原房主死亡，需提供死亡证明及继承公证文件。3.简述租赁市场影响租金价格的主要因素。-房屋区位：交通便利度、周边配套；-房屋品质：面积、户型、装修；-市场供需：供应量与需求关系；-政策因素：租赁补贴、税费优惠。4.简述新建商品房交付使用时，开发商必须提供的文件。-销售许可证；-房屋质量检测报告；-物业管理方案；-房屋平面图。5.简述二手房交易中，可能导致合同无效的情况。-房屋存在未解决的纠纷（如抵押、查封）；-购房人资质不符（如无购房资格）；-合同内容违反法律法规。五、案例分析题（共2题，每题10分）1.案例：某委托人要求房地产经纪人提供虚假房源信息以抬高售价，并承诺成交后给予高额佣金。经纪人接受请求，但最终交易失败，委托人要求经纪人退还部分佣金。-问题：经纪人行为是否合规？可能面临哪些法律风险？答案：-不合规。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人不得发布虚假房源信息，否则需承担民事赔偿责任。-法律风险：民事赔偿、行政罚款，情节严重可能涉及刑事责任。2.案例：某城市实行“认房不认贷”政策，某购房人名下有一套住房且贷款未结清，欲购买第二套住房。开发商承诺“满五唯一”税费优惠，但实际无法兑现。-问题：购房人应如何维权？开发商可能面临哪些法律后果？答案：-购房人可要求开发商退还相关费用，并追究其欺诈责任。-开发商可能面临合同无效、行政处罚等法律后果。答案与解析一、单选题1.B-解析：代办抵押登记属于银行或金融机构的职责，经纪人仅提供中介服务。2.B-解析：“认房不认贷”政策下，名下有住房（无论是否贷款）均需按二套房政策缴纳首付。3.C-解析：违约责任是合同核心条款，其他条款可协商。4.A-解析：隐瞒房屋信息违反信息披露义务，可能涉及欺诈。5.B-解析：商铺租金回收周期长，空置率通常高于住宅。6.D-解析：《民法典》规定租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。7.A-解析：交付使用时必须提供质量检测报告和房屋平面图。8.A-解析：问卷调查属于定量分析，其他选项为定性或综合分析。9.B-解析：发布虚假信息可能涉及民事欺诈，需承担赔偿责任。10.B-解析：房屋钥匙交接属于交付实质性条件，其他为程序性约定。11.A-解析：原房主死亡需通过公证处办理继承公证。12.B-解析：承诺保证成交属于违规操作，可能涉及欺诈。13.D-解析：开发商承诺无法兑现的优惠可能涉及合同无效、欺诈等风险。14.B-解析：交通便利度直接影响通勤成本，对租金影响最大。15.B-解析：购买第二套住房属于改善性需求，但可能被认定为投资行为。16.C-解析：使用在线估价工具属于机器学习或模型估算，不属于市场比较法。17.B-解析：签署贷款合同必须由委托人本人完成，涉及法律效力。18.A-解析：房屋存在抵押可能导致合同无效，其他情况可协商解除。19.B-解析：逾期付款违约金属于格式条款，可由双方协商调整。20.C-解析：房屋历史纠纷可能涉及隐私，禁止公开宣传。二、多选题1.A、B、C-解析：D项高价销售违反职业道德。2.A、B、C-解析：D项贷款流水非必需，其他为交易核心文件。3.A、B、C-解析：D项居民收入影响购买力，但非直接影响空置率。4.A、B、C、D-解析：均为交付使用必需文件。5.C-解析：A、B、D为定量或数据统计方法。6.A、B、D-解析：C项涨租需协商，非合同解除条件。7.A、B、D-解析：C项装修责任可协商，非格式条款。8.B、D-解析：A、C为正常信息，B、D涉及违规承诺。9.A、B-解析：C、D情况无需更多首付。10.A、B、C、D-解析：均涉及法律风险。三、判断题1.（×）-解析：代办所有权转移登记需具备相应资质。2.（×）-解析：楼层越高可能导致采光或通风问题，影响租金。3.（×）-解析：死亡证明需配合公证，否则交易无效。4.（×）-解析：发布虚假信息违反职业道德。5.（×）-解析：转租需出租人同意，否则违法。6.（√）-解析：房屋质量检测报告是交付必需文件。7.（×）-解析：保证成交属于违规承诺。8.（√）-解析：二套房政策下需缴纳更多首付。9.（√）-解析：逾期付款违约金属于格式条款。10.（√）-解析：承诺无法兑现的优惠涉及法律风险。四、简答题1.答案：-诚实守信：提供真实房源信息，不夸大或隐瞒。-保护客户隐私：不泄露委托人个人信息。-利益冲突回避：避免同时代理买卖同一房源。-合法合规：遵守法律法规，不参与违规交易。2.答案：-身份证明（原房主及购房人）；-房屋所有权证；-契税完税证明；-若原房主死亡，需提供死亡证明及继承公证文件。3.答案：-房屋区位：交通便利度、周边配套；-房屋品质：面积、户型、装修；-市场供需：供应量与需求关系；-政策因素：租赁补贴、税费优惠。4.答案：-销售许可证；-房屋质量检测报告；-