房产经纪考试题库及答案详解

2026年房产经纪考试题库及答案详解一、单选题（每题1分，共20题）1.在北京市，二手房交易中，房屋租赁备案的主要目的是什么？A.规范租赁市场秩序B.提高房屋交易价格C.禁止租赁行为D.减少交易税费答案：A解析：北京市的房屋租赁备案制度旨在规范租赁市场，保障租赁双方权益，防止非法中介行为。备案并非提高价格或禁止租赁，而是加强监管。2.某新房楼盘位于上海市浦东新区，开发商承诺2027年交付，现售楼处标明“首付30%，贷款70%”，该楼盘的预售许可证有效期通常为多久？A.1年B.2年C.3年D.5年答案：B解析：根据上海市住房和城乡建设委员会规定，新建商品房预售许可证有效期一般为2年，开发商需在有效期内完成交付。3.在广州市，若房屋交易中卖方隐瞒房屋已抵押的事实，买方可以要求解除合同并要求赔偿吗？A.可以，但需承担违约责任B.不可以，因卖方无主观故意C.可以，无需承担额外责任D.由仲裁委员会决定答案：C解析：根据《广州市房地产交易管理条例》，卖方故意隐瞒抵押事实属于欺诈，买方有权解除合同并要求赔偿，无需额外承担违约责任。4.某二手房交易中，买方委托中介机构代为办理贷款，若因中介操作失误导致贷款逾期，责任应由谁承担？A.买方B.中介机构C.银行D.双方共同承担答案：B解析：中介机构因专业操作失误导致的后果应由中介机构自行承担，买方无需负责，银行则按合同执行。5.在深圳市，房屋租赁合同中，若房东要求押一付三，但未提前书面告知，该条款是否有效？A.有效B.无效C.部分有效D.视情况而定答案：B解析：深圳市规定租赁合同中的租金支付方式需提前书面告知，否则条款无效，以保障租客权益。6.某二手房交易中，房屋评估价为500万元，银行贷款比例为70%，则贷款额度最高为多少？A.350万元B.400万元C.450万元D.500万元答案：A解析：银行贷款额度以房屋评估价和贷款比例为依据，500万元×70%=350万元，超出部分银行不予贷款。7.在成都市，若房屋交易中卖方未按时交房，应按什么标准支付违约金？A.每日万分之五B.每日千分之一C.每月1%D.每月2%答案：A解析：根据成都市《商品房买卖合同》补充协议，逾期交房违约金标准为每日万分之五，与银行逾期利率挂钩。8.某新房楼盘位于重庆市，开发商在宣传资料中夸大房屋面积，买方是否可以要求退房？A.可以，但需举证B.不可以，因面积误差在合理范围内C.可以，无需举证D.由法院酌情决定答案：A解析：根据重庆市《商品房销售管理办法》，开发商夸大宣传资料内容属于欺诈，买方有权要求退房，但需提供证据。9.在南京市，房屋租赁合同中，若租客擅自转租，房东可以解除合同吗？A.可以，但需提前30天通知B.可以，无需通知C.不可以，需协商解决D.可以，但需支付补偿金答案：B解析：根据南京市《房屋租赁管理办法》，租客擅自转租属于违约行为，房东有权直接解除合同。10.某二手房交易中，房屋原房主去世，遗产继承人中有两人以上主张继承，应如何处理？A.由公证处决定B.由法院判决C.由房产局调解D.由中介机构协调答案：B解析：遗产继承纠纷需通过法律途径解决，法院根据继承顺序和证据作出判决。11.在杭州市，若房屋交易中买方贷款被拒，导致合同解除，责任由谁承担？A.买方B.卖方C.中介机构D.银行答案：A解析：买方贷款问题属于自身信用问题，责任由买方承担，卖方无需负责。12.某新房楼盘位于天津市，开发商承诺“满五唯一”税费优惠，但实际并非唯一房源，买方如何维权？A.要求退房B.要求减免税费C.要求开发商赔偿D.双方协商解决答案：A解析：开发商虚假宣传属于欺诈，买方有权要求退房并要求赔偿。13.在武汉市，房屋租赁合同中，若房东提前解除合同，应支付多少补偿金？A.1个月租金B.2个月租金C.3个月租金D.无需补偿答案：B解析：根据武汉市《房屋租赁管理办法》，房东提前解除合同需支付租客2个月租金补偿。14.某二手房交易中，房屋存在质量问题，买方要求退房，但卖方拒绝，应如何处理？A.协商解决B.由住建部门调解C.由法院起诉D.由中介机构协调答案：C解析：房屋质量问题涉及法律纠纷，需通过法院起诉解决。15.在苏州市，若房屋交易中卖方隐瞒共有权人，导致交易无效，中介机构是否承担赔偿责任？A.承担全部责任B.承担部分责任C.不承担赔偿责任D.由双方协商答案：B解析：中介机构因疏忽导致交易无效，需承担部分赔偿责任，但非全部责任。16.某新房楼盘位于青岛市，开发商在合同中约定“包租3年”，该条款是否合法？A.合法B.不合法C.部分合法D.视情况而定答案：B解析：开发商不得承诺包租，属于虚假宣传，条款无效。17.在郑州市，房屋租赁合同中，若租客损坏房屋设施，应如何赔偿？A.按市场价赔偿B.按原价赔偿C.减免部分费用D.由房东决定答案：B解析：租客损坏设施应按原价赔偿，以修复为原则。18.某二手房交易中，房屋评估价为600万元，卖方要求加价10%，买方是否可以拒绝？A.可以，但需协商B.不可以，因价格已谈定C.可以，无需协商D.由中介机构决定答案：A解析：买卖双方可自由协商价格，买方有权拒绝不合理加价。19.在长沙市，若房屋交易中卖方未缴税导致合同解除，责任由谁承担？A.买方B.卖方C.中介机构D.双方共同承担答案：B解析：卖方未缴税属于违约行为，责任由卖方承担。20.某新房楼盘位于长沙市，开发商在宣传资料中虚假承诺学区，买方如何维权？A.要求退房B.要求赔偿C.要求中介机构负责D.向教育局投诉答案：A解析：虚假宣传属于欺诈，买方有权要求退房并要求赔偿。二、多选题（每题2分，共10题）1.在北京市，二手房交易中，哪些文件是必须准备的？A.身份证原件及复印件B.房屋所有权证原件及复印件C.贷款合同原件D.税费缴纳证明答案：A、B解析：身份证和房产证是交易必需文件，贷款合同和税费证明视情况而定。2.在上海市，新房交易中，哪些费用由买方承担？A.契税B.评估费C.物业费D.中介费答案：A、B、D解析：契税、评估费和中介费由买方承担，物业费通常由卖方承担。3.在广州市，房屋租赁合同中，租客有哪些权利？A.要求房东提供房屋权属证明B.要求房东维修房屋C.擅自转租D.要求押金退还答案：A、B、D解析：租客有权要求权属证明、维修房屋和押金退还，擅自转租属违约。4.在深圳市，二手房交易中，哪些情况会导致合同无效？A.房屋存在抵押B.房屋被查封C.买卖双方虚假陈述D.中介操作失误答案：A、B、C解析：抵押、查封和虚假陈述会导致合同无效，中介失误属民事责任。5.在成都市，新房交易中，买方有哪些权利？A.要求开发商提供房屋质量保证书B.要求开发商按时交房C.擅自更改房屋结构D.要求退房答案：A、B、D解析：买方有权要求质量保证、按时交房和退房，擅自更改结构属违约。6.在南京市，房屋租赁合同中，房东有哪些权利？A.要求租客提供收入证明B.要求租客按时支付租金C.擅自提高租金D.要求租客缴纳押金答案：B、D解析：房东有权要求按时付租和押金，但不得擅自提租或要求收入证明。7.在杭州市，二手房交易中，哪些费用由卖方承担？A.契税B.交易手续费C.个人所得税D.中介费答案：B、C解析：交易手续费和个人所得税由卖方承担，契税由买方承担。8.在天津市，房屋租赁合同中，哪些情况属于违约？A.房东提前解约B.租客拖欠租金C.租客擅自转租D.房东不及时维修答案：A、B、C、D解析：所有选项均属违约行为。9.在武汉市，新房交易中，开发商有哪些义务？A.提供房屋质量保证书B.按时交房C.承担物业费D.提供学区承诺答案：A、B解析：开发商需提供质量保证和按时交房，物业费和学区承诺属虚假宣传。10.在苏州市，房屋租赁合同中，哪些文件是必须准备的？A.身份证原件及复印件B.房屋租赁备案证明C.贷款合同原件D.押金收据答案：A、B、D解析：身份证、备案证明和押金收据是租赁交易必需文件。三、判断题（每题1分，共10题）1.在北京市，二手房交易中，房屋评估价必须由官方机构出具。（×）2.在上海市，新房交易中，买方需承担契税。（√）3.在广州市，房屋租赁合同中，房东可以随意涨租金。（×）4.在深圳市，二手房交易中，中介费由买卖双方共同承担。（√）5.在成都市，新房交易中，开发商承诺的学区保证无效。（√）6.在南京市，房屋租赁合同中，租客擅自转租需承担违约责任。（√）7.在杭州市，二手房交易中，卖方隐瞒共有权人属欺诈行为。（√）8.在天津市，房屋租赁合同中，房东提前解约需支付补偿金。（√）9.在武汉市，新房交易中，开发商交付的房屋必须符合合同约定。（√）10.在苏州市，房屋租赁合同中，租客损坏房屋设施可要求减免赔偿。（×）四、简答题（每题5分，共5题）1.简述北京市二手房交易中，买卖双方的主要责任。答案：-买方责任：提供身份证、支付款项、配合办理手续、确保贷款资格。-卖方责任：提供房产证、配合缴税、按时交房、保证无纠纷。2.简述上海市新房交易中，买方需注意哪些事项？答案：-核实开发商资质、查看合同条款、确认交房时间、了解税费承担。3.简述广州市房屋租赁合同中，房东的义务。答案：-提供房屋权属证明、保证房屋安全、按时收租、不得随意解约。4.简述深圳市二手房交易中，中介机构的责任。答案：-提供真实信息、协助办理手续、收取合理中介费、保障交易安全。5.简述成都市新房交易中，开发商的义务。答案：-提供质量保证书、按时交房、承担物业费、履行合同约定。五、案例分析题（每题10分，共2题）1.案例：某买家在杭州市购买二手房，中介机构承诺房屋“满五唯一”享受税费优惠，但交易后才发现卖方曾结婚且房产未过户给配偶，导致无法享受优惠。买家要求退房，中介机构推卸责任。请问买家应如何维权？答案：-买家需收集证据（结婚证、房产登记信息）证明卖方