寻求土地出租合同范本

寻求土地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方为合法拥有并有权处分标的土地使用权的房地产开发企业，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方拟将位于XX省XX市XX区XX地块的土地出租给乙方用于农业生产项目。该地块总面积约为XX亩，土地性质为国有建设用地，已取得合法的土地使用权证（证书编号：XX）。乙方为专业从事农业生产经营的企业，具备相应的农业种植资质和经验，拟利用该地块开展有机蔬菜种植项目。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就土地出租事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同范本的制定旨在明确双方的权利与义务，规范土地出租过程中的各项事项，确保合作顺利进行，并为后续合同条款的履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX地块的土地出租给乙方使用，乙方承租该土地用于有机蔬菜种植项目的生产经营活动。合同范围包括但不限于土地的出租、使用、管理、维护、租金支付、土地使用期限、双方权利义务以及违约责任等事项。具体涉及的土地范围、面积、位置、用途、租赁期限、租金标准、支付方式、双方责任划分、合同解除条件、争议解决方式等均在本合同中有详细约定，旨在为双方的租赁合作提供全面、清晰的法律依据和操作指引。

第二条定义

1."土地"：指本合同项下甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX地块的国有建设用地，总面积约为XX亩，具体四至范围以土地权属证书及附件为准。

2."承租人"：指本合同项下的乙方，即获得土地出租使用权的农业发展有限公司。

3."出租人"：指本合同项下的甲方，即拥有土地所有权或使用权并有权出租的土地使用权人。

4."有机蔬菜种植项目"：指乙方在承租土地上开展的以有机标准种植蔬菜的农业生产活动。

5."租赁期限"：指本合同约定的土地出租使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

6."租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的土地使用费用。

7."土地权属证书"：指证明甲方对土地拥有合法使用权的相关法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权按照本合同约定向乙方收取土地租金，并监督乙方依照合同约定的用途合理使用土地。

b.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方纠正或解除合同，并要求乙方承担违约责任。

c.在租赁期限内，甲方有权依法转让或抵押其土地使用权，但应提前XX个月书面通知乙方，并保证不影响乙方的正常土地使用。

d.甲方有权要求乙方在使用土地过程中遵守国家及地方有关环境保护、安全生产等相关法律法规，并对乙方的违法行为进行制止。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同约定，在约定的租赁期限内保证乙方对土地的合法使用权，并配合乙方办理必要的土地使用手续。

b.甲方应提供合法有效的土地权属证明文件，并保证其对该土地拥有完整的出租权，无任何权利瑕疵或纠纷。

c.甲方应保证乙方在租赁期间能够正常开展有机蔬菜种植项目，不得非法干涉乙方的正常生产经营活动。

d.如因甲方原因导致土地无法按约定使用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

e.甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供符合种植条件的土地，并保证土地的边界清晰、使用权无争议。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权按照本合同约定的用途和期限，在承租土地上开展有机蔬菜种植项目，并享有土地使用产生的全部收益。

b.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任或解除合同。

c.乙方在租赁期间，如需对土地进行改良或建设相关设施，应事先征得甲方同意，并依法办理相关手续。

d.乙方在租赁期限内，如需将土地转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并不得违反本合同约定。

e.乙方有权要求甲方提供必要的土地使用支持和协助，如土地平整、灌溉系统维护等。

(2)义务：

a.乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付土地租金，并按照甲方要求提供相关支付凭证。

b.乙方应严格按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途，不得用于非农业生产活动，如发现乙方擅自改变土地用途，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担违约责任。

c.乙方应爱护土地及其附属设施，保持土地的良好状态，如因乙方使用不当造成土地损坏或设施破坏，乙方应负责修复或赔偿。

d.乙方应遵守国家及地方有关农业生产的法律法规，严格按照有机农业标准进行种植，并接受相关部门的监督检查，如因乙方违法行为受到行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.乙方应负责承租土地的日常管理和维护，如遇自然灾害或其他不可抗力因素导致土地无法使用，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施减少损失。

f.乙方应保证在租赁期间，其生产经营活动符合安全生产要求，不得发生任何安全事故，如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

g.乙方应在租赁期限届满后，将土地恢复至适耕状态，并按时交还土地及附属设施给甲方，如土地存在损坏或设施缺失，乙方应负责修复或赔偿。

h.乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供详细的有机蔬菜种植计划，并按照计划开展生产经营活动，如需调整计划，应事先征得甲方同意。

i.乙方应积极配合甲方进行土地使用情况的检查和监督，并如实提供相关资料和信息，如乙方拒绝检查或提供虚假信息，甲方有权采取相应措施，并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本合同项下土地的年租金标准为人民币XX元/亩，总计租金为人民币XX元（大写：XX元整）。该租金为固定价格，在租赁期限内不变。

租金的支付方式为银行转账。乙方应于每年XX月XX日前，将当年度的租金一次性支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

乙方应确保支付款项准确到位，并保留支付凭证。如因乙方支付延迟或支付错误导致甲方无法及时收到租金，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

若乙方需要分期支付租金，须事先获得甲方书面同意，并明确每期的支付金额和支付时间。未经甲方同意的分期支付安排无效。

第五条履行期限

本合同的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意继续承租，应向甲方提出书面续租申请，并经甲方书面同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金标准由双方届时协商确定。

在租赁期限内，甲方应确保乙方能够顺利开展有机蔬菜种植项目。乙方应按照本合同约定及有机农业标准，在租赁期内完成土地的种植计划。任何关键时间节点，如租金支付日、种植计划调整日、土地交还日等，均应以本合同及相关书面约定为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本合同约定提供土地，或提供的土地存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方立即纠正，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于土地闲置期间的合理预期收益损失、重新寻找土地的搜寻成本等。若甲方在XX日内仍未纠正，乙方有权单方解除合同，甲方除赔偿全部损失外，还应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

(2)如甲方违反本合同约定，擅自提前收回土地或干涉乙方的正常生产经营活动，视为严重违约。甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于XX年租金总额的违约金。乙方还有权要求甲方承担因其违约行为给乙方商誉造成的损失。

(3)甲方未按时提供土地权属证明文件，或提供的文件虚假，导致乙方无法办理相关使用手续的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此产生的所有费用和损失。乙方有权解除合同，甲方应支付相当于XX个月租金的违约金。

(4)在租赁期限内，甲方依法转让或抵押土地使用权，若该行为导致乙方无法继续承租或权益受损，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方的全部损失。乙方还有权要求甲方保证其在新所有权人或抵押权人处继续享有与本合同同等的权利，或解除合同并支付相应违约金。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期支付行为给甲方造成的融资成本增加等损失。

(2)如乙方擅自改变土地用途，用于非有机蔬菜种植或其他农业经营活动，或用于建设永久性建筑物、构筑物，甲方有权立即单方解除合同，乙方应立即纠正其行为并恢复土地原状。乙方除承担纠正费用外，还应向甲方支付相当于XX年租金总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(3)乙方在租赁期间，因使用不当导致土地造成污染、肥力严重下降、土壤结构破坏或出现其他不可逆损害，乙方应负责全部修复费用，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权要求乙方立即停止破坏行为，并有权解除合同，要求乙方支付相当于XX年租金总额的违约金。

(4)乙方违反本合同约定，未按照有机农业标准进行种植，受到国家有关部门处罚，或其产品被检测出不符合有机标准，导致甲方声誉受损或无法按约定销售产品的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于行政处罚费用、产品召回费用、声誉损失赔偿等。甲方还有权要求乙方支付相当于XX年租金总额的违约金。

(5)乙方在租赁期间，发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任和赔偿费用。若该事故影响土地的正常使用，乙方还应承担相应的修复责任和期间的土地闲置损失，并按本条(1)项约定支付租金违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX年租金总额的违约金。

(6)租赁期限届满，乙方未按照本合同约定将土地恢复至适耕状态，或未按时交还土地及附属设施，乙方应负责修复或赔偿。同时，每逾期一日，乙方应按应交还土地面积与租金标准的乘积的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回土地，所需费用由乙方承担，并有权要求乙方支付相当于XX年租金总额的违约金。

(7)乙方未按时提供种植计划或拒绝甲方合理检查监督，经甲方书面催告后仍不改正的，视为违约。乙方应向甲方支付相当于当期租金XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX年租金总额的违约金。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方违约时，守约方要求支付违约金的总额不应超过因违约行为造成的实际损失总额。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但若违约方存在恶意违约行为，守约方有权要求支付更高的违约金，不受上述限制。

4.解除合同与损失赔偿：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，违约方仍应承担本合同约定的违约责任，并赔偿守约方的全部损失。解除合同不影响守约方就违约行为主张其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。如一方未履行通知义务，可能导致对方承担不必要的损失，则未通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同目的无法实现，双方均有权单方解除合同。解除合同后，双方应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生额结算。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证机构证明、保险公司证明等，由发生地有权机关出具。

6.不可抗力免责不适用：双方同意，因不可抗力导致的土地无法使用或生产经营受阻，如双方均能采取合理措施但仍无法避免损失，或一方因不可抗力事件而获得额外利益，则仍应承担相应责任或返还额外利益。本条免责条款不适用于因一方过错造成的损失或一方不履行通知义务导致的对方损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循公平、自愿、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若调解未达成协议或双方均不同意调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定选择诉讼方式解决争议的，应向合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应遵守并履行生效的法院判决或裁定。

5.争议解决顺序：双方确认，本条约定的争议解决方式为依次递进的顺序，即首先协商，协商不成则首先调解，调解不成则提交仲裁（或直接选择诉讼），除非双方在争议发生后书面同意直接跳过前序方式并进入后续方式。

6.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，除为达成协议或进行仲裁/诉讼所必需外，应对争议内容及其过程涉及的商业秘密或其他敏感信息予以保密。此保密义务不因争议解决方式的最终选择而终止。

7.专属管辖与仲裁地的补充约定：双方特别约定，本合同及任何从合同项下的所有争议，均应适用本条约定进行解决。此约定构成双方之间的一项具有完全约束力的协议，并取代双方可能在本合同其他地方或任何其他文件中作出的关于管辖权或法律适用的任何其他约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本合同。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

6.可分割