土建建筑施工合同范本

土建建筑施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系电话

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性企业，主要从事房地产开发、基础设施建设及物业管理业务。甲方的经营范围涵盖土建建筑施工、商业地产租赁及委托管理等领域，具有丰富的行业经验和雄厚的经济实力。基于甲方在土建建筑施工领域的业务需求，为提升项目执行效率和管理水平，甲方拟通过本次合作，委托乙方提供专业的土建建筑施工服务。甲方在合作前已对乙方的资质、信誉及施工能力进行了全面评估，确认乙方具备履行本合同所需的资质和能力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就土建建筑施工项目达成合作，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX写字楼5层。

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系电话

乙方是一家经国家建设行政主管部门核定的专业施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包贰级资质，主要业务涵盖土建工程施工、装饰装修工程及市政工程等。乙方在成立十余年来，已完成多个大型土建建筑施工项目，积累了丰富的项目管理和施工经验，并多次获得行业表彰。乙方现有专业技术人员300余人，各类施工机械设备齐全，能够满足本合同约定的施工要求。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为本次土建建筑施工项目的服务提供方。乙方在合作前已充分了解甲方的项目需求，并承诺将严格按照合同约定，提供高质量、高效率的施工服务。双方基于市场惯例和行业规范，经平等协商，决定就本合同项下的土建建筑施工服务达成合作，特订立本合同，以资共同遵守。

合同简介：

本合同项下的土建建筑施工项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，项目总建筑面积约XX平方米，主要包括基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程等。甲方作为项目投资方和委托方，负责提供项目所需的相关资料、场地及协调工作；乙方作为服务提供方，负责按照合同约定的工期、质量和标准完成土建建筑施工任务。双方合作的背景是甲方基于自身业务发展需要，拟新建一处商业综合体项目，而乙方具备相应的施工能力和资质，能够满足甲方的项目需求。双方在充分沟通和协商的基础上，确认合作前提条件：甲方已获得项目土地使用权，并完成相关审批手续；乙方已获得施工许可，并配备足够的施工人员和设备。基于上述条件，双方同意以本合同为依据，明确各自的权利义务，确保项目顺利实施。本合同不仅是对双方合作关系的法律确认，也是项目执行过程中的重要依据，双方将严格履行合同约定，共同推进项目顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号土建建筑施工项目中的权利义务关系，确保项目按照约定的工期、质量标准完成施工任务。合同范围涵盖该项目的全部土建施工内容，具体包括但不限于：场地平整、地基与基础工程、主体结构工程（含钢筋、模板、混凝土工程）、屋面工程、砌体工程、装饰装修工程（含内外墙抹灰、地面铺装、门窗安装等）、屋面防水工程以及相关的水电管线预埋工程。此外，合同还涉及施工组织设计、安全文明施工、工程验收等配套管理内容，双方将依据本合同约定，共同推进项目的全面实施。

第二条定义

1.“土建建筑施工”：指在本合同约定范围内，对项目进行的地基处理、主体结构建造、屋面施工、砌体砌筑、装饰装修等全部施工活动。

2.“施工图纸”：指甲方提供的符合国家及行业标准的施工设计图纸及相关技术文件。

3.“工期”：指根据施工图纸及合同约定，乙方完成全部土建建筑施工任务并经甲方验收合格所需的期限。

4.“质量标准”：指本项目土建建筑施工应达到的国家现行施工规范、验收标准及合同约定的具体质量要求。

5.“工程变更”：指在合同履行过程中，因甲方需求调整或现场实际情况变化导致的施工内容、工艺或材料的变更。

6.“竣工验收”：指土建建筑施工完成后，由甲方组织相关单位依据合同及国家标准进行的最终验收程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及合同约定，在规定的工期内完成土建建筑施工任务，并有权对施工过程进行监督和检查。甲方有权对乙方的施工方案、安全措施及质量管理提出合理建议，乙方应予以配合。

（2）甲方应按时向乙方提供施工所需的场地、水源、电源及施工图纸等技术资料，并负责协调项目周边相关单位的关系，确保乙方施工不受外部干扰。

（3）甲方应按照合同约定，及时支付乙方工程款项，并负责组织或委托第三方进行工程进度款及最终验收工作。

（4）甲方有权在施工过程中提出合理变更需求，但应提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用及工期影响。

（5）甲方应督促乙方遵守安全生产规定，并对乙方施工人员进行必要的安全培训，双方共同承担施工现场的安全管理责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件及工程款项，并有权拒绝执行违反国家规范或合同约定的施工要求。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，严格按照施工图纸、国家规范及合同约定的质量标准进行施工，确保工程安全、优质完成。乙方应自行承担施工设备、材料的采购及管理责任，并保证其符合合同约定或行业标准。

（3）乙方应建立健全施工安全管理制度，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全教育和日常管理，如因乙方原因发生安全事故，责任由乙方承担。

（4）乙方应按月向甲方提交工程进度报告，并配合甲方或第三方进行的工程检查、验收工作。如遇工程变更，乙方应及时调整施工方案并报甲方确认，相关费用由双方另行协商。

（5）乙方应妥善保管施工现场的已有设施及周边环境，施工完成后负责清理现场并恢复原状，直至通过最终验收。

（6）乙方应遵守环保法规，施工过程中产生的废弃物应自行处理或交由甲方指定的单位处置，并承担相关费用。

（7）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工资料及保修文件，并承担保修期内保修责任，保修期限为合同约定或国家法规规定的标准。

（8）如因甲方原因导致工期延误或乙方权益受损，乙方有权要求甲方承担相应损失，并保留索赔权利。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的土建建筑施工总价款为人民币壹仟陆佰柒拾万伍仟元整（¥1,675,000.00）。该价格包含但不限于地基处理、主体结构、屋面工程、装饰装修、水电预埋等全部土建施工内容所涉及的人工、材料、机械、管理及利润。价格已根据施工图纸及现行市场价格确定，为固定总价，不考虑市场价格波动因素。

2.付款方式：甲方应按照以下节点及比例向乙方支付工程款：

（1）合同签订后7日内，支付合同总价款的30%，即人民币伍佰壹拾壹万伍仟元整（¥511,500.00），作为乙方施工准备及材料预付款；

（2）主体结构工程完成并经甲方验收合格后，支付至合同总价款的40%，即人民币шесть百七十万伍仟元整（¥670,500.00）；

（3）装饰装修工程完成并经甲方验收合格后，支付至合同总价款的20%，即人民币叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾元整（¥333,333.33）；

（4）项目竣工验收合格后28日内，支付至合同总价款的5%，即人民币捌拾捌万贰仟伍佰元整（¥88,250.00）；

（5）剩余5%作为工程质量保证金，即人民币捌拾捌万贰仟伍佰元整（¥88,250.00），于竣工验收合格后满12个月且无质量问题后支付。

3.支付时间：各节点款项应在乙方提交符合要求的付款申请及相关证明文件后10个工作日内支付至乙方指定银行账户。乙方应提供合规的发票作为收款凭证。

4.调价机制：除合同已明确的价格构成外，任何一方不得以市场价格变动为由提出调价要求。如甲方提出的工程变更导致合同价款增减，双方应另行签订补充协议确认，增减金额不超过合同总价款的5%，超出部分由双方协商解决。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至土建建筑施工项目竣工验收合格之日止。

2.项目总体工期为12个月，自甲方书面通知乙方开工之日起计算，具体开工日期以甲方书面通知为准。

3.关键时间节点：

（1）乙方应于收到甲方开工通知后15日内完成施工组织设计及专项方案报审，经甲方及监理单位批准后方可正式开工；

（2）主体结构工程应于开工后6个月内完成，并提交中期验收申请；

（3）全部土建建筑施工任务应于开工后12个月内完成，并申请竣工验收；

（4）如遇不可抗力导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延，但累计顺延时间不超过30天。

4.乙方应确保在合同约定的工期内完成施工任务，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项0.1%的违约金，并承担乙方因此产生的资金成本及催款费用。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方相应损失。

（2）如甲方原因导致工程变更或工期延误，乙方施工成本增加或工期延误部分，由甲方承担全部费用，并相应顺延工期。

（3）甲方未按时组织竣工验收或无正当理由拒绝验收，视为工程合格，乙方可自行组织验收或申请第三方验收，甲方仍需按合同约定支付工程款及承担相应管理费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收工程款并支付合同总价款10%的违约金，甲方保留追究乙方赔偿责任的权利。

（2）如乙方施工质量不符合合同约定或国家验收标准，甲方有权要求乙方无偿返工、修复，并有权扣减相应工程款。因乙方质量缺陷导致的返工费用、工期延误责任及甲方委托第三方处理的费用，全部由乙方承担。

（3）如乙方在施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用（包括但不限于赔偿金、罚款、处理费用等），并影响合同履行，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方未按合同约定提交竣工资料或保修文件，导致甲方无法办理竣工验收或使用，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，且甲方有权委托第三方代为处理，费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

（2）如一方违约导致合同解除，违约方应承担合同解除前的实际损失，并支付合同总价款5%-10%的赔偿金作为违约责任。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商合同变更或解除。不可抗力影响消除后，应继续履行合同，已延误工期可相应顺延。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故调查报告等）。延迟通知或未提供证明的，视为非不可抗力事件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商合同变更（如延期履行、部分解除或终止），已发生的费用按实际情况分摊。

4.合同终止：如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，并按已完成工程比例结算工程款。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担，互不追偿。

5.不可抗力解除条件：不可抗力影响消除后，受影响方应在10日内恢复履行合同，如遇客观条件变化导致合同无法继续履行，双方可协商调整合同内容或终止合同。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交以下方式之一解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

2.争议前置程序：仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面采取财产保全措施或申请强制执行，但紧急情况除外。争议解决前，双方应继续履行合同非争议部分，保障项目正常推进。

3.证据规则：双方提交的证据应以书面形式为主，包括合同文件、往来函件、会议纪要、验收记录、财务凭证等。电子数据需同时满足真实性、合法性及完整性要求，经对方确认或公证后方可作为证据使用。

4.争议范围：本条款约定的争议解决方式适用于合同签订时及履行过程中的所有争议，包括但不限于合同效力、权利义务、违约责任及合同解除等。双方均应遵守最终生效的裁决或判决结果，并承担相应的法律费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或指定联系人。任何一方变更联系方式或地址，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。口头约定或非授权代表签署的变更无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及项目过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为合同有效期内及合同终止后3年，但法律强制披露除外。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应按合同整体目的解释各条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共