毛坯仓库出售合同范本

毛坯仓库出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方因业务发展需要，拟购买乙方合法拥有并有权处分的毛坯仓库，以用于公司仓储物流用途。甲方在签署本合同前已充分了解并确认该毛坯仓库的现状、权属及潜在风险，并愿意按照本合同约定支付对价并取得该仓库的合法所有权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方合法拥有本合同项下标的物毛坯仓库的所有权，并愿意按照本合同约定将该仓库出售给甲方，同时保证其权利来源合法、权属清晰、无任何权利负担或争议。乙方已向甲方充分披露该仓库的实际情况，并保证其提供的所有文件及陈述均真实、准确、完整。

**合同简介**

本合同系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）毛坯仓库出售给甲方事宜所达成的协议。标的物建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，现状为未装修毛坯，具备合法的土地使用权及房屋所有权证明。甲方购买该仓库的主要目的是用于公司自有仓储业务，乙方出售该仓库旨在实现资产处置并获取收益。双方经友好协商，就交易价格、支付方式、交割时间、权利转移等事项达成一致，并共同遵守本合同约定。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，为后续的过户登记、物业交接等事宜提供法律保障。双方确认，在签署本合同前，已就标的物的权属、现状、风险等事项进行充分沟通并达成共识，不存在任何欺诈、隐瞒或胁迫情形。本合同是双方设立、变更、终止相关权利义务关系的完整协议，除本合同另有约定外，任何其他协议、谅解或补充文件均不构成对本合同的修改或补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）毛坯仓库的事宜。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息、交易价格及支付方式、交付条件与时间、权利转移与过户、税费承担、瑕疵担保、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密、验收等义务，以及因履行本合同而产生的相关法律责任。本合同旨在为双方提供完整、清晰的法律依据，确保标的物顺利从乙方转移至甲方，并完成所有必要的法律程序，最终实现甲方的使用目的。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，现状为未装修毛坯的仓库及其附属设施，包括但不限于地面、墙体、屋顶、门窗等。

（2）“毛坯仓库”指未经装修、粉刷，仅完成基础结构工程，未安装内部设施（如货架、照明、通风等）的仓库。

（3）“交易价格”指甲方购买标的物应支付的总价款，具体金额以双方在本合同附件中载明的金额为准。

（4）“交付日期”指乙方完成标的物交付手续，甲方实际占有标的物的日期。

（5）“过户登记”指标的物的房屋所有权登记手续完成。

（6）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。

b.甲方有权对标的物进行验收，并就标的物的现状提出合理意见。若标的物存在瑕疵，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或承担相应责任。

c.甲方有权要求乙方协助办理标的物的过户登记手续，并有权监督该过程。

d.若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本合同约定支付交易价格，并确保支付方式合法、有效。

b.甲方应在约定时间内完成标的物的验收手续，不得无理拖延。

c.甲方应遵守相关法律法规，合理使用标的物，不得擅自改变其结构或用途。

d.甲方应配合乙方办理标的物的过户登记手续，并及时提供所需文件。

e.甲方应承担标的物交付后至过户登记完成前的一切风险，包括但不限于保管、维修等责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付交易价格，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

b.乙方有权要求甲方在约定时间内完成验收手续，并有权拒绝甲方的无理要求。

c.乙方有权要求甲方配合办理标的物的过户登记手续，并有权拒绝甲方的不合理要求。

d.若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。乙方应向甲方提供标的物的所有权证照及有关文件，并保证其真实性、有效性。

b.乙方应保证标的物在交付前不存在任何权利纠纷或法律诉讼，并应承担因标的物权属问题产生的全部责任。

c.乙方应在约定时间内将标的物交付给甲方，并确保交付过程安全、顺利。

d.乙方应配合甲方办理标的物的过户登记手续，并及时提供所需文件。乙方应保证在甲方完成支付后，积极协助甲方完成过户登记，不得设置任何障碍。

e.乙方应向甲方充分披露标的物的现状，包括但不限于结构缺陷、隐蔽瑕疵等，并应就标的物的实际状况承担瑕疵担保责任。若标的物存在质量问题，乙方应在合理期限内负责修复或承担相应赔偿责任。

f.乙方应保证标的物交付后，其产生的相关费用（如物业管理费、水电费等）已结清，并应承担因未结清费用而产生的责任。

g.乙方应保证甲方在占有标的物期间，其合法权益不受任何第三方侵害，并应承担因第三方主张权利而产生的全部责任。

（重点详细说明）：乙方在交付标的物时应确保其符合本合同约定的状态，即“毛坯仓库”，不得设置任何隐蔽缺陷或故意隐瞒问题。乙方应向甲方提供标的物的所有权证照及有关文件，并保证其真实性、有效性。若标的物存在质量问题，乙方应在合理期限内负责修复或承担相应赔偿责任。乙方还应配合甲方办理标的物的过户登记手续，并及时提供所需文件。乙方应保证在甲方完成支付后，积极协助甲方完成过户登记，不得设置任何障碍。乙方还应向甲方充分披露标的物的现状，包括但不限于结构缺陷、隐蔽瑕疵等，并应就标的物的实际状况承担瑕疵担保责任。若标的物存在质量问题，乙方应在合理期限内负责修复或承担相应赔偿责任。乙方应保证标的物交付后，其产生的相关费用（如物业管理费、水电费等）已结清，并应承担因未结清费用而产生的责任。乙方应保证甲方在占有标的物期间，其合法权益不受任何第三方侵害，并应承担因第三方主张权利而产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含标的物现状的所有权利、利益及从属物。

甲方应在本合同生效后X日内，将首期款项人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）支付至乙方指定的银行账户，账户名称：XX仓储管理有限公司，账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行。乙方在收到首期款项后X日内，应向甲方出具等额收据。

甲方应在标的物交付完成且甲方完成初步验收无误后X日内，支付剩余尾款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）至乙方指定银行账户。乙方在收到尾款后X日内，应向甲方出具等额收据。

支付方式均以银行转账方式完成。任何一方变更收款或付款账户，应提前X日书面通知对方，并承担因此产生的一切费用。所有款项支付均不包含任何税费，相关税费按本合同第十条约定承担。

若甲方未按本条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物的房屋所有权证书正式登记至甲方名下之日终止，但双方在本合同中相互的权利义务在本合同终止后X日内继续有效。

乙方应在本合同生效后X日内，向甲方提供标的物的全部权属文件原件，并配合甲方办理过户登记手续。乙方应在收到甲方过户申请文件后X日内，积极提供所需材料，并配合办理相关登记手续。自甲方支付全部款项之日起X日内，双方应共同办理标的物的房屋所有权转移登记手续，乙方应保证在该期限内完成所有配合工作。

甲方应在收到乙方交付的标的物后X日内进行初步验收。若对标的物现状无异议，甲方应在验收合格后X日内签署验收确认书。若甲方在约定验收期内未进行验收，视为验收合格。验收合格后，标的物即视为正式交付甲方，相关风险由甲方承担。

标的物的实际交付日期以乙方将钥匙及相关文件正式交付给甲方之日为准。乙方应确保在交付日前已结清标的物相关费用，并清理完毕交付范围内的杂物（不含甲方应保管物品）。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期付款超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方：

a.支付已付款项的全部违约金；

b.赔偿因甲方违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为实现债权而支出的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等；

c.若乙方解除合同，甲方应承担标的物所有权恢复期间的一切保管费用及可能产生的增值损失。

（2）若甲方在支付全部款项后，无正当理由拒绝或拖延办理标的物的过户登记手续，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权强制办理过户登记，因此产生的所有费用由甲方承担，且甲方仍需支付违约金。乙方因此取得的过户登记费用或变卖所得优先用于抵偿甲方未付的款项及违约金，不足部分仍由甲方承担。

（3）若甲方未按本合同第五条约定的期限进行验收，或无正当理由拒绝验收，视为标的物验收合格，交付完成。自甲方应验收而未验收之日起，标的物发生毁损、灭失的风险由甲方承担，甲方仍应按本合同约定支付全部款项。

（4）若甲方擅自改变标的物的结构或用途，导致标的物价值减少或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方恢复原状，或要求甲方支付结构改造或用途变更部分的相应价款。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第四条约定的期限和金额收取款项，每逾期一日，应按逾期收款金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期收款超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方：

a.支付已收取款项的全部违约金；

b.赔偿因乙方违约行为给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方为实现债权而支出的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等；

c.若甲方解除合同，乙方应退还已收取的款项，并承担标的物价值恢复期间的一切保管费用及可能产生的贬值损失。

（2）若乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物，或交付的标的物存在本合同第二条定义的“瑕疵”，每逾期一日或每出现一处合同约定的严重瑕疵，应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期交付超过X日，或标的物存在无法修复的重大瑕疵严重影响甲方使用的，甲方有权解除合同，并要求乙方：

a.支付已付款项的全部违约金；

b.赔偿因乙方交付延迟或标的物瑕疵给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方另行租赁仓库的费用、货物损失等；

c.若乙方交付的标的物存在权利瑕疵，导致甲方无法获得或丧失所有权，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并退还甲方已支付的全部款项。

（3）若乙方在支付全部款项后，无正当理由拒绝或拖延办理标的物的交付手续，或拒绝配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权强制办理交付或过户手续，因此产生的所有费用由乙方承担，且乙方仍需支付违约金。甲方因此取得的交付或过户费用优先用于抵偿乙方未完成的交付义务或过户配合义务所产生的费用，不足部分仍由乙方承担。

（4）若乙方在交付标的物前，已将该标的物出租、抵押或设置其他权利负担，或该标的物存在权属争议，导致甲方无法按合同约定取得或使用标的物，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项。

（5）若乙方交付的标的物存在质量问题，如主体结构、关键部件存在缺陷，影响安全或正常使用，乙方应在收到甲方书面通知后X日内负责修复或更换。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.由乙方负责修复或更换，并承担全部费用；

b.若乙方无法修复或修复成本过高，甲方有权选择减价接收，减价幅度由双方协商确定，或甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失；

c.若该质量问题危及甲方生命财产安全，甲方有权立即解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。

**三、共同违约责任**

若因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力影响的范围，相应免除或部分免除责任，并应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应积极协商解决合同未履行或未完全履行部分的处理方案。

若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，违约金的计算不因双方违约而相互抵消，但双方应相互协作，减少违约行为造成的损失。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下任何义务时，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的详细情况及有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

不可抗力事件发生期间，双方应立即采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失，并应协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本合同。

因不可抗力导致本合同任何条款无法履行或履行目的无法实现的，受影响一方应免除或部分免除因该不可抗力事件导致的违约责任。但双方仍需履行因不可抗力事件而不再必要的义务，并应就合同后续处理进行协商。

不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本合同，并应就因不可抗力事件而造成的损失进行协商处理。若双方无法就损失分担达成一致，可参照不可抗力事件发生前的合同履行情况和市场状况确定。

若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权解除本合同。因解除合同而产生的后果，包括但不限于费用承担、损失赔偿等，由双方根据实际情况协商确定，或依法处理。任何一方因不可抗力主张免责或解除合同的，应在不可抗力事件结束后X日内书面通知对方，否则视为仍需履行合同义务。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除或终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在合理期限内就争议事项达成书面协议。若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定承担。

（2）依法向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，或根据法院判决承担。

除非双方另有书面约定，仲裁或诉讼过程中，任何一方为解决争议而支出的合理费用（包括但不限于差旅费、文件复印费、律师代理费等），除仲裁规则或法院判决另有规定外，原则上由该方自行承担，但若败诉方违约在先，胜诉方可要求败诉方承担其因此产生的合理追索费用。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因解决争议而妨碍或干扰另一方的正常经营活动。若一方违约在先，守约方有权在争议解决期间暂停履行相关义务，直至争议解决或违约方纠正违约行为。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则视为已送达。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达日。送达地址为本合同首部载明的地址。

（2）合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，应持续有效至保密信息公开为止。

（4）独立合同关系：本合同是双方就标的物买卖事宜达成的完整协议，自双方签字盖章之日起生效。本合同与双方此前就此标的物达成的任何口头或书面协议均无关，此前协议均自动失效。双方均应根据本合同约定行使权利、履行义务。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何偏离本合同内容的承诺均无效，除非以书面形式作出并经对方确认。

（6）可分割