首层厂房出售合同范本

首层厂房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，具备国家规定的房地产开发资质。自成立以来，甲方主要从事工业地产的开发与销售业务，拥有丰富的厂房项目资源和成熟的运营管理体系。根据甲方业务拓展计划，甲方拟将位于XX市XX区的首层厂房出售给乙方，用于乙方的生产经营活动。该厂房占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，结构类型为钢筋混凝土框架结构，符合国家现行建筑安全标准，并已取得相关建设工程竣工验收合格证明。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下的厂房出售事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX制造有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的制造型企业，主营业务为XX产品的研发、生产和销售，拥有稳定的客户群体和良好的市场口碑。为满足公司产能扩张需求，乙方计划购置一处用于生产运营的厂房。经市场考察，乙方了解到甲方拟出售的首层厂房地理位置优越，配套设施完善，符合乙方的生产经营条件。基于乙方的发展战略和资金安排，乙方决定购买该厂房并用于自身业务。双方在充分了解各自需求和意向的基础上，本着互利共赢的原则，协商一致签订本合同，明确双方在厂房出售过程中的权利义务。

本合同项下的首层厂房原为甲方名下XX项目的一部分，现因甲方业务调整，拟整体出售该厂房。乙方通过尽职调查确认该厂房产权清晰、无权利负担，且具备继续使用的条件。双方同意以本合同约定的价格完成交易，并按照合同约定履行各自义务。该厂房的出售不涉及任何第三方优先购买权或租赁权冲突，且已完成必要的产权转移手续。甲方保证其对本合同项下的厂房拥有合法、完整的处分权，并确保乙方能够顺利办理后续的过户登记手续。乙方承诺按照合同约定支付款项，并负责办理相关税费缴纳事宜。双方均确认对本合同项下的交易事项有充分了解，并自愿签署本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的一处首层厂房出售给乙方的相关事宜，并规定双方在交易过程中应履行的权利与义务。合同范围包括但不限于：厂房的出售价格、支付方式与期限、交付条件、产权转移手续的办理、税费承担、质量保证、违约责任以及争议解决方式等。具体而言，本合同详细规定了厂房的现状描述、验收标准、过户登记的具体流程与责任承担，同时明确了双方在履约过程中需遵守的诚信原则和协作义务。此外，本合同还涉及对可能出现的风险进行合理分担，确保交易过程的合法合规与安全高效。通过本合同的签订与履行，甲方将完整转移该首层厂房的物权给乙方，乙方则获得该厂房的合法使用权并承担相应的购买责任。双方同意严格按照本合同的约定执行各项条款，确保交易的顺利完成。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“首层厂房”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的建筑面积为XX平方米、结构类型为钢筋混凝土框架的首层工业厂房。

“出售价格”指甲方同意将首层厂房出售给乙方的总价款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

“交付日期”指甲方完成厂房交付手续并将相关钥匙、文件等交付乙方的具体日期。

“产权转移”指根据法律规定完成首层厂房所有权的转移登记手续。

“交付条件”包括但不限于厂房通过竣工验收、无权利负担、具备正常使用状态等。

“税费”指与厂房出售相关的各项税费，包括但不限于契税、印花税等。

“验收”指乙方对首层厂房的现状进行实地检查并确认符合合同约定的过程。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照合同约定收取乙方的购房款项；甲方有权要求乙方在约定时间内完成付款及办理相关手续；甲方有权监督乙方对厂房的验收过程，并确保乙方按照约定使用厂房。

(2)义务：甲方应保证其对出售的首层厂房拥有合法、完整的所有权，并确保该厂房不存在任何权利负担或争议；甲方应在约定时间内将厂房交付给乙方，并配合乙方办理产权转移登记手续；甲方应提供厂房的完整权属证明文件，并保证文件的真实性；甲方应确保厂房符合国家建筑安全标准，并能正常使用；如厂房存在瑕疵，甲方应负责修复或承担相应责任；甲方应向乙方提供必要的协助，以保障乙方顺利接收厂房及完成过户。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照合同约定要求甲方交付符合约定条件的首层厂房；乙方有权对厂房进行验收，并在验收合格后办理相关接收手续；乙方有权要求甲方提供真实、完整的权属证明文件；乙方有权按照合同约定享受厂房的合法使用权。

(2)义务：乙方应按照合同约定的价格和支付方式按时足额支付购房款项；乙方应自行承担因购买厂房而产生的相关税费；乙方有权对首层厂房进行验收，并在验收合格后签署接收确认文件；乙方应按照国家法律法规及本合同约定使用厂房，不得擅自改变厂房结构或用途；乙方应积极配合甲方办理产权转移登记手续，并按时提交所需文件；如乙方发现厂房存在质量问题或权利瑕疵，应在合理期限内通知甲方，并要求甲方承担相应责任；乙方应保证其提供的身份信息及支付方式的合法性，如因乙方原因导致交易失败，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。双方均应严格遵守本合同约定，如有任何违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意将本合同项下的首层厂房出售给乙方，出售总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元）。该价格已包含厂房本身及其附属设施（如有）的全部权益，并已考虑厂房的当前状况及市场价值。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），作为购房首付款。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余的XX%购房款项，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），乙方应于厂房交付日（或本合同约定的其他交付日期）前XX日内支付至甲方指定账户。甲方在收到尾款后，应配合乙方办理产权转移登记手续。

4.税费承担：双方同意，与本合同项下的厂房出售相关的税费，除法律明确规定应由乙方承担的税费外（例如契税），其他一切税费（包括但不限于甲方应缴纳的土地增值税、印花税等）均由甲方承担。乙方应自行负责咨询税务专业人士，并根据国家税务政策足额缴纳其应承担的税费。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至本合同项下的所有义务均履行完毕之日终止。

2.首付款支付期限：乙方应在本合同签订之日起XX日内完成首付款的支付。

3.厂房交付期限：甲方应于收到乙方首付款之日起XX日内，将符合本合同约定交付条件的首层厂房交付给乙方。交付地点为厂房现场，甲方应负责将厂房清理干净（或双方另有约定），并配合乙方办理钥匙及相关文件移交手续。

4.验收期限：乙方应在厂房交付之日起XX日内对该厂房进行验收。验收内容包括但不限于厂房的结构安全、设施设备状况、面积测量等。乙方应在验收完毕后XX日内出具验收结论。

5.尾款支付期限：乙方应于厂房交付日（或本合同约定的其他交付日期）前XX日内支付剩余尾款。

6.产权转移登记期限：自乙方支付完全部购房款项之日起，甲方应在XX日内配合乙方办理首层厂房的产权转移登记手续，并将相关产权证明文件交付乙方。如因政府主管部门原因导致登记延迟，双方互不承担违约责任，但甲方应积极协助乙方解决相关事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)权属瑕疵违约：如甲方无法证明其对出售的首层厂房拥有合法、完整的所有权，或该厂房存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，导致乙方无法办理产权转移登记或无法正常使用，视为甲方根本违约。甲方应在知道或应当知道存在权属瑕疵之日起XX日内，退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于律师费、评估费、诉讼费等）。若损失难以计算，则甲方应向乙方支付相当于购房总价XX%的违约金。

(2)交付延迟违约：如甲方未能在本合同约定的交付日期前交付厂房，每延迟一日，甲方应向乙方支付购房总价万分之X的违约金，但累计违约金不超过购房总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同。解除合同时，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付上述约定的违约金；如乙方要求继续履行合同，甲方应在收到乙方书面要求后XX日内完成交付，并承担相应的逾期违约责任。

(3)交付条件不符违约：如交付的厂房存在质量问题、安全隐患或不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同并要求甲方承担本条(1)项所述的权属瑕疵违约责任。在此期间，甲方应暂停收取相关费用，并承担因延迟带来的乙方损失。

(4)配合过户延迟违约：如甲方在收到乙方全款后，无正当理由未在约定时间内配合办理产权转移登记，每延迟一日，甲方应向乙方支付购房总价万分之X的违约金，但累计违约金不超过购房总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担本条(1)项所述的权属瑕疵违约责任。

2.乙方违约责任：

(1)付款延迟违约：如乙方未能在本合同约定的支付期限内向甲方支付首付款或尾款，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付未付款项万分之X的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同。解除合同时，乙方应向甲方支付已支付款项的XX%作为违约金，且甲方有权要求乙方承担其因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方为催收款项产生的合理费用）。

(2)验收不合格处理违约：乙方在收到厂房后，无正当理由拒绝或拖延进行验收，导致无法确定验收结论或后续手续无法进行，视为乙方违约。每延迟一日，乙方应向甲方支付购房总价万分之X的违约金，但累计违约金不超过购房总价的XX%。若乙方无正当理由拒绝办理后续手续（如配合甲方进行必要的维修、缴纳相关费用等），甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担本条(1)项所述的付款延迟违约责任。

(3)解除合同违约：若乙方单方面解除合同，除应按照本条(1)项支付违约金外，还应在解除合同之日起XX日内退还甲方已支付的全部款项。若因乙方原因导致甲方无法继续出售该厂房，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同。

4.赔偿范围：除本合同另有约定外，违约方的赔偿范围包括但不限于守约方为追究违约责任而支付的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等合理开支。若违约行为导致守约方合同目的无法实现，守约方有权要求赔偿全部损失。

5.争议优先解决：因违约行为产生的争议，其处理方式适用本合同第X条（争议解决）约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更等）、法律变化、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含可靠的证据支持。

3.协商与调整：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方仍需尽力减少损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

5.不可抗力证明：双方均应保存与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在争议发生时提供给对方。如需仲裁或诉讼，应依据仲裁规则或法院要求提交。

6.合同解除后果：若因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，已履行部分的费用结算按实际发生情况处理，尚未履行的义务终止履行。甲方应将乙方已支付但尚未交付的款项（扣除因不可抗力造成的甲方损失后）退还给乙方；乙方应将已收到的款项（扣除因不可抗力造成的乙方损失后）退还给甲方。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、赔偿责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，寻求双方均可接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内（自通知发出日起算）未能通过协商达成一致意见，争议应提交至XX（选择仲裁或诉讼，并明确具体机构或法院），适用该仲裁机构届时有效的仲裁规则（或法院所在地法律）进行裁决（或审理）。

3.仲裁/诉讼选择：双方确认，选择XX（仲裁委员会名称或法院名称）作为争议解决机构。若选择仲裁，应适用XX仲裁规则；若选择诉讼，应向XX（法院名称）提起诉讼。

4.专属管辖与法律：除非双方另有明确书面约定，本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除依中华人民共和国法律可向有关法院申请撤销外，仲裁裁决不得向任何法院提起上诉。仲裁地点为XX（仲裁机构所在地或约定地点）。

5.保密条款：双方同意，就本合同争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，应予以严格保密，除非法律规定或有权机关要求披露。此保密义务不因争议解决方式的变更或终止而失效。

6.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的各项条款，直至争议解决结果生效或双方协商一致终止合同。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间被视为有效送达：

（a）专人递送：在专人将文件交付时；

（b）挂号信：在邮件寄出后第五（5）日；

（c）传真或电子邮件：在发送成功时，且发送后XX日内未能联系对方时视为送达。

通知应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均不改变原合同的有效性，且受让人应承担与原转让方同等的违约责任。

4.独立性：本合同的条款是相互独立的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、