房屋抵顶合同范本

房屋抵顶合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就甲方拟以房屋抵顶乙方债务事宜达成一致，以明确双方权利与义务。甲方因业务发展需要，持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅（根据实际情况填写）。乙方因与甲方存在债权债务关系，经双方协商一致，甲方同意以该房屋抵顶对乙方所负债务XX万元（以下简称“抵顶债务”）。本合同旨在规范抵顶行为，保障双方合法权益，确保抵顶程序的合法性与有效性。双方均确认对本合同标的物的权属状况、债务情况及抵顶的法律后果已充分了解并自愿接受。本合同是双方后续权利义务履行的基础，任何一方不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意。双方同意，本合同的签订与履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，确保抵顶行为的合法性、合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方以房屋抵顶债务的具体事宜，确保抵顶行为的合法性和有效性。合同范围包括但不限于：该房屋的权属状况确认、抵顶债务的金额及计算方式、抵顶程序的办理、双方权利义务的履行以及违约责任的承担等。具体涉及内容包括：甲方按照本合同约定将该房屋的权属转移给乙方，以抵顶其对乙方所负的XX万元债务；乙方按照本合同约定接受该房屋作为债务清偿方式，并配合甲方办理相关抵顶手续；双方共同遵守国家及地方相关法律法规，确保抵顶行为的合法合规。本合同旨在通过房屋抵顶方式解决双方债务纠纷，实现资源的优化配置，维护双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“该房屋”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋，建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅（根据实际情况填写）。

“抵顶债务”指甲方对乙方所负的XX万元债务，该债务已明确约定或根据相关法律文件认定。

“房屋权属转移”指甲方将该房屋的所有权或部分权利按照本合同约定转移给乙方。

“抵顶程序”指双方为完成房屋抵顶行为所需要履行的法律手续，包括但不限于房屋评估、债务核对、权属变更登记等。

“本合同”指本合同范本的全部条款，包括当事人信息、合同目的、权利义务、违约责任等。

“法律法规”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、地方性法规及司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定接受该房屋作为债务清偿方式，并有权监督乙方履行相关义务。

（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋抵顶手续，包括提供必要的文件和资料。

（3）甲方应确保该房屋的权属清晰、无争议，并已取得该房屋的合法所有权或处分权。

（4）甲方应按照本合同约定将该房屋的权属转移给乙方，并承担办理房屋权属转移登记的费用。

（5）甲方应保证该房屋的质量和安全，如有瑕疵或问题，应负责修复或赔偿。

（6）甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件，并保证文件的真实性和合法性。

（7）甲方应配合乙方进行房屋评估，并提供必要的协助。

（8）甲方应按照本合同约定履行债务清偿义务，并确保抵顶行为的合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定将该房屋的权属转移给乙方，并有权监督甲方履行相关义务。

（2）乙方有权要求甲方提供该房屋的权属证明文件，并有权核实文件的真实性和合法性。

（3）乙方应按照本合同约定接受该房屋作为债务清偿方式，并承担相应的风险和责任。

（4）乙方应配合甲方办理房屋抵顶手续，包括提供必要的文件和资料，并按照约定支付相关费用。

（5）乙方应配合进行房屋评估，并按照评估结果确认抵顶房屋的价值。

（6）乙方应确保该房屋的用途符合法律规定，并遵守相关法律法规的规定。

（7）乙方应妥善保管该房屋，如有损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应按照本合同约定履行相关义务，并确保抵顶行为的合法合规。

（9）乙方如需将该房屋进行再次处分，应事先征得甲方的书面同意，并确保甲方的合法权益不受损害。

（10）乙方应配合甲方进行债务核对，并确认抵顶债务的金额及计算方式。

（11）乙方应按照本合同约定履行债务清偿义务，并确保抵顶行为的合法合规。如有争议，应通过友好协商或法律途径解决。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方以该房屋抵顶对乙方所负的债务总额为人民币XX万元（大写：XXXXX元整）。该抵顶金额已包含双方就债务金额进行的确认或结算结果，并已考虑该房屋的市场评估价值及债务情况。乙方同意接受该房屋作为对上述债务的全部清偿。鉴于本合同系以房屋抵顶债务，故不涉及直接的价款支付。甲方应确保该房屋的权属清晰、无权利负担或瑕疵，足以完全清偿乙方所负的XX万元债务。支付条件在于甲方按照本合同约定将该房屋的权属合法、完整地转移给乙方，并完成相关抵顶手续的办理，以房屋权属转移的完成作为乙方债务清偿完毕的标志。乙方应配合甲方完成抵顶手续，并承担办理过程中可能产生的与自身相关的税费（如契税等，具体根据税法规定及双方协商确定）。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止。

2.甲乙双方应自本合同生效之日起XX日内，开始共同或分别办理房屋抵顶所需的各项手续，包括但不限于房屋评估确认（如需）、债务最终核对确认、准备相关文件资料等。

3.房屋评估（如约定需评估）应在XX日内完成，评估报告经双方确认后作为后续抵顶依据。

4.自本合同生效之日起XX日内，甲乙双方应向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。

5.不动产登记机构自受理转移登记申请之日起，应当自受理之日起XX日内完成登记手续。

6.房屋权属转移登记手续自不动产登记机构完成登记、并向甲乙双方发放新的不动产权证书（或完成登记确认）之日起视为完成。

7.如因不可抗力或经双方协商一致，导致本合同约定的履行期限需要延迟的，延迟期限由双方另行书面约定。但延迟履行超过XX日，任何一方均有权解除本合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定，确保该房屋的权属清晰、无权利负担或瑕疵，或该房屋存在足以影响乙方接受抵顶的重大瑕疵，导致乙方无法或不愿接受该房屋作为债务清偿，甲方应视为根本违约。甲方除应继续承担XX万元债务的清偿责任外，还应向乙方支付违约金人民币XX万元（或约定为已抵顶房屋价值与债务金额差额的XX%，以较高者为准），并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为寻求其他清偿方式而产生的费用、机会成本损失等）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（2）若甲方未能按照本合同第五条第4款约定，在规定期限内完成房屋权属转移登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期违约金，金额为XX万元债务总额的XX‰（千分之X）。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付累计违约金外，还应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方应继续承担XX万元债务的清偿责任。

（3）若甲方在办理抵顶手续过程中提供虚假文件或信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第五条第4款约定，无正当理由拒绝配合甲方办理房屋权属转移登记手续，或无正当理由拖延办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期违约金，金额为XX万元债务总额的XX‰（千分之X）。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，乙方应支付累计违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。但甲方仍应继续履行抵顶义务。

（2）若乙方未能按照本合同第五条第5款约定，无正当理由拒绝接受不动产登记机构已完成的房屋权属转移登记结果，导致甲方无法完成抵顶，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）若乙方在接受抵顶房屋后，恶意毁损、侵占该房屋或设置新的权利负担，损害甲方权益的，乙方应停止侵害、恢复原状或赔偿损失，并支付违约金人民币XX万元。

3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除应承担上述违约责任外，还应赔偿由此产生的全部间接损失和可得利益损失。

4.若因一方违约导致本合同解除，违约方应承担本合同项下的全部未履行义务，并承担相应的违约责任和赔偿责任。非违约方有权要求违约方恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求违约方赔偿损失。

5.本合同项下的违约金、赔偿金应在违约方支付或赔偿时，非违约方应将已收到的款项返还给违约方。双方均应承担因违约产生的实际费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等，以及双方在签订本合同时无法预见的其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本合同。解除合同的，双方应互相返还已接受的财产，已产生的费用按实际情况协商分担。

4.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行本合同。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并可根据实际情况互不承担或部分承担损失。

5.本合同所称不可抗力不包括一方当事人因疏忽、过错或故意行为导致的意外事件。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

2.或者在协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。双方应积极配合法院审理，并遵守法院的判决或裁定。

3.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。双方均应诚信合作，避免采取任何妨碍争议解决的措施。

4.发生争议后，双方应将争议事项从本合同中分离出来处理，不应影响其他条款的效力。争议解决方式的选择应书面确认，如选择仲裁，则仲裁裁决生效后，本合同其他条款自动失效；如选择诉讼，则法院判决生效后，本合同其他条款自动失效，除非判决另有规定。

5.双方同意，在争议解决期间，应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。双方应将争议解决过程的相关信息限制在必要范围内，以减少对正常业务的影响。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达），并加盖公章（甲方）或签字（乙方）。通知在送达时视为有效送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或专人送达的，签收日视为送达；邮寄的，挂号信寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.分割性：本合同各条款互为关联，但任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某一条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.合同终止：本合同在房屋权属转移登记手续办理完毕，相关税费结清后自动终止。双方应在终止后XX日内结清所有应由对方承担的费用。

第十条附则

1.附件：本合同附有以下文件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：

（1）《房屋权属证明文件复印件》（包括但不限于不动产权证书、房产证等）；

（2）《债务确认文件复印件》（如债权债务协议、往来账目等）；

（3）《房屋价值评估报告》（如约定进行评估）；

（4）双方认为需要作为合同附件的其他文件。

2.解释顺序：本合同附件中的内容与本合