上房置换协议书

上房置换协议书甲方（置换方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（被置换方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋置换事宜达成一致意见，为明确双方的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本上房置换协议书（以下简称“本协议”）。一、置换房屋基本情况（一）甲方房屋情况1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋性质：[商品房/经济适用房/房改房等]。5.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。（二）乙方房屋情况1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋性质：[商品房/经济适用房/房改房等]。5.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。二、置换方式及差价处理（一）置换方式甲乙双方同意以各自拥有的上述房屋进行置换，实现房屋所有权的相互转移。（二）差价处理1.经双方协商一致，如果甲方房屋价值高于乙方房屋价值，乙方应向甲方支付差价。差价金额为甲方房屋评估价值减去乙方房屋评估价值，即差价=甲方房屋评估价乙方房屋评估价。房屋评估应委托具有专业资质的评估机构进行，评估费用由[双方协商确定承担方]承担。2.如果乙方房屋价值高于甲方房屋价值，甲方应向乙方支付差价。差价金额为乙方房屋评估价值减去甲方房屋评估价值，即差价=乙方房屋评估价甲方房屋评估价。房屋评估应委托具有专业资质的评估机构进行，评估费用由[双方协商确定承担方]承担。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定配合办理房屋置换的相关手续，并在手续办理完成后取得置换房屋的所有权。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的用于置换的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法顺利取得置换房屋产权，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。负责办理甲方房屋的产权过户手续，承担过户所需的全部税费及相关费用。在办理过户手续过程中，应按照法律法规及相关部门的要求提供真实、完整、有效的资料，并积极配合乙方及相关部门完成各项手续。在房屋置换期间，妥善保管甲方房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备。如因甲方保管不善导致房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。按照本协议约定的时间和方式与乙方进行房屋交接，并确保交接时房屋符合正常使用条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定配合办理房屋置换的相关手续，并在手续办理完成后取得甲方房屋的所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。在乙方支付差价的情况下，有权要求甲方提供合法有效的收款凭证。2.义务保证所提供的用于置换的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因乙方原因导致甲方无法顺利取得置换房屋产权，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。负责办理乙方房屋的产权过户手续，承担过户所需的全部税费及相关费用。在办理过户手续过程中，应按照法律法规及相关部门的要求提供真实、完整、有效的资料，并积极配合甲方及相关部门完成各项手续。在房屋置换期间，妥善保管乙方房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备。如因乙方保管不善导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。按照本协议约定的时间和方式与甲方进行房屋交接，并确保交接时房屋符合正常使用条件。在乙方支付差价的情况下，应按照约定的时间和金额足额支付差价。四、房屋交接（一）交接时间双方应在本协议生效后[X]日内，共同办理房屋交接手续。具体交接日期由双方另行协商确定，并提前通知对方。（二）交接程序1.双方应共同对房屋的现状进行检查，包括房屋的结构、装修、设施设备等是否与本协议约定一致，是否存在损坏或缺失等情况。对于甲方房屋，乙方应检查房屋的门窗是否完好、水电线路是否正常、厨卫设备是否能正常使用等。对于乙方房屋，甲方应检查房屋的门窗是否完好、水电线路是否正常、厨卫设备是否能正常使用等。2.双方应在房屋交接清单上签字确认，清单应详细记录房屋的现状及设施设备情况。交接清单作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。3.如发现房屋存在不符合本协议约定或损坏的情况，双方应协商确定解决方案。属于甲方责任的，甲方应负责在交接前修复或赔偿；属于乙方责任的，乙方应负责在交接前修复或赔偿。如因第三方原因导致房屋问题，双方应共同协商解决办法，确保房屋交接顺利完成。（三）交接后的责任房屋交接完成后，双方应按照本协议约定各自承担相应房屋的管理和维护责任。对于交接前房屋存在的问题，如果交接时双方未发现或未提出异议，视为双方认可房屋现状，后续因该问题产生的纠纷由责任方承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时办理甲方房屋的产权过户手续或拒绝配合办理相关手续，每逾期一日，应按照本协议置换房屋差价金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的差价（如有），同时甲方应按照本协议置换房屋差价金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方提供的用于置换的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得置换房屋产权，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、因无法取得房屋而产生的其他经济损失等，并按照本协议置换房屋差价金额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定的时间和方式与乙方进行房屋交接，每逾期一日，应按照本协议置换房屋差价金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付或者应支付的差价（如有），同时甲方应按照本协议置换房屋差价金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按时办理乙方房屋的产权过户手续或拒绝配合办理相关手续，每逾期一日，应按照本协议置换房屋差价金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付或者应支付的差价（如有），同时乙方应按照本协议置换房屋差价金额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方提供的用于置换的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷导致甲方无法取得置换房屋产权，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、因无法取得房屋而产生的其他经济损失等，并按照本协议置换房屋差价金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付差价（如有），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已取得的置换房屋（如有），同时乙方应按照未支付差价金额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定的时间和方式与甲方进行房屋交接，每逾期一日，应按照本协议置换房屋差价金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已取得的置换房屋（如有），同时乙方应按照本协议置换房屋差价金额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补