混凝土阁楼合同范本

混凝土阁楼合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方作为房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发与销售业务。近年来，甲方在多个城市成功开发了多个商业综合体及住宅项目，积累了丰富的项目管理和市场运营经验。鉴于甲方在北京市某项目地块上计划建设一栋混凝土阁楼，并需通过专业服务完成阁楼的建造及后续出租，甲方特此与乙方签订本合同，以明确双方的权利与义务。

甲方的主要业务范围包括房地产项目的投资、开发、建设及销售，同时亦具备租赁商业及住宅物业的经验。在本合同中，甲方作为委托方，委托乙方提供混凝土阁楼的建造服务，并约定将建成的阁楼出租给特定承租方，以实现资产增值。甲方对阁楼的设计、材料选用、施工质量及出租管理均有明确要求，并确保提供必要的施工场地及前期资料支持。

甲方在本次合作中，将基于自身对市场需求的准确把握，结合项目整体规划，对混凝土阁楼的功能布局、建筑标准及租赁策略进行全程监督。甲方将提供阁楼设计方案的相关技术参数及图纸，并负责协调项目审批流程，确保阁楼建造符合国家及地方的建筑规范。此外，甲方将按照合同约定支付乙方服务费用，并享有对阁楼建成后的完整处置权，包括出租、管理及最终处置等权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业从事建筑工程设计与施工的企业，拥有国家一级建筑施工资质，具备丰富的混凝土结构项目经验。乙方曾参与多个大型商业建筑及住宅项目的施工建设，在混凝土结构建造、技术优化及项目管理方面具有显著优势。

乙方的主要业务范围涵盖建筑工程的设计、施工及监理，尤其在混凝土结构工程领域积累了深厚的技术实力和行业资源。在本合同中，乙方作为服务提供方，将依据甲方提供的图纸及要求，负责混凝土阁楼的建造工作，包括地基处理、框架结构施工、防水处理及室内装修等。乙方将严格按照国家建筑规范及合同约定，确保工程质量，并提供完善的售后服务。

乙方在本次合作中，将组建专业的技术团队，负责阁楼的施工计划制定、材料采购、现场管理及质量验收。乙方将配备先进的施工设备和技术人员，确保阁楼建造的进度与质量达到甲方预期。同时，乙方将积极配合甲方进行项目审批，提供必要的施工许可申请支持，并确保施工过程符合环保及安全标准。此外，乙方将按照合同约定收取服务费用，并享有施工过程中的合理监督权及对工程质量的最终验收权。

**合同简介：**

本合同基于甲方在北京市某项目地块上建设混凝土阁楼的需求，以及乙方在建筑工程领域的专业能力，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就混凝土阁楼的建造及后续出租事宜达成合作。甲方委托乙方提供从设计优化、施工建造到出租管理的一站式服务，乙方承诺按照合同约定的标准、进度及质量完成阁楼的建造工作。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保项目的顺利实施。

合作背景：甲方计划在其房地产开发项目中增设混凝土阁楼，以满足市场对商业仓储及办公空间的需求。鉴于乙方在混凝土结构工程领域的技术优势及丰富的项目经验，甲方选择乙方作为合作方，共同完成阁楼的建造。阁楼建成后将作为商业租赁物业，甲方通过出租实现资产增值，乙方则通过提供专业的建造服务获取相应报酬。双方的合作基于对市场需求的共同认知，以及对项目质量的严格把控，旨在打造一个符合市场需求的高品质商业空间。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，为后续双方权利义务的约定提供了基础框架，明确了合作背景及双方的基本信息，为合同的顺利履行奠定了基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方建造混凝土阁楼，并约定将建成的阁楼出租给指定承租方进行商业运营的合作事宜。具体范围包括：乙方根据甲方提供的图纸及要求，负责混凝土阁楼的地基处理、结构施工、防水工程、室内装修及配套设备安装等工作，确保阁楼符合国家建筑规范及甲方的设计标准。同时，乙方需配合甲方完成项目相关审批手续，并提供必要的施工许可申请支持。阁楼建成后，甲方将按照合同约定出租给指定承租方，乙方需确保交付的阁楼具备完整的出租条件。本合同还涉及双方在项目实施过程中的权利义务分配、质量监督、进度管理、费用结算及违约责任等内容，旨在通过双方的紧密合作，实现阁楼的高效建造与资产增值。

第二条定义

1.**混凝土阁楼**：指在本合同项下，由乙方建造的用于商业租赁的混凝土结构建筑，包括地基、框架、墙体、屋顶、门窗及室内装修等部分。

2.**设计图纸**：指甲方提供给乙方的阁楼建造详细图纸及技术参数，包括结构设计、尺寸标注、材料要求及施工标准等。

3.**服务费用**：指乙方根据本合同约定完成混凝土阁楼建造及配套服务应收取的费用，包括工程款、管理费及其他约定费用。

4.**施工许可**：指本项目建造所需的政府审批文件，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等。

5.**质量验收**：指甲方或其委托的第三方监理机构对阁楼建造质量进行的检查与确认，包括材料检验、结构测试及功能验收等。

6.**指定承租方**：指甲方约定的阁楼商业租赁承租方，其租赁条件及租金回报由甲方负责制定。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，要求乙方按照设计图纸及合同约定进行建造，并有权对工程质量、进度及费用进行审核。甲方有权在乙方违反合同约定时要求其承担违约责任，并有权解除合同。甲方对建成的阁楼享有完整的所有权，包括出租、管理及最终处置权。

(2)**义务**：甲方需向乙方提供准确的阁楼设计图纸及技术参数，并确保图纸符合国家建筑规范及施工要求。甲方需按时支付乙方服务费用，并承担因自身原因导致的审批延误责任。甲方需配合乙方完成项目审批手续，并提供必要的场地及施工条件。甲方需对阁楼的出租管理负责，包括租赁合同的签订、租金收取及日常维护等。

2.**乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的施工资料及场地支持。乙方有权对甲方的指令进行合理调整，以确保施工进度与质量。乙方对施工过程中发现的图纸或技术问题，有权向甲方提出修改建议。

(2)**义务**：乙方需严格按照设计图纸及国家建筑规范进行施工，确保阁楼的结构安全、功能完善及质量达标。乙方需组建专业的技术团队，负责施工计划制定、材料采购、现场管理及质量验收等工作。乙方需配备先进的施工设备，确保施工进度符合合同约定。乙方需积极配合甲方完成项目审批手续，并提供必要的施工许可申请支持。乙方需对施工过程中的安全负责，确保符合环保及安全生产标准。乙方需在阁楼建成后，配合甲方进行质量验收，并承担因自身原因导致的质量问题责任。乙方还需提供完整的施工记录及验收文件，以备甲方查阅。

**重点详细说明**：

-**质量保障**：乙方需采用符合国家标准的建筑材料，并严格按照施工工艺进行建造。乙方需对关键节点进行专项验收，如地基处理、框架焊接、防水层施工等，并提交相关测试报告。甲方有权委托第三方机构进行质量检测，检测费用由违约方承担。

-**进度管理**：乙方需制定详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报进展情况。如遇延期，乙方需提前书面说明原因，并提出补救措施。甲方因自身原因导致的延期，乙方需相应顺延工期。

-**费用结算**：服务费用按工程进度分阶段支付，具体支付节点及比例由双方约定。乙方需提供详细的费用清单及发票，甲方审核无误后支付。如遇材料价格上涨，双方需协商调整费用。

-**售后服务**：乙方需在阁楼建成后，提供为期一年的免费维修服务，包括结构维修、防水补漏及设备更换等。超出免费维修范围的，乙方需按成本价提供服务。

-**保密义务**：双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

本条款详细规定了甲乙双方在混凝土阁楼建造及出租过程中的权利与义务，旨在确保项目的顺利实施及双方利益的实现。双方应严格履行各自责任，共同推动项目的成功completion。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方完成本合同约定的混凝土阁楼建造及相关服务，服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该价格包含但不限于地基处理、框架结构施工、防水工程、室内装修（指基础地面、墙面处理及天花板安装）、门窗安装、水电配套及必要的施工设备使用费。价格已考虑普通建筑材料成本及乙方合理的利润空间，不含税费及甲方应承担的审批费用。

2.**支付方式**：服务费用采用分期支付方式。

(1)预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），用于乙方的项目启动及材料初步采购。

(2)进度款：阁楼主体结构（至屋顶封顶）验收合格后7日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

(3)质量款：阁楼整体竣工验收合格，并完成所有室内装修及配套设备安装后30日内，甲方向乙方支付服务费用总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

(4)尾款：阁楼交付甲方用于出租的前一个月内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的10%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。乙方需在每次收款前提供等额的合规发票。

3.**支付时间**：各期款项的支付时间以双方书面确认的节点为准。乙方需在收款前向甲方提供清晰的收款账户信息，甲方应确保在约定时间内将款项汇入指定账户。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至阁楼建成并通过甲方最终验收、交付甲方使用之日终止。

2.**关键时间节点**：

(1)项目启动：合同签订后15日内，乙方需完成项目现场踏勘，并提交详细的施工组织设计方案及进度计划，经甲方书面确认后开始正式施工。

(2)主体结构完工：自项目启动之日起180日内完成，具体时间以双方确认的进度计划为准。

(3)整体竣工验收：主体结构完工后120日内完成，乙方需提前15日书面通知甲方进行验收。

(4)项目交付：整体竣工验收合格后30日内，乙方将符合出租条件的阁楼交付给甲方。

5.**延期**：如遇不可抗力或甲方原因导致延期，工期相应顺延。因乙方原因导致的延期，乙方需承担违约责任，并采取加速措施赶工，但最长不得超过30日，超出部分甲方有权要求乙方承担额外费用或解除合同。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时支付款项**：甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

(2)**提供资料延误**：甲方未能按时提供必要的施工许可、设计变更或其他关键资料，导致乙方施工延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额千分之二的违约金，但累计不超过合同总金额的10%。延误超过60日，乙方有权解除合同，甲方需支付乙方已完成工作的80%费用及合同总金额20%的违约金。

(3)**无故解除合同**：若甲方因非乙方原因无故解除合同，应向乙方支付合同总金额30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**工程质量不合格**：乙方建造的阁楼不符合国家建筑规范、设计图纸要求或合同约定标准，经甲方或第三方检验确认后，乙方应在收到通知后30日内负责无偿修复或更换至符合要求。逾期未修复或修复仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并按修复后价值扣除相应款项。若质量问题严重影响阁楼使用，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总金额50%的违约金，并赔偿甲方全部损失。

(2)**工期延误**：乙方因自身原因未能按本合同第五条约定的节点完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金。违约金累计不超过合同总金额的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工作的70%费用及合同总金额30%的违约金。因不可抗力导致的延期除外。

(3)**未按时交付**：阁楼未能在约定交付日期前交付使用，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金。违约金累计不超过合同总金额的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总金额40%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的租赁损失（如有）。

(4)**材料不合格或安全事故**：乙方使用不合格材料或施工过程中发生重大安全事故，导致项目停滞或无法按期交付，乙方应承担全部责任，并支付合同总金额30%的违约金。甲方有权解除合同，并追究乙方的刑事责任及赔偿责任。

3.**赔偿范围**：违约方除承担上述违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于窝工费、赶工费、额外的审核检测费、以及对甲方租赁收益损失的补偿等。损失赔偿以实际发生额为限，但最高不超过合同总金额的50%。

4.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）以及严重影响施工的瘟疫等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务，不承担违约责任。

2.**不可抗力事件的通知**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内，书面通知另一方，并提供有效的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任。已完成的、不可挽回的工作量对应的费用，经双方确认后予以结算，但甲方仍有义务支付乙方在此期间为履行合同所实际发生的、合理的直接费用（如场地租赁费、临时人员工资等）。

4.**合同解除**：若不可抗力导致合同目的无法实现（例如，阁楼建造地点被政府征用且无法恢复），本合同可予解除。解除后，双方互不承担违约责任，已完成工作的费用按实际发生额结算，多退少补。

5.**后果承担**：不可抗力发生后，双方应各自采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致的额外扩大损失，由责任方自行承担。本合同因不可抗力解除的，乙方应妥善保管已完成的工程，甲方按结算金额支付相应款项。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交【填写具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点位于【填写具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

3.**诉讼**：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权向【填写具体法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院】提起诉讼解决争议。选择诉讼途径的一方应向该法院提交起诉状及副本。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律诉讼费用。

4.**管辖优先**：本条约定仲裁或诉讼优先顺序。选择仲裁的，仲裁裁决生效即解决争议；选择诉讼的，法院判决生效即解决争议。双方应通过书面形式明确选择争议解决方式，一旦选定，非经对方同意不得变更。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱（【填写甲方邮箱】和【填写乙方邮箱】）发送至本合同首部载明的地址或邮箱。通知在寄出后第三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合