长沙商铺合租合同范本

长沙商铺合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：长沙XX商业发展有限公司。

甲方地址：湖南省长沙市岳麓区岳麓大道218号中建国际广场A座25楼。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家在长沙市商业地产领域具有丰富经验的综合性企业，主要从事商业项目的投资、开发、运营及管理。为优化资产配置并拓展商业运营版图，甲方拟与乙方合作租赁位于长沙市核心商业区域的商铺，用于商业经营或项目开发。合作背景基于甲方对商铺市场价值的认可，以及乙方在商业运营方面的专业能力与资源优势。双方通过友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺合租事宜达成一致，特此订立本合同。

甲方在本次合作中作为出租方，拥有合法的商铺所有权或租赁权，并授权乙方在约定范围内进行商铺的合租运营。甲方的权利与义务主要体现在商铺的权属保障、使用权授权及后续管理监督等方面。根据合同约定，甲方需确保商铺的权属清晰、合规，并配合乙方办理相关经营手续，同时享有对商铺运营收益的分配权及对违约行为的追责权。

乙方作为合租方，具备专业的商业运营经验及市场资源，将通过本合同获得商铺的合租使用权，并承担相应的运营管理责任。乙方的核心义务包括但不限于商铺的日常维护、租金支付、合规经营及市场推广等。双方的合作前提是乙方能够充分证明其商业运营能力，并符合甲方对商铺使用方向的要求。合同中明确约定了乙方的运营范围、费用承担方式及收益分配机制，以保障双方的权益平衡。

本次合租合作基于双方对市场前景的共同判断及对商业资源的互补需求。甲方通过引入乙方的运营能力，提升商铺的商业价值；乙方则借助甲方的资源支持，实现商业项目的规模化发展。合作背景的客观性体现在长沙市商业市场的持续繁荣，以及双方在行业内的良好信誉与合作关系。合同范本后续章节将详细约定双方的权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，以确保合作过程的规范性与可操作性。

在当事人信息部分，本合同明确了甲乙双方的基本身份信息，包括名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式，为后续条款的履行提供了法律依据。甲方作为权利主体，其企业性质与经营范围直接关系到商铺的权属背景及运营合规性；乙方作为运营主体，其专业能力与市场资源是商铺商业价值实现的关键因素。双方信息的完整性与真实性是合同有效成立的前提，也是后续争议解决的重要参考。

合同简介部分阐述了双方合作的背景与前提条件，突出了本次合租的合理性与必要性。长沙市作为中部地区商业重镇，商铺市场活跃，甲乙双方基于市场机遇与资源互补原则展开合作，符合商业实践逻辑。合同范本的制定旨在通过法律手段明确合作框架，防范潜在风险，保障双方利益。后续章节将进一步细化合作细节，确保合同内容的全面性与可执行性。

当事人信息与合同简介作为合同范本的起始部分，为整个合同体系的构建奠定了基础。甲乙双方的身份信息直接关系到权利义务的分配，而合作背景的阐述则明确了合同履行的现实依据。本部分内容的严谨性有助于避免后续纠纷，并为合同其他条款的制定提供逻辑支撑。在后续章节中，双方将就价格支付、履行期限、违约责任等核心内容展开详细约定，以形成完整的法律约束框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于长沙市核心商业区域的商铺（以下简称“合作商铺”）出租给乙方进行合租经营的权利义务关系，确保双方在合作商铺的租赁使用、运营管理、收益分配等方面形成合法、稳定、高效的协作模式。合同范围具体包括：合作商铺的租赁权授权、租赁期限与租金支付方式的约定、合作商铺的运营管理责任划分、经营收益的分配机制、双方在合作过程中的权利保障与义务履行、以及违约责任和争议解决等事项。本合同旨在通过法律手段规范双方行为，保障合作商铺的商业价值最大化，促进双方在商业运营领域的深度合作。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“合作商铺”指位于长沙市XX区XX路XX号（具体地址详见本合同附件）的商铺，其所有权或租赁权归甲方或甲方合法出租给乙方使用。

（二）“合租经营”指甲乙双方共同授权乙方在合作商铺内进行商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等，并共享经营收益。

（三）“租赁期限”指本合同约定的合作商铺使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（四）“运营管理”包括但不限于商铺的日常维护、安全巡查、客户服务、市场推广等与商业经营相关的活动。

（五）“经营收益”指合作商铺在租赁期限内产生的所有收入，扣除运营成本后的净收益。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

甲方的权力和义务：

1.权力：

（1）甲方有权监督乙方对合作商铺的使用是否符合本合同约定及国家相关法律法规。

（2）甲方有权按照本合同约定收取租金及经营收益分成。

（3）甲方有权在合同约定的范围内对合作商铺进行必要的改造或调整，但需提前30日通知乙方并征得乙方同意。

（4）甲方有权在合作商铺发生重大安全隐患时，要求乙方立即停止使用并采取补救措施。

2.义务：

（1）甲方应确保其对合作商铺拥有合法的所有权或租赁权，并有权将该权利授权给乙方使用。

（2）甲方应在合同生效后5日内向乙方提供合作商铺的权属证明文件，并配合乙方办理相关经营许可证的申请。

（3）甲方应保证合作商铺在租赁期限内符合商业使用的安全标准，并承担因自身原因导致的设施损坏责任。

（4）甲方应按照本合同约定及时足额向乙方支付经营收益分成，不得无故拖延或克扣。

（5）甲方应协助乙方处理合作商铺周边可能出现的与经营相关的纠纷或投诉。

乙方的权力和义务：

1.权力：

（1）乙方有权在合同约定的范围内自主开展商业经营活动，并享有经营收益。

（2）乙方有权要求甲方提供合作商铺的权属证明及必要的经营支持。

（3）乙方有权对合作商铺进行符合商业用途的装修或装饰，但需事先获得甲方书面同意。

（4）乙方有权在合作商铺运营过程中，根据市场变化调整经营策略，但需提前15日告知甲方。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及经营收益分成，不得无故拖欠。

（2）乙方应负责合作商铺的日常运营管理，包括但不限于安全维护、清洁卫生、设备保养等，确保符合商业使用标准。

（3）乙方应遵守国家相关法律法规及商业道德，不得在合作商铺内从事非法或有害公共安全的经营活动。

（4）乙方应建立完善的财务制度，定期向甲方披露经营收益情况，并接受甲方的合理查询。

（5）乙方应承担合作商铺运营过程中产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费、物料采购等。

（6）乙方应负责处理合作商铺在日常运营中产生的客户投诉或纠纷，维护良好的商业形象。

（7）乙方应提前30日书面通知甲方，并在合同到期前与甲方协商续租事宜，如需续租应优先给予甲方优惠条件。

（8）乙方应确保合作商铺的运营活动不影响周边环境和居民正常生活，如因乙方原因引发纠纷应承担全部责任。

（9）乙方应配备专业的运营团队负责合作商铺的管理，并定期接受甲方对运营效率的评估。

（10）乙方应在合作商铺发生任何安全事故时，立即启动应急预案并通知甲方，同时承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应保证合作商铺的消防设施符合国家标准，并定期组织员工进行安全培训，确保运营安全。

（12）乙方应配合甲方进行合作商铺的年度盘点或资产评估，并提供真实有效的财务数据。

（13）乙方应遵守本合同附件中约定的具体运营细则，包括但不限于装修标准、经营时间、服务规范等。

（14）乙方应在合同终止后10日内将合作商铺恢复原状或达到甲方认可的可用状态，并配合甲方完成交接手续。

（15）乙方应保证合作商铺的证照齐全且在有效期内，如因乙方原因导致证照失效应承担补办费用及运营损失。

（注：以上内容为合同范本示例，具体条款需根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

合作商铺的租赁价格及经营收益分配方式按以下约定执行：

（一）租金：甲方授权乙方使用合作商铺的租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定单价，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。租金包含合作商铺的日常使用权及甲方应承担的物业管理费，但不包含水电、通讯等运营费用。

（二）支付方式：乙方应于每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：长沙XX商业发展有限公司；账号：XX。乙方支付租金应以银行转账方式完成，并保留转账凭证作为支付依据。

（三）经营收益分成：合作商铺产生的经营收益，在扣除运营成本（包括但不限于员工工资、水电费、物料采购、税费等）后，净收益的XX%归甲方所有，XX%归乙方所有。乙方应于每月XX日前向甲方提供详细的财务报表，双方核对无误后，甲方于次月XX日前将应得收益支付至乙方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：乙方名称；账号：XX。

（四）支付保障：乙方应确保租金及收益分成的按时足额支付，如因乙方原因导致支付延迟，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部损失。

（五）税费承担：合作商铺相关的税费（包括但不限于房产税、增值税等）由甲方承担；乙方因经营产生的税费由乙方自行承担。

本条款明确了双方在合作商铺租赁及收益分配方面的经济权利义务，为合同的履行提供了具体的财务框架。

第五条履行期限

（一）本合同有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。合同期满前XX个月，如双方无异议，本合同自动续期XX年，续期租金按市场行情及双方协商调整。

（二）关键时间节点：

1.合同签订生效后XX日内，甲方应向乙方交付合作商铺，并配合乙方完成装修及开业前的准备工作。

2.每月XX日前为租金及收益分成支付节点，乙方应按时提交财务报表供甲方核对。

3.合作商铺的重大改造或调整需经双方书面同意，且甲方改造应提前XX日通知乙方。

4.合同终止或解除后，乙方应在XX日内完成合作商铺的清场及交接工作，甲方应在收到乙方交接报告后XX日内完成尾款结算。

5.双方约定的其他重要时间节点，如年度审计、证照续期等，应按相关法律法规及本合同约定执行。

本条款界定了合同的整体有效期及关键的时间节点，确保双方权利义务的有序履行，并为合同的动态管理提供了时间基准。

第六条违约责任

为确保本合同的有效履行，双方约定以下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未能按时交付合作商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金的XX%作为赔偿。

2.若甲方提供的合作商铺权属证明文件不真实或存在瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失及诉讼费用。

3.若甲方违反本合同约定进行改造或调整，影响乙方正常经营，应立即停止违约行为并恢复原状，同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

4.若甲方未能按时支付应得经营收益分成，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部未付款项及赔偿金。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及赔偿金。同时，甲方有权从乙方的经营收益分成中直接抵扣欠款。

2.若乙方未经甲方同意擅自改变合作商铺的使用性质或进行大规模改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于改造费用、经营中断损失等。

3.若乙方在合作商铺内从事非法或有害公共安全的经营活动，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权单方解除合同并要求乙方支付违约金。

4.若乙方未能按时支付应得经营收益分成，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部未付款项及赔偿金。

5.若乙方在合作商铺运营过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的经济损失。

6.若乙方未能按时提交财务报表或提供虚假数据，导致甲方无法核对收益分成，乙方应承担相应的法律责任，并应赔偿甲方因此遭受的经济损失。

7.若乙方在合同终止后未能按时清场及交接，每逾期一日，应按合作商铺月租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权自行清场并要求乙方承担全部费用及损失。

8.若乙方违反本合同附件中约定的运营细则，导致甲方或第三方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（三）违约金上限：双方约定的违约金总额不应超过合同总价值的XX%，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

（四）违约处理：发生违约行为时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。若违约行为严重影响合同履行，守约方有权单方解除合同并要求违约方承担全部责任。

本条款详细规定了双方可能出现的违约情形及相应的法律后果，旨在通过法律手段约束双方行为，保障合同目的的实现，并为违约事件的处理提供了明确的依据。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或难以履行。

（二）通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围及预期持续时间。

（三）责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部解除合同。因不可抗力事件造成的直接经济损失，由各方自行承担；若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

（四）不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商合同履行事宜。协商不成的，可依据本合同约定解决争议。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，并可根据实际情况协商调整合同条款。

（五）不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明材料应以发生地或影响地具有法律效力的文件为准，包括但不限于政府官方文件、公证文书、权威媒体报道等。任何一方不得伪造或隐瞒不可抗力事件，否则应承担相应的法律责任。

本条款通过明确不可抗力的定义、通知义务、责任免除条件及证明要求，为合同履行中可能出现的不可预见风险提供了应对机制，保障了双方的合法权益，并维护了合同的稳定性。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。协商期间，不因协商内容而影响任何一方在本合同项下的权利义务履行。

（二）调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心、XX法律调解委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解期间，调解员应保持中立，不得偏袒任何一方。

（三）仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（根据双方约定选择具体的仲裁中心），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（四）诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向合作商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，并按照诉讼程序进行。诉讼期间，不因诉讼程序而影响任何一方在本合同项下的权利义务履行，但双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

（五）争议管辖：本合同项下的所有争议解决均应遵循先协商、后调解（如选择）、再仲裁或诉讼的原则。仲裁或诉讼解决时，应以本合同为准，优先适用合同约定条款。双方应确保争议解决过程的合法性与效率，避免因争议解决不当而造成额外损失。

本条款通过明确约定争议解决的方式、程序及管辖，为合同履行中可能出现的争议提供了清晰的解决路径，旨在通过和平、高效的方式维护双方的合法权益，减少争议对合作关系的负面影响。

第九条其他条款

（一）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知应发送至本合同首部载明的甲方地址或甲方指定的其他地址；乙方通知应发送至本合同首部载明的乙方地址或乙方指定的其他地址。通过快递、挂号信、传真或电子邮件等方式发送的通知，在发出当日视为送达；通过公证送达或法院送达的方式，在送达完成时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方变更本合同内容，否则变更无效，且变更方应承担相应的违约责任。

（三）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本合同终止后XX年内仍然有效。

（四）独立合同：本合同是双方关于合作商铺合租事宜的完整协议，取代双方此前就此事项达成的任何口头或书面协议、谅解。本合同的任何条款均不能独立存在，须与其