签订多个物业合同范本

签订多个物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同签订背景基于甲方拟通过乙方提供专业的物业管理服务，对甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的物业实施规范化、专业化管理。甲方作为物业的所有权人或使用权人，基于对乙方的信任及乙方的专业资质，委托乙方承担物业的日常运营、维护及服务，以提升物业价值、保障业主权益。乙方作为具有合法资质的物业管理企业，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，接受甲方的委托，提供全面、高效的物业服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务，确保物业管理的顺利进行。本合同范本适用于甲方与乙方就多个物业项目签订的系列物业管理协议，各项目具体内容以附件形式列明，但均遵循本合同的基本框架与原则。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对指定的多个物业项目（具体项目清单见附件一）提供专业、规范的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、有序运行，提升物业整体价值，并保障业主及相关使用人的合法权益。乙方根据本合同约定，负责上述物业的日常运营管理，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、安全监控、秩序维护、物业费收缴、公共设施使用管理、信息发布及投诉处理等综合性服务。合同范围涵盖物业的行政管理、服务执行及效果监督等全部或部分物业管理职责，具体服务内容以各物业项目对应的附件二为准。

第二条定义

1.**物业管理服务**：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括但不限于清洁服务、绿化养护、设施设备维修养护、秩序维护服务、车辆停放管理、物业费代收代缴、公共区域秩序维护、档案管理、信息发布、投诉处理等综合性有偿服务活动。

2.**物业项目**：指本合同附件一所列明的XX省XX市XX区XX路XX号XX小区等物业名称及相应范围。

3.**公共区域**：指物业项目内属于全体业主共同所有或共用的区域，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯间、公共绿地、停车场、会所等。

4.**业主/使用人**：指物业项目的产权人或实际占有使用物业的单位或个人。

5.**服务标准**：指本合同约定的各项物业管理服务的质量要求，包括但不限于国家或地方标准、行业规范及双方另行约定的具体标准。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.对乙方的物业管理服务进行监督、检查和指导，并要求乙方按约定标准履行职责；

b.审定乙方提出的物业年度管理计划、预算方案及重大维修方案；

c.对乙方违反本合同约定的行为，有权要求其限期整改，并可依据合同约定追究违约责任；

d.在合同期内，如需变更物业用途或结构，应提前30日书面通知乙方，并配合办理相关手续；

e.对乙方泄露的涉及甲方或业主的商业秘密，有权要求其承担保密义务。

(2)**义务**：

a.向乙方提供物业项目相关资料，包括但不限于竣工图纸、设备档案、业主名册等，并保证资料的真实性；

b.按时足额向乙方支付物业管理服务费及其他约定费用；

c.协调处理业主之间因物业使用产生的纠纷，避免影响乙方的正常服务；

d.负责物业项目内业主专有部分的维修养护，并在需要乙方协助时提供必要条件；

e.遵守国家及地方关于物业管理的法律法规，配合政府相关部门的监督检查。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.依据本合同及附件约定，全面负责物业项目的日常管理，制定并实施管理方案；

b.对违反物业管理规定的行为，有权制止并要求行为人改正；

c.依法收缴物业管理服务费及其他代收费用，并定期向甲方及业主公示收支情况；

d.在紧急情况下（如设施设备故障、安全事故等），可采取临时措施保护物业及人员安全，费用由责任方承担；

e.对甲方或业主的保密信息负有保密义务，未经许可不得泄露。

(2)**义务**：

a.**专业服务义务**：

i.**日常运营管理**：确保公共区域的清洁卫生，执行保洁计划，定期清理垃圾；对绿化进行专业养护，保持景观效果；对公共设施设备（如电梯、供水系统、消防设施等）进行日常巡检、保养，保障正常运行；实施24小时安全监控和秩序维护，维护停车场秩序，保障人员及财产安全。

ii.**应急响应义务**：建立应急预案，对突发事件（如火灾、停电、治安事件等）及时处置并上报甲方；配合政府部门进行应急处置。

iii.**服务标准履行**：按照国家及行业规范，结合物业实际情况，制定并执行服务标准，接受甲方及业主的监督，每季度至少公开一次服务报告。

b.**信息管理义务**：建立业主信息档案，及时更新业主联系方式；通过公告栏、APP等渠道发布物业通知、费用催缴等信息；建立投诉处理机制，7个工作日内答复业主投诉并落实整改。

c.**财务义务**：设立专项账户管理物业费用，定期向甲方提交财务报表，接受审计；代收的物业费、停车费等应及时上缴，不得挪用。

d.**资质与人员义务**：保持物业管理资质有效，配备持证上岗的专业团队；使用符合标准的物料（如清洁剂、维修配件等），确保服务安全环保。

e.**协助义务**：配合甲方开展社区活动，协助处理业主共有部分的维修基金使用事宜。

f.**保险义务**：购买足额的公众责任险、第三者责任险等，并将副本提交甲方备案。

（注：本部分内容可根据具体项目需求进一步细化，如增加能耗管理、智慧化服务等条款。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方提供本合同项下的物业管理服务，服务费用采用包干制或酬金制方式，具体计算方法及标准详见各物业项目附件二。包干制下，费用基于预估面积、服务内容和服务标准确定；酬金制下，费用按物业总运营收入的一定比例（具体比例及计算方式见附件二）提取。费用标准可根据市场变化或政府指导价进行调整，调整需经甲方书面同意。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX物业管理公司；

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.**支付时间**：

a.包干制物业：按月支付，甲方应在每月10日前支付上一月的服务费用；

b.酬金制物业：按季度支付，甲方应在每季度结束后30日内，根据乙方提供的财务报表及运营数据支付上一季度的服务费用。

c.乙方应向甲方提供合规的发票，甲方有权核对费用明细，不符可暂缓支付，但须在10日内提出书面异议。逾期支付超过30日，乙方有权暂停服务或按日加收未支付金额万分之五的滞纳金。

4.**其他费用**：因乙方原因导致的罚款、赔偿等，由乙方承担；甲方代收的物业费、停车费等，应及时、足额转交甲方，不得挪用或扣留。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日。合同期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续展一年，续展次数不限。

2.**提前终止**：

a.经双方协商一致，可书面解除合同；

b.乙方严重违约（如丧失资质、服务严重不达标），甲方有权单方解除合同，并要求赔偿损失；

c.甲方发生重大变化（如产权转让）导致合同目的无法实现，乙方有权单方解除合同。

3.**关键时间节点**：

a.乙方应在合同生效后15日内完成管理团队任命及初步现场踏勘；

b.每月5日前，乙方应提交上月服务工作报告及费用预缴清单；

c.每季度最后一个月，乙方应完成财务报表编制并提交甲方审计。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付服务费**：除第四条3.c款规定的滞纳金外，若因甲方原因导致乙方资金周转困难，乙方有权暂停非紧急服务（如绿化、保洁），恢复服务需甲方付清欠款并书面承诺。欠款超过6个月，乙方有权解除合同并要求赔偿。

b.**未提供必要资料**：如因甲方延迟提供竣工图纸、业主信息等关键资料，导致乙方服务效率降低或无法开展，责任期间的服务费用可相应扣减，甲方需承担由此产生的直接损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**服务标准未达标**：

i.乙方服务显著低于约定标准（如连续两个月业主投诉率超过10%或重大设施故障未及时修复），甲方有权要求其限期整改，整改期内按实际服务达标天数比例扣减当月服务费。

ii.整改无效或情节严重（如发生重大安全事故、群体性投诉），甲方有权按月服务费20%扣罚违约金，累计扣罚不超过合同总费用的30%，且乙方应在30日内更换管理团队或解除合同。

b.**财务违规**：若乙方挪用代收费用、提供虚假财务报表，甲方有权解除合同，乙方需赔偿全部直接经济损失，并承担合同总费用50%的违约金。

c.**人员资质问题**：乙方管理团队主要人员（如项目经理、安保主管）连续空缺超过1个月，或使用无证人员从事关键岗位，甲方有权要求其立即纠正，并按月服务费10%扣罚违约金。

d.**擅自转包或分包**：乙方未经甲方书面同意，将核心服务转包给第三方，甲方有权解除合同，并要求赔偿合同总费用40%的违约金及业主索赔损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致的服务中断，双方互不承担违约责任，但乙方应在事件发生后5日内书面通知甲方，并采取措施减少损失。不可抗力持续超过60日，合同自动中止，恢复履行后可相应顺延期限。

4.**赔偿范围**：违约方应赔偿守约方直接经济损失，包括但不限于罚款、诉讼费、律师费、第三方索赔赔偿等，赔偿上限以违约方实际损失为限，但甲方因乙方违约导致的第三方索赔，乙方应承担连带赔偿责任。

5.**争议优先解决**：任何一方违约导致合同无法继续履行，守约方在提起诉讼或仲裁前，有权要求违约方支付相当于合同总费用10%的违约金作为担保，优先用于解决争议及弥补损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等，这些情况导致本合同部分或全部不能履行。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力延误履行给对方造成损失的，受影响方应采取措施减少损失，并不得要求赔偿。

4.**合同解除**：不可抗力影响持续超过60日的，双方可协商解除合同。解除后，已产生的费用按实际履行比例结算，双方互不承担违约责任，但有过错的除外。因不可抗力解除合同的，乙方应妥善保管物业，直至甲方另行安排管理。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致乙方未履行或延迟履行保密义务、保证义务等非核心条款的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁等程序。

2.**调解**：协商不成的，可共同向第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁**：调解不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方继续履行合同非争议部分。

4.**诉讼**：若选择诉讼，管辖法院为合同签订地人民法院。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，但非争议部分的服务仍应继续。

5.**证据规则**：双方应妥善保存与本合同相关的所有证据，包括书面文件、往来函电、录音录像、证人证言等。仲裁或诉讼时，以仲裁机构或法院认定的证据为准。

6.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等送达。以邮局挂号信方式发出的，寄出后3日视为送达；以快递方式发出的，签收日视为送达；以电子邮箱或传真方式发出的，发出当日视为送达。一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、业主信息、服务方案等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及终止后三年。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行合同所必需的除外。违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整