施工合同范本工程变更

施工合同范本工程变更1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。公司成立于XXXX年，主要从事房地产开发、销售、租赁及物业管理等业务。甲方在本合同项下拟开发建设的XX项目位于XX市核心区域，项目总占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，计划分X期开发。甲方通过公开招标方式选择乙方承担本项目施工任务，旨在按照合同约定完成工程建设项目，并确保工程质量和安全。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就XX项目的施工事宜达成如下协议。

在合作背景方面，甲方已完成XX项目的初步设计及施工图设计工作，并已取得相关政府部门的建设工程施工许可证。项目总投资额约为人民币XX亿元，计划工期为XX个月。甲方在项目招标过程中，对投标单位的技术实力、施工经验及报价进行了综合评估，最终选择乙方作为本项目的施工总承包单位。乙方具备国家认可的建筑工程施工总承包X级资质，并在类似项目中积累了丰富的施工经验，其投标方案及报价均符合甲方要求。双方同意以本合同为依据，明确各自的权利与义务，确保工程按计划顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑工程施工企业，拥有完整的质量管理体系和安全生产责任制度。公司成立于XXXX年，主要业务涵盖房屋建筑工程、市政公用工程、装饰装修工程等，具备承接各类规模工程项目的综合能力。乙方在投标过程中承诺按照设计图纸及国家相关规范标准进行施工，并配备专业的技术团队和施工设备，确保工程质量和进度。根据合同约定，乙方将负责XX项目的土建工程、安装工程及装饰装修工程的施工任务，并配合甲方完成竣工验收及交付使用等后续工作。

在合作前提条件方面，乙方已根据甲方提供的施工图纸及要求编制了详细的施工组织方案，并承诺在合同签订后X日内进场施工。甲方已向乙方支付了合同约定比例的预付款，用于乙方的施工准备及材料采购。双方均确认，本合同项下的工程项目变更将按照合同约定的变更程序执行，任何变更内容均需经甲方书面确认后生效。乙方承诺将严格按照变更后的要求进行施工，并承担由此产生的相应费用及工期影响。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，明确了甲乙双方的基本身份信息及合作背景，为后续合同条款的履行奠定了基础。甲方作为委托方，负责提供项目所需的设计图纸、技术要求及资金支持；乙方作为施工方，负责按照合同约定完成工程建设项目。双方在合同履行过程中应严格遵守法律法规及合同约定，确保工程变更的合理性和合法性。后续章节中关于定义、双方权利义务、价格与支付条件等条款，均将围绕当事人信息及合同简介所述内容展开，以保障合同的整体协调性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司开发的“XX项目”施工过程中的权利与义务，确保工程项目按照约定的设计图纸、质量标准、工期要求顺利完成，并妥善处理合同履行过程中可能出现的工程变更。合同范围涵盖XX项目的土建工程、安装工程（包括给排水、电气、暖通等）、装饰装修工程以及相关的附属工程。具体内容包括但不限于：按照施工图纸及规范标准进行施工；确保工程质量达到国家及地方规定的合格标准；遵守安全生产法规，确保施工安全；配合甲方进行工程验收及交付；根据合同约定处理工程变更及其相关事宜。双方应围绕上述范围，严格遵守合同约定，协同推进项目实施，保障工程变更的合理性与高效性。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“工程变更”系指在合同履行过程中，任何一方提出的对原设计图纸、施工方案、工程量或工期等方面的修改或调整，须经对方书面确认后生效。

“施工图纸”系指甲方提供的符合国家及行业标准的施工设计图纸及说明文件。

“质量标准”系指国家现行的建筑工程质量验收规范及行业标准。

“工期”系指本合同约定的工程开工及竣工时间。

“安全生产”系指在施工过程中遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，确保施工人员及财产安全。

“变更通知”系指甲方就工程变更事项向乙方发出的书面文件。

“验收合格”系指工程完工后，经甲方及相关主管部门验收合格，达到使用条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及合同约定的标准进行施工，并对乙方的施工过程进行监督和管理。

（2）甲方有权根据项目需要，提出工程变更请求，并有权对乙方提交的变更方案进行审核和批准。

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付工程款，并承担因工程变更产生的相应费用。

（4）甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电供应、材料堆放等，并确保乙方能够顺利开展施工工作。

（5）甲方应配合乙方进行工程验收，并在验收合格后及时办理工程交付手续。

（6）甲方应承担因工程变更导致的工期延误责任，并应根据实际情况调整合同相关条款。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款，并有权对甲方提出的工程变更请求提出合理意见。

（2）乙方应严格按照施工图纸及合同约定的标准进行施工，确保工程质量达到国家及行业规定的合格标准。

（3）乙方应建立完善的质量管理体系和安全生产责任制度，确保施工过程安全有序。

（4）乙方应积极配合甲方进行工程变更的处理，并根据变更通知及时调整施工方案和工期安排。

（5）乙方应承担因自身原因导致的工程变更责任，并应根据实际情况承担相应的费用。

（6）乙方应按时完成工程变更内容，并确保变更后的工程质量符合要求。

（7）乙方应配合甲方进行工程验收，并在验收合格后及时办理工程交付手续。

（8）乙方应妥善保管施工过程中产生的各类资料，并在工程完工后移交甲方存档。

（9）乙方应遵守国家及地方的法律法规，确保施工过程合法合规。

（10）乙方应积极配合甲方处理工程变更相关的索赔事宜，并根据实际情况提供相应的证明材料。

（11）乙方应承担因工程变更导致的施工人员及设备调配责任，并确保施工进度不受影响。

（12）乙方应遵守甲方的现场管理规定，并妥善处理与第三方之间的关系，确保施工环境稳定。

（13）乙方应积极配合甲方进行工程变更后的维护工作，并承担相应的责任。

（14）乙方应遵守甲方的保密协议，不得泄露工程变更相关的商业秘密。

（15）乙方应积极配合甲方进行工程变更后的结算工作，并确保结算结果公平合理。

第四条价格与支付条件

本合同项下XX项目的施工总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的施工任务所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、管理费、利润及税金等。

付款方式采用按月结算、分段验收、竣工结算的方式。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后X日内，甲方支付合同总价XX%的预付款，即人民币XX元，用于乙方施工准备及材料采购；

（2）主体结构工程完成XX%并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价XX%的工程进度款，即人民币XX元；

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方支付至合同总价XX%的工程款，即人民币XX元；

（4）剩余XX%的尾款，即人民币XX元，于甲方收到乙方提交的完整结算资料并审核无误后X日内支付。甲方支付至每一节点款项前，乙方应向甲方提供等额的发票。

乙方应确保其报价的完整性及合理性，任何工程变更引起的费用调整，均需经甲方书面确认后纳入本次支付节点或单独支付。甲方应按合同约定及时支付工程款，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至XX项目竣工验收合格、工程交付及尾款支付完毕之日终止，合同有效期预计为XX个月。

合同履行期间的关键时间节点如下：

（1）开工日期：乙方应在收到甲方签发的开工通知后X日内正式开工；

（2）主体结构工程完工日期：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成主体结构工程，并提交甲方验收；

（3）竣工验收日期：工程完工后X日内，甲乙双方及监理单位共同组织竣工验收，乙方应在收到验收通知后X日内完成整改并申请复验；

（4）工程交付日期：竣工验收合格后X日内，甲方将工程正式交付乙方使用；

（5）竣工结算提交期限：竣工验收合格后X日内，乙方应向甲方提交完整的竣工结算资料；

（6）尾款支付期限：甲方应在收到乙方结算资料并审核无误后X日内支付完毕。

任何因工程变更导致的工期调整，均需经双方书面确认后生效。乙方应在合同约定的关键时间节点前完成相应工作，若因乙方原因未能按时完成，每逾期一日，乙方应按合同总价的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方无需承担延误责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，且应承担因逾期付款对乙方造成的资金利息损失。若甲方无故拖欠工程款超过X日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。甲方支付至合同总价的XX%违约金后，仍不能完全弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿。

（2）甲方提供的施工图纸、技术资料错误或迟延，导致乙方返工或工期延误的，甲方应承担由此造成的乙方直接损失，并赔偿乙方因延误造成的预期利润损失，赔偿金额不超过合同总价的XX%。

（3）甲方无正当理由取消合同或阻碍工程正常进行的，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，并赔偿乙方由此遭受的全部损失，包括但不限于已发生的工程款、设备租赁费、人员遣散费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定的质量标准施工，或施工过程中发生重大安全事故的，应立即停止施工，承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。经整改后仍不合格的工程部分，乙方应无偿返工至合格，若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（2）乙方未按合同约定的工期竣工，每逾期一日，应按合同总价（扣除已付款项）的XX%向甲方支付工期延误违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。因乙方原因导致的工期延误，乙方应自行承担窝工费、设备闲置费等一切不利后果。

（3）乙方擅自更换合同约定的材料或施工工艺，或未按变更程序进行工程变更的，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担，并支付合同总价XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

（4）乙方施工过程中发生偷工减料、质量低劣等行为，经甲方或监理单位指出后拒不整改的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与赔偿的关系：

发生违约行为时，违约方应首先承担合同约定的违约责任。若违约行为同时造成对方损失的，违约方应赔偿实际损失，赔偿金额不应低于违约金数额。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方约定的违约金、赔偿金、利息等，任一违约责任发生时，可一并或择一适用，但累计计算总额不得超过合同总价XX%。

4.解除合同的责任：

任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，已完成的工程量按实际发生费用结算，甲方有权要求乙方拆除不合格工程并承担费用。合同解除不影响守约方追究违约方责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过X日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及可能对合同履行产生的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、程度以及预计持续时间等详细情况。

3.协商处理：自不可抗力事件发生之日起，双方应立即停止受不可抗力影响的部分或全部合同义务履行，并积极协商处理后续事宜。协商内容包括但不限于：评估不可抗力对合同履行的影响程度；根据影响程度决定是否延期履行、部分履行或解除合同；协商因不可抗力造成的损失分担方案等。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力事件的影响程度，双方可协商解除受影响的部分或全部合同义务。受影响方无需承担违约责任，但应积极配合提供不可抗力事件的证明材料。因不可抗力导致的直接损失（如已发生但尚未交付的工程款、已采购但尚未使用的材料费等），由双方根据事件发生时各自的责任比例分担。

5.不可抗力证明：任何一方主张因不可抗力免除责任或解除合同的，应向对方提供不可抗力事件的书面证明文件，如政府部门发布的灾害公告、法院判决书、公安机关证明等。证明文件应在不可抗力事件发生后X日内提交。如无法获得正式证明，双方可友好协商或委托第三方机构出具证明。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方应重新评估合同履行状况，并根据实际情况协商调整合同条款或解除合同。在不可抗力影响期间，双方应妥善保管已完成的工程成果及相关资料，防止损失扩大。

7.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并视情况恢复合同履行。因不可抗力导致的合同变更或解除，不影响双方根据合同约定应享有的权利和应履行的义务，但已产生的费用结算和损失分担按协商结果执行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求双方均可接受的解决方案。协商应自争议发生之日起X日内进行，如需多次协商，每次间隔不得超过X日。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同约束力，其效力等同于法院判决。调解未达成一致或一方不履行调解协议的，任何一方均可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁解决方式，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，提交证据，并承担因仲裁产生的费用。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分的义务，不应因此影响合同的正常进行。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并应遵守法院的裁判结果。

5.争议选择：本合同双方在签订合同时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并在争议发生时按照约定方式处理。如未明确约定，发生争议时，双方应优先选择协商解决；协商不成的，再选择调解或仲裁解决；协商、调解、仲裁均无法解决或双方均未选择的，则提交有管辖权的人民法院诉讼解决。争议解决方式的选择不影响任何一方依据合同约定及相关法律规定行使权利和采取必要措施的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、证明等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充无效。涉及工程变更的具体程序及费用承担方式，应参照本合同第四条、第六条及相关附件约定执行。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或核心工作转包。如需分包，必须事先征得甲方的书面同意，且分包单位必须具备相应的资质条件，并承担分包工程的所有责任。乙方应对分包单位的施工行为、质量、安全等负全面管理责任，确保分包工程符合本合同要求。任何未经甲方书面同意的分包或转包行为均属无效，由此产生的一切后果由乙方承担。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、报价等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年内。但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

5.不可分割性：本合同各条款构成一个有机整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若涉及法律适用问题，均以中华人民共和国法律为准。

7.合同份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。各份合同具有同等效力，任何一份的修改或变更均需经各方书面同意。

8.通知送达地址：