共同抵押担保合同范本

共同抵押担保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自2010年成立以来，甲方在行业内建立了良好的商业信誉，累计开发并运营多个商业综合体项目，涵盖购物中心、写字楼、酒店式公寓等多种业态。为促进业务拓展，甲方与乙方达成合作协议，拟通过共同抵押担保的方式，确保合作项目的顺利实施。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要负责提供项目所需的资金支持，并承担项目运营过程中的部分风险。根据合作需求，甲方需与乙方共同设立抵押担保，以保障合作项目的资金安全和权益实现。甲方的参与是本次合作的重要前提，其提供的资金及抵押担保将直接影响项目的推进效果。因此，甲方需按照合同约定履行相关义务，确保抵押物的合法性和有效性，并配合乙方完成抵押登记等手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的服务型企业，成立于2015年，致力于为客户提供全方位的商业运营解决方案，包括市场策划、招商管理、物业管理等。乙方凭借丰富的行业经验和专业的服务团队，已成功运营多个知名商业项目，积累了较高的市场口碑。在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责项目的具体运营管理，并配合甲方完成抵押担保的设立。乙方的专业能力是项目成功的关键因素之一，其运营管理水平和市场资源将直接影响项目的收益和风险控制。

根据合作协议，乙方需与甲方共同提供抵押物，并按照合同约定履行运营管理职责。乙方的参与不仅能够提升项目的运营效率，还能通过其市场资源为项目带来更多商业机会。因此，乙方需严格遵守合同条款，确保抵押物的权属清晰，并积极配合甲方完成相关法律手续的办理。同时，乙方还需定期向甲方报告项目运营情况，确保合作项目的顺利进行。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲乙双方基于共同开发商业地产项目的需求，经前期多次磋商，达成合作意向。该项目位于XX市核心商业区，占地面积约XX平方米，计划建设包括购物中心、餐饮中心、办公空间等复合业态的商业综合体。为保障项目资金的稳定性和安全性，双方决定通过共同抵押担保的方式，向银行申请项目贷款。甲方负责提供部分资金支持，并作为抵押人之一；乙方则提供项目用地及部分建成物业作为抵押物，并负责项目的后续运营管理。根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国担保法》的相关规定，甲乙双方需共同设立抵押权，以实现债权的优先受偿。本合同的签订，旨在明确双方在抵押担保过程中的权利义务，确保合作项目的顺利推进和风险控制。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在共同抵押担保合作中的权利与义务，确保双方能够按照约定设立并行使抵押权，以保障项目贷款的顺利获取及债权人的优先受偿权。合同范围涵盖抵押物的确定、权属审查、抵押登记、贷后管理以及抵押权的实现等全部相关事宜。具体内容包括：双方共同选定并确认抵押物清单；各自负责完成对抵押物权属的核实，确保无权利瑕疵；共同委托金融机构办理抵押登记手续，并承担相应费用；在贷款发放后，共同对抵押物实施日常监督，确保其价值不受损害；在发生债务违约时，共同配合债权人处置抵押物，优先清偿所担保的债务。本合同旨在为项目融资提供合法有效的担保措施，促进合作项目的顺利实施。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（一）抵押物：指由甲方和乙方共同提供的、用于担保贷款偿还的财产，包括但不限于项目用地、在建工程、已建成物业等。

（二）抵押权：指债权人根据法律规定，对抵押物享有的优先受偿权利。

（三）抵押登记：指将抵押权设立的事实记载于不动产登记簿的行为。

（四）共同抵押：指由两个或两个以上抵押人共同提供抵押物，为同一债权设定担保的方式。

（五）债务违约：指债务人未按照借款合同约定履行还款义务的行为。

（六）债权实现：指债权人通过处置抵押物获得清偿债权的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方配合完成抵押物的权属核实及抵押登记工作，并有权监督抵押登记的进展情况。

（2）甲方有权在合同约定的范围内，根据项目融资需求，与乙方共同确定抵押物的具体范围和估值。

（3）甲方应按照借款合同约定，及时向银行支付贷款本金及利息，并承担因贷款产生的其他费用。

（4）甲方应保证提供的抵押物权属清晰、无权利负担，如因甲方原因导致抵押物存在权利瑕疵，甲方应负责解决并承担相关责任。

（5）甲方有权要求乙方在项目运营过程中，采取有效措施维护抵押物的价值，防止抵押物发生毁损、灭失或价值大幅贬损。

（6）在发生债务违约时，甲方应积极配合债权人进行抵押物的处置工作，并承担处置过程中产生的合理费用。

（7）甲方有权获取与抵押担保相关的各类文件和资料，包括但不限于抵押登记证明、贷后检查报告等。

（8）甲方应按照合同约定，向乙方支付因设立抵押担保而产生的合理费用，如评估费、登记费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照约定提供项目所需资金支持，并有权监督甲方资金的使用情况。

（2）乙方有权要求甲方配合完成抵押物的权属核实及抵押登记工作，并有权监督抵押登记的进展情况。

（3）乙方应按照合同约定，提供符合要求的抵押物，并保证抵押物的权属清晰、无权利负担。如因乙方原因导致抵押物存在权利瑕疵，乙方应负责解决并承担相关责任。

（4）乙方应积极配合银行完成抵押登记手续的办理，并承担抵押登记过程中产生的相关费用。

（5）乙方有权在项目运营过程中，根据市场情况制定运营计划，但应确保运营活动不损害抵押物的价值。

（6）在项目运营过程中，乙方应定期向甲方报告抵押物的状况及项目运营情况，包括但不限于市场环境变化、抵押物价值波动等信息。

（7）在发生债务违约时，乙方应积极配合债权人进行抵押物的处置工作，并有权参与处置方案的制定和实施。

（8）乙方有权获取与抵押担保相关的各类文件和资料，包括但不限于抵押登记证明、贷后检查报告等。

（9）乙方应按照合同约定，向甲方支付因设立抵押担保而产生的合理费用，如评估费、登记费等。

（10）乙方有权要求甲方在项目运营过程中，提供必要的支持和配合，确保项目运营的顺利进行。

（11）在项目运营过程中，如遇重大市场风险或政策变化，乙方有权要求甲方共同协商应对措施，以维护双方利益。

（12）乙方应确保抵押物的保险手续完备，并定期向甲方提供保险单据，以降低抵押物损失风险。

（13）如因乙方原因导致抵押物价值大幅贬损，乙方应承担相应的赔偿责任，并采取措施恢复抵押物的价值。

（14）乙方有权要求甲方在项目融资过程中，优先考虑乙方的利益，确保乙方的合法权益得到保障。

（15）在合同履行过程中，如双方发生分歧，乙方有权要求甲方进行友好协商，以达成双方都能接受的解决方案。

第四条价格与支付条件

双方同意，为实现本合同项下的共同抵押担保目的，相关费用由甲乙双方按照以下条件承担：

（一）抵押物评估费：由甲方承担XX万元，乙方承担XX万元，合计XX万元。双方应在各自承担的评估费用确定后XX日内，分别向评估机构支付。

（二）抵押登记费：由甲方承担XX万元，乙方承担XX万元，合计XX万元。双方应在各自承担的登记费用确定后XX日内，分别向登记机构支付。

（三）贷款相关费用：包括贷款利息、手续费等，由甲方根据借款合同约定承担。

支付方式：双方应通过银行转账方式支付上述费用。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户。所有支付均应提供相应的发票或收据作为凭证。

任何一方逾期支付费用，应按日向对方支付逾期金额XX%的违约金。

第五条履行期限

（一）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自抵押登记完成之日起至所担保的债务本息全部清偿之日止。

（二）抵押登记办理期限：双方应在本合同签订后XX日内，共同委托银行完成抵押登记手续，最迟不超过XX日完成登记。

（三）贷后管理期限：自贷款发放之日起，双方应共同对抵押物进行日常监督和管理，直至债务清偿完毕。

（四）债务履行期限：债务人应按照借款合同约定的期限，分期偿还贷款本息。

（五）抵押权实现期限：如发生债务违约，债权人有权自违约之日起XX日内要求双方配合处置抵押物。双方应在接到债权人通知后XX日内，采取必要措施配合抵押物的处置工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付贷款本金、利息或其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按约定提供抵押物或提供抵押物存在权利瑕疵的，应承担由此产生的全部责任，包括但不限于抵押登记失败、债权人追偿等责任。甲方还应向乙方支付违约金XX万元。

（3）甲方未按约定配合办理抵押登记手续的，每逾期一日，应按XX万元向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（4）甲方在项目运营过程中，未采取有效措施维护抵押物价值，导致抵押物价值贬损的，应承担由此产生的全部损失，并支付违约金XX万元。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供抵押物或提供抵押物存在权利瑕疵的，应承担由此产生的全部责任，包括但不限于抵押登记失败、债权人追偿等责任。乙方还应向甲方支付违约金XX万元。

（2）乙方未按约定配合办理抵押登记手续的，每逾期一日，应按XX万元向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方在项目运营过程中，未采取有效措施维护抵押物价值，导致抵押物价值贬损的，应承担由此产生的全部损失，并支付违约金XX万元。

（4）乙方未按约定支付相关费用的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如双方共同未按约定履行本合同项下的义务，导致抵押登记失败或债权人追偿的，双方应共同承担由此产生的全部责任，并支付违约金XX万元。

（2）如双方共同未按约定维护抵押物价值，导致抵押物价值贬损的，双方应共同承担由此产生的全部损失，并支付违约金XX万元。

4.违约金上限：双方同意，本合同项下的违约金总额不得超过XX万元。

5.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿守约方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、登记费等。

6.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

（三）不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受不可抗力影响的义务，并无责免于承担违约责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并根据实际情况协商调整合同相关条款。

（四）如不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理抵押物的处置事宜，并按照实际履行情况结算费用。

（五）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同目的无法实现的，双方应协商解决，或按照法律规定处理。

（六）双方应在签订本合同前，各自投保相关保险，以减少不可抗力事件带来的损失。保险理赔所得应优先用于弥补因不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

（一）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

（二）如协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼。

（三）在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。

（四）如选择诉讼方式解决争议，双方同意将争议提交至抵押物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

（五）在争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁、采取财产保全措施等，直至争议得到最终解决。双方均应配合争议解决机构（仲裁委员会或法院）的工作，提供相关证据和文件。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，于发送当日视为送达；通过快递方式发送的通知，于寄出当日视为送达。本合同项下的所有通知均应按此方式送达。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（三）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此