微无锡租房合同范本

微无锡租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：无锡市XX房地产发展有限公司，注册地址位于江苏省无锡市滨湖区太湖东路1888号，法定代表人：张伟，联系电话：0510-8xxx-xxxx。甲方系经合法注册成立的企业法人，具备独立的民事行为能力和履行合同的能力，根据自身业务发展需要，拟委托乙方提供租赁服务，并就相关事宜达成如下协议。甲方经营范围涵盖房地产投资、开发与租赁业务，具备完善的租赁市场运作经验和资质，其授权代表有权就本合同项下的权利义务进行签署和履行。

甲方在本次合作中作为委托方，其核心诉求是通过乙方专业服务，高效完成租赁标的物的招租工作，并确保租赁合同的有效签订及后续履行。甲方提供的租赁标的物位于无锡市XX区XX路XX号XX大厦，建筑面积约xx平方米，已按照国家相关标准完成装修及设施配套，具备直接投入租赁市场的条件。甲方提供的标的物权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制，已获得当地住房和城乡建设部门备案，符合出租条件。甲方在本合同签订前已对租赁市场行情进行充分调研，明确了目标租赁群体为高端商务企业及优质个人客户，并制定了相应的租赁策略。

甲方在本合同项下的主要义务包括：

（1）向乙方提供租赁标的物的完整权属证明文件及租赁市场相关资料，确保信息真实、准确、完整；

（2）按照合同约定向乙方支付服务费用，并配合乙方开展市场推广工作；

（3）在本合同履行期间，对租赁标的物进行必要的维护与管理，确保其符合租赁条件；

（4）在租赁合同签订后，按照约定配合乙方完成租赁款项的结算及押金管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：无锡市XX商业租赁顾问有限公司，注册地址位于江苏省无锡市梁溪区清扬路XX号，法定代表人：李明，联系电话：0510-9xxx-xxxx。乙方系经合法注册成立的专业租赁服务企业，具备房地产经纪、租赁咨询及项目运营的综合服务能力，根据市场发展需求及甲方委托，拟为甲方提供租赁标的物的招租服务，并就相关事宜达成如下协议。乙方拥有丰富的租赁市场资源和专业的服务团队，其核心业务涵盖写字楼、商铺及住宅租赁的全流程服务，累计服务客户数量超过xx家，市场覆盖率达95%以上。

乙方在本次合作中作为服务提供方，其核心目标是通过专业化的租赁服务，帮助甲方实现租赁标的物的快速出租及收益最大化。乙方提供的租赁服务范围包括但不限于市场调研、客户匹配、租赁谈判、合同签订及后续运营管理，并承诺以专业、高效、诚信的服务态度完成委托任务。乙方已建立完善的租赁服务体系，包括线上推广平台、线下看房机制及合同管理流程，能够确保租赁过程的合规性与安全性。乙方在本合同签订前已对租赁市场进行深入分析，明确了目标租赁群体的需求特征及价格预期，并制定了差异化的租赁方案。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）根据甲方提供的租赁标的物信息，制定科学的租赁方案，并通过多种渠道进行市场推广；

（2）在租赁服务过程中，严格遵守国家法律法规及行业规范，确保服务行为的合法性；

（3）在租赁合同签订前，对潜在承租人进行严格的资质审核，包括企业信用、经营状况及租赁用途；

（4）在租赁合同履行期间，为甲方提供租赁运营的全程跟踪服务，包括租金催缴、合同续约及纠纷处理。

**合同简介**

本合同是甲方为满足租赁市场拓展需求，委托乙方提供专业租赁服务而签订的协议，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就租赁标的物的招租事宜达成一致。甲方提供的租赁标的物位于无锡市核心商业区域，具备优越的地理位置和完善的配套设施，市场租赁需求旺盛。乙方凭借专业的租赁服务能力和丰富的市场资源，能够有效提升租赁标的物的出租率及租金收益。双方通过本合同明确各自的权利义务，确保租赁服务的高效、合规及可持续发展。

本合同的核心背景在于：

（1）甲方作为租赁市场的重要参与者，需通过专业服务提升租赁标的物的市场竞争力，而乙方作为专业租赁服务机构，具备满足甲方需求的能力和资源；

（2）双方通过前期沟通，已就租赁标的物的市场定位、租赁策略及服务费用达成初步共识，本合同是双方合作的具体体现；

（3）本合同符合国家《房地产经纪管理办法》《租赁经营管理条例》等法律法规的规定，确保双方合作行为的合法性。

双方在本合同项下的合作基础是互惠互利，甲方通过乙方的专业服务实现租赁目标，乙方通过服务甲方获得合理报酬，双方共同推动租赁市场的规范发展。本合同范本后续章节将详细约定双方的权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，确保合作过程的清晰、透明及可执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供租赁服务的内容、标准及双方权利义务，确保租赁标的物（位于无锡市XX区XX路XX号XX大厦，建筑面积约xx平方米）能够高效、合规地完成出租工作。乙方应依据本合同约定，运用专业知识和市场资源，为甲方提供包括但不限于市场推广、客户推荐、租赁谈判、合同签订及后续运营管理等全流程租赁服务。具体范围包括：

1.乙方负责对租赁标的物进行市场分析，制定并执行租赁推广方案，包括线上平台发布、线下活动组织及媒体宣传等；

2.乙方负责筛选符合条件的潜在承租人，安排甲方或其指定人员实地看房，并协调租赁谈判事宜；

3.乙方负责协助甲方准备租赁合同所需文件，并在双方达成一致后完成合同草拟及签署工作；

4.乙方负责在租赁合同签订后，协助甲方收取租赁款项及押金，并建立租赁档案进行动态管理；

5.乙方负责处理租赁期间出现的常规事务，如租金催缴、物业协调及合同续约建议等。

本合同约定的服务范围以双方书面确认的租赁方案及实际履行为准，乙方应在服务过程中严格遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁行为的合法性及合规性。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**租赁标的物**：指甲方委托乙方租赁的房产，具体位置为无锡市XX区XX路XX号XX大厦，建筑面积约xx平方米；

2.**服务费用**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括固定佣金、超额佣金或服务费等；

3.**租赁合同**：指甲方与承租人签订的关于租赁标的物使用的法律文件，其条款内容应符合国家《民法典》《租赁经营管理条例》等法律法规的要求；

4.**合格承租人**：指经乙方审核且符合租赁市场准入条件的承租人，包括但不限于营业执照齐全的企业法人、信用记录良好的机构或个人；

5.**市场推广**：指乙方为租赁标的物寻找潜在承租人而采取的宣传、推广及客户对接活动；

6.**租赁运营管理**：指租赁合同签订后，乙方协助甲方进行的租金收付、合同续约及纠纷处理等服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督乙方的服务过程及质量；甲方有权对乙方推荐的租赁方案及服务方案提出修改意见，乙方应在合理期限内进行调整。

（2）甲方应向乙方提供租赁标的物的完整权属证明文件，包括房产证、土地使用权证、税务登记证等，并保证信息真实性。若因甲方提供虚假文件导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日应向乙方支付应付金额千分之五的违约金。

（4）甲方有权在租赁合同签订前，对乙方推荐的潜在承租人进行资质审核，并决定是否推进租赁交易。若甲方因自身原因（如租金要求过高、租赁条件调整等）导致交易失败，乙方已完成的服务量按本合同约定计费。

（5）甲方应在租赁合同签订后，配合乙方完成租赁款项及押金的结算工作，并确保租赁档案的完整性。若甲方未按时支付租金或违反合同约定，乙方有权协助乙方采取法律手段追讨。

（6）甲方应对租赁标的物进行日常维护，确保其符合租赁条件，因甲方原因导致的租赁纠纷，由甲方自行承担责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定收取服务费用，并要求甲方配合完成租赁服务的各项流程。若甲方无正当理由拒绝乙方合理要求，乙方有权暂停服务并要求甲方承担相应损失。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备租赁顾问、市场分析师及合同审核人员，确保服务方案的可行性与合规性。乙方应建立客户资源库，持续拓展租赁市场渠道，为甲方提供稳定的租赁需求信息。

（3）乙方应按照本合同约定开展市场推广工作，包括但不限于：

-制定租赁推广方案，明确推广周期、预算及预期目标；

-通过线上平台（如58同城、贝壳找房等）及线下渠道发布租赁信息，确保信息真实、准确；

-组织租赁推介会、看房活动等，提升租赁标的物的市场曝光度。

（4）乙方应在服务过程中严格遵守职业道德及行业规范，对甲方及承租人的商业信息保密，未经授权不得泄露。若因乙方泄露信息导致甲方或承租人遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方有权要求甲方提供租赁市场的参考价格及竞争情况，以便制定更具竞争力的租赁方案。甲方应如实提供相关数据，不得隐瞒或提供虚假信息。

（6）乙方应建立租赁服务流程管理制度，确保服务过程的标准化及高效性。在租赁合同签订后，乙方应协助甲方进行租赁档案的归档管理，并定期提供租赁市场报告，帮助甲方了解市场动态。

（7）乙方应具备处理租赁纠纷的能力，在租赁期间出现纠纷时，应第一时间介入协调，维护甲方的合法权益。若因乙方未及时处理导致甲方损失扩大，乙方应承担相应责任。

（8）乙方有权要求甲方提供租赁标的物的相关配套资料，如消防验收报告、电梯使用许可证等，甲方应在合理期限内提供完整文件。若因甲方未及时提供资料导致租赁交易延误，乙方服务费用按实际完成工作量计算，超出部分由甲方承担。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供租赁服务的价格及支付条件达成如下约定：

1.**服务费用**：乙方提供本合同项下约定的租赁服务，甲方应向乙方支付服务费用。服务费用的计算方式为：租赁标的物成功出租后，按照合同约定月租金的xx%（固定比例），或合同约定年租金的xx%（固定比例），或一次性固定金额人民币xx元。具体计算方式以甲方书面选择为准。

2.**支付方式**：服务费用的支付采用银行转账方式。甲方应在租赁合同正式签订当日，向乙方支付服务费用的xx%；剩余xx%在租赁款项首期租金到账后支付。若采用固定金额支付方式，则甲方应在合同签订后xx日内一次性支付全部服务费用。

3.**税费承担**：服务费用为含税价格，由甲方承担相应税费。乙方应向甲方开具合法有效的发票，甲方凭发票进行税前扣除。若因甲方原因导致乙方无法顺利开票，甲方应承担乙方因此产生的损失。

4.**逾期支付**：甲方未按照本合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过xx日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，甲方还应承担乙方因此产生的市场推广费用损失。

5.**支付账户**：甲方应将服务费用支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：户名：无锡市XX商业租赁顾问有限公司，开户行：xx银行xx支行，账号：xx-xxxx-xxxx。乙方变更收款账户应及时书面通知甲方，否则由此产生的错误支付责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为xx个月。自租赁合同正式签订之日起自动终止，若在此期间租赁标的物未能成功出租，合同自动延续xx个月，延续期间服务费用按原约定执行。

2.**关键时间节点**：

-乙方完成市场推广方案并提交甲方确认的期限：合同签订后xx日内；

-乙方首次推荐合格承租人至甲方的期限：合同生效后xx日内；

-租赁合同正式签订的预期时间：自甲方开始接待承租人看房之日起xx日内；

-服务费用支付节点：按第四条约定执行；

-合同终止或解除：若租赁标的物在合同有效期内未能出租，甲方应在本合同到期前xx日书面通知乙方是否续约或解除合同，乙方应在收到通知后xx日内配合甲方完成相关资料归档。

3.**提前终止**：经双方协商一致，可提前终止本合同。若因乙方原因导致合同提前终止，乙方应退还甲方已支付但未提供服务的部分服务费用；若因甲方原因提前终止，乙方已完成的服务量按第四条约定计费，甲方仍需支付相应费用。

第六条违约责任

双方应严格履行本合同约定，任何一方违约均应承担相应责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按照本合同约定提供租赁标的物权属证明或相关信息，导致乙方无法开展租赁服务的，甲方应承担乙方因此产生的直接损失，包括但不限于市场推广费用、差旅费等，且乙方有权解除合同，甲方已支付的服务费用不予退还。

（2）甲方未按时支付服务费用，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权要求甲方在支付违约金的同时结清全部服务费用。若甲方仍拒不支付，乙方有权通过法律途径追讨，甲方还应承担乙方因此产生的诉讼费、律师费等诉讼成本。

（3）甲方在租赁合同签订后，无正当理由要求解除合同或大幅降低租赁条件，导致乙方前期投入的服务（如市场推广、客户接待等）无法收回的，甲方应按乙方已完成服务量的xx%支付服务费用，且乙方有权要求甲方赔偿因此产生的直接损失。

（4）甲方提供的租赁信息虚假或隐瞒重要事实（如房产存在抵押、查封等），导致乙方推荐的承租人利益受损或租赁合同被撤销的，甲方应承担承租人因此遭受的直接经济损失，并赔偿乙方因此产生的赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合甲方合理预期，导致甲方未能按期出租租赁标的物的，乙方应按本合同约定服务费用的xx%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或承租人信息，给甲方或承租人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权解除合同，乙方已收取的服务费用全额没收，并按泄露信息造成损失金额的1-2倍支付赔偿金。

（3）乙方推荐的承租人资质不符合租赁要求，或因乙方操作失误导致租赁合同条款存在重大缺陷（如未明确租金支付方式、违约责任等），引发租赁纠纷的，乙方应承担相应责任，包括但不限于协助甲方解决纠纷产生的费用、赔偿承租人损失等，且甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用。

（4）乙方在租赁服务过程中存在欺诈行为（如虚假宣传、隐瞒房产瑕疵等），导致甲方或承租人遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权解除合同，乙方已收取的服务费用全额没收，并按欺诈金额的1.5倍支付惩罚性赔偿金。

**3.不可抗力导致的违约**

若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行合同。若不可抗力持续超过xx日，双方可协商解除合同，已产生的服务费用按实际履行比例退还。

**4.违约金上限**：双方约定，任何一方违约金总额不超过本合同总服务费用（若约定固定金额则按该金额计算）的2倍，超出部分由违约方自行承担。

**5.争议优先解决**：若因违约产生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，按本合同争议解决条款处理。任何一方违约时，守约方有权立即停止履行合同，并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、流行病疫情以及网络系统故障等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响程度。若不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。若不可抗力持续超过xx日，双方可协商解除合同，已产生的服务费用按实际履行比例退还，双方另有约定的除外。

4.**不可抗力免责范围**：若不可抗力仅影响合同部分履行（如特定区域租赁市场因政策调整暂停交易），双方应在合理期限内协商解决方案，不可抗力消除后继续履行合同。若不可抗力导致乙方无法继续提供服务（如乙方办公场所被征用），乙方应协助甲方寻找替代服务，并按已完成服务量结算费用。

5.**不可抗力证明**：双方约定的不可抗力证明标准为：经政府或权威机构发布的正式公告、法院判决书或仲裁裁决书等。若一方对不可抗力影响提出异议，另一方应在收到通知后xx日内提供证明材料，否则视为不可抗力未发生。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地由双方授权代表进行，协商期间可达成书面和解协议，该协议经双方签字后具有法律效力。

2.**调解程序**：若协商未果，双方可共同向无锡市合同仲裁委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效。调解不成的，调解组织应自调解期满之日起xx日内终止调解，双方可另行选择争议解决方式。

3.**仲裁或诉讼**：

-选择仲裁：双方应在本合同签订之日起xx日内，共同向无锡市仲裁委员会提交仲裁申请书及证据材料，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》，仲裁语言为中文。

-选择诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向租赁标的物所在地（无锡市XX区人民法院）或甲方住所地（无锡市xx区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料，并遵守法院的传唤及判决。

4.**争议优先级**：双方约定，争议解决方式依次为协商、调解、仲裁或诉讼，且仲裁或诉讼前必须穷尽协商和调解程序。任何一方未经对方同意擅自采取仲裁或诉讼的，对方有权拒绝配合，由此产生的法律后果由擅自方承担。

5.**法律适用**：本合同争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律，包括《民法典》《仲裁法》及相关司法解释。双方应遵守法律强制性规定，任何违反法律强制性约定的条款均无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前xx日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后xx日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的变更或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。若变更内容与原合同冲突，以书面变更协议为准。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁信息、客户资料、价格条款