租商铺订金合同范本

租商铺订金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，性别男，出生于1975年5月20日，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方主要从事商业地产开发、租赁及运营业务，具备完整的法人资格和履行合同的能力。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，邮政编码：100020。甲方在该地址设有主要办事机构，负责商业地产项目的整体运营与管理。甲方通过长期市场调研与资源整合，计划在XX城市核心区域开发一处商业综合体项目，并拟通过租赁方式引入优质商户，以提升项目整体商业价值。甲方委托乙方协助完成商铺租赁事宜，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作。

甲方在本次合作中主要权利包括：有权根据合同约定选择合适的商铺租赁对象，对乙方提供的租赁信息进行审核，并享有优先租赁权；有权要求乙方提供全面的租赁市场分析报告，包括目标区域的租金水平、商户类型分布、客流数据等；有权在合同履行过程中对乙方的服务进行监督，并要求乙方按照约定标准完成租赁代理服务。

甲方在本次合作中主要义务包括：按照合同约定支付租赁代理服务费，并承担因租赁代理服务产生的相关费用；向乙方提供必要的商铺租赁需求说明，包括目标面积、位置要求、商户类型等；配合乙方开展市场推广活动，并确保提供的信息真实、准确；在租赁合同签订后，按照约定支付相关款项，并配合完成商铺交接手续。

甲方具备较强的资金实力和商业运营经验，曾成功开发并运营多个商业地产项目，在行业内拥有良好的声誉。本次合作基于甲方对XX城市商业市场的深入理解，以及乙方在租赁代理领域的专业能力，双方合作旨在实现资源共享、互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业租赁代理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路128号XX广场28层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为王五，性别女，出生于1982年8月15日，身份证号码联系电话电子邮箱：wangwu@。乙方专注于商业地产租赁代理服务，拥有丰富的行业资源和专业的服务团队，具备为甲方提供高效租赁代理的能力。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路128号XX广场28层，邮政编码：200040。乙方在该地址设有办公场所，配备专业的租赁顾问团队和市场分析师，能够提供全方位的租赁服务。乙方在成立以来的五年间，已成功为多家商业地产开发商和商户提供租赁代理服务，累计完成租赁交易金额超过50亿元人民币，在行业内具有较高的知名度和美誉度。

乙方在本次合作中主要权利包括：有权根据甲方提供的租赁需求，利用自身资源推荐合适的商铺租赁对象；有权要求甲方提供必要的商铺信息和租赁条件，以便开展市场推广工作；有权在合同履行过程中对服务进度进行监督，并要求甲方配合完成相关手续；有权按照合同约定收取租赁代理服务费。

乙方在本次合作中主要义务包括：按照合同约定为甲方提供专业的租赁代理服务，包括市场调研、信息匹配、商务谈判等；在租赁合同签订前，向甲方提供详细的市场分析报告，包括目标区域的租金水平、竞争对手情况、客流数据等；组建专业的服务团队，确保租赁代理服务的高效性和专业性；在租赁合同签订后，协助甲方完成商铺交接手续，并确保租赁关系的稳定运行。

乙方具备完善的租赁服务体系和专业的服务团队，能够为甲方提供从市场调研到租赁成交的全流程服务。本次合作基于乙方在租赁代理领域的专业能力和丰富经验，双方合作旨在通过资源共享、优势互补，实现共同发展。甲方对乙方的服务能力充满信心，并希望通过本次合作引入优质商户，提升商铺的商业价值。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本次合作意向，并依据相关法律法规制定本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商铺租赁代理事务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的租赁代理服务，帮助甲方在指定区域内成功租赁符合需求的商铺。具体内容涵盖市场调研与分析、信息发布与推广、潜在租赁对象筛选、商务谈判与条件协商、租赁合同辅助签订以及后续手续配合等环节。甲方通过支付服务费，获得乙方在租赁全流程中的专业支持，以降低租赁风险、缩短租赁周期并提升商铺的商业价值。本合同范围限定于甲方指定的商铺租赁项目，不包括租赁标的物商铺本身的所有权转移，也不涉及租赁期满后的续租或转租事宜。双方合作范围以本合同约定的具体服务内容为准，任何超出范围的请求或服务均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

“商铺”指位于XX城市核心区域的商业店铺，具体位置、面积、楼层等信息以甲方提供的租赁需求清单为准；“租赁代理服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于市场调研、信息匹配、商务谈判、合同辅助签订等在内的专业化服务；“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式以合同附件或主合同条款为准；“租赁合同”指甲方与最终承租商铺的第三方签订的正式租赁协议；“服务期限”指乙方提供租赁代理服务的起止时间，自本合同生效之日起至租赁合同正式签订之日止；“潜在租赁对象”指经乙方推荐，可能符合甲方租赁需求的第三方商户或个人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时的租赁代理服务，并对乙方的服务过程进行监督和评价；甲方有权根据市场变化调整租赁需求，但需提前通知乙方并承担因此产生的额外服务成本；甲方应向乙方提供真实、完整的商铺租赁需求信息，包括面积、位置、业态要求等，并配合乙方开展市场推广活动；甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费，并承担因租赁代理服务产生的第三方费用；甲方有权在租赁合同签订前对潜在租赁对象进行实地考察，并最终决定是否租赁；甲方应配合乙方完成租赁合同的相关手续，包括但不限于提供身份证明、资质文件等。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务：（1）乙方有权根据甲方提供的租赁需求，利用自身资源筛选并推荐至少5家符合条件的潜在租赁对象，并定期向甲方汇报服务进展；（2）乙方有权要求甲方提供必要的商铺信息和租赁条件，以便开展市场推广工作，甲方应予以配合；（3）乙方应组建专业的服务团队，确保租赁代理服务的高效性和专业性，包括但不限于市场调研、商务谈判、合同辅助签订等环节；（4）乙方需在服务期限内向甲方提供详细的市场分析报告，包括目标区域的租金水平、竞争对手情况、客流数据等，并确保信息的真实性和准确性；（5）乙方有权按照合同约定收取服务费，并要求甲方在租赁合同签订后10个工作日内支付全部费用；（6）乙方应协助甲方完成商铺交接手续，包括但不限于与第三方商户的合同签订、保证金收取、物业交接等，并确保租赁关系的稳定运行；（7）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露与租赁代理服务相关的信息。

甲方的权力与义务：（1）甲方有权根据市场变化调整租赁需求，但需提前通知乙方并承担因此产生的额外服务成本；（2）甲方应向乙方提供真实、完整的商铺租赁需求信息，包括面积、位置、业态要求等，并配合乙方开展市场推广活动；（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费，并承担因租赁代理服务产生的第三方费用；（4）甲方有权在租赁合同签订前对潜在租赁对象进行实地考察，并最终决定是否租赁；（5）甲方应配合乙方完成租赁合同的相关手续，包括但不限于提供身份证明、资质文件等。

第四条价格与支付条件

1.服务费金额：甲方同意向乙方支付租赁代理服务费人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在本合同项下提供的全部租赁代理服务，不包括租赁标的物商铺本身的所有权或使用权转让费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业租赁代理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）甲方应在本合同生效之日起5个工作日内，向乙方支付服务费总额的50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），作为乙方启动租赁代理服务的预付款；

（2）甲方应在租赁合同正式签订之日起10个工作日内，向乙方支付剩余的服务费50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

4.税费承担：本合同约定的服务费为含税价格。如乙方需开具增值税专用发票，甲方应另行支付相应税款，具体税额以税务机关核定为准。甲方应在支付服务费的同时，向乙方提供合法有效的增值税专用发票申请信息。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起12个月。如需延长合作期限，双方应另行协商并签订补充协议。

2.服务期限：乙方的租赁代理服务期限为自本合同生效之日起至租赁合同正式签订之日止。最长期限不超过12个月，若服务期限届满时尚未完成租赁合同签订，乙方应在期限届满前10个工作日内向甲方书面说明原因，并可根据本合同约定继续提供服务，甲方应按原约定支付相应服务费。

3.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后30个工作日内向甲方提交初步市场分析报告及至少5家潜在租赁对象清单；

（2）甲方应在收到潜在租赁对象信息后15个工作日内进行初步筛选并反馈乙方；

（3）双方应在确定潜在租赁对象后60个工作日内完成首次商务谈判；

（4）租赁合同签订后，乙方应在10个工作日内协助甲方完成相关手续的配合工作。

4.提前终止：若甲方因自身原因决定提前终止本合同，已支付的服务费不予退还；若乙方因不可抗力等原因无法继续履行合同，经双方确认后可解除合同，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的部分服务费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生的直接损失。

（2）若甲方提供的租赁需求信息虚假或遗漏关键条款，导致乙方工作失误或租赁失败，甲方应承担乙方因此产生的直接经济损失，包括但不限于第三方推荐费、差旅费等，且乙方有权要求甲方支付未完成服务部分的服务费。

（3）若甲方在租赁合同签订后拒绝配合完成交接手续，应承担乙方因此遭受的额外费用，并按合同总金额的20%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定提供服务，或提供的服务不符合甲方合理预期，导致甲方租赁目标无法实现，乙方应退还甲方已支付的服务费，并按合同总金额的30%支付违约金。

（2）若乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失，应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于竞争对手的恶意竞争损失、品牌形象受损等。

（3）若乙方在租赁合同签订过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方签订不利的租赁合同，乙方应承担合同总金额50%的违约金，并赔偿甲方的全部直接损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总金额的150%，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除权：若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后5个工作日内纠正违约行为，否则守约方有权采取进一步的法律措施维护自身权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过30日，或导致合同目的无法实现的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、公共记录、第三方机构报告等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，双方已履行的部分不再要求返还。若不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的直接费用应由责任方承担。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，应承担相应违约责任。双方应对不可抗力事件的影响程度进行合理评估，避免扩大损失。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地XX市有管辖权的人民法院提起诉讼，或按照本合同附件二约定的仲裁规则提交XX国际经济贸易仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.专属管辖：若选择诉讼，双方一致同意以本合同签订地XX市为合同履行地，并约定由该地人民法院管辖。任何一方在本合同签订前或履行过程中，不得单方面变更协议管辖条款。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

4.争议前置程序：若选择仲裁，争议解决应适用仲裁规则中的前置程序约定；若选择诉讼，任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应给予对方30日的书面协商期。在此期间，双方应就争议事项进行最后一次书面沟通，并尝试达成和解。

5.保密条款：争议解决过程中，双方及参与调解、仲裁或诉讼的人员应保守在本合同履行或争议解决过程中获悉的对方商业秘密及非公开信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前5个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.分项履行：本合同项下的各项权利和义务，除法律或本合同另有规定外，均独立存在，一方违约不影响另一方依合同约定行