土地分包合同范本

土地分包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同项下的权利和义务。甲方拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，并计划将该地块的部分开发任务分包给具有相应资质的乙方完成。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业能力，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，以明确双方在土地分包合作中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，身份证号码：320101XXXXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系依法注册成立的企业法人，具备相应的建筑工程施工资质，拥有丰富的土地开发及建设工作经验，并承诺在本合同项下的分包任务中严格遵守国家法律法规及行业标准。乙方根据甲方要求，同意承接本合同约定的土地分包工程，并按照合同约定履行相关义务。

**合同简介**

本合同系甲方为实施位于XX省XX市XX区XX地块的土地开发项目，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，与乙方签订的土地分包合同。甲方拥有该地块的土地使用权，并计划将该地块的部分开发工程（包括但不限于土地平整、基础设施建设、房屋建筑施工等）分包给乙方完成。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就土地分包事宜达成一致，明确各自的权利与义务。甲方委托乙方按照合同约定完成分包工程，乙方承诺在约定工期内保质保量完成工程任务。本合同旨在为双方合作提供法律保障，确保土地开发项目的顺利推进。双方均应严格遵守合同约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。本合同的有效履行，将有助于甲方高效完成土地开发任务，同时保障乙方的合法权益，促进双方长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX地块土地开发项目中的分包合作关系，甲方将部分土地开发工程分包给乙方施工，乙方依据合同约定完成指定工程内容。合同涉及的конкрет内容包括但不限于：土地平整工程、基础设施（如道路、供水、排水、供电等）建设、房屋建筑施工、绿化工程以及相关的附属工程。具体分包范围详见附件一《分包工程范围清单》，该附件为本合同不可分割的一部分。甲方通过分包方式优化资源配置，降低开发成本，提高工程效率；乙方通过承接分包工程获得相应收益，并发挥自身专业技术优势。双方致力于通过本合同的履行，共同完成XX地块的土地开发任务，实现项目预期目标。

第二条定义

1.**土地使用权**：指甲方根据国家法律法规及与土地使用权人签订的合同取得的XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，甲方有权依法对该地块进行开发建设。

2.**分包工程**：指本合同项下甲方委托乙方承担的土地开发工程，具体范围以附件一《分包工程范围清单》为准，包括但不限于土地平整、基础设施、房屋建筑、绿化等工程。

3.**工程进度**：指分包工程按照合同约定及附件二《工程进度计划表》完成的节点和时间安排，乙方应按时提交工程进度报告供甲方监督。

4.**工程质量**：指分包工程应符合国家现行建筑工程质量标准及行业规范，并通过甲方及相关部门的验收。

5.**验收标准**：指分包工程完成后，由甲方组织或委托第三方机构进行的验收，验收合格后方可进行下一阶段施工或结算。

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的分包工程进行监督管理，包括但不限于进度、质量、安全等方面的检查，乙方应予以配合。

（2）甲方应按照合同约定向乙方提供必要的施工条件，包括施工图纸、技术资料、场地移交等，并确保乙方能够顺利开展施工。

（3）甲方有权根据工程需要调整分包工程的范围或进度，但应提前30日书面通知乙方，并协商调整方案。

（4）甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款，并负责办理分包工程相关的审批手续。

（5）甲方应组织或委托第三方机构对分包工程进行验收，验收合格后及时支付工程尾款。

（6）甲方应向乙方提供分包工程所需的土地使用权证明文件及相关法律法规文本。

（7）甲方应协调解决分包工程施工过程中与其他施工单位或第三方之间的矛盾和纠纷。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工条件和支持。

（2）乙方应具备相应的资质和经验，严格按照施工图纸和技术规范进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准。

（3）乙方应建立完善的质量管理体系和安全生产责任制，确保施工安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

（4）乙方应按照合同约定的进度计划完成分包工程，并定期向甲方提交工程进度报告和相关的技术资料。

（5）乙方应自行承担分包工程施工过程中产生的所有费用，包括材料费、人工费、机械费、管理费等。

（6）乙方应配合甲方及相关部门的验收工作，并对验收中发现的问题及时整改。

（7）乙方应保证分包工程的质量和进度，如因乙方原因导致工程延期或质量不合格，乙方应承担相应的违约责任。

（8）乙方应保护甲方的知识产权，不得将施工图纸和技术资料用于合同约定以外的目的。

（9）乙方应遵守当地法律法规，服从甲方及当地政府的统一管理，并承担因自身行为产生的所有法律责任。

（10）乙方应建立完善的售后服务体系，对分包工程提供一定的保修期，保修期内如出现质量问题，乙方应负责免费维修或更换。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的分包工程总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方完成分包工程所需的一切费用，但不含税费。

2.乙方应在收到甲方书面付款通知后，按照以下比例分期支付工程款：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元整；

（2）分包工程完成XX%后，甲方支付总价款的XX%作为进度款，即人民币XX元整；

（3）分包工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付总价款的XX%作为结算款，即人民币XX元整；

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XX元整，甲方在分包工程保修期满且无质量问题后XX日内支付。

3.甲方应将工程款支付至乙方指定的银行账户，账号为：XXXXXX，开户行为：XX银行XX支行。乙方应向甲方提供合规的发票及付款申请资料。

4.如甲方未能按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过分包工程总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

5.乙方应承担分包工程施工过程中产生的所有税费，并在收到甲方付款时，按照税务机关的要求开具相应税率的发票。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至分包工程保修期满之日止。

2.分包工程总工期为XX天，自甲方书面通知乙方开工之日起计算，具体开工日期以甲方书面通知为准。

3.乙方应在收到开工通知后XX日内正式开工，并按照附件二《工程进度计划表》的节点完成各阶段工程。

4.如遇不可抗力事件，导致工程无法按期开工或完成，经甲方确认后，工期可相应顺延，但最长不超过XX天。

5.分包工程竣工验收应在工程完成后XX日内进行，甲方应在收到乙方验收申请后XX日内组织验收。验收合格后，双方签署验收报告，作为工程结算及支付尾款的依据。

6.工程质量保证金期限为分包工程竣工验收合格后XX年，期满后如无质量问题，甲方应按本合同第四条约定支付。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按本合同第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工期延误损失、乙方已投入的成本等。

（2）如甲方提供的施工条件、图纸资料存在错误或延迟，导致乙方施工延误或损失，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于材料费、人工费、机械费等。

（3）如甲方无正当理由取消合同或解除合同，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方在分包工程竣工验收过程中设置不合理障碍或无正当理由拖延验收，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按本合同第五条约定工期完成分包工程，每逾期一日，应按合同总价款与已支付款项差额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工期延误损失、甲方已支付的其他费用等。

（2）如分包工程质量不符合国家现行验收标准，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的所有费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已投入的成本、第三方索赔等。

（3）如乙方在施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿由此造成的所有损失。同时，甲方有权解除合同，并扣留相应款项作为赔偿。

（4）如乙方擅自将分包工程转包或分包给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金，同时乙方应退还甲方已支付的所有款项。

（5）如乙方在收到甲方付款后，未能按税务机关要求开具合规发票，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方承担由此产生的责任和费用。

（6）分包工程保修期内出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后XX日内响应并免费维修，若乙方未能及时修复，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。若保修期内出现多次质量问题，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

**3.违约金与赔偿**

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的所有义务，并赔偿守约方因此遭受的损失。

（3）双方同意，本合同项下的所有违约责任条款是相互独立的，一方违约不影响另一方根据本合同约定行使权利。

**4.不可抗力导致的违约**

（1）如因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力事件持续超过XX日的，双方可以协商解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力事件持续超过XX日的，双方可以协商解除本合同或部分解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。

4.因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，任何一方不得向对方索赔。

5.双方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，因一方未采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

6.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，如恢复履行已不可能，本合同自动终止。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

3.发生争议后，双方应将争议事项书面通知对方，并保留相关证据，不得单方面采取停工、扣款等违约措施。

4.争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。选择仲裁的，仲裁地点为XX省XX市；选择诉讼的，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

5.争议解决期间，双方均应遵守本合同约定及法律法规，不得有损害对方利益的行为。

6.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**合同解除**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方在支付全部工程款并取得完整竣工资料后，乙方可单