厂房房屋维修合同范本

厂房房屋维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：91110108MA0XXXX9XX。甲方为依法注册成立的企业法人，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力，现依法就XX厂房房屋的维修事宜与乙方达成合作。甲方法定代表人/负责人为XX先生/女士，联系电话：XXX-XXXXXXXX。甲方通过长期生产经营活动及业务拓展，实际需求对位于XX省XX市XX工业园区XX路XX号的XX厂房房屋进行必要的维修，以保障生产经营活动的正常进行及厂房房屋的良好使用状态。甲方根据自身经营管理和资产管理的需要，经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的厂房房屋维修服务，乙方具备相应的维修资质和丰富的行业经验，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：91130108MA0XXXX9XX。乙方为依法注册成立的企业法人，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力，现依法就XX厂房房屋的维修事宜与甲方达成合作。乙方法定代表人/负责人为XX先生/女士，联系电话：XXX-XXXXXXXX。乙方拥有专业的维修工程团队、先进的施工设备和丰富的行业经验，具备承接厂房房屋维修项目的资质和能力，能够按照合同约定提供高质量的维修服务。甲方经考察确认乙方具备履行合同所需的资质、技术和信誉，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同条款。

合同简介：

本合同签订的背景为甲方持有的XX省XX市XX工业园区XX路XX号的XX厂房房屋因长期使用及自然损耗，部分结构及设施出现老化、损坏等问题，影响正常生产经营活动及安全使用。为保障厂房房屋的使用功能和安全性能，甲方经内部决策及市场调研，决定对厂房房屋进行全面的维修。经多方比较和评估，甲方选择乙方作为维修服务提供方，主要基于以下几点考量：一是乙方具备相应的企业资质和行业经验，能够满足维修项目的技术要求；二是乙方在同类项目中积累了良好的业绩和口碑，服务质量有保障；三是在价格方面，乙方的报价具有市场竞争力。双方基于此合作前提，通过充分协商，明确了维修范围、技术标准、履行期限、费用结算等核心条款，以合同形式固定双方权利义务，确保维修项目顺利实施。本合同旨在通过双方的有效合作，实现厂房房屋的保值增值和正常使用，同时保障乙方的合法权益，为双方的长期合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方所有的位于XX省XX市XX工业园区XX路XX号的XX厂房房屋进行必要的维修，以恢复厂房房屋的正常使用功能，消除安全隐患，保障甲方生产经营活动的顺利进行。维修范围包括但不限于：厂房屋面防水补漏、墙体裂缝修补、地面沉降修复、门窗更换加固、电气线路改造、消防设施检测更新、通风系统清洗维护等。具体维修项目、部位及内容详见本合同附件一《厂房房屋维修项目清单》，该附件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。双方将严格按照合同约定及附件内容履行各自职责，确保维修工作达到预期目标。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“厂房房屋”指甲方合法拥有或有权使用的位于XX省XX市XX工业园区XX路XX号的XX厂房建筑物及其附属设施，包括但不限于屋面、墙体、地面、门窗、电气、消防、通风等系统。

“维修项目清单”指本合同附件一所列出的具体维修项目、部位、内容、规格及数量清单，经双方签字盖章后作为本合同的有效组成部分。

“维修范围”指维修项目清单中明确约定的维修工作内容，以及为实现合同目的所必须采取的辅助性工作。

“质量标准”指国家现行相关建筑维修工程规范、标准以及双方在本合同中约定的具体质量要求。

“履行期限”指本合同约定的各项维修工作应完成的起止时间。

“验收合格”指维修项目完成后，经甲方按照本合同约定进行验收，确认维修质量符合合同要求。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及维修项目清单的规格、数量和质量标准完成维修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权在乙方完成每项分项工程后进行阶段性验收，并有权对不符合合同约定的部分要求乙方及时整改。

（3）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于提供施工用水、用电，清理施工区域，以及提供维修所需的原始资料和图纸等。

（4）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，处理合同履行过程中的日常事务，并应及时回复乙方提出的合理要求。

（5）甲方应按照合同约定及时向乙方支付维修款项，并有权要求乙方提供相应的发票等财务凭证。

（6）甲方应配合乙方进行现场勘查、方案设计及竣工验收等工作，并提供必要的协助。

（7）甲方应确保其对本合同项下厂房房屋拥有合法、完整的权利，并应承担因自身权利瑕疵导致乙方产生损失的责任。

（8）甲方应遵守当地政府及相关部门关于施工现场管理的各项规定，并承担因违反规定而产生的罚款或其他责任。

（9）甲方应保证乙方施工人员的人身安全和财产安全，如因甲方原因导致乙方人员受伤或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（10）甲方应在本合同约定的履行期限届满前XX日书面通知乙方维修工作的完成情况，并安排竣工验收。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定及维修项目清单的内容和标准，在约定的履行期限内完成维修工作，并有权要求甲方提供必要的施工条件和支持。

（2）乙方应组建专业的维修团队，配备合格的施工人员、先进的施工设备和符合标准的维修材料，确保维修工作的质量和安全。

（3）乙方应严格按照国家相关规范、标准和本合同约定的质量要求进行施工，并应接受甲方的监督和检查，对不符合要求的部分及时进行整改。

（4）乙方应建立完善的安全生产管理制度，采取有效措施保障施工人员的人身安全和财产安全，并应承担因自身原因导致的安全事故责任。

（5）乙方应合理组织施工，文明施工，减少对甲方生产经营活动的影响，并应妥善处理施工过程中产生的建筑垃圾及废弃物。

（6）乙方应建立质量追溯体系，对维修项目进行全程质量控制，并应配合甲方进行阶段性验收和最终竣工验收。

（7）乙方应向甲方提供维修项目的详细施工方案、进度计划和质量保证书，并在维修完成后提供完整的竣工资料。

（8）乙方应指定项目负责人全程负责本合同项下的维修工作，并应保持与甲方的良好沟通，及时汇报工作进展和遇到的问题。

（9）乙方应确保所使用的维修材料和设备符合国家强制性标准，并应提供材料合格证、检测报告等证明文件，如因材料质量问题导致维修失败或损坏，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应在本合同约定的履行期限届满后XX日，向甲方提交维修项目竣工报告，并申请竣工验收，同时应积极配合甲方进行验收工作，对验收中发现的问题及时进行整改。

第四条价格与支付条件

本合同项下厂房房屋维修服务的总价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），金额已包含乙方为完成本合同约定的维修工作所发生的人工费、材料费、设备费、运输费、检测费、管理费、利润及税金等所有费用。

价格依据：该价款为基于维修项目清单及市场行情协商确定的固定总价，不受实际发生工时、材料价格波动等因素影响。如因甲方原因导致维修范围扩大或增加新的维修项目，双方应就新增部分另行协商并签订补充协议，确定相应费用。

支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付维修款项。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX建筑工程有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

支付条件与时间：

（1）预付款：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），作为维修工作的预付款。

（2）进度款：乙方完成维修项目清单中XX%的项目后，经甲方验收合格，可向甲方申请支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

（3）尾款：全部维修项目完成并通过甲方最终验收合格后XX日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

甲方在支付每笔款项前，有权要求乙方提供符合要求的等额发票。乙方应在收到款项后按合同约定履行义务。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

本合同项下的厂房房屋维修工程有效期为自本合同生效之日起至维修工作全部完成并通过甲方最终验收合格之日止。

履行期限：乙方应在收到甲方支付的预付款之日起XX日内，完成本合同附件一《厂房房屋维修项目清单》中所有列明的维修项目。如因维修项目复杂或现场条件限制，经甲方书面同意，履行期限可适当延长，但延长期限最长不得超过XX日。

关键时间节点：

（1）开工日期：乙方应在本合同生效后XX日内，且收到甲方支付的全部预付款后XX日内正式开始施工。

（2）阶段性验收：乙方完成维修项目清单中XX%、XX%、XX%等关键节点后，应书面通知甲方进行阶段性验收，甲方应在收到通知后XX日内组织验收。

（3）竣工验收：全部维修项目完成后，乙方应向甲方提交竣工报告及完整的竣工资料，申请最终竣工验收。甲方应在收到申请后XX日内组织竣工验收。如甲方逾期未组织验收，视为验收合格。

双方应严格遵守上述期限约定，任何一方无正当理由延迟履行均构成违约。因不可抗力导致履行期限延误的，履行期限自动顺延，且延误期间双方均不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付预付款，导致乙方无法正常开始或继续施工的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本、设备租赁费用以及为寻找替代客户所发生的合理费用。

（2）甲方未按合同约定支付进度款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方支付违约金后，仍应按合同约定支付剩余款项。

（3）甲方提供的施工条件不符合约定，或未及时提供必要的协助、资料，导致乙方施工延误或产生额外费用的，甲方应承担由此造成的延误损失和额外费用，并应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）甲方未按合同约定组织验收或无正当理由拒绝验收，自乙方提交竣工验收申请之日起超过XX日仍未完成验收的，视为验收合格。甲方仍提出异议或要求进一步整改的，应承担由此产生的额外费用，且不得以此为由拒绝支付尾款。但甲方有权在验收前要求乙方暂停维修，并承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定的质量标准完成维修工作，或维修完成后出现返工、质量问题，甲方有权要求乙方在限定时间内免费返工、修复，并承担由此产生的全部费用。乙方逾期未修复的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且乙方还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。因乙方原因导致维修质量不合格，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（2）乙方未按合同约定的履行期限完成维修工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失包括但不限于甲方因厂房无法正常使用而遭受的生产损失、租金损失（如有）以及其他合理损失。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。如事故原因在于甲方提供的现场条件存在安全隐患而乙方已尽到合理注意义务，则违约金比例可相应调整，但乙方仍需承担对第三方的事故责任。

（4）乙方使用假冒伪劣材料或不符合合同约定的设备进行维修，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格产品，并承担由此产生的全部费用。同时，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（5）乙方维修完成后，未能按合同约定提交竣工报告、竣工资料或相关证明文件的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，除按本条款约定赔偿对方损失外，已产生的费用应按实际完成工作量比例结算，多支付的款项应予以退还。合同解除后，乙方应妥善撤离现场，并保证甲方财产不受侵害。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。未能及时通知并说明理由的，视为未发生不可抗力事件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方情况。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际贡献比例合理分担。

5.不可抗力证据：双方对于不可抗力事件的发生及影响应本着诚实信用的原则提供证据。如一方对不可抗力事件的真实性或影响范围有争议，可委托第三方机构进行评估确认。

6.不可抗力期间费用：不可抗力期间，双方应暂停履行与不可抗力事件直接相关的合同义务，并应合理承担各自因不可抗力而产生的必要费用，如保险费、仓储费、临时租用费等，除非不可抗力是由对方原因直接造成的。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择XX市XX区具有相关资质的调解委员会进行调解。调解过程中，调解员应中立、公正，提出调解方案供双方参考。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，或双方不愿调解的，可进入下一步争议解决程序。

3.法律途径：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，选择以下第X种方式解决：

（1）向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，应依照中华人民共和国相关法律法规的规定办理。

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁。选择仲裁方式解决的，应依照《中华人民共和国仲裁法》及该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议管辖约定：若选择诉讼，约定由XX省XX市XX区人民法院管辖。若选择仲裁，明确约定由XX仲裁委员会仲裁，并指定X名仲裁员组成合议庭进行仲裁。

5.专属权利保留：本条款约定不影响任何一方依据法律规定或合同约定向有关部门投诉、举报或寻求其他非诉救济途径的权利。在任何争议解决过程中，任何一方行使权利的行为不应被视为放弃其他权利或构成违约。

6.仲裁/诉讼费用：选择仲裁方式解决的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。选择诉讼方式解决的，诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。除非合同另有约定，上述费用承担方式不因争议解决方式的选择而改变。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子邮箱发送的通知，应确认对方收到；电子邮件未能确认收到的，仍视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头约定或变更均不发生法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国关于合同履行、劳动保护、安全生产、环境保护等方面的所有法律法规。

6.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于合同其他条款，任何一方均不得