购房合同范本 可贷款

购房合同范本可贷款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，职务：董事长，身份证号码甲方联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方根据自身经营发展需要，拟购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的房产，并拟通过银行贷款方式支付购房款项。甲方经充分了解该房屋的实际情况及相关法律法规，确认符合购房条件，并愿意依据本合同约定与乙方完成房屋买卖交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX房地产开发有限公司，住所地位于XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李强，职务：总经理，身份证号码乙方联系方式

乙方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方合法拥有该房屋的所有权，房屋所有权证号为XX市房权证字第XXXXXX号。乙方根据自身经营计划及市场情况，拟将该房屋出售给甲方，并愿意依据本合同约定完成房屋买卖交易。乙方保证该房屋权属清晰、无查封、抵押等权利负担，符合法定出售条件。

合同简介：

本合同系甲方与乙方就房屋买卖事宜达成的协议。甲方因经营发展需要，有意愿购买乙方合法拥有的该房屋用于商业用途；乙方基于市场销售策略及资金回笼需求，同意将该房屋出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信原则，经友好协商，就房屋买卖的具体事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，确保房屋交易合法合规，为后续贷款审批、过户登记等环节提供法律保障。双方确认，该房屋现处于可交易状态，符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关地方性法规的出售条件。甲方购买该房屋的主要资金来源为银行贷款，双方将在本合同框架内就贷款审批、款项支付等事项另行协商确定。乙方保证提供的房屋信息真实有效，如因房屋权属瑕疵或隐瞒事实等导致交易无法完成，应承担相应违约责任。本合同是双方履行房屋买卖交易的基础文件，后续所有补充协议、付款凭证、贷款文件等均需以本合同为依据进行审查确认。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的房屋（位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，以下简称“该房屋”）的买卖关系，约定双方的权利义务，确保房屋交易合法、顺利完成。合同范围包括但不限于：该房屋的查验、价格确定、贷款审批与落实、款项支付、房屋交接、产权过户登记、税费承担、违约责任等全部交易环节。本合同是双方达成房屋买卖合意的核心依据，所有与此相关的附属文件、协议及履行行为均须严格遵循本合同约定。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）该房屋：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，所有权证号为XX市房权证字第XXXXXX号（或不动产权证号为XX市不动产权第XXXXXX号）的房产。

（2）购房款：指甲方购买该房屋应支付的总价款，包括首付款及贷款部分。

（3）首付款：指甲方在办理贷款前需支付该房屋价款的XX%，金额为人民币XX元。

（4）贷款：指甲方为购买该房屋向银行申请并获得的住房抵押贷款。

（5）贷款审批：指银行对甲方贷款申请进行审核并作出批准或拒绝的决定。

（6）房屋交接：指甲方支付完毕全部购房款后，与乙方共同办理该房屋的钥匙、资料等交付手续。

（7）产权过户登记：指房屋所有权由乙方转移至甲方名下的法定登记程序。

（8）违约责任：指任何一方违反本合同约定时，应承担的赔偿责任及法律后果。

（9）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府征收等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.有权要求乙方出示合法有效的房屋所有权证明文件，并有权查验该房屋的实际状况，确认与合同约定、宣传资料及实际相符。

b.在满足贷款条件及合同约定前提后，有权要求乙方配合办理贷款审批所需的相关手续，并有权获得银行关于贷款是否批准的正式通知。

c.在贷款获批且银行同意发放贷款后，有权要求乙方配合办理房屋交接及后续的产权过户登记手续。

d.有权依据本合同约定及法律规定，在乙方违约时追究其违约责任，要求解除合同、赔偿损失或采取其他补救措施。

（2）义务：

a.有义务如实向乙方及贷款银行提供办理贷款及房屋交易所需的身份证明、收入证明、征信资料等文件，并对所提供资料的真实性、合法性负责。

b.有义务在合同约定的期限内支付首付款，并将首付款支付至双方约定的账户或按本合同约定方式支付给乙方。

c.有义务积极配合乙方及贷款银行办理贷款审批手续，按照银行要求补充资料或满足其他条件，并及时领取贷款批复文件。

d.在获得贷款银行贷款发放承诺或实际收到贷款款项后（以较早者为准），有义务按照本合同约定将贷款款项（扣除应扣费用后）支付至乙方指定账户或按约定方式完成支付。

e.有义务在支付完毕全部购房款后，与乙方共同办理房屋交接手续，配合完成钥匙、门禁卡、相关文件等的交付。

f.有义务按照本合同约定承担贷款利息（若约定由甲方承担部分）、房屋交接前的物业费、水电煤气等费用。

g.有义务在收到乙方提供的合法有效的过户文件后，按照约定及时办理房屋产权过户登记手续，并承担由此产生的税费（除非本合同另有约定）。

h.有义务保证其身份合法有效，若因甲方身份问题导致交易无法完成，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.有权要求甲方按照本合同约定支付首付款及购房款，并有权核对收款账户及款项金额。

b.有权要求甲方提供真实有效的贷款申请材料，并有权要求甲方配合贷款银行的审批工作。

c.有权要求甲方在贷款获批后，积极配合办理房屋交接及产权过户登记手续。

d.在甲方违反本合同约定，如未按时支付首付款、购房款，或提供虚假资料导致贷款审批失败且乙方因此遭受损失时，有权要求甲方赔偿损失、解除合同并收回房屋。

e.有权在甲方未按时支付相关费用（如交接前物业费等）时，要求甲方支付。

（2）义务：

a.有义务向甲方提供合法有效的该房屋所有权证明文件，并保证其提供的房屋信息（包括权属、面积、结构、附属设施等）真实、准确、无重大隐瞒。

b.有义务保证该房屋在交接时处于可交付状态，即房屋结构安全、具备基本使用功能（水、电等主要设施能正常使用），并已结清该房屋交接前的所有应由乙方承担的费用（如物业费、水电费等，具体承担期限以本合同约定为准）。

c.有义务在甲方付清首付款后，配合甲方或其贷款银行办理房屋抵押登记手续（若贷款要求）。

d.有义务在甲方付清全部购房款后，与甲方共同办理房屋交接手续，按照约定交付房屋钥匙、门禁卡、门牌钥匙、相关文件（如物业协议、有线电视费缴纳证明等）。

e.有义务在甲方付清全部购房款后，按照约定时间及要求，配合甲方或其贷款银行办理房屋产权过户登记手续，并承担该过户手续中约定的由乙方承担的税费及代办费（如有）。

f.有义务在合同约定的期限内，将房屋权属转移登记至甲方名下。

g.若因乙方原因（如隐瞒抵押、查封等权利负担）导致房屋无法过户或给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并可能构成根本违约，甲方有权解除合同。

h.有义务保证甲方在办理贷款及过户过程中，乙方提供的文件无虚假记载，若因文件问题导致甲方受损，乙方应负责赔偿。

第四条价格与支付条件

该房屋总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元。该价款已包含该房屋及其附属设施、设备的全部权利及价值。

支付条件及方式如下：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付首付款，金额为该房屋总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元。首付款应支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX市XX房地产开发有限公司。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（2）贷款部分：甲方应积极向贷款银行申请贷款，贷款金额拟为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元（最终以银行批准的金额为准）。甲方应在收到银行关于贷款获批的通知后XX日内，将贷款款项（扣除应由甲方承担的贷款相关费用，如评估费、担保费、贷款服务费等，具体费用承担按银行要求及双方约定处理）支付至乙方指定银行账户或按双方另行协商的支付方式执行。乙方指定收款账户信息同首付款账户，或另行约定。

（3）支付时间：首付款应在XX年XX月XX日前支付；贷款部分款项应在甲方收到银行贷款发放通知后XX日内支付。如甲方未能按时支付任何款项，按本合同第六条约定承担违约责任。

乙方在收到甲方支付的全部购房款后，应配合甲方办理房屋交接及产权过户登记手续。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房屋所有权正式转移至甲方名下并完成房屋交接之日止。

（2）首付款支付期限：甲方应于本合同签订之日起XX日内支付完毕首付款。

（3）贷款审批期限：甲方应在本合同签订之日起XX日内，向贷款银行提交贷款申请，并应积极配合银行完成审批工作，原则上应在XX日内获得银行贷款批复（银行审批时间非因甲方原因导致的延误除外）。

（4）贷款款项支付期限：甲方应在收到银行贷款获批通知后XX日内，将贷款款项（扣除约定应由甲方承担的费用）支付至乙方指定账户。

（5）房屋交接期限：甲方支付完毕全部购房款（包括首付款及贷款款项）后XX日内，双方应办理房屋交接手续。

（6）产权过户登记期限：自甲方支付完毕全部购房款之日起XX日内，乙方应配合甲方或其贷款银行办理房屋产权过户登记手续；甲方应在收到乙方提供的过户所需文件后XX日内，完成相关手续的办理。

（7）合同解除或终止：如因不可抗力导致合同无法继续履行，本合同在不可抗力影响消除后自动终止；如因一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，合同自解除通知送达违约方时终止。

第六条违约责任

双方应严格履行本合同约定，任何一方违反本合同约定均应承担违约责任。违约责任包括但不限于以下情形：

**1.甲方的违约责任**

（1）首付款违约：甲方未按本合同第四条第（1）款约定按时支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过首付款总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担因其违约行为给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等）。

（2）贷款部分款项违约：如因甲方原因（包括但不限于提供虚假资料、征信问题、拒绝配合银行审批等）导致贷款未获批准，甲方应在知道贷款无法获批后XX日内向乙方支付该房屋总价款XX%的违约金，并应承担因其违约行为给乙方造成的损失。如甲方在收到银行贷款发放通知后未按本合同第四条第（2）款约定按时支付贷款款项的，每逾期一日，应向乙方支付未付贷款款项总额XX%的违约金，但违约金总额不超过未付贷款款项总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付的全部购房款（包括首付款及已到位的贷款款项）不予退还，并应承担因其违约行为给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费、贷款银行收取的罚息等）。

（3）逾期交接：如甲方在支付完毕全部购房款后，无正当理由未在约定时间内与乙方办理房屋交接手续的，每逾期一日，应向乙方支付该房屋总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过该房屋总价款XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方办理交接手续，甲方仍需支付全部购房款及违约金。

（4）逾期过户：如甲方在支付完毕全部购房款后，无正当理由未在约定时间内办理房屋产权过户登记手续的，每逾期一日，应向乙方支付该房屋总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过该房屋总价款XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方办理过户手续，甲方仍需支付全部购房款及违约金，并承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（5）虚假陈述：如甲方在本合同签订或履行过程中提供虚假身份证明、收入证明或其他重要信息，导致合同目的无法实现或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并构成根本违约，乙方有权解除合同，甲方已支付的全部购房款不予退还。

**2.乙方的违约责任**

（1）首付款收受违约：乙方未按本合同约定及时向甲方出具首付款收款凭证，或无正当理由拖延办理贷款相关手续（非因甲方原因或贷款银行要求所致），给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。

（2）房屋权属瑕疵违约：乙方保证该房屋权属清晰，如交付房屋时该房屋存在未告知的抵押、查封、产权纠纷或其他权利负担，导致甲方无法办理过户登记或无法正常使用，乙方应承担全部责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并支付该房屋总价款XX%的违约金。

（3）逾期交接：如乙方在甲方支付完毕全部购房款后，无正当理由未在约定时间内与甲方办理房屋交接手续，或交付的房屋不符合合同约定的状态（如未结清相关费用、主要设施无法正常使用等），每逾期一日，应向甲方支付该房屋总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过该房屋总价款XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方办理交接手续，乙方仍需承担交付义务并支付违约金。

（4）逾期过户：如乙方在甲方支付完毕全部购房款后，无正当理由未在约定时间内配合甲方或其贷款银行办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付该房屋总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过该房屋总价款XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方办理过户手续，乙方仍需承担过户义务并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）隐瞒事实：如乙方在本合同签订或履行过程中故意隐瞒该房屋存在严重影响使用的质量问题、产权瑕疵或其他对甲方重要的不利事实，导致甲方签订合同后无法继续使用或履行合同目的，乙方应承担全部赔偿责任，并构成根本违约，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并支付该房屋总价款XX%的违约金。

**3.违约金与损失赔偿的关系**

违约方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方均违约的，应各自承担相应的违约责任。

**4.解除合同后果**

任何一方依据本合同约定解除合同的，除按约定承担违约责任外，乙方应将在甲方已支付款项中扣除为履行合同已产生的必要费用（如贷款手续费、评估费、代办费等应由甲方承担的部分），剩余款项应在合同解除通知送达之日起XX日内退还给甲方。甲方已收房屋的，应负责保管，并按约定支付期间承担相关费用；乙方已收款项的，应按约定扣除相应费用后尽快退还甲方。

**5.其他违约**

双方均应遵守本合同各项约定，任何一方违反保密条款、竞业限制条款（若有）或其他不明确列举的合同义务，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策变化等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

（2）发生不可抗力时的后果：任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

（3）责任免除：因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。但因不可抗力而获得利益的当事人，应将所得利益返还给对方。

（4）不可抗力解除合同：如不可抗力影响持续超过XX日，双方仍未就合同变更或解除达成协议，且继续履行合同已无商业上的可能或意义，任何一方有权单方解除合同，合同自不可抗力影响消除之日或双方解除通知送达之日终止。解除合同的，双方应就财产返还、损失分担等问题协商处理，协商不成的，按本合同第八条约定解决争议。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

（5）不可抗力通知与证明义务：任何一方违反本条关于不可抗力通知或证明义务的，不免除其因违约应承担的责任，且守约方有权要求其提供相关证明。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

（2）依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中止或终止履行。

双方在本合同中约定的争议解决方式为最终解决方式。任何一方未经对方书面同意，不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递送达的，寄出后XX日为送达日；以传真送达的，发送成功日为送达日；以电子邮件送达的，发出日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方变更或解除本合同。

（3）合同生效：本合同自双方签字并盖章（甲方为法定