商业园区出租合同范本

商业园区出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业园区发展有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局核准登记的有限责任公司，主要业务范围包括商业园区开发、物业管理、招商运营及租赁服务。公司成立于20XX年，注册资本XX亿元人民币，总部位于XX市，并在全国范围内拥有多个商业园区项目。甲方依托丰富的行业资源和专业的运营团队，致力于打造高品质、高效率的商业服务生态，为入驻企业提供全方位的商务支持。

甲方通过多年的市场积累和品牌建设，在商业地产领域形成了独特的竞争优势，与多家知名企业建立了长期合作关系。为优化资源配置、提升园区运营效率，甲方决定将位于XX市XX区的XX商业园区部分区域出租给乙方使用，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，明确双方的权利与义务。

在本次合作中，甲方作为出租方，负责提供符合国家标准的租赁场地，并确保园区的正常运营和服务质量；乙方作为承租方，需按照合同约定使用租赁区域，并支付相应的租金及费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，共同制定本合同，以规范合作行为，保障双方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局核准登记的高新技术企业，主营业务涵盖软件开发、技术服务、云计算及数据存储等领域。公司成立于20XX年，注册资本XX万元人民币，总部位于XX市，拥有一支高素质的研发团队和完善的售后服务体系。乙方凭借其在科技领域的专业能力，为多家大型企业提供定制化解决方案，并在行业内积累了良好的口碑。

为拓展业务规模、提升市场竞争力，乙方计划租赁XX商业园区内的办公区域，用于团队研发、业务拓展及客户接待等需求。通过甲方提供的优质商业环境，乙方能够进一步优化资源配置，提高运营效率。基于此，乙方主动与甲方接洽，双方经充分沟通后达成合作意向，并依据相关法律法规，签订本合同，明确租赁关系及各自责任。

在本次合作中，乙方作为承租方，需按照合同约定支付租金并遵守园区管理规定；甲方作为出租方，则需保障租赁区域的设施完好，并提供必要的配套服务。双方均以诚信为本，通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同推动商业园区的可持续发展。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方已完成XX商业园区的开发建设，并具备完善的物业管理和服务体系，能够为乙方提供安全、舒适的办公环境；

（2）乙方具备合法的经营资质，且在科技服务领域拥有较强的市场竞争力，符合甲方对入驻企业的要求；

（3）双方通过前期谈判，就租赁区域、租金标准、履行期限等核心条款达成初步共识，为本次合同的签订奠定基础。

基于上述条件，甲方同意将园区内XX平方米的区域出租给乙方使用，乙方同意承租该区域并支付相应费用。双方通过本合同的签订，正式确立租赁关系，并按照合同约定履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业园区租赁事务中的权利与义务，确保乙方能够按照约定租赁甲方指定的商业园区区域，并在此区域内开展相关经营活动。合同范围包括但不限于租赁区域的交付标准、租金及费用支付、使用限制、维护责任、合同期限、违约处理及争议解决等事项。具体内容涉及租赁物业的地理位置、面积、设施配置、物业服务标准、水电通讯供应、消防安全要求、环保规定以及双方在租赁期间应遵守的园区管理规定。通过本合同，甲方确保乙方获得合法、合规的租赁权益，乙方则保证依照合同约定使用租赁区域，双方共同维护商业园区的正常运营秩序。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"商业园区"是指甲方合法拥有或有权出租的，位于XX市XX区XX路XX号的XX商业园区，包括但不限于办公区域、配套设施及公共空间。

（2）"租赁区域"是指甲方同意出租给乙方的具体区域，面积XX平方米，具体位置以附件一《租赁区域平面图》为准。

（3）"租金"是指乙方根据本合同约定应向甲方支付的费用，包括基本租金、物业费、水电费等。

（4）"物业服务"是指甲方提供的包括但不限于安保、保洁、维修等园区日常运营服务。

（5）"合同期限"是指本合同约定的租赁起始和终止日期。

（6）"不可抗力"是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同及园区管理规定使用租赁区域。

（2）甲方应于合同约定日期将符合本合同附件所述交付标准的租赁区域交付给乙方使用，并保证租赁区域的建筑结构及配套设施符合国家及地方相关安全标准。

（3）甲方需保证租赁区域的水电通讯等基础设施的正常运行，并负责主供系统的维护与维修，但乙方内部线路及设备的维修由乙方自行负责。

（4）甲方应提供符合标准的物业服务，包括但不限于日常安保、公共区域保洁、绿化养护及设施维修，确保园区整体环境满足入驻企业运营需求。

（5）甲方有权对乙方的使用行为进行合理监督，如发现乙方存在违反园区管理规定或损害公共利益的行为，有权要求乙方整改，必要时可依据合同条款暂停或终止合同。

（6）甲方应保障租赁区域的消防安全，定期组织消防检查，并提供必要的消防设施及培训，确保符合国家消防法规要求。

（7）甲方需协助乙方办理与本合同相关的必要手续，如营业执照注册、税务登记等，但乙方需自行承担相关费用及法律责任。

（8）在租赁期间，如遇公共利益需要或甲方规划调整，经双方协商一致或依法定程序，甲方有权调整租赁区域用途或结构，但需提前XX个月书面通知乙方，并相应调整合同条款。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁区域，开展合法的经营活动，并有权要求甲方提供符合合同约定的设施及服务。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业费、水电费等，逾期支付需承担违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁区域，不得擅自改变建筑结构或用途，如需进行装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并符合园区管理规定及安全标准，费用由乙方承担。

（4）乙方应负责租赁区域内部的日常管理及维护，包括但不限于办公设备、装饰装修及环境卫生，确保不影响他人使用及园区整体形象。

（5）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，以及甲方的园区管理规定，包括但不限于消防安全、环保要求、噪音控制及人员出入管理等，不得从事违法或有害公共利益的活动。

（6）乙方应自行办理与租赁区域相关的营业执照、税务登记等手续，并承担相应的法律责任，甲方仅提供必要协助，不承担任何法律责任。

（7）乙方应配合甲方进行园区管理，包括但不限于接受安全检查、参与园区活动等，如因乙方原因导致园区管理混乱或产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（8）在租赁期间，如乙方需转让租赁区域使用权，必须事先获得甲方书面同意，并依法定程序进行，甲方有权根据市场情况调整转让条件或拒绝转让请求。

（9）乙方应保障租赁区域内部的消防安全，配备必要的消防器材，并定期组织员工进行消防培训，确保符合国家消防法规要求，如因乙方原因发生火灾等安全事故，由乙方承担全部责任。

（10）乙方应爱护园区设施，如因乙方使用不当导致设施损坏，需承担修复费用或赔偿责任，甲方有权从租金中直接扣除相关费用。

第四条价格与支付条件

租金：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月/平方米，每月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。首期租金自本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业园区发展有限公司，账号：XX。

物业费及水电费：租赁区域使用产生的物业费、水电费等费用由乙方承担，具体标准及支付方式由双方另行协商确定，并在附件中明确。乙方应在收到甲方开具的缴费通知后XX日内完成支付。

其他费用：如乙方需使用甲方提供的增值服务（如会议室、广告位等），应另行支付相应费用，具体标准由双方协商确定。

付款保障：为保障甲方权益，乙方应在本合同签订时向甲方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元（大写：XX元整）。押金在合同正常终止且乙方结清所有应付费用后XX日内无息退还。如因乙方违约导致合同提前终止，甲方有权从押金中扣除相应损失。

第五条履行期限

本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出书面终止或解除请求，本合同自动续展XX年，续展次数不限，但每次续展前需重新签订补充协议。

甲方应在本合同生效之日起XX日内完成租赁区域的交付手续，并确保交付状态符合本合同附件一《租赁区域交付清单》的约定。乙方应在收到甲方交付通知后XX日内完成验收，如有异议应在XX日内书面提出，逾期未提出视为交付合格。

合同履行期间，任何一方如需变更合同内容或解除合同，应提前XX日书面通知对方，并经双方协商一致签订书面文件后方可生效。如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应立即终止合同，并各自承担相应损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按合同约定交付租赁区域，每逾期一日，应向乙方支付每日万分之X的违约金，违约金总额不超过合同总租金的X%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方提供的物业服务不符合合同约定，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合标准的，每逾期一日，甲方应向乙方支付每日XX元的违约金，累计违约金不超过合同总租金的X%。

（3）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁区域（如设施损坏、安全隐患等），甲方应负责修复或提供同等条件的替代区域，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失赔偿上限为X万元人民币。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日万分之X的违约金，违约金总额不超过合同总租金的X%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方擅自改变租赁区域结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权从押金中直接扣除相关费用，不足部分乙方应另行支付。

（3）如乙方违反园区管理规定，造成其他租户或公共利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权从押金中直接扣除赔偿费用，不足部分有权向乙方追偿。

（4）如乙方擅自将租赁区域转租、出借或分租，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）如乙方在租赁期间发生安全事故（如火灾、盗窃等）或环境污染，导致第三方索赔或甲方承担连带责任，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权从押金中直接扣除相关费用，不足部分有权向乙方追偿。

（6）合同解除后，乙方应在XX日内撤离租赁区域，并恢复原状。逾期未撤离的，每逾期一日，乙方应向甲方支付每日XX元的违约金，甲方有权委托第三方清场，费用由乙方承担。

3.违约金与损失赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。但损失赔偿总额不得超过合同总租金的X倍。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等），以便对方核实情况。双方应积极采取措施减少不可抗力造成的损失。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、调整履行期限或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。合同解除后，双方应妥善处理租赁区域的交接事宜，并按照实际使用期限比例退还剩余租金及押金。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，以政府主管部门或权威机构出具的证明文件为准。双方应妥善保存相关证明材料，并在争议发生时提供给对方或仲裁/法院。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权在合同履行所在地或甲方所在地的人民法院提起诉讼。如一方选择诉讼，则不得再通过仲裁或调解解决同一争议。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、现场照片、第三方证明等。证据的提交应以书面形式为主，并加盖公章或签字确认。

6.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

7.争议管辖：本合同争议解决条款独立于本合同其他条款，即使本合同其他条款被认定为无效或可撤销，本争议解决条款仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

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