港版房屋租赁合同范本

港版房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：香港XX发展有限公司

甲方地址：香港中环皇后大道中18号中银大厦25楼2501-2505室

甲方法定代表人/负责人：张伟明

甲方联系方式：+85228888888

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：香港XX置业有限公司

乙方地址：香港铜锣湾德辅道中128号置地广场写字楼18楼1801-1805室

乙方法定代表人/负责人：李静怡

乙方联系方式：+85228889999

合同简介：

本合同由甲方香港XX发展有限公司与乙方香港XX置业有限公司于2023年10月26日签订，基于双方在房地产租赁领域的长期合作关系及市场现状，甲方作为出租方，拥有位于香港新界大埔镇泰亨苑B座15楼1501室的合法出租权，该物业建筑面积为600平方米，具备完善的商业配套及交通条件。乙方作为承租方，具备雄厚的商业运营能力和稳定的租赁需求，经双方协商一致，就上述物业的租赁事宜达成如下协议。甲方同意将上述物业出租给乙方用于商业零售及办公用途，乙方同意按照本合同约定的条款支付租金并享有相应的使用权。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁行为的合法性与规范性，为双方的长期合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于香港新界大埔镇泰亨苑B座15楼1501室的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，并由乙方按照本合同约定的条款和条件支付租金及相关费用的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业管理责任、维修保养义务、转租限制、提前终止条件、违约责任以及争议解决方式等。双方同意依据本合同约定全面履行各自的义务，确保租赁物业顺利交付并按约定用途使用。

第二条定义

1.租赁物业：指位于香港新界大埔镇泰亨苑B座15楼1501室，建筑面积为600平方米的商业物业。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

4.物业管理费：指租赁物业相关的物业管理、清洁、安保等费用。

5.维修责任：指租赁期间租赁物业及其附属设施设备的维修责任划分。

6.提前终止：指本合同约定的允许一方在特定条件下提前终止合同的权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同约定使用租赁物业。

（2）甲方有权要求乙方保持租赁物业的完好状态，并在租赁期满或提前终止时收回租赁物业。

（3）甲方应保证其对租赁物业拥有合法的所有权或使用权，并有权向乙方出示相关权属证明文件。

（4）甲方应按照本合同约定在约定的租赁期限开始时将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业符合约定的交付标准。

（5）甲方应负责租赁物业的大修和结构性维修，并确保租赁物业在租赁期间的安全性和可用性。

（6）甲方应配合乙方办理租赁物业相关的证照手续，并承担因甲方原因导致的行政罚款或滞纳金。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间享有租赁物业的独占使用权，除非本合同另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期内使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的协助以保障租赁物业的正常使用。

（2）乙方有权要求甲方对租赁物业进行必要的维修和保养，并有权在甲方未履行维修义务时请求第三方进行维修。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，并应提前向甲方提供支付凭证。

（4）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，除非得到甲方的书面同意。

（5）乙方应负责租赁物业内部的日常维护和维修，包括但不限于照明、空调、通风系统等设备设施的维护。

（6）乙方应遵守香港当地的相关法律法规，不得在租赁物业内从事非法活动，并应配合甲方进行安全检查。

（7）乙方应保证租赁物业内的所有使用者均遵守本合同约定，并应承担因乙方使用者行为导致的第三方索赔责任。

（8）乙方应在租赁期满或提前终止时将租赁物业恢复至约定状态，并交还给甲方，除非本合同另有约定。

（9）乙方应配合甲方进行租赁物业的保险投保，并应将保险单据交予甲方存档。

（10）乙方应妥善保管租赁物业内的所有设施设备，并在租赁期满或提前终止时将其完好交还给甲方，除非本合同另有约定。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为港币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000），自本合同生效之日起计算。租金支付方式为银行转账，乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：香港汇丰银行中环分行；账户名：香港XX发展有限公司；账号：123-456-789。首期租金应于本合同生效之日支付，后续租金应于每期开始前5日内支付。除租金外，乙方还应承担租赁物业相关的物业管理费、水电费、燃气费等运营费用，具体承担方式由双方另行书面约定。甲方应向乙方提供符合香港税务规定的租金发票。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年整，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满前三个月，若乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方可另行签订续租合同。租赁期限内的关键时间节点包括：2024年1月1日（租赁开始日）、2025年1月1日、2026年1月1日、2027年1月1日、2028年1月1日（每满一年租金支付日）以及2029年12月31日（租赁终止日）。乙方应于每个关键时间节点前向甲方提交租赁物业使用情况报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付日租金万分之五的违约金，但累计违约金不超过租金总额的百分之三十。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若甲方提供的租赁物业不符合约定标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）若甲方擅自提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，并退还剩余租赁期内已收租金。

（4）若甲方未按时提供物业管理服务，每逾期一日，应向乙方支付物业管理费万分之二的违约金，累计违约金不超过物业管理费总额的百分之二十。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付日租金万分之五的违约金，累计违约金不超过租金总额的百分之三十。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，应立即恢复原状，并支付相当于人民币伍拾万元的违约金。甲方有权拒绝乙方后续租金支付，直至违约行为纠正。

（3）若乙方未按约定履行维修义务，导致租赁物业损坏或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、律师费、诉讼费等。

（4）若乙方在租赁期内进行转租，应事先获得甲方书面同意，否则应向甲方支付相当于人民币拾万元（HKD100,000）的违约金，并承担由此产生的全部责任。

（5）若乙方未按时支付物业管理费、水电费等运营费用，每逾期一日，应向甲方支付欠款万分之二的违约金，甲方有权从租金中直接扣除，不足部分乙方应另行补足。

（6）若乙方违反本合同约定，导致租赁物业无法继续使用，应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、寻找替代物业的费用等。

3.违约金的计算方式：违约金应以书面形式在违约发生后立即计算，并经双方确认。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力导致的违约：因地震、台风、战争等不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收、征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件为签约时双方均无法合理预见的。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方可免于承担相应的违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权协商解除本合同，并互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方评估报告等。若一方对不可抗力事件的影响范围或持续期限有争议，应提交双方认可的第三方机构进行评估。

5.合同变更：不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行，必要时可对合同条款进行相应调整。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同内容或解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议，协商应本着诚实信用原则，以达成书面协议为目标。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，共同委托香港国际贸易仲裁中心或香港律师公会指定的调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁程序：若调解未能达成协议或任何一方未在调解期限内参与调解，争议应提交香港国际仲裁中心（HKIAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为香港，仲裁语言为英语。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被香港法院裁定无效。双方应各自承担其在仲裁过程中的律师费和仲裁费，但仲裁庭可酌情决定由败诉方承担胜诉方的合理律师费。

4.诉讼选择：除上述仲裁程序外，任何一方亦有权选择向香港高等法院提起诉讼，诉讼应使用英语进行。选择诉讼的一方应提前书面通知对方，并说明选择的理由。若一方选择诉讼，则放弃通过仲裁解决争议的权利，且在诉讼期间，双方均不得再提起仲裁或调解程序。

5.证据与法律适用：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守香港法律的相关规定，并提供所有与争议有关的证据材料。争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费）由败诉方承担，除非仲裁庭或法院另有决定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七个工作日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分项履行：本合同各项条款的设立是相互独立的，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在满足特定条件下（如乙方严重违约）有权单方转让租赁物业，但应提前三个月通知乙方。

6.分包：乙方有权将其在本合同项下的部分工作分包给第三方，但分包方应遵守本合同的所有约定，并承担相应的责任。甲方亦有权选择将物业管理等部分工作分包给专业服务商，费用由甲方承担。

7.合同期限的提前终止：在租赁期限内，若一方严重违反本合同约定，且在收到另一方书面通知后三十日内未能纠正，守约方有权单方解除合同，并要求违约方支付相当于半年租金的违约金。

8.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国香港特别行政区法律。

9.不可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第十条附则

1.附件：本合同附件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）租赁物业权属证明文件复印件；

（2）租赁物业