商业用房按揭贷款担保合同

商业用房按揭贷款担保合同借款人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：_________________________身份证号/统一社会信用代码：_________地址：_____________________________联系电话：_________________________贷款人（以下简称“乙方”）：名称：_____________________________统一社会信用代码：_________________地址：_____________________________负责人：___________________________联系电话：_________________________担保人（以下简称“丙方”）：姓名/名称：_________________________身份证号/统一社会信用代码：_________地址：_____________________________联系电话：_________________________（注：如丙方为商业用房开发商，补充“丙方系甲方所购商业用房的开发建设单位”）鉴于条款1.甲方因购买丙方开发的商业用房，向乙方申请个人商业用房按揭贷款；2.乙方同意按《个人商业用房按揭贷款合同》（以下简称“主合同”）向甲方发放贷款；3.丙方同意为甲方债务提供阶段性连带责任保证，甲方同意以所购商业用房向乙方提供抵押担保；4.各方平等协商，达成如下担保条款，共同遵守。定义条款1.1商业用房：附件一《抵押物清单》所列房屋，具体为______市______区______路______号______大厦______层______号，建筑面积______㎡，预购商品房预告登记号______（如有）；1.2贷款债务：主合同项下甲方应还的全部款项，包括本金、利息（含正常息、逾期息、复利）、违约金、损害赔偿金，及乙方实现债权的费用（律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等）；1.3阶段性保证期间：自乙方发放首笔贷款之日起，至甲方取得《不动产权证书》并办理完毕乙方为抵押权人的抵押登记，且乙方收到《不动产登记证明》（他项权证）原件之日止。担保方式及范围2.1担保方式：（1）抵押担保：甲方以商业用房抵押；（2）保证担保：丙方提供阶段性连带责任保证；2.2担保范围：主合同项下全部贷款债务（定义见1.2条）。各方权利义务3.1乙方权利-要求甲方、丙方提供真实合法的贷款/担保资料；-按主合同发放贷款，从甲方账户扣收应付款项；-甲方违约时，有权要求甲方清偿全部债务、丙方代偿，或处置抵押物；-要求甲方为抵押物投保，保管保险单正本；-丙方未代偿时，直接从丙方在乙方账户扣划款项。3.2甲方义务-按主合同约定还本付息；-商业用房交付后90日内办《不动产权证书》，取得后15日内与乙方办抵押登记；-贷款发放前，为抵押物向乙方认可的保险公司投保足额财产险（保额≥贷款余额，期限≥贷款期限，第一受益人为乙方），保险单交乙方保管；不得中断/变更保险，否则乙方可代为投保，费用由甲方承担；-不得擅自转让、出租（出租需乙方书面同意，租期≤贷款期限）、毁损抵押物，不得设定其他权利负担；-抵押物毁损/灭失/被征收时，立即通知乙方，将保险金/补偿款优先偿债。3.3丙方义务-阶段性保证期间内，甲方逾期还款的，丙方在收到乙方《代偿通知书》后7日内无条件代偿全部到期未付款项；-协助甲方办《不动产权证书》及抵押登记，提供全部资料，不得拖延；-代偿后有权向甲方追偿，乙方配合提供还款记录、代偿证明等；-不得擅自变更商业用房规划/质量，确保甲方按时取得合格房屋及产权证书。抵押条款4.1抵押物详情：见附件一《抵押物清单》；4.2抵押登记：（1）甲方按3.2条办抵押登记，乙方配合；（2）乙方取得《不动产登记证明》原件后，阶段性保证期间终止；（3）因甲方/丙方原因导致抵押登记延迟的，丙方保证责任延续至登记完成；4.3抵押权行使：甲方违约时，乙方可协议折价、拍卖/变卖抵押物，所得价款优先偿债；不足部分由甲方清偿，丙方在保证期间内仍担责。违约条款5.1甲方违约情形-逾期还本付息超过30日；-未按约定办《不动产权证书》或抵押登记；-擅自转让、出租、毁损抵押物或设定其他负担；-保险中断/变更未通知乙方；-其他导致债务无法清偿的情形。5.2甲方违约后果-乙方宣布贷款提前到期，要求甲方立即清偿全部债务；-按主合同计收逾期罚息、复利；-要求丙方代偿；-处置抵押物；-承担乙方实现债权的全部费用。5.3丙方违约情形-未按约定代偿；-未协助办《不动产权证书》或抵押登记；-擅自变更房屋规划/质量，导致甲方无法取得产权。5.4丙方违约后果-乙方从丙方账户扣划代偿款及违约金（按代偿金额0.5‰/日计收，自代偿期限届满次日起至实际代偿日止）；-承担乙方实现债权的全部费用；-因丙方原因延迟抵押登记的，支付违约金（按贷款余额1%计收），保证责任延续至登记完成。争议解决因本合同发生争议，协商不成的，向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。其他条款7.1本合同为主合同从合同，主合同无效不影响本合同效力（担保无效的，按过错担责）；7.2通知以书面形式按预留地址送达，变更地址需提前10日书面通知对方，否则视为送达；7.3本合同自各方签字（自然人）/盖章（法人）之日起生效；7.4本合同一式______份，甲方、乙方、丙方各执______份，不动产登记机构留存______份，同等效力；7.5附件为本合同组成部分，与本合同同等效力。附件附件一：《抵押物清单》附件二：《预购商品房预告登记证明》复印件附件三：《个人商业用房按揭贷款合同》（主合同）复印件甲方（借款人）签字：_________________日期：______年______月______日乙方（贷款人）盖章：_________________负责人/授权代理人签字：_____________日期：______年______月______日丙方（