商业合租合同协议

商业合租合同协议甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意就商业场所进行合租，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、合租标的物及服务具体描述1.合租场所双方合租位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商业用房（以下简称“该场所”）。该场所的用途为[具体商业用途]，现状为[详细描述现状，如已装修程度、设施配备情况等]。该场所的产权归属为[产权人姓名或单位名称]，产权证书编号为[具体编号]。2.内部区域划分双方经协商一致，对该场所内部区域进行如下划分：甲方使用位于[具体方位及面积]的区域，乙方使用位于[具体方位及面积]的区域。（可附图说明，附在合同后）双方共用区域包括但不限于走廊、楼梯、卫生间、电梯、配电室、消防设施设备区域等，具体共用范围以实际现状为准。3.配套设施及服务该场所现有的配套设施包括但不限于[列举设施设备名称，如空调、照明系统、消防设备、网络设施等]，双方应共同合理使用并维护这些设施设备。物业管理服务由[物业管理公司名称]提供，服务内容包括但不限于公共区域清洁、安全保卫、设施设备维护保养等。物业管理费用由双方按照本合同约定共同承担。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定使用其承租区域，自主开展合法的商业经营活动。有权要求乙方按照合同约定共同维护共用区域的正常使用和安全。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对其承租区域进行合理的装修、改造，但应提前通知乙方，并不得损害乙方利益及影响共用区域的正常使用。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付应承担的费用，包括但不限于租金、物业管理费分摊等。合理使用共用区域，不得擅自改变其用途或损坏共用设施设备。如因甲方原因造成共用区域或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，配合乙方及物业管理公司做好安全、消防、卫生等工作。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得将其承租区域转租给第三方。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用其承租区域，自主开展合法的商业经营活动。有权要求甲方按照合同约定共同维护共用区域的正常使用和安全。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对其承租区域进行合理的装修、改造，但应提前通知甲方，并不得损害甲方利益及影响共用区域的正常使用。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付应承担的费用，包括但不限于租金、物业管理费分摊等。合理使用共用区域，不得擅自改变其用途或损坏共用设施设备。如因乙方原因造成共用区域或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，配合甲方及物业管理公司做好安全、消防、卫生等工作。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将其承租区域转租给第三方。（三）费用分担1.租金双方约定，该场所的月租金为人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年支付，提前[X]天支付等]。租金按照双方承租区域面积比例进行分摊，甲方应承担的月租金为人民币[X]元，乙方应承担的月租金为人民币[X]元。2.物业管理费物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，每月物业管理费总额为人民币[X]元。物业管理费同样按照双方承租区域面积比例进行分摊，甲方应承担的月物业管理费为人民币[X]元，乙方应承担的月物业管理费为人民币[X]元。3.其他费用对于该场所使用过程中产生的水电费、燃气费、通讯费等其他费用，双方按照各自实际使用量分别承担，并按照相关部门规定的缴费周期及时缴纳。（四）使用与维护1.使用原则双方应按照本合同约定的用途使用各自承租区域及共用区域，不得擅自改变用途。如需改变用途，应经对方书面同意，并办理相关审批手续。在使用过程中，应注意保护场所及设施设备，不得进行任何损害对方利益或违反法律法规的行为。2.维护责任双方各自负责其承租区域内设施设备的日常维护和保养，确保其正常使用。对于共用区域及设施设备，双方应共同承担维护责任。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知对方及物业管理公司，并共同协商解决维修事宜。维修费用按照本合同约定及实际责任划分承担。（五）装修与改造1.装修与改造申请双方如需对各自承租区域进行装修或改造，应提前向对方提交书面申请，说明装修改造的内容、范围、时间等详细情况。对方应在收到申请后的[X]个工作日内给予书面答复，如无异议，则视为同意。如有异议，应说明理由并协商解决方案。2.装修与改造要求装修改造应符合国家法律法规及相关行业标准，不得危及建筑物安全及影响相邻方正常使用。装修改造过程中产生的噪音、粉尘等应采取有效的防护措施，减少对对方及周边环境的影响。装修改造完成后，如需改变原建筑结构或影响共用设施设备使用的，应恢复原状或承担相应的改造及修复费用。（六）安全与消防1.安全责任双方应共同负责该场所的安全工作，遵守国家有关安全管理规定，制定并执行安全管理制度。各自加强对承租区域内的安全防范措施，确保人员和财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施防止损失扩大，并按照法律法规规定承担相应责任。2.消防责任双方应严格遵守国家消防法律法规，确保该场所消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。不得在该场所内堆放易燃易爆物品或进行其他违反消防规定的行为。如因一方原因导致消防事故发生，应承担全部法律责任及赔偿对方因此遭受的损失。三、违约责任1.租金及费用支付违约若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付租金或其他应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的租金及费用、违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金或其他应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用、违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。2.擅自转租违约如甲方未经乙方书面同意擅自将其承租区域转租给第三方，乙方有权解除本合同，甲方应立即返还已收取的租金及费用，并按照本合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。如乙方未经甲方书面同意擅自将其承租区域转租给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应立即返还已收取的租金及费用，并按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。3.损害共用区域及设施设备违约若因甲方原因擅自改变共用区域用途或损坏共用设施设备，甲方应负责恢复原状或承担全部修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。如造成严重影响或损失较大的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。若因乙方原因擅自改变共用区域用途或损坏共用设施设备，乙方应负责恢复原状或承担全部修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。如造成严重影响或损失较大的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。4.其他违约双方如有违反本合同其他条款约定的行为，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为导致合同目的无法实现的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担全部法律责任及赔偿损失。四、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如