商铺居间转让合同范本

商铺居间转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]（以下简称“甲方”），法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，住所地位于[甲方具体注册地址]，联系电话：[甲方联系方式]。甲方系一家依法成立并有效存续的企业法人，具备完全民事行为能力，现根据自身经营发展需要，拟通过本合同约定之居间服务，完成商铺的转让交易事宜。甲方在签署本合同前已充分了解相关法律法规及市场行情，具备独立判断及决策能力，并自愿参与本次商铺转让活动。

甲方的主要权利义务包括但不限于：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、合法、有效的商铺居间服务，包括但不限于市场信息搜集、交易撮合、合同谈判及后续配套服务等；

（2）甲方应按照本合同约定支付乙方居间服务费用；

（3）甲方应配合乙方完成商铺转让的必要手续，包括但不限于提供相关权属证明文件、配合中介机构尽职调查等；

（4）甲方对商铺转让的最终决策及交易风险承担全部责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]（以下简称“乙方”），法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，住所地位于[乙方具体注册地址]，联系电话：[乙方联系方式]。乙方系一家依法成立并有效存续的企业法人/自然人，具备完全民事行为能力，现根据自身经营情况，拟通过本合同约定之居间服务，协助甲方完成商铺的转让交易事宜。乙方在签署本合同前已充分了解相关法律法规及市场行情，具备独立判断及决策能力，并自愿参与本次商铺转让活动。

乙方的主要权利义务包括但不限于：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付居间服务费用；

（2）乙方应按照本合同约定提供真实、合法、有效的商铺居间服务，包括但不限于市场信息搜集、交易撮合、合同谈判及后续配套服务等；

（3）乙方应配合甲方完成商铺转让的必要手续，包括但不限于提供相关权属证明文件、协助甲方与意向买受人沟通等；

（4）乙方对商铺转让的最终决策及交易风险不承担任何责任，但需保证所提供信息的真实性及合法性。

###合同简介

本合同由甲方与乙方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订，旨在明确双方在商铺转让过程中的权利义务关系，确保交易合法、高效完成。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，双方经平等协商，达成如下协议：

####合作背景及前提条件

1.**商铺基本情况**：本合同所涉商铺位于[商铺详细地址]，建筑面积[商铺面积]平方米，权属状态为[已取得不动产权证/租赁状态等]，具体权属证明文件见附件。该商铺现由甲方[出租/自用/拟转让]使用，市场价值及交易条件以双方最终协商结果为准。

2.**居间服务需求**：甲方因[具体转让原因，如经营扩张、资产优化等]需转让上述商铺，但缺乏专业交易资源和渠道，故委托乙方提供居间服务，以促成商铺顺利转让。乙方作为专业居间服务机构，具备丰富的市场经验和资源网络，能够为甲方提供高效、合规的居间服务。

3.**合作前提条件**：双方确认，本合同的有效履行以以下条件为前提：

（1）甲方应确保所转让商铺的权属清晰、无法律纠纷，且具备合法转让条件；

（2）乙方应保证其提供的服务内容真实、合法，并符合市场惯例；

（3）双方均不存在违反本合同约定或相关法律法规的行为，且具备完全的履约能力。

4.**合作目的**：通过本合同约定之居间服务，甲方期望在合理价格及交易条件下完成商铺转让，乙方则期望通过提供专业服务获取居间报酬。双方均应本着诚实信用原则，共同推动交易达成。

本合同作为双方合作的基础文件，其条款内容对双方均具有法律约束力。双方应严格履行本合同约定，任何一方违约均需承担相应法律后果。本合同范本后续章节将详细约定双方权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等具体事项，以保障交易安全、有序进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供商铺居间服务的具体内容、标准及双方权利义务，以促成甲方拟转让商铺的买卖交易顺利完成。本合同约定的范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方要求，提供目标商铺的市场信息搜集、交易撮合、意向买受人推荐及初步筛选等服务；

2.乙方协助甲方与意向买受人进行交易前的沟通、价格谈判及合同条款的初步协商；

3.乙方提供必要的法律及市场风险提示，协助甲方准备交易所需的文件资料；

4.在甲方与意向买受人达成交易意向后，乙方可协助双方起草、审核交易相关合同文本，并参与交易签约过程；

5.根据甲方或交易相对方的需求，提供交易后的配套服务，如权属变更手续的跟进协调等。双方应在本合同框架内，围绕上述范围展开合作，确保商铺转让交易合法合规、高效完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.**“商铺”**：指位于[商铺详细地址]的建筑面积为[商铺面积]平方米的商业用房，其权属状态及具体信息以本合同附件及甲方提供的文件为准；

2.**“居间服务”**：指乙方为促成甲方商铺转让交易而提供的信息搜集、交易撮合、撮合成功后的辅助性服务及约定的其他配套服务；

3.**“交易撮合”**：指乙方成功引导甲方与意向买受人达成交易意向的行为；

4.**“居间服务费用”**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的报酬，包括固定费用及/或按交易金额一定比例计算的佣金；

5.**“交易相对方”**：指经乙方推荐或由甲方自行寻找到的、有意愿购买本合同项下商铺的第三方；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权利与义务

（1）**权利**：

①甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，并监督乙方服务过程是否合规、及时；

②甲方有权对乙方推荐的意向买受人进行自主选择和评估，并有权决定是否推进交易；

③甲方有权要求乙方提供居间服务过程中涉及的商业秘密及交易信息予以保密，但法律另有规定或双方另有约定的除外；

④甲方在支付居间服务费用前，有权要求乙方出示已完成居间服务工作的有效证明（如促成交易撮合的书面确认等）。

（2）**义务**：

①甲方应向乙方提供真实、完整的商铺权属证明文件、经营资质文件及其他交易所需的资料，并保证文件内容的合法性；

②甲方应配合乙方完成必要的尽职调查，包括但不限于提供商铺的财务状况、租赁情况、权属瑕疵查询等所需信息；

③甲方应按照本合同约定及时足额支付居间服务费用，逾期支付应按[约定利率或标准]承担违约责任；

④甲方在交易过程中应遵守本合同约定及市场规则，不得恶意毁约或泄露与乙方合作过程中获悉的未公开信息；

⑤甲方应确保其具备履行本合同所需的全部法律及商业条件，并自行承担交易风险及由此产生的一切后果。

####2.乙方的权利与义务

（1）**权利**：

①乙方有权要求甲方按照本合同约定支付居间服务费用，包括固定服务费及/或佣金；

②乙方有权根据市场情况及自身资源，自主选择推荐意向买受人，并要求甲方对推荐结果进行合理评估；

③乙方在获得甲方授权后，有权查阅与交易相关的商业文件及资料，并要求甲方配合提供必要协助；

④乙方有权要求甲方在交易撮合成功后及时支付居间服务费用，若甲方拒不支付，乙方有权依法行使追索权。

（2）**义务**：

①乙方应组建专业团队负责本合同项下居间服务，确保服务内容符合市场标准及本合同约定；

②乙方应向甲方提供真实、准确的市场信息及交易资源，并对推荐意向买受人的资质进行初步审核；

③乙方应恪守职业道德，对甲方提供的商业秘密及交易细节承担保密义务，未经甲方书面同意不得向第三方泄露；

④乙方应全程协助甲方与交易相对方进行沟通协调，包括但不限于参与价格谈判、合同条款的沟通确认等；

⑤在交易撮合阶段，乙方应客观、中立地向甲方提供交易风险提示及法律建议，确保甲方在充分知情的情况下决策；

⑥若因乙方原因（如信息提供错误、服务延误等）导致甲方合法权益受损，乙方应承担相应赔偿责任；

⑦乙方应在居间服务完成后，按照甲方要求提供阶段性工作报告或服务成果证明，并配合甲方完成费用结算手续。

第四条价格与支付条件

1.**居间服务费用总额**：甲方同意向乙方支付居间服务费用共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用包含但不限于乙方在本合同项下约定的所有居间服务内容，具体构成如下：

（1）固定服务费：人民币[固定费用金额]元；

（2）交易佣金：以本合同项下商铺最终交易成交金额为基数，按[百分比]%的比例计算，即人民币[计算公式及金额]元。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将居间服务费用支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：

开户名称：[乙方公司全称或个人姓名]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

3.**支付时间**：

（1）甲方应在乙方成功促成甲方与交易相对方达成交易意向（即双方签署《买卖合同》或类似协议文件当日）后[5]个工作日内，向乙方支付居间服务费用总额的[50]%，即人民币[具体金额]元；

（2）剩余[50]%的居间服务费用，即人民币[具体金额]元，甲方应在商铺所有权转移手续办理完毕并完成过户登记后[5]个工作日内支付至乙方。

4.**税费承担**：本合同项下居间服务费用为含税价格，如需甲方代扣代缴相关税费（如增值税等），则相关税费由甲方承担，乙方应向甲方开具合法有效的发票。

5.**支付前提**：甲方支付任何阶段居间服务费用前，有权要求乙方提供对应的阶段性服务成果证明文件，乙方应在收到支付要求后[3]个工作日内提供。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至本合同项下商铺转让交易完成且所有费用结清之日止。如合同有效期内未完成交易，则双方可协商续约或解除合同，但乙方已完成的前期服务费用按实际工作量结算。

2.**关键时间节点**：

（1）乙方应在合同生效后[30]个工作日内完成首次市场信息搜集及[3]个潜在交易相对方推荐工作；

（2）自甲方收到首个意向买受人报价之日起，双方应在[10]个工作日内完成初步谈判及交易条款的协商；

（3）如双方达成交易意向，应在[15]个工作日内完成《买卖合同》的签署；

（4）商铺所有权转移手续应在《买卖合同》签署后[60]个工作日内启动，并应在[180]个工作日内完成过户登记。

3.**延期处理**：因不可抗力或经双方书面协商一致，可适当延期履行上述期限。任何一方无正当理由逾期履行，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）若甲方在支付居间服务费用时拖延或拒绝支付，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[30]日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的居间服务费用总额的[100]%作为违约补偿；

（2）若甲方在交易过程中单方撤销交易或提出实质性不利修改，且非因乙方原因导致，则甲方应向乙方支付居间服务费用总额的[50]%作为违约金，且乙方保留向甲方追偿因其前期投入产生的直接损失的权利；

（3）若甲方提供虚假资料或隐瞒商铺权属瑕疵导致交易失败或乙方遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付的律师费、赔偿金等，且乙方有权解除合同并要求甲方支付居间服务费用总额的[200]%作为违约金。

2.**乙方违约责任**：

（1）若乙方未按本合同约定提供服务或提供虚假交易信息导致甲方直接损失，应按实际损失金额进行赔偿，且赔偿上限不低于居间服务费用总额的[100]%；

（2）若乙方在促成交易撮合后，未能配合甲方在约定期限内完成相关手续（非因甲方原因），每逾期一日，应按未完成部分居间服务费用的[千分之零点五]向甲方支付违约金，逾期超过[15]日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的全部居间服务费用；

（3）若因乙方泄露商业秘密或违反保密义务给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于商业秘密价值损失、商誉损失等，且甲方有权要求乙方支付居间服务费用总额的[200]%作为违约金。

3.**违约金与实际损失的关系**：若一方违约行为导致另一方遭受实际损失超过约定违约金的，违约方应补足差额；若违约金低于实际损失的，守约方有权要求增加违约金。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的所有已发生费用及预期利益损失。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情或公共卫生事件及其防控措施；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术原因。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的任何一方，应在不可抗力事件发生后[7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力影响的范围，可部分或全部免除违约责任，但应尽合理措施减少损失；

（2）若不可抗力影响持续超过[30]日，双方应协商调整合同履行期限或解除合同，协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，且互不承担违约责任；

（3）因不可抗力导致的合同解除，双方应返还已收付的款项（如有），且互不承担赔偿责任，但双方因不可抗力产生的直接损失应各自承担。

4.**不可预见性排除**：若一方因自身过错未能采取合理预防措施导致不可抗力风险扩大，则其扩大部分的损失应由该方自行承担，且不能免除其相应违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于[15]日。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解程序**：若协商不成，双方可共同向[指定调解机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地商事调解中心]申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签署后具有法律约束力。

3.**仲裁或诉讼**：

（1）若双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权将争议提交仲裁或诉讼。选择仲裁的，应向[约定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（2）选择诉讼的，应向本合同履行地（即[商铺所在地]）有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方在仲裁或诉讼程序中提出与对方相反的主张，其主张所依据的事实和证据应由该方承担举证责任。

4.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

5.**争议专属**：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过本条约定方式解决，任何一方不得就同一争议向其他第三方提起诉讼或仲裁，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、电话、邮箱等作为正式联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱方式发送，送达地址或方式变更应及时书面通知对方。以电子邮箱发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式书面文件均不产生合同效力。

3.**合同解除**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方解除合同需提前[30]日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容