房屋委托合同范本

房屋委托合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒泰房地产开发有限公司”，住所位于北京市朝阳区光华路1号恒泰中心A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方系一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格，拥有合法的房地产开发资质，主要经营范围包括房地产开发、房屋销售、物业管理等。甲方的经营范围与本次合同标的物（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托事宜具有直接关联性，且甲方具备履行本合同所必需的财产能力、专业知识及市场信誉。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过购买/租赁/委托经营方式获取标的物，并就相关事宜与乙方达成合作意向。甲方提供的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等主体资格证明文件均真实有效，不存在任何法律效力瑕疵。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海嘉诚物业管理有限公司”，住所位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚金融大厦28层，法定代表人为王静，联系电话乙方系一家依法设立并有效存续的专业物业服务企业，具备国家认证的物业服务企业资质，主要经营范围涵盖房屋租赁管理、委托经营、物业管理服务等。乙方在业内享有良好声誉，拥有丰富的房屋交易/租赁/委托服务经验，曾为多家知名企业及个人提供类似服务并取得积极成效。乙方提供的营业执照、物业服务企业资质证书等文件均真实有效，且不存在任何限制乙方履行本合同的情形。基于乙方的专业能力及市场资源，甲方选择乙方作为标的物的交易/租赁/委托服务方，双方在平等自愿基础上达成合作。

**合同背景及前提条件：**

本次合同标的物为位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目中的一套商业用房（以下简称“标的物”），建筑面积约为500平方米，用途为办公场所。甲方因业务拓展需要，拟通过购买/租赁/委托经营方式获取该标的物，而乙方作为标的物的权利人/租赁方/服务提供方，愿意就标的物事宜与甲方展开合作。双方基于以下前提条件达成本合同：

（1）甲方确认其具备完全民事行为能力及履行本合同所需的资金实力，且已对标的物的现状及权属状况进行充分了解并自愿接受；

（2）乙方确认其合法拥有标的物的所有权/租赁权/委托经营权，标的物权属清晰，不存在查封、冻结、抵押或其他权利限制情形；

（3）双方经友好协商，就标的物的交易/租赁/委托事宜达成一致，并愿意按照本合同约定的权利义务关系开展合作。

上述背景及前提条件构成本合同成立及履行的基础，任何一方违反均可能引发违约责任。双方均确认已充分知悉并理解本合同各条款内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物（位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目中的一套商业用房，建筑面积约为500平方米）进行的买卖/租赁/委托经营事宜的权利义务关系。具体范围包括但不限于：标的物的交付/交割、价款/租金/服务费的支付、双方在交易/租赁/委托过程中的配合义务、违约责任承担以及争议解决方式等。本合同旨在通过法律手段规范双方行为，保障交易/租赁/委托过程的顺利进行，并最终实现标的物所有权的转移/使用权的让渡或经营效益的达成。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

1.“标的物”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目中的一套商业用房，建筑面积约为500平方米，具体以甲方实地查看时确认的为准。

2.“购买”指甲方通过支付相应价款取得标的物所有权的法律行为。

3.“租赁”指甲方在约定期限内支付租金，享有标的物使用权的法律行为。

4.“委托经营”指甲方委托乙方管理和运营标的物，并支付相应服务费的民事行为。

5.“交付”指标的物的实际转移占有，对于购买合同指所有权转移，对于租赁合同指使用权的转移。

6.“支付”指按照本合同约定的时间和方式完成款项的交付。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物/提供租赁服务/履行委托经营职责；有权对标的物的现状及权属进行调查核实；有权在符合法律规定的前提下，要求乙方配合办理相关权属转移/租赁登记/经营许可等手续；有权在本合同履行过程中，根据自身需求对标的物进行合理使用/改造（改造范围及费用承担以双方另行约定为准）。

（2）**义务：**

a.支付义务：甲方应按照本合同约定的价格/租金/服务费及其支付方式、支付期限，足额支付相关款项。支付前，乙方有权要求甲方提供必要的支付保障或履行相应的合同义务（如交付部分款项、提供担保等），但乙方行使该权利不得影响本合同的整体履行。

b.确认义务：甲方应在标的物交付/租赁开始/委托经营启动后及时进行验收/接收，并在约定时间内向乙方发出书面确认通知。如发现标的物存在与约定不符的情况，应在收到标的物后3日内以书面形式说明具体问题及处理要求。

c.协助义务：甲方应配合乙方办理与标的物相关的必要手续，如提供身份证明、公司资料等，并承担由此产生的合理费用（具体范围以双方约定为准）。

d.保管义务：如发生标的物在甲方控制期间发生损毁、灭失的情况，除非系乙方原因造成，甲方应承担相应的赔偿责任。

e.履行监督权：甲方有权对乙方是否按照本合同约定履行义务进行监督，乙方应予以配合。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力：**

a.收款权：乙方有权要求甲方按照本合同约定按时足额支付价格/租金/服务费。如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期违约金（具体标准以双方约定为准）。

b.索赔权：如因甲方原因导致乙方损失（包括但不限于标的物损坏、额外支出等），乙方有权向甲方索赔。

c.单独经营权（在委托经营模式下）：乙方在甲方支付首期服务费并满足其他合同约定条件后，有权独立开展标的物的经营管理工作，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动，但享有对经营成果的监督权和重大事项的决定权（具体范围以双方约定为准）。

d.解约权：在特定条件下（如甲方严重违约、无法继续履行合同等），乙方依据本合同约定或法律规定享有单方解除合同的权利。

（2）**义务：**

a.交付/提供义务：乙方应按照本合同约定的时间、地点、方式交付标的物/提供租赁服务/履行委托经营职责。交付/提供的标的物/服务应符合约定的质量/状态/标准，并保证其权属清晰无瑕疵。如需办理权属转移/租赁登记/经营许可等手续，乙方应负责办理，并承担相关费用（除非本合同另有约定）。

b.确保权属义务：乙方保证其是标的物的合法权利人/有权出租方/有权委托方，标的物上不存在任何未披露的抵押、查封、第三方权利主张等限制，否则由此产生的所有责任及损失由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

c.配合义务：乙方应积极配合甲方办理标的物相关的登记、备案等手续，并根据甲方合理要求提供必要文件及协助。

d.维护义务：在租赁/委托经营期间，乙方应负责标的物的日常维护、维修（属于自然损耗以外的维修），确保其处于可正常使用/经营的状态。如因乙方维护不当导致标的物损坏或无法使用，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

e.保密义务：乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密、财务信息等承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。该保密义务不因本合同的终止而解除。

f.责任限制（在委托经营模式下）：乙方应以专业能力和勤勉尽责的态度履行委托经营职责，努力实现经营效益最大化，但甲方有权对乙方的经营行为进行监督，如因乙方重大过失或故意行为导致甲方利益受损，甲方有权要求乙方承担赔偿责任，但赔偿上限不超过本合同约定的特定额度或实际损失（以较高者为准）。

g.不可抗力通知义务：如发生不可抗力事件影响合同履行，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，以便双方根据本合同不可抗力条款处理相关事宜。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同标的物的最终价格/租金/服务费为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。该价格/租金/服务费已包含标的物本身的价款/使用费/管理费（具体以双方选择的合同模式为准）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海嘉诚物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100500112345

3.支付时间：

a.对于购买合同：甲方应在本合同生效后5个工作日内支付标的物总价款的30%，即人民币肆佰伍拾伍万元整（￥4,550,000.00），作为首付款；剩余70%即人民币壹千零肆拾伍万元整（￥10,450,000.00），应在标的物所有权转移手续办妥后10个工作日内付清。

b.对于租赁合同：甲方应在本合同生效后3个工作日内支付第一个租赁周期的租金，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）；剩余租金按季度支付，每季度首月5日前支付下一季度的租金。

c.对于委托经营合同：甲方应在本合同生效后7个工作日内支付首期服务费，即人民币伍佰万元整（￥500,000.00）；后续服务费按季度支付，每季度首月10日前支付下一季度的服务费。

4.款项确认：乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方出具等额合法有效的收款凭证。任何一方对支付款项的异议，应在收到款项后或发现异议时立即书面通知对方，否则视为对款项的认可。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前，如双方均有意继续合作，应提前一个月书面协商续签事宜。

2.标的物交付/租赁/委托时间：

a.对于购买合同：乙方应在甲方支付首付款之日起30个工作日内，配合甲方完成标的物的交付及所有权转移相关手续的办理，交付时标的物应保持约定状态。

b.对于租赁合同：租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计贰年。乙方应在租赁期开始前10个工作日完成标的物的交付，并确保其适合约定用途。

c.对于委托经营合同：委托经营期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计壹年。乙方应在委托经营期开始前5个工作日完成对标的物的接收及初步熟悉工作。

3.关键时间节点：

a.合同签订后：双方应在10个工作日内完成标的物信息的最终确认及本合同相关附件的签署。

b.款项支付节点：严格按照第四条约定的时间节点执行。

c.手续办理节点：所有权转移/租赁登记/经营许可等手续应在约定时间内办妥，具体责任方以双方约定为准。

d.通知响应时间：任何一方发出书面通知后，另一方应在收到后5个工作日内作出回应或采取行动，除非通知内容需要更长时间处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按本合同第四条约定支付款项：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为催收款项产生的合理费用、机会损失等）。

b.超过约定时间未接收标的物：每逾期一日，甲方应按标的物总价款/月租金的千分之一向乙方支付保管费/占有使用费，但该费用不超过标的物总价款/年租金的5%。逾期超过60日，乙方有权单方处置标的物，处置所得优先用于偿还甲方欠款及违约金，不足部分仍由甲方承担。

c.未经乙方同意擅自改变标的物结构或用途：甲方行为无效，应恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方拒绝恢复或赔偿，乙方有权解除合同，并要求甲方承担总价款/年租金10%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.未按本合同第五条约定交付标的物或交付的标的物不符合约定：每逾期一日，乙方应按标的物总价款/月租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金，甲方还应赔偿因此遭受的损失。

b.标的物交付时存在权属瑕疵或隐瞒抵押等情况：乙方应负责消除影响或承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等）。若损失难以计算或乙方拒绝赔偿，甲方有权解除合同，并要求乙方支付标的物总价款/年租金20%的违约金。

c.在租赁/委托经营期间，未能保证标的物的正常使用/经营（非因甲方原因或不可抗力）：乙方应负责修复或采取补救措施，并承担由此产生的费用。若因此给甲方造成损失，乙方应予赔偿。在委托经营模式下，若因乙方重大过失导致甲方利益受损，乙方应赔偿损失，赔偿金额不超过本合同约定的服务费总额或实际损失，以较高者为准。

d.未经甲方同意泄露甲方商业秘密：乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，损失赔偿额不低于乙方从甲方处获取利益的二倍。

3.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同，除应承担相应的违约责任外，还应返还对方已收款项及财产，并相互返还因合同履行取得的收益。解除合同不影响双方根据本合同已产生的权利义务关系及争议解决条款的效力。

4.累计违约责任：本合同项下的各项违约责任可以累计执行，直至违约方履行完毕所有义务或达到法律规定的赔偿上限。双方同意，任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权要求违约方承担本合同项下所有相关违约责任，并赔偿全部损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，根据不可抗力条款的约定，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供有效证明，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在事件发生后7个工作日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。若延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由双方根据事件情况和相关证据进行认定。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商变更本合同或解除本合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除本合同，但应在解除前10个工作日内书面通知对方，并说明理由及提供证据。

5.损失承担：因不可抗力造成的各方损失，原则上由各方自行承担。若不可抗力是因第三方责任引起的，受损方有权向该第三方追偿。双方在本合同中约定的违约金、赔偿金等条款，在不可抗力影响消除后自动失效。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在30日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商未能在30日内解决争议，或一方在协商过程中拒绝协商的，争议应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在本合同中明确选择仲裁，否则所有争议均通过诉讼途径解决。

3.诉讼管辖：诉讼应向标的物所在地（或合同履行地/被告住所地）有管辖权的人民法院提起。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料。

4.法律适用：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖并据此裁判。

5.仲裁选择（如需添加仲裁条款，则替换或补充本条）：若双方希望通过仲裁解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前5个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3个工作日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或暗示的变更均无效。

3.分项履行：本合同的各项条款是相互独立的。若任何一项条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效条款，除非双方另有明确约定。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整