有效房产转赠合同范本

有效房产转赠合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发集团有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒信大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁，在行业内具有较高的知名度和良好的信誉。近年来，甲方通过多元化经营策略，成功打造了多个高端住宅项目及商业地产，积累了丰富的市场经验和客户资源。为进一步优化资产配置，甲方拟通过本次房产转赠行为，将其名下位于上海市浦东新区世纪大道1号的一套商业办公用房转赠给乙方，以实现资源的合理流动与价值最大化。该房产建筑面积约500平方米，地上3层，地下1层，已取得土地使用权证和房屋所有权证，具备完整的产权证明。甲方希望通过本次合同履行，确保房产转赠过程的合法性、合规性，并明确双方的权利义务，以保障交易安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海远景商业管理有限公司”，注册地址位于上海市黄浦区南京西路1266号恒隆广场28层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，成立于2010年，主要业务涵盖商业租赁、物业管理及市场推广，在华东地区商业地产领域具有较强的竞争优势。乙方凭借专业的运营团队和丰富的市场资源，成功管理了多个知名商业项目，包括购物中心、写字楼及酒店式公寓等。为拓展业务规模，乙方拟通过本次房产转赠合同，获得甲方名下位于上海市浦东新区世纪大道1号的商业办公用房，并将其作为公司总部及旗舰运营中心。该房产地理位置优越，周边配套完善，交通便利，具备良好的商业价值和发展潜力。乙方希望通过本次合同，合法合规地完成房产的接收与使用，并确保合同条款的严谨性与可执行性，以促进双方合作的长期稳定性。

合同简介：

本次房产转赠合同的签订，是基于甲乙双方在房地产领域的长期合作基础及共同利益需求。甲方作为一家具有雄厚实力的房地产开发企业，通过本次转赠行为，不仅能够实现资产结构的优化调整，还能为乙方提供优质的商业地产资源，助力乙方业务拓展。乙方作为专业的商业地产运营管理企业，通过本次合作，将获得一处具备高价值潜力的商业办公用房，进一步提升市场竞争力。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成以下协议。合同背景主要包括：一是甲方名下房产的市场价值及产权状况符合乙方需求；二是乙方具备完善的商业运营能力及资金实力，能够确保房产的后续使用效益；三是双方已就房产转赠的具体事宜达成初步共识，并已取得必要的内部决策支持。本次合同的履行，将严格按照法律法规及合同约定进行，确保双方权益得到充分保障，并为后续的商业合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其名下位于上海市浦东新区世纪大道1号的商业办公用房（以下简称“标的房产”）转赠给乙方的相关事宜，确保房产转赠行为的合法性与合规性，并明确双方在转赠过程中的权利与义务。合同范围包括但不限于：标的房产的权属状况确认、转赠手续的办理、相关费用的承担、房产交付与接收的具体安排、双方权利义务的履行以及违约责任的承担等。通过本合同的签订与履行，双方旨在完成标的房产的顺利转移，并为乙方后续的商业运营提供必要的物理空间支持，同时甲方通过本次转赠实现资产优化配置的目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“标的房产”是指甲方名下位于上海市浦东新区世纪大道1号，建筑面积约500平方米的商业办公用房，包括其地上三层、地下一层及附属设施。

（2）“转赠”是指甲方将其对标的房产的产权份额依法转移给乙方，乙方接受该份额并完成相关登记手续的法律行为。

（3）“产权证明”是指标的房产的土地使用权证和房屋所有权证。

（4）“交易对价”是指乙方为获得标的房产产权份额而向甲方支付的经济补偿，具体金额以双方另行签订的补充协议约定为准（若本合同未明确具体金额，则视为双方已达成价格默契，具体支付方式详见第五条）。

（5）“履行期限”是指本合同各条款约定的完成相应义务的时间节点。

（6）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付交易对价及承担相关税费；有权监督乙方在接收标的房产后，按照其现有状态及用途进行使用，不得擅自改变房屋结构或用途；有权在乙方违反本合同约定时，要求其承担违约责任。

（2）义务：甲方应保证其是标的房产的合法所有权人，并有权进行转赠；应向乙方提供标的房产的完整产权证明文件，并配合乙方完成产权过户登记手续；应确保标的房产在转赠前不存在未解决的抵押、查封或其他权利纠纷，若存在此类情况，甲方应负责在转赠前予以解决或承担相应责任；应保证标的房产的现状符合其产权证明记载的内容，并移交与房产相关的所有钥匙、门禁卡、设备使用说明书等物品；应在约定的履行期限内完成所有必要的内部审批流程，以保障转赠行为的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的房产的完整产权证明并配合完成转赠手续；有权在接收标的房产前对房产进行必要的查验，核实其权属状况、实物状态及附属设施是否与约定一致；有权要求甲方承担因产权瑕疵或交付不符造成的损失；有权在甲方违反本合同约定时，要求其承担违约责任。

（2）义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付交易对价及承担相应税费；应向甲方提供必要的身份证明文件，并配合甲方完成转赠相关的登记手续；应妥善接收并保管标的房产，在其使用期间应遵守相关法律法规及地方性规定，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得甲方书面同意；应爱护标的房产及其附属设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿；应按时缴纳标的房产在接收后产生的物业管理费、水电费等日常运营费用；应在接收标的房产后，将房产的日常运营管理责任承担起来，并确保其符合乙方商业运营的需求；应保证按照本合同约定的目的使用标的房产，不得将房产用于非法活动或损害甲方及其他第三方的合法权益；若乙方拟对标的房产进行改造或装修，应提前将方案提交甲方书面确认，并自行承担所有费用，改造完成后不得损害房产主体结构。

第四条价格与支付条件

标的房产的交易对价为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）。该价格已包含甲方因本次转赠可能产生的全部收益及乙方应承担的相关税费。支付方式约定如下：乙方应在本合同签订之日起十日内，向甲方支付交易对价的首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），支付方式为银行转账；剩余交易对价人民币贰仟贰佰伍佰万元整（¥20,000,000.00），应于标的房产完成产权过户登记手续并办理完毕相关交接手续之日起三十日内支付完毕，支付方式同样为银行转账。乙方应承担标的房产在转赠过程中涉及的契税、印花税等与产权转移相关的税费，其他因乙方使用标的房产而产生的税费（如物业管理费、水电费等）由乙方自行承担。甲方应向乙方开具合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的房产完成产权过户登记手续之日止。关键时间节点约定如下：甲方应在合同签订后五个工作日内，向乙方提供标的房产的全部产权证明文件，并配合乙方办理产权过户登记手续所需的相关材料；乙方应在收到甲方提供的全部产权证明文件后十个工作日内，向甲方支付首付款；甲方应在乙方支付首付款后五个工作日内，将标的房产的钥匙、门禁卡等物品移交乙方；标的房产的产权过户登记手续应在乙方支付首付款后三十日内完成，如因政府部门原因导致延迟，双方互不承担责任；剩余尾款应在产权过户登记手续完成并办理完毕交接手续之日起三十日内支付；自本合同签订之日起，如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间节点提供标的房产的完整产权证明文件，或无法配合乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，但累计违约金不超过交易对价总额的百分之二十（20%）。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方保证的标的房产权属状况存在虚假陈述，或转赠前存在未解决的抵押、查封等权利纠纷，导致乙方无法获得标的房产的完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方因此损失的全部金额，并支付交易对价总额百分之三十（30%）的违约金。

（3）若甲方未能在约定时间内移交标的房产的钥匙、门禁卡等物品，每逾期一日，应向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，直至物品移交完毕为止。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定的时间节点支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，但累计违约金不超过首付款金额的百分之二十（20%）。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，乙方除应支付累计违约金外，还应退还已支付的首付款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按照本合同约定的时间节点支付剩余尾款，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，但累计违约金不超过剩余尾款金额的百分之二十（20%）。逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，乙方除应支付累计违约金外，还应支付剩余尾款及按日计算的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能按照本合同约定承担标的房产在接收后产生的相关税费，应由乙方负责补缴，并承担相应的滞纳金或罚款，同时每逾期一日，还应向甲方支付该未缴税款金额百分之五（5%）的违约金。

（4）若乙方擅自改变标的房产的结构或用途，或对房产造成损坏，应负责修复或赔偿，并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。任何一方因不可抗力未能履行义务，可在不可抗力影响消除后十日内免除相应责任或部分免除责任。

4.赔偿损失：除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应另行赔偿对方由此遭受的直接经济损失。双方应在违约发生后三十日内协商确定损失金额，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件应视为影响合同履行的不可预见因素，其发生可能导致合同部分或全部无法按原计划履行。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方报告等。通知的及时性不影响不可抗力事件性质的认定。

4.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，尽力恢复履行合同。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权协商解除本合同，解除合同不影响遭遇不可抗力一方根据本合同约定已产生的权利和义务。

5.损失承担：因不可抗力造成的任何损失，包括但不限于直接损失和间接损失，双方均不承担责任，但遭遇不可抗力一方应妥善保管标的房产，避免因不可抗力事件引发额外损失。

6.不可抗力认定：本合同双方对不可抗力事件的发生及其影响范围有最终解释权，任何一方不得单方面认定不可抗力事件的存在或影响。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本合同双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方未能在本合同有效期内就争议解决方式达成一致，且未进行仲裁或调解，任何一方均有权将争议提交标的房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决，法院将依法作出判决。双方承诺服从并履行法院的判决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。本合同项下的所有通知均应使用中文进行。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在标的房产完成产权过户登记手续并办理完毕相关交接手续后自动终止。若发生不可抗力导致合同解除，本合同在不可抗力影响消除后自动终止。双方