围垦土地出售合同范本

围垦土地出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别男，1950年1月1日出生，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方从事房地产开发业务多年，具备丰富的土地开发经验，本次拟通过购买乙方所有的围垦土地用于建设商业综合体项目，以拓展其业务范围并提升市场竞争力。甲方在土地市场上具有良好的信誉，曾多次参与土地竞拍并成功获得土地使用权，其资金实力雄厚，能够保证合同的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别女，1965年5月5日出生，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方长期从事围垦土地的开发与经营，拥有丰富的土地资源和专业的技术团队，本次拟将所持有的围垦土地出售给甲方，以实现资产优化配置并获取合理收益。乙方在土地交易领域具有较高的知名度，曾与多家知名企业合作过土地开发项目，其交易流程规范，履约能力可靠。

**合同简介：**

甲方为满足其商业综合体项目的建设需求，经市场调研与实地考察，拟从乙方处购买位于XX省XX市XX区XX地块的围垦土地。该地块总面积约为XX亩，土地性质为农用地，已通过相关部门的审批程序，具备开发条件。乙方作为该地块的合法所有者，愿意按照本合同约定的条款将该地块出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同的签订与履行，旨在明确双方的权利义务，确保土地交易的安全、合法、高效，为甲方的项目开发奠定坚实基础。甲方通过购买该地块，将获得合法的土地使用权，可用于建设商业、住宅等混合用途项目，进一步推动其业务多元化发展。乙方通过出售土地，将实现资产变现，同时为其后续的土地开发项目积累资金。双方均认识到本合同的重要性，将严格遵守约定，共同推动交易的顺利完成。本合同所涉及的围垦土地具有特殊的地理位置和开发潜力，甲方对该地块的用途规划已进行详细论证，预计建成后将成为当地重要的商业中心，为双方带来长期的经济效益。双方均确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX地块（以下简称“该地块”）的买卖事宜，确立双方的权利与义务，确保该地块由甲方合法拥有并用于约定的项目建设。合同范围包括但不限于：该地块的转让过户手续办理、土地出让金的支付、土地交付标准、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体而言，甲方有权按照合同约定购买该地块并取得合法使用权，乙方的义务是按照合同约定将该地块交付给甲方并办理相关过户手续。双方将共同遵守国家及地方关于土地交易的法律法规，确保交易过程的合法性与合规性。本合同旨在通过清晰的条款安排，保障交易的顺利进行，为甲方的项目开发提供坚实的法律基础，同时也确保乙方能够顺利实现资产变现。合同所涉及的地块信息、价格条款、履行期限等均在本合同中有详细约定，双方将严格遵循这些约定，共同完成土地买卖的全程流程。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有如下含义：

“该地块”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号，总面积约为XX亩，土地性质为农用地的围垦土地。

“土地使用权”系指甲方根据本合同约定支付全部价款后，依法取得的该地块的占有、使用、收益和处分的权利。

“土地出让金”系指甲方为取得该地块的土地使用权而向乙方支付的全部款项。

“交付”系指乙方按照本合同约定将该地块的实际控制权转移给甲方，并完成相关手续的转移。

“过户”系指该地块的土地使用权在甲乙双方之间依法进行的登记变更手续。

“项目”系指甲方在该地块上计划进行的商业综合体项目建设。

“违约责任”系指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议解决”系指本合同履行过程中发生争议时的解决方式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付该地块，并确保该地块的权属清晰、无任何权利负担或争议。

（2）甲方有权要求乙方配合办理该地块的土地使用权过户手续，并承担因过户产生的相关税费。

（3）甲方有权按照本合同约定的价格和支付条件分期支付土地出让金，并有权监督乙方按照合同约定履行其义务。

（4）甲方有权在支付全部土地出让金后，依法取得该地块的土地使用权，并按照约定的用途进行开发建设。

（5）甲方应按照本合同约定的支付条件按时足额支付土地出让金，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（6）甲方应积极配合乙方办理该地块的土地使用权过户手续，并及时提供所需文件资料。

（7）甲方应确保其具备履行本合同所需的资金实力和开发能力，如因甲方原因导致项目无法继续进行，应承担相应责任。

（8）甲方应遵守国家及地方关于土地开发的法律法规，如因甲方违法开发导致的问题，应自行承担责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的全部土地出让金，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，包括支付土地出让金、办理过户手续等。

（3）乙方应按照本合同约定将该地块交付给甲方，并确保该地块的权属清晰、无任何权利负担或争议。

（4）乙方应积极配合甲方办理该地块的土地使用权过户手续，并及时提供所需文件资料。

（5）乙方应保证其对该地块拥有合法的所有权，如因乙方原因导致该地块权属存在争议，应承担全部责任。

（6）乙方应按照本合同约定的交付标准将该地块交付给甲方，如因乙方原因导致交付标准不符，应承担相应责任。

（7）乙方应遵守国家及地方关于土地交易的法律法规，如因乙方违法交易导致的问题，应自行承担责任。

（8）乙方有权要求甲方在支付全部土地出让金后，立即办理该地块的土地使用权过户手续，并确保过户手续的顺利完成。

（9）乙方应确保该地块的交付状态符合本合同约定，如存在瑕疵或问题，应负责解决或赔偿损失。

（10）乙方应向甲方提供该地块的完整权属证明文件，并保证文件的真实性和合法性，如因文件问题导致甲方损失，应承担相应责任。

（11）乙方应配合甲方进行该地块的验收工作，并确保验收结果的公正性和客观性，如因乙方原因导致验收争议，应承担相应责任。

（12）乙方应保证该地块的交付符合国家及地方关于土地开发的相关规定，如因乙方原因导致项目无法继续进行，应承担相应责任。

（13）乙方应确保该地块的交付不会对周边环境或设施造成影响，如因乙方原因导致相关问题，应承担相应责任。

（14）乙方应配合甲方进行该地块的后续开发工作，并提供必要的支持和协助，如因乙方原因导致项目延误或损失，应承担相应责任。

（15）乙方应保证该地块的交付不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致第三方索赔或诉讼，应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

该地块的总价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），土地单价为每亩人民币XX元。该价款已包含乙方因转让该地块而应获得的全部收益。甲方应按照以下方式分期支付土地出让金：

第一期：在本合同签订之日起XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），乙方应在收到该款项后向甲方开具等额、合法的发票。

第二期：在甲方取得该地块土地使用权证之日起XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），乙方应在收到该款项后向甲方开具等额、合法的发票。

第三期：在甲方完成该地块土地使用权证变更登记手续之日起XX日内，甲方向乙方支付剩余的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），乙方应在收到该款项后向甲方开具等额、合法的发票。

甲方支付每一期款项时，应将款项直接汇入乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX土地开发有限公司

账号：XX

甲方支付土地出让金后，乙方应按照甲方的指示将该地块交付给甲方，并配合甲方办理土地使用权过户手续。如甲方未能按照本合同约定支付任何一期土地出让金，则视为甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。同时，乙方有权要求甲方支付已支付款项的XX%作为违约金，并保留向甲方追究进一步损失的权利。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至该地块的土地使用权过户手续办理完毕之日终止。双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

甲方应在本合同签订之日起XX日内支付第一期土地出让金，并在甲方取得该地块土地使用权证之日起XX日内支付第二期土地出让金。乙方应在收到甲方支付的土地出让金后，按照甲方的指示将该地块交付给甲方，并配合甲方办理土地使用权过户手续。

甲方应在完成该地块土地使用权证变更登记手续之日起XX日内支付第三期土地出让金。乙方应在收到甲方支付的最后款项后，将该地块的土地使用权变更登记为甲方名下。

如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况对履行期限进行调整。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定支付任何一期土地出让金，则视为甲方违约。甲方每逾期支付一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部土地出让金及本合同约定的违约金。此外，乙方还有权要求甲方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。

（2）如甲方在支付全部土地出让金前单方面解除本合同，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。甲方已支付的土地出让金不予退还。

（3）如甲方在取得该地块土地使用权后，未能按照本合同约定或相关法律法规进行开发建设，且无正当理由超过XX日未开始开发建设，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。甲方已支付的土地出让金不予退还。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定将该地块交付给甲方，或交付的土地存在权属争议，导致甲方无法取得该地块的土地使用权，视为乙方违约。乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方还有权要求乙方继续履行合同，或解除合同并要求乙方承担违约责任。

（2）如乙方未能按照本合同第四条约定配合甲方办理土地使用权过户手续，或因乙方原因导致过户手续无法顺利完成，乙方应承担全部责任。乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方还有权要求乙方采取必要措施确保过户手续顺利完成，或解除合同并要求乙方承担违约责任。

（3）如乙方在收到甲方支付的土地出让金后，未能按照甲方的指示将该地块交付给甲方，或交付的土地不符合本合同约定的标准，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方还有权要求乙方采取补救措施，或解除合同并要求乙方承担违约责任。

**3.违约金的限制**

双方同意，任何一方违约时，违约金的总额不得超过本合同总价的XX%。如违约金总额超过该比例，违约方应只承担XX%的违约金，其余部分不再承担。但违约方仍应赔偿因其违约行为给守约方造成的其他直接经济损失。

**4.赔偿责任的承担**

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于守约方因此所遭受的直接经济损失。双方应在违约发生后XX日内协商确定赔偿金额，协商不成的，可提交仲裁委员会或人民法院裁决。

**5.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力因素导致任何一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分履行合同或延期履行合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。

发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、评估报告等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分履行合同或延期履行合同。

如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本合同。解除合同时，已履行的部分，双方互不承担责任；尚未履行的部分，不再履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应相互协助，采取措施减少不可抗力造成的损失。

若一方因不可抗力无法履行合同义务，在不可抗力消除后应及时恢复履行合同义务。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。双方应就因不可抗力造成的损失进行协商，并可根据实际情况调整合同条款或解除合同。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

（二）依法向该地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未争议的条款。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定收取已产生的款项或采取必要措施防止损失扩大。

任何一方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及本合同的约定，采取合理措施保护自身权益，并配合争议解决机构或法院的工作。若一方在收到另一方关于争议解决的书面通知后XX日内无正当理由拒绝参与协商、仲裁或诉讼，视为其放弃争议解决权利，另一方有权自行采取法律行动。

争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向有关机关申请强制执行。在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能使争议复杂化或扩大的行为，并应本着诚实信用原则处理争议。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。专人递送的通知应在交付时视为已送达；挂号信的通知应在寄出后XX日视为已送达；电子邮件的通知应在发送时视为已送达（除非发送时即知无法送达）；传真通知应在发送成功后视为已送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。若通知发送至本合同载明的地址或联系方式，则视为已有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何一方不得单方面修改本合同。口头约定或非书面形式的变更或补充，均不产生合同效力，除非得到另一方的明确书面确认。

（3）合同生效：本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方根据本合同约定履行各自义务的权利。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的任何条款均不能被视为对任何其他条款的放弃，除非有书面明确约定。

（5）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应保持完全效力。双方应协商替换无效条款，以达成尽可能接近原意的有效条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本合同