物业项目承包履约担保合同

物业项目承包履约担保合同甲方（受益人/发包人）：_________________________统一社会信用代码/身份证号：_____________________地址：_________________________联系人：_____________________联系电话：_____________________乙方（被担保人/承包人）：_________________________统一社会信用代码/身份证号：_____________________地址：_________________________联系人：_____________________联系电话：_____________________丙方（担保人）：_________________________（担保公司：统一社会信用代码______；资质证书编号______；银行：行号______）地址：_________________________联系人：_____________________联系电话：_____________________鉴于1.甲方与乙方已于______年______月______日签订《______物业项目承包合同》（合同编号：______，以下简称“主合同”），约定乙方承包甲方名下______项目（服务范围：保洁、安保、设备维护、客户服务等；服务期限：______年______月______日至______年______月______日；年度承包费：人民币______元）的物业管理服务；2.乙方申请丙方为其履行主合同义务提供履约担保，丙方同意承担连带责任保证；3.三方平等协商，达成如下协议。第一条担保标的与主合同关联1.1本担保为《______物业项目承包合同》的从合同，主合同内容为本担保合同组成部分；1.2丙方担保乙方履行主合同项下全部义务，包括但不限于服务质量达标、费用支付、损失赔偿等。第二条担保方式丙方为乙方承担连带责任保证：甲方有权直接要求丙方在担保范围内全额代偿，不受乙方履约能力限制。第三条担保范围3.1乙方未达标服务的违约金（按主合同约定标准）；3.2乙方违约给甲方造成的直接损失：设备维修款、业主投诉垫付赔偿、行政罚款、甲方处理违约的合理费用；3.3乙方未支付的履约保证金、违约金、赔偿金；3.4甲方实现债权的费用（律师费、诉讼费、保全费、鉴定费等）；3.5主合同约定的其他乙方责任（如验收不合格的整改费）。第四条担保期限自主合同生效之日起，至主合同服务期限届满后60日止；若主合同提前终止，期限顺延至终止后60日；若乙方需承担后续质保/整改义务，期限顺延至义务履行完毕之日。第五条代偿条件发生下列情形之一，甲方有权要求丙方代偿：5.1乙方违约，甲方书面通知15日内未纠正或未足额赔偿；5.2乙方破产、解散、丧失履约能力；5.3乙方擅自转包/分包给无资质第三方且未整改；5.4乙方服务不到位导致甲方被业主集体投诉、行政处罚且未担责；5.5主合同约定的其他违约情形。第六条代偿程序6.1甲方索赔需提交：《代偿通知书》（含金额、事由）、主合同复印件、违约证明（违约通知及送达凭证、损失票据、投诉记录等）、甲方身份证明；6.2丙方收到材料后7日内审核：无异议则3日内支付至甲方指定账户（开户行______，账号______，户名______）；有异议需书面说明，甲方10日内补充证据后3日内代偿；6.3丙方代偿后，有权向乙方追偿代偿款及利息（按LPR上浮30%，自代偿日起算）。第七条各方权利义务甲方权利-符合代偿条件时要求丙方代偿；-监督乙方履约，通报丙方违约情况；-代偿后移交债权凭证给丙方。甲方义务-主合同变更（范围、期限、费用）需提前15日书面通知丙方，经同意后担保继续；擅自变更加重责任的，丙方不担责；-不得放弃对乙方债权或变更主合同导致担保免除；-收到代偿款5日内出具收据。乙方权利-对甲方索赔提出异议并举证；-要求甲方转让代偿后债权。乙方义务-严格履行主合同，确保服务达标；-履约风险（经营困难、安全事故等）3日内通知甲丙方；-丙方代偿后15日内清偿全部款项及利息；-向丙方提供反担保（方式：______，合同编号：______，附后）。丙方权利-审核甲方索赔材料，要求补充证据；-代偿后向乙方追偿，行使反担保权利；-监督乙方履约，要求提供履约报告。丙方义务-按约定代偿，不得拖延；-不得擅自解除合同（主合同无效/乙方完全履约除外）；-代偿后通知乙方并出具凭证。第八条违约责任8.1丙方逾期代偿：每逾期1日按未代偿额万分之五付违约金；逾期超15日，付代偿额10%违约金；8.2甲方擅自变更主合同加重丙方责任：丙方不担加重部分，甲方赔偿丙方损失；8.3乙方未及时通知风险或未清偿代偿款：按未清偿额日万分之五付违约金；8.4任何一方违约致损，承担赔偿责任。第九条争议解决协商不成的，向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。第十条其他10.1主合同无效（违反法律强制性规定除外），丙方对乙方赔偿责任担责；10.2补充协议与本合同效力同等；10.3本合同一式三份，三方各执一份，签字盖章后生效。附件：1.《______物业项目承包合同》（复印件）；2.反担保合同（如有）；3.各方身份证明（复印件）。甲方（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表（签字）：_________日期：______年______月______日乙方（盖章）：_________________________法定代表人/授权