村庄房屋租赁合同范本

村庄房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光村集体资产管理中心”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李明，联系电话为138XXXX9999。甲方作为XX村集体经济组织依法设立的资产管理机构，代表全村村民行使房屋租赁事务的决策与管理权。根据《中华人民共和国民法典》及《农村土地承包法》相关规定，甲方有权将本村集体所有的房屋资源进行租赁经营，并确保租赁行为符合国家法律法规及村民自治章程的约束。甲方的主要职责包括：提供符合条件的租赁房屋清单、制定租赁方案、审核乙方资质、签订租赁合同并监督履行。在本次租赁合作中，甲方依托本村闲置的XX栋砖混结构房屋，旨在通过合法合规的租赁经营，增加村集体收入，改善村民福利，同时保障租赁房屋的合理利用与安全维护。甲方已就该房屋租赁事宜获得村民大会三分之二以上表决通过，并取得相应政府部门的备案批准，具备完整的法律授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX街道XX号，法定代表人为王强，联系电话为139XXXX8888。乙方作为一家依法注册的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格和经营范围，主营业务涵盖商业地产租赁、物业管理及房屋中介服务。在本次合作中，乙方作为租赁需求方，通过合法途径获取本村集体房屋租赁信息，并有意承租甲方提供的XX栋房屋用于商业用途。乙方承诺严格遵守国家法律法规及租赁合同约定，按时足额支付租金，爱护房屋设施，并配合甲方完成相关租赁手续。根据乙方提供的资质证明，其具备良好的商业信誉和稳定的资金实力，已通过工商部门的企业信用查询，无重大法律风险。乙方的租赁需求符合本村产业发展规划，且租赁用途为符合乡村经济振兴政策的商业经营活动，与甲方促进集体经济发展的目标一致。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，决定就房屋租赁事宜达成合作意向，具体条款以本合同为准。

**合同简介**

本次房屋租赁合作背景源于阳光村集体资产管理中心对闲置房屋资源的有效盘活需求。随着乡村振兴战略的深入推进，农村集体资产经营管理逐渐规范化，甲方作为村集体资产管理机构，肩负着优化资源配置、增加村民财产性收入的职责。XX房地产开发有限公司作为专业的商业地产租赁企业，具备成熟的运营能力和市场需求，其租赁意向与甲方促进集体经济发展的目标高度契合。双方基于以下前提条件达成合作：

1.甲方合法拥有XX栋租赁房屋的处分权，并确保该房屋符合国家安全标准及农村房屋租赁的特殊要求；

2.乙方具备完整的租赁资质，租赁用途为合法商业经营活动，并承诺履行合同约定的各项义务；

3.双方通过公开、透明的协商程序确定租赁条款，确保合同内容不违反法律法规及村民自治规定；

4.本合同经双方签字盖章后生效，租赁期限、租金标准、权利义务等核心内容均以合同正文为准，任何一方不得擅自变更。本次合作既是甲方实现集体资产保值增值的重要举措，也是乙方拓展商业地产租赁市场的有效途径，双方将在法律框架内共同维护租赁关系的稳定与可持续性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于阳光村集体资产管理中心指定的XX栋房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于商业经营活动的权利义务关系，以实现集体资产的有效利用和村民利益的合理分配。本合同涉及的具体内容包括：租赁房屋的权属确认、租赁期限的约定、租金支付方式与标准、房屋交付与验收程序、租赁房屋的使用范围与维护责任、双方权利义务的划分、违约责任的承担以及争议解决方式等。合同范围限定于XX栋房屋的整体租赁，乙方不得擅自改变房屋结构或扩大租赁用途，任何超出本合同约定的事项均不纳入履行范围。双方应在本合同框架内完成租赁关系的全部设立、履行及终止手续，确保合作过程合法合规、高效有序。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方合法拥有的、在本合同附件中列明的XX栋砖混结构房屋，包括房屋主体及附属设施；

“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁起始日至终止日的期限；

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用权对价；

“押金”指乙方为担保合同履行而向甲方支付的一定数额的货币；

“房屋交付”指甲方完成房屋及附属设施检查、交接手续并使房屋具备乙方使用条件的行为；

“房屋使用范围”指本合同约定的乙方合法经营活动的类型及限制条件；

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合合同规定。甲方的主要义务包括：

（1）提供租赁房屋的合法权属证明文件，确保其有权出租该房屋，并保证租赁行为不侵犯第三方合法权益。甲方应在合同签订后3日内向乙方提供完整的房屋权属证明复印件备案。

（2）按照合同约定按时交付租赁房屋，并配合乙方完成房屋交接手续。交付前，甲方应负责完成房屋主体结构及附属设施的维修，确保房屋符合国家安全生产标准及正常使用要求。如房屋存在瑕疵，甲方应在交付前书面说明，并承担瑕疵担保责任。

（3）保证乙方在租赁期间对房屋的占有、使用权不受他人干扰。甲方不得擅自收回房屋或设置额外权利负担，除非因法律规定或本合同约定情形。

（4）在租赁期限内，如需改变房屋用途或进行改造，甲方应提前30日书面通知乙方，并征得乙方同意。改造费用由甲方承担，但涉及房屋主体结构变更的，需经乙方书面确认。

（5）甲方有权对乙方的租赁行为进行合理监督，如发现乙方存在违法使用房屋、损坏房屋设施等行为，有权要求乙方立即整改，并有权根据合同约定解除租赁关系。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋进行商业经营活动，并要求甲方提供必要的协助。乙方的具体义务包括：

（1）按时足额支付租金。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户，逾期支付超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金，违约金按月租金的10%计算。租金标准及调整方式以本合同附件为准。

（2）妥善使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或设置他项权利。乙方如需进行装修或改造，应事先向甲方提交方案并获得书面批准，费用由乙方承担，房屋恢复原状的责任亦由乙方承担。

（3）爱护房屋设施，如因乙方使用不当或管理疏忽造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方应提供房屋维修指导，乙方配合完成日常维护保养工作。

（4）遵守国家法律法规及乡村管理规定，不得在租赁房屋内从事非法经营活动。乙方应自行办理营业执照及相关证照，并确保经营活动符合消防安全、卫生防疫等要求。如因乙方违法行为导致甲方被处罚，乙方应承担全部责任。

（5）在租赁期限内，乙方不得擅自转租、转借租赁房屋，如需委托第三方使用，应经甲方书面同意并补充签订租赁协议，第三方权利义务适用本合同约定。

（6）租赁期满或合同解除时，乙方应按时腾空房屋并完成交接手续。房屋设施及附属物品应保持良好状态，除自然损耗外不得要求甲方赔偿。腾空验收合格后，甲方应在15日内退还乙方押金。

（7）乙方应配合甲方完成租赁房屋的保险购买及续保工作，保险费用由乙方承担，保险范围应覆盖房屋主体及主要附属设施。如发生保险理赔，乙方应全力协助甲方办理相关手续。

（8）乙方在租赁期间产生的垃圾处理、水电费等费用由乙方自行承担，并按时缴纳至相关公共事业单位。甲方有权监督缴费情况，如乙方拖欠费用影响公共秩序，甲方有权暂停房屋使用并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金标准为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金包含房屋使用权相关费用，不含水电、物业管理等附属费用，具体以双方签订的附件二《租金明细表》为准。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：阳光村集体资产管理中心

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，且甲方有权从押金中优先抵扣。首期租金应于本合同签订之日起7日内支付，其余租金按月支付。甲方应在收到租金后5日内向乙方开具收款凭证。如政府调整租金政策或房屋价值发生重大变化，双方可协商调整租金，调整依据以双方书面协议为准。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。续租租金标准由双方届时协商确定。甲方应在租赁期满或合同解除后15日内完成房屋返还手续，乙方应确保房屋状态符合交付时标准，除正常损耗外不得要求甲方补偿。如乙方需提前终止合同，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的合理损失。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按时交付租赁房屋，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还双倍押金。

2.甲方提供的房屋存在权属瑕疵或不符合安全标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在10日内完成整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，赔偿金额不超过乙方已付租金总额。

3.甲方在租赁期间擅自收回房屋或设置权利负担影响乙方使用，属严重违约，甲方应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。

**二、乙方违约责任**

1.乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方有权从押金中优先抵扣。

2.乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状，费用由乙方承担，同时乙方应支付相当于三个月租金的违约金。

3.乙方损坏房屋设施，应负责修复或赔偿。修复费用超出正常维修标准的部分由乙方承担，甲方有权要求乙方在押金中直接扣除。如损坏无法修复，乙方应按房屋评估价值的80%赔偿。

4.乙方从事非法经营活动或因违约行为导致第三方索赔的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除合同并追偿。

5.乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因寻找新承租人产生的合理费用。

**三、不可抗力导致违约的免责**

因地震、洪水等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，合同应继续履行，已履行部分不再解除。双方应就不可抗力影响范围进行书面确认，作为合同解除或调整的依据。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整以及类似上述情形的突发事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过30日的，双方可协商解除合同或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除双方另有约定外，互不追责。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已变更或解除的条款，在不违反法律强制性规定的情况下，应予以确认。如不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可终止合同并按实际履行情况处理。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不受诉讼影响。如选择仲裁方式，应提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。在争议解决期间，任何一方不得采取诉讼或仲裁以外的措施影响合同正常履行，包括但不限于扣押、查封租赁房屋或停止支付相关款项，否则应承担相应违约责任。双方均应积极配合争议解决程序，提供真实、完整的证据材料。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人或挂号信方式发送的，签收日或邮寄3日后视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不生效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，双方可在履行期限届满后终止合作。提前终止的，除不可抗力外，需提前6个月书面通知对方，并支付相应违约金。甲方因公共利益需要提前收回房屋的，