房屋改装翻新合同范本

房屋改装翻新合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质。甲方因项目开发需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）进行装修翻新，以提高房屋品质及市场竞争力。经双方协商一致，甲方委托乙方提供房屋装修翻新服务，并依据本合同约定履行相关权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法设立并有效存续的建筑装饰企业，具备相应的建筑装修装饰工程专业承包资质，拥有丰富的房屋装修翻新经验及专业施工团队。乙方同意接受甲方委托，按照本合同约定对该房屋进行装修翻新，并确保施工质量符合国家及行业相关标准。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在房屋装修翻新过程中的权利与义务，确保工程顺利实施。合作背景如下：

甲方作为项目开发方，为提升该房屋的市场价值及租赁/销售效益，需对该房屋进行系统性装修翻新，包括但不限于墙面处理、地面铺设、水电改造、厨卫装修、门窗更换等工程内容。甲方经市场考察及多方比选，选定乙方作为本次装修翻新的服务提供方，主要基于以下前提条件：

（1）乙方具备相应的企业资质及行业经验，能够提供符合甲方需求的装修设计方案及施工服务；

（2）乙方提供的报价及施工方案在综合评估中具有竞争力，且能够满足项目进度要求；

（3）甲方通过现场考察及样品测试，确认乙方过往工程案例的质量水平及施工工艺符合本次翻新需求。

基于上述背景，甲乙双方经充分协商，达成如下合作共识：甲方委托乙方对该房屋进行装修翻新，乙方在约定时间内完成施工任务，并确保工程质量达到合同标准。双方将通过本合同明确工程范围、价格条款、履行期限、违约责任等核心内容，共同保障合作目标的实现。本合同的有效履行，将直接关系到甲方项目价值的提升及市场推广效果，同时乙方亦将通过此次合作进一步巩固其在市场中的业务口碑。双方均表示将严格依照合同约定履行职责，确保房屋装修翻新工作圆满完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方根据甲方的要求，完成对项目地址内该房屋的装修翻新工作，提升房屋的整体品质、功能性与市场价值。装修翻新范围包括但不限于：

1.墙面工程：基层处理、腻子批刮、乳胶漆涂刷或墙布/墙纸铺贴；

2.地面工程：拆除旧地面材料、基层处理、地砖/地板铺设；

3.水电工程：根据设计方案进行水路、电路改造及管线敷设，安装相关开关插座；

4.厨卫工程：橱柜定制与安装、瓷砖铺贴、卫浴洁具安装；

5.门窗工程：拆除旧门窗、安装新门窗；

6.零星工程：包含但不限于天棚处理、灯具安装、装饰性涂料等。

上述工程内容以双方确认的施工图纸及工程量清单为准。

第二条定义

1.“项目地址”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX栋XX单元XX室；

2.“施工图纸”指由甲方确认并提供的房屋装修翻新设计图纸及工程量清单；

3.“工期”指自正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限；

4.“隐蔽工程”指在装修过程中被后续工程覆盖的管线、基础结构等工程部分；

5.“竣工验收”指工程完成后，经甲方检验确认所有项目符合合同约定标准的行为；

6.“工程款”指甲方按照合同约定向乙方支付的设计费、材料费及施工费。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及工程量清单约定内容完成装修翻新工作，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查；

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水用电接入、材料临时堆放场地等，并保证乙方施工人员的人身及财产安全；

（3）甲方应在合同签订后3日内向乙方支付首付款，金额为合同总价的30%，用于乙方的材料采购及前期准备工作；

（4）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方对接工程进度、质量及变更事宜，并应及时确认乙方提交的工程进度款申请及相关资料；

（5）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或延期所产生的额外费用，但属于乙方施工质量问题的除外；

（6）甲方有权在工程竣工验收合格后15日内组织验收，验收合格后应签署竣工验收报告，并结清全部剩余工程款；

（7）甲方应保证该房屋的权属清晰，无权利限制或纠纷，因房屋权属问题导致的工程延误或损失由甲方自行承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工配合以保障工程进度；

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备项目负责人及技术工人，严格按照施工图纸及国家相关规范标准进行施工，确保工程质量符合设计要求；

（3）乙方应向甲方提供完整的施工组织方案及材料样品，经甲方确认后方可采购使用；主要材料（如瓷砖、地板、卫浴洁具等）应提供品牌授权证明及产品合格证书；

（4）乙方应妥善保管甲方提供的原有设备及家具，因乙方施工不当造成的损失应由乙方承担赔偿责任；

（5）乙方应自行承担施工过程中产生的安全责任，配备必要的安全防护设施，并确保施工区域的环境卫生；

（6）隐蔽工程隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收，并配合甲方完成验收记录的签署；若甲方无正当理由拒绝验收，乙方有权顺延工期并保留索赔权利；

（7）乙方应建立完善的工程档案管理制度，工程竣工验收合格后应向甲方移交完整的竣工图纸、材料合格证、验收报告等文件；

（8）乙方应确保施工质量，若工程在保修期内出现非使用不当的质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，并负责免费维修或更换；

（9）乙方有权要求甲方按时支付工程进度款，但应提供相应的工程量完成证明及发票等凭证；甲方未按时支付进度款，乙方有权暂停施工直至款项付清。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的房屋装修翻新总价款（含税）为人民币壹佰壹拾万元整（¥1,100,000.00），该价格已包含设计费、材料费、施工费、税金及乙方为完成本合同项下全部义务所发生的一切费用。

2.价格构成明细详见本合同附件《工程预算书》及《工程量清单》，该附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应向甲方提供符合税务及财务规定的等额发票。

4.支付条件与时间：

（1）首付款：合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾叁万元整（¥330,000.00）。

（2）进度款：隐蔽工程验收合格后7日内，甲方支付至总价款的40%，即人民币肆拾肆万元整（¥440,000.00）；主体工程完工后7日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币伍拾伍万元整（¥550,000.00）。

（3）尾款：工程竣工验收合格并完成结算手续后30日内，甲方支付至总价款的80%，即人民币捌拾捌万元整（¥880,000.00）；剩余20%作为工程质量保证金，即人民币贰拾贰万元整（¥220,000.00），于工程交付使用满12个月后无质量问题时一次性无息付清。

5.任何因甲方原因导致的工程暂停或变更增加的费用，经乙方书面确认后，应按实际增加的费用额，在后续工程款中一次性支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：自本合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。

2.工期：本工程总工期为180日历天，自甲方书面通知乙方正式开工之日起计算。工期起点以乙方收到甲方首付款并完成现场开工准备为前提。

3.开工日期：乙方收到甲方首付款并具备施工条件后的15日内，或根据双方协商确定的具体日期。

4.竣工日期：开工日期起180日历天。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

5.关键时间节点：

（1）设计方案确认：合同签订后30日内。

（2）材料样品确认：设计方案确认后15日内。

（3）隐蔽工程验收：每次隐蔽工程完成后3日内。

（4）竣工验收：工程主体完工后10日内组织，最长不超过20日内完成。

（5）质量保证金支付时间：竣工验收合格满12个月后30日内。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付全部工程款及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应承担已完成工程量80%的结算款作为违约补偿，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）因甲方原因（包括但不限于提供资料错误、未及时提供施工场地、指令变更等）导致工期延误，每逾期一日，甲方应按合同总价款的万分之三向乙方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。因甲方原因导致的工期延误超过60日，乙方有权解除合同，甲方应按合同总价款的30%支付违约金。

（3）甲方未按时支付质量保证金，每逾期一日，应按未付保证金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过1年，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方支付质量保证金及违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。因乙方原因导致的工期延误超过60日，甲方有权解除合同，乙方应承担已完成工程量70%的结算款作为违约补偿，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）因乙方施工质量原因导致工程在保修期内出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，并在7日内完成维修。若乙方拖延或维修质量不合格，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按维修费用2倍向乙方收取违约金。若同一部位出现多次质量问题，甲方有权解除合同并要求乙方承担合同总价款20%的违约金。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或未按设计图纸施工，导致工程出现重大质量问题，甲方有权要求乙方立即整改，并按合同总价款的30%向乙方收取违约金。情节严重者，甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并按擅自更换材料价值2倍向乙方收取违约金。

**3.双方共同责任**

（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

（2）任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款10%的违约金；若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。

**4.赔偿范围**

（1）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合理的窝工费、材料加急费、诉讼费等。

（2）赔偿金应在违约方收到守约方书面违约通知后15日内支付完毕。

**5.紧急处理**

发生违约行为时，守约方有权要求违约方采取补救措施，若违约方未在合理期限内补救，守约方可自行采取补救措施，费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同，已发生的不可抗力造成的损失由双方根据实际情况协商分担。

4.若不可抗力导致合同目的无法实现，或合同履行基础发生根本性变化，经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同时，双方应就已完成工作部分进行结算，互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜。

5.因不可抗力造成的费用增加（如临时仓储费、材料调运费等），由双方根据实际发生额和责任分担比例承担。任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或逃避责任。

6.本合同签订后，若发生法律或政府规定的强制执行措施（如项目停建令、规划变更等），导致合同无法继续履行，双方应协商处理后续事宜。若协商不成，可依法解除合同，双方责任按不可抗力条款处理。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，并力争在XX市范围内达成书面和解协议。

2.若协商在争议发生之日起30日内未能解决，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，且任何一方的不履行不得视为对争议事项的承认或放弃。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.除非双方另有书面约定，争议解决应适用中华人民共和国法律。在本合同履行过程中，若发生争议，应首先适用本争议解决条款。任何一方在本合同履行前另行达成争议解决协议的，应优先适用该协议，但不得违反法律强制性规定。

6.仲裁选择（若选择仲裁，需删除诉讼条款，改为）：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后第3日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后将部分非核心、专业性强的分包工程（如特定材料供应、专业安装等）委托给具有相应资质的第三方分包商。乙方对分包商的行为及质量向甲方承担连带责任，并应确保分包商遵守本合同相关约定。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）工程竣工验收合格，且质量保证金支付完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方进