地皮开发合同范本

地皮开发合同范本甲方（出让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[地皮详细地址]的地皮（以下简称“该地皮”），乙方有意开发该地皮，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就地皮开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.地皮位置及面积该地皮位于[地皮详细地址]，面积为[X]平方米，其四至范围为：东至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。（附详细的地皮位置图）2.地皮性质及用途该地皮性质为[土地性质，如出让、划拨等]，用途为[约定的开发用途，如商业、住宅等]。乙方应按照本合同约定及相关规划要求进行开发建设。3.现状及地上附着物目前该地皮上[描述现有地上附着物情况，如有建筑物、树木等]，乙方应在开发过程中按照相关法律法规及本合同约定妥善处理地上附着物。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取地皮出让费用。有权监督乙方按照本合同约定及相关规划要求进行地皮开发建设。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施。2.义务保证对该地皮拥有合法的处分权，且该地皮不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律瑕疵。协助乙方办理与地皮开发相关的各项手续，包括但不限于土地出让手续、规划审批手续、建设施工许可证办理等，提供所需的相关文件资料，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。在乙方开发建设过程中，如因甲方原因导致乙方受到损失，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定对该地皮进行开发建设。在开发建设过程中，有权根据实际情况合理调整开发方案，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权将开发项目的部分或全部转让给第三方，但转让行为应事先通知甲方并经甲方书面认可，同时受让方应继续履行乙方在本合同中的各项义务。2.义务按照本合同约定及相关规划要求，按时足额支付地皮出让费用及其他相关费用。按照本合同约定的开发用途、建设标准及期限进行地皮开发建设，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。在开发建设过程中，应遵守环境保护、安全生产等法律法规，采取必要措施避免对周边环境造成污染和对他人造成损害。负责办理开发建设过程中的各项手续，并承担相应费用。在办理手续过程中，应向甲方提供必要的协助和配合，及时向甲方通报手续办理进展情况。在开发建设过程中，应妥善处理与周边单位、居民的关系，因乙方原因引发的纠纷由乙方负责解决，并承担相应法律责任。开发建设完成后，应按照本合同约定及相关法律法规的要求，将开发成果交付给甲方或相关部门，并协助甲方办理相关产权登记手续。三、地皮出让费用及支付方式1.地皮出让费用双方经协商确定，乙方应向甲方支付的地皮出让费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.支付方式本合同签订之日起[X]日内，乙方支付地皮出让费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在甲方协助乙方办理完土地出让手续且乙方取得土地使用权证书后[X]日内，乙方支付地皮出让费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在乙方取得建设工程规划许可证后[X]日内，乙方支付地皮出让费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余地皮出让费用在开发项目竣工验收合格后[X]日内一次性支付完毕。四、开发建设标准及期限1.开发建设标准乙方应按照国家及地方现行的相关规划、设计规范和标准进行开发建设，确保工程质量达到合格标准，并满足以下具体要求：建筑容积率不得低于[X]，建筑密度不得高于[X]，绿化率不得低于[X]。建筑物的结构形式、外立面设计、内部装修等应符合双方约定的设计方案及相关规范要求。配套设施应齐全，包括但不限于停车位、物业管理用房、公共绿地、道路等，且应满足相关规划指标及使用功能要求。2.开发建设期限本合同签订之日起[X]个月内，乙方应完成项目的规划设计方案，并提交给甲方及相关部门审核。规划设计方案审核通过后[X]个月内，乙方应办理完所有开发建设所需的手续，并开始进行基础工程施工。基础工程施工开始后[X]个月内，乙方应完成主体工程建设。主体工程建设完成后[X]个月内，乙方应完成配套设施建设及室内外装修工程，并进行项目竣工验收。如因不可抗力或政府部门原因导致开发建设期限延误，经甲方书面同意后，乙方可相应顺延开发建设期限，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续或提供虚假资料，导致乙方无法按时进行开发建设或遭受损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照地皮出让费用的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常开发建设活动，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并按照地皮出让费用的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付地皮出让费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照地皮出让费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的开发用途、建设标准及期限进行开发建设，乙方应按照地皮出让费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如因乙方原因导致开发项目无法通过竣工验收或不符合相关规划要求，乙方应负责整改直至达到要求，并承担整改费用及因此给甲方造成的损失。若乙方逾期整改超过[X]日，甲方有权解除本合同，乙方应按照地皮出让费用的[X]%向甲方支付违约金，并退还已开发建设的地皮及地上建筑物，甲方按照乙方实际投入成本扣除相应折旧后返还乙方剩余款项。若乙方擅自将开发项目转让给第三方，或转让行为未经甲方书面认可，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，乙方应按照地皮出让费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日