楼房全款出售合同范本

楼房全款出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事住宅、商业及工业地产的开发与销售业务。甲方在XX市拥有多个房地产项目，其中本合同涉及的楼房位于XX市XX区XX路XX号，属于甲方已建成并符合国家相关标准的住宅项目。甲方在本合同中作为买方，购买乙方所拥有的楼房，并承诺按照合同约定支付购房款项。甲方同时作为出租方，将购买的楼房出租给乙方使用，并授权乙方在租赁期内享有该楼房的承租权。甲方还作为委托方，委托乙方提供相关的物业服务，并按照约定支付服务费用。

甲方在本次交易中享有以下权利：

（1）甲方有权按照合同约定的价格和条件购买乙方所拥有的楼房，并要求乙方提供合法的房产证明文件。

（2）甲方有权在合同约定的期限内完成购房款项的支付，并要求乙方配合办理房产过户手续。

（3）甲方有权在租赁期内使用乙方所承租的楼房，并要求乙方遵守租赁合同的约定，不得擅自改变楼房的使用性质。

（4）甲方有权委托乙方提供物业服务，并要求乙方按照合同约定的标准提供服务。

甲方在本次交易中应履行以下义务：

（1）甲方应按照合同约定的价格和支付条件，按时足额支付购房款项，并承担相关税费。

（2）甲方应配合乙方办理房产过户手续，并确保过户手续的合法性和有效性。

（3）甲方应遵守租赁合同的约定，不得擅自干涉乙方的正常使用，并按照约定支付租金。

（4）甲方应按照合同约定的标准，支付乙方的物业服务费用，并监督乙方的服务质量。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方是一名依法注册的自然人，具备完全民事行为能力，在本合同中作为卖方，将其名下位于XX市XX区XX路XX号的楼房出售给甲方。乙方在本次交易中同时作为承租方，将该楼房出租给甲方使用，并按照约定收取租金。此外，乙方还作为服务提供方，为甲方提供相关的物业服务，并按照约定收取服务费用。

乙方在本次交易中享有以下权利：

（1）乙方有权按照合同约定的价格和条件，将名下的楼房出售给甲方，并要求甲方提供合法的购房款项。

（2）乙方有权在合同约定的期限内收回购房款项，并要求甲方配合办理房产过户手续。

（3）乙方有权在租赁期内收取甲方支付的租金，并要求甲方遵守租赁合同的约定，不得擅自改变楼房的使用性质。

（4）乙方有权按照合同约定的标准，收取甲方的物业服务费用，并要求甲方监督乙方的服务质量。

乙方在本次交易中应履行以下义务：

（1）乙方应提供合法的房产证明文件，并确保该楼房符合国家相关标准和法律法规的要求。

（2）乙方应配合甲方办理房产过户手续，并确保过户手续的合法性和有效性。

（3）乙方应遵守租赁合同的约定，不得擅自干涉甲方的正常使用，并按照约定支付租金。

（4）乙方应按照合同约定的标准，提供物业服务，并接受甲方的监督。

合同简介：

本合同是基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就XX市XX区XX路XX号的楼房全款出售事宜所达成的协议。甲乙双方在充分了解彼此权利义务的前提下，经过友好协商，达成如下共识：甲方购买乙方所拥有的楼房，并支付全款；乙方将楼房出售给甲方，并配合办理相关手续。此外，甲乙双方还就楼房的租赁和物业服务事宜达成一致，约定甲方在购买楼房的同时，将其出租给乙方使用，并由乙方提供相应的物业服务。双方均承诺严格遵守本合同的约定，确保交易的合法性和有效性。本合同的签订，标志着甲乙双方在房地产交易领域建立了长期稳定的合作关系，双方将共同维护交易秩序，保障各自权益，促进社会和谐稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的楼房（以下简称“标的物”）全款出售事宜的权利与义务，确保交易合法、顺利进行。合同范围包括但不限于：标的物的所有权转移、购房款项的支付、房产过户手续的办理、租赁关系的确立与终止、物业服务内容及标准的约定等。具体涉及内容包括：甲方根据合同约定支付购房全款，乙方交付标的物并配合过户；双方就租赁及物业服务达成协议，明确租金支付、使用规范及服务费用等；以及双方在履行合同过程中应遵守的相关法律法规及本合同约定的其他事项。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号的楼房，包括其建筑物本身及附属设施。

“全款”指甲方一次性支付给乙方的全部购房款项，不含任何税费及其他附加费用。

“房产过户”指将标的物的所有权从乙方转移至甲方的法定程序。

“租赁期”指甲方承租标的物的期限，自合同约定之日起至终止之日止。

“物业服务”指乙方为甲方提供的与标的物相关的日常维护、清洁、安保等服务。

“合同生效”指本合同经双方签字盖章后即具有法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的合法产权证明文件，并确保其符合国家相关法律法规的要求。

（2）甲方有权在合同约定的期限内支付购房全款，并要求乙方配合办理房产过户手续。

（3）甲方有权在租赁期内按照合同约定的方式使用标的物，并要求乙方提供必要的协助。

（4）甲方有权监督乙方的物业服务行为，并要求其按照合同约定的标准提供服务。

甲方的义务：

（1）甲方应按照合同约定的价格和支付条件，一次性支付购房全款，并承担相关税费。

（2）甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，并提供所需的身份证明及其他文件。

（3）甲方应遵守租赁合同的约定，不得擅自改变标的物的使用性质，或进行任何违法搭建、改造等行为。

（4）甲方应按照合同约定的标准，按时支付物业服务费用，并接受乙方的服务监督。

（5）甲方应爱护标的物及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房全款，并配合办理房产过户手续。

（2）乙方有权在租赁期内按照合同约定的方式收取租金，并要求甲方按时支付。

（3）乙方有权按照合同约定的标准提供物业服务，并要求甲方支付相应的服务费用。

（4）乙方有权要求甲方遵守租赁合同的约定，不得擅自改变标的物的使用性质，或进行任何违法搭建、改造等行为。

乙方的义务：

（1）乙方应按照合同约定的价格和条件，将标的物的所有权转移给甲方，并配合办理房产过户手续。

（2）乙方应确保标的物的合法产权归属自己，如因产权问题导致甲方遭受损失，应负责赔偿。

（3）乙方应按照合同约定的方式，提供标的物的租赁服务，并确保甲方享有正常的居住或使用权利。

（4）乙方应按照合同约定的标准，提供物业服务，并接受甲方的监督，如有不足应及时整改。

（5）乙方应爱护标的物及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿，并确保其处于可正常使用的状态。

（6）乙方应向甲方提供标的物的必要使用说明和安全注意事项，并确保甲方了解并遵守。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格已包含标的物的全部权利、义务及相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定，如无特别约定，则按国家相关法律法规执行）。

甲方应在本合同签订之日起XX日内，一次性将购房全款支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方支付款项后，乙方应向甲方开具等额、合法的收款凭证。如需办理房产过户，相关过户费用按国家规定及双方约定承担（如无特别约定，则按国家相关法律法规执行）。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效。甲乙双方应按照本合同约定，在各自的权利义务范围内履行职责。

甲方应在合同签订之日起XX日内完成购房全款的支付，并配合乙方在支付完成后XX日内办理完毕房产过户手续。

标的物的租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满后，如甲方继续承租，应提前XX日书面通知乙方，双方另行协商续租事宜；如甲方不再承租，应于租赁期满前完成腾退手续，并交还乙方。

乙方的物业服务期限自甲方支付购房款之日起至房产过户完成之日止，期间乙方应按照本合同第四部分约定提供服务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付购房全款，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担以下责任：

①支付总房价款XX%的违约金；

②赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方寻求其他买家产生的中介费、差价损失等；

③若甲方已办理部分过户手续，应负责恢复原状或承担相应责任。

（2）若甲方在租赁期内擅自改变标的物的使用性质，或进行任何违法搭建、改造等行为，乙方有权单方解除租赁合同，并要求甲方承担以下责任：

①赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于修复费用、结构损害评估费等；

②支付总租金XX%的违约金。

（3）若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按逾期支付费用XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部费用及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本合同第四条约定按时交付标的物，每逾期一日，应按总房价款XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下责任：

①退还已支付购房款的XX%作为赔偿；

②赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方寻求其他房源产生的中介费、差价损失等；

③若乙方提供的产权证明文件存在虚假或瑕疵，导致甲方无法办理过户或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）若乙方在租赁期内未按照本合同第四部分约定提供标准物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权每月扣除相应比例的服务费用，并要求乙方赔偿因此造成的实际损失。

（3）若乙方在租赁期内擅自提高租金或增加不合理费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收的款项。情节严重的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担总租金XX%的违约金。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.赔偿责任的限制：除本合同另有约定外，任何一方因对方违约所造成的间接损失或预期利益损失，由违约方承担赔偿责任的最高限额不超过合同总价款的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，不承担违约责任。

2.通知与证明：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并提供有效的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、官方证明等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可以部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并可根据实际情况协商调整合同相关条款。

4.协商处理：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，力求达成一致意见，避免因不可抗力事件产生不必要的争议和损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则进行调解。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应当制作调解协议书，当事人可据此提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：若双方协商、调解均无法解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或根据双方书面约定选择其他仲裁机构），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在仲裁协议有效期内协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的物所在地人民法院（或根据双方书面约定选择其他管辖法院）。当事人可以选择诉讼或仲裁中的一种方式解决争议，但一旦选择，不得随意变更，除非双方达成新的书面协议。

5.法律适用：本争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱等）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。通知可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更内容无效。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的履行期限届满或提前终止，不影响合同中关于违约责任、争议解决、保密等条款的效力。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：

（1）标的物的所有权转移给甲方；

（2）双方协商一致同意解除本合同；

（3）因不可抗力导致本合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行