商家租房协议书

商家租房协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，愿意出租给乙方作为商业经营使用；乙方有意承租该房屋用于开展商业活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的房屋出租给乙方。该房屋所在建筑物的具体地址为[详细地址]，房屋坐落于第[X]层，门牌号为[具体门牌号]。2.房屋面积：租赁房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以实际测量为准，若实际面积与暂测面积有差异，双方同意按照本协议约定的租金计算方式进行相应调整。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于[具体商业用途，如餐饮、零售、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.结束日期：至[结束日期]止，但乙方有权按照本协议约定提前终止或续租。3.续租：租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。若乙方续租，双方应重新签订租赁合同；若乙方未在规定时间内通知甲方，则视为乙方放弃续租权，甲方有权另行出租该房屋。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及房屋实际情况协商确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：首期租金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。后续租金：乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：户名：支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票支付租金。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同提前终止后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[退还押金期限，如10日内]将押金无息退还给乙方。四、房屋交付及使用1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。2.交付条件：房屋应符合以下交付条件：房屋主体结构完好，无明显质量问题。水、电、燃气、通讯等配套设施能够正常使用。房屋内的装修、设备等应符合本协议约定或双方另行协商确定的标准。3.乙方使用房屋的限制：乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构及设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。–乙方应按照法律法规及相关规定合理使用房屋，不得在房屋内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。乙方应遵守小区或建筑物的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。五、甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照法律规定给予乙方相应的补偿。2.义务：甲方应按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方。甲方应保证房屋的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用房屋开展商业活动。甲方应负责对房屋的主体结构进行维修保养，确保房屋主体结构安全。对于房屋附属设施设备的维修保养，双方可另行协商责任划分。在租赁期限内，甲方如需提前收回房屋，应提前[X]日书面通知乙方，并按照法律规定给予乙方相应的补偿。六、乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本协议约定使用房屋开展商业活动。在租赁期限内，乙方有权对房屋进行合理装修，但装修方案应提前报甲方书面备案。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同提前终止时，乙方不得拆除已装修的固定设施设备，应将房屋恢复原状。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方采取措施解决或解除本合同，并要求甲方按照法律规定给予相应的赔偿。2.义务：乙方应按照本协议约定按时支付租金、押金及其他费用。乙方应按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途或转租房屋。乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，如发现房屋及设施设备有损坏或故障的，应及时通知甲方维修。租赁期满或合同提前终止时，乙方应按照本协议约定将房屋及附属设施设备交还甲方，如有损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。乙方应遵守法律法规及相关规定，诚信经营，不得在房屋内从事损害甲方利益或社会公共利益的活动。七、维修与保养1.维修责任划分：房屋主体结构的维修责任由甲方承担。房屋附属设施设备（如水电设施、门窗、空调等）的维修责任按照以下方式划分：属于自然损耗或正常使用导致损坏的，由甲方负责维修；因乙方使用不当或故意损坏导致的，由乙方负责维修或赔偿。对于双方责任划分不明确的维修事项，双方应协商确定责任方，协商不成的，可按照法律规定处理。2.维修通知及响应：乙方在使用房屋过程中发现需要维修的事项，应及时通知甲方。通知方式可以为书面通知、电话通知或短信通知等，通知内容应包括维修事项的详细描述、地点等信息，并要求甲方在合理时间内进行维修。甲方收到乙方的维修通知后，应在[维修响应期限，如24小时内]做出响应，并根据维修事项的紧急程度安排维修人员进行维修。对于紧急维修事项，甲方应在接到通知后[紧急维修到达时间，如4小时内]到达现场进行维修。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失确定。若甲方擅自提前收回房屋，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金。2.乙方违约责任:若乙方未按照本协议约定按时支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时收回房屋。若乙方擅自改变房屋用途或转租房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在合同解除后[X]日内将房屋恢复原状交还甲方。若乙方未按照本协议约定合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，导致房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担，甲方可从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方在租赁期限内提前终止合同，应提前[X]日书面通知甲方，并按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的押金。九、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知应按照以下方式送达：甲方的通知送达地址为：乙方的通知送达地址为：任何一方变更通知送达地址的，应提前[X]日书面通知对方。如一方未按照上述约定的送达地址送达通知，导致通知无法送达或延误送达的，由其自行承担相应责任。2.合同变更与解除：本合同的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。