土地场馆租赁合同范本

土地场馆租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人为李明，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、土地租赁及商业场馆运营。甲方在本合同中作为土地及配套场馆的出租方，依据相关法律法规及本合同约定，将位于XX省XX市XX区XX地块（以下简称“租赁地块”）及该地块上的场馆（以下简称“租赁场馆”）出租给乙方使用。甲方保证其具备合法的土地及场馆出租资质，并已取得所有必要的政府批准文件。甲方在本合同项下的权利义务均基于其合法持有的租赁地块使用权及场馆所有权或合法经营权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方法定代表人为王强，联系电话乙方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为商业物业管理、品牌连锁经营及市场推广服务。乙方在本合同中作为租赁地块及场馆的承租方，依据本合同约定，向甲方支付租金并享有租赁地块及场馆的使用权。乙方保证其具备合法的商业运营资质，并已获得相关政府部门对该商业项目的批准。乙方在本合同项下的权利义务均基于其合法的商业运营需求及支付租金的能力。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，双方基于平等自愿原则，就甲方将其合法持有的租赁地块及配套场馆出租给乙方使用事宜达成一致。租赁地块位于XX省XX市XX区XX路XX号，总面积约为XX平方米，地上建筑包括XX个标准商铺及XX个仓储区域，地下设有XX个停车场及XX个设备间。租赁场馆为该地块上的XX层商业综合体，建筑面积约为XX平方米，配备中央空调、消防系统、监控系统等设施，适合用于商业零售、餐饮服务及品牌展示。甲方依据本合同约定向乙方提供租赁地块及场馆的合法使用权，乙方依据本合同约定向甲方支付租金并合理使用租赁物业。双方的合作背景源于甲方对闲置土地及场馆的盘活需求，以及乙方对优质商业运营场所的租赁需求。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进租赁地块及场馆的合理利用，并为双方后续合作奠定法律基础。合同范本的制定充分考虑了土地及场馆租赁的特殊性，结合双方实际需求，确保条款内容符合法律法规及商业实践，为双方合作提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地地块（以下简称“租赁地块”）及地上附属场馆（以下简称“租赁场馆”）出租给乙方使用的相关事宜，确保双方在租赁期间权利义务清晰，保障租赁交易的顺利进行。本合同范围包括但不限于租赁地块及租赁场馆的租赁期限、租金支付方式、场地交付标准、使用要求、维修责任、违约处理及争议解决等。具体涉及租赁地块的面积、位置、使用权性质；租赁场馆的建筑面积、结构、附属设施、权属情况；租金的构成、支付周期及逾期处理；场地交付时的状态检查与确认；乙方经营活动的限制与配合要求；日常及专项维修责任的划分；合同解除的条件与程序；以及争议发生时的解决途径等。本合同旨在通过法律约束力，规范双方行为，使租赁地块及场馆得到合理利用，满足乙方商业运营的需求，同时维护甲方的合法权益，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁地块”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的地块，总面积为XX平方米，土地使用性质为XX，使用权期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（2）“租赁场馆”指位于租赁地块上的XX层商业综合体，建筑面积约为XX平方米，包括XX个标准商铺、XX个仓储区域、XX个停车场及XX个设备间，配备中央空调、消防系统、监控系统等设施。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁地块及租赁场馆的费用。

（4）“首期租金”指乙方在本合同生效后XX日内支付的第一期租金。

（5）“逾期租金”指乙方未按照本合同约定支付租金，经甲方书面催告后仍未支付的租金。

（6）“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁地块及租赁场馆进行的日常维护和重大维修的责任划分。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（8）“争议”指双方在本合同履行过程中发生的任何纠纷或争议。

（9）“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

（10）“政府批准文件”指甲方出租租赁地块及场馆所需获得的土地使用批准文件、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、消防验收合格证明、竣工验收备案证明等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）权力：

a.甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按照合同约定的用途使用租赁地块及租赁场馆。

b.甲方有权对乙方的使用情况进行监督，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方立即纠正。

c.甲方有权在符合法律法规及本合同约定的情况下，对租赁地块及场馆进行改造、装修或扩建，但须提前XX日书面通知乙方，并承担相应费用。

d.甲方有权在租赁期满或合同解除后，收回租赁地块及租赁场馆，并要求乙方腾空场地。

e.甲方有权要求乙方提供必要的配合，如配合办理相关政府审批手续、提供场地使用证明等。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定，在约定时间内将租赁地块及租赁场馆交付给乙方使用，并保证交付时的场地状态符合本合同约定的交付标准。

b.甲方应保证其对租赁地块及租赁场馆拥有合法的使用权或所有权，并已取得所有必要的政府批准文件，无任何权利瑕疵。

c.甲方应按照本合同约定，履行维修责任，保证租赁地块及租赁场馆处于能够正常使用的状态。

d.甲方应配合乙方办理租赁地块及租赁场馆的相关使用手续，如提供必要的证明文件等。

e.甲方应保证乙方在租赁期间对租赁地块及租赁场馆的占有、使用不会受到任何第三方主张权利的干扰。

f.甲方应在本合同约定的范围内，为乙方提供必要的场地支持，如水电供应、通讯线路等。

g.甲方应在本合同约定的范围内，对乙方的经营活动提供必要的协助，如协助处理与政府部门的沟通等。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）权力：

a.乙方有权按照本合同约定，在租赁期间内对租赁地块及租赁场馆进行占有、使用和经营，并享有该权利的排他性。

b.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，如交付符合约定的场地、履行维修责任等。

c.乙方有权在租赁期满或合同解除后，收回其投入租赁地块及租赁场馆的装修、设备等财产。

d.乙方有权要求甲方提供必要的场地支持，如水电供应、通讯线路等，并保证其质量符合国家标准。

e.乙方有权在符合本合同约定的情况下，对租赁地块及租赁场馆进行装修、改造或扩建，但须提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意。

f.乙方有权在租赁期间，根据市场需求调整其经营活动，但须符合本合同约定的经营范围和使用要求。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金，并承担因逾期支付租金而产生的违约责任。

b.乙方应按照本合同约定的用途使用租赁地块及租赁场馆，不得擅自改变其使用性质，不得进行违法活动。

c.乙方应爱护租赁地块及租赁场馆，保持其良好状态，并承担因乙方使用不当造成的损坏的维修或赔偿责任。

d.乙方应自行负责其经营活动的安全，并承担因经营活动产生的安全责任。

e.乙方应自行负责其经营活动所需的人员、设备、物料等，并承担相应的费用。

f.乙方应配合甲方进行租赁地块及租赁场馆的检查、维修、改造等工作，并提供必要的协助。

g.乙方应在租赁期满或合同解除后，按时腾空租赁地块及租赁场馆，并恢复其原状或经甲方同意的装修状态。

h.乙方应自行办理其经营活动所需的各项证照，并承担相应的费用。

i.乙方应保证其经营活动符合国家法律法规及本合同约定的各项要求，不得损害公共利益或第三方合法权益。

j.乙方应在本合同约定的范围内，对甲方的场地支持提供必要的配合，如提供用电申请、线路铺设方案等。

k.乙方应在本合同约定的范围内，妥善保管租赁地块及租赁场馆的钥匙、门禁卡等物品，并承担因保管不善造成的损失。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币XX元/平方米/年，租赁地块及租赁场馆的总租金为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00）。租金按年支付，每年支付一次。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，其余各期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。逾期支付的租金，乙方应按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至付清为止。如乙方累计逾期支付租金超过XX日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方应在本合同生效之日起XX日内，按照本合同约定将租赁地块及租赁场馆交付给乙方使用。乙方应在租赁期满或合同解除后XX日内，将租赁地块及租赁场馆腾空并交付给甲方。在本合同履行期间，任何一方均不得擅自变更或解除本合同，除非双方另行达成书面协议。如需提前解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并支付相应的违约金。甲方应在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定收回租赁地块及租赁场馆，并办理相关手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按照本合同约定交付租赁地块及租赁场馆的，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金万分之五的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）甲方交付的租赁地块及租赁场馆存在权利瑕疵，致使乙方无法正常使用的，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方无法解决，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）甲方未按照本合同约定履行维修责任的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。如因甲方未履行维修责任造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方违反本合同约定，擅自改变租赁地块及租赁场馆的使用性质或进行改造、装修的，应恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金万分之五的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁地块及租赁场馆，并要求乙方支付至合同解除之日止的租金及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）乙方未按照本合同约定用途使用租赁地块及租赁场馆，或进行违法活动的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁地块及租赁场馆，并要求乙方支付至合同解除之日止的租金及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（3）乙方擅自改变租赁地块及租赁场馆的结构或进行改造、扩建的，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按照本合同约定腾空并交付租赁地块及租赁场馆的，每逾期一日，应向甲方支付合同总租金万分之五的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权强制执行腾空，并要求乙方支付至腾空之日止的租金及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（5）乙方在租赁期间造成租赁地块及租赁场馆损坏的，应负责修复或赔偿。如损坏无法修复，乙方应赔偿甲方相当于该部分财产价值的经济损失。

（6）乙方违反本合同约定，擅自提前解除本合同的，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（7）乙方未按照本合同约定配合甲方进行租赁地块及租赁场馆的检查、维修、改造等工作的，甲方有权自行处理，费用由乙方承担，并赔偿由此给甲方造成的损失。

**3.违约金与赔偿的适用：**

本合同项下的违约金与赔偿可以同时适用。任何一方违约，守约方除要求其承担违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，实际损失包括直接损失和间接损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方还有权要求违约方补足差额。

**4.不可抗力导致的违约：**

因不可抗力导致本合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

**5.合同解除后的责任：**

本合同解除后，双方应按照约定办理结算手续，并相互返还财产。如一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任，双方应就合同履行情况及财产处理进行协商，协商不成的，可依照本合同第八条约定处理。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。仲裁：如双方在本合同中另行约定仲裁条款或补充协议，则应依照约定向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁机构：如选择仲裁，双方应共同协商确定仲裁机构，并在仲裁条款中明确约定。仲裁规则：仲裁应依照所选仲裁机构的仲裁规则进行。费用承担：仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁机构的规定由双方分担。在仲裁期间，双方应暂缓执行诉讼程序，但本合同其他项下的权利义务不受影响。司法协助：如一方当事人向人民法院提起诉讼，另一方当事人向仲裁机构申请仲裁，则应以向人民法院提起诉讼的一方为准，仲裁程序应予以终止。双方均有义务履行生效的仲裁裁决或法院判决，如一方拒不履行，另一方可向有关机关申请强制执行。在争议解决期间，双方应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案，避免争议扩大，并应继续履行本合同项下的义务，直至争议解决为止。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式发出的通知，包括信函、传真、电子邮件等，在发出后XX日视为送达。专人送达的，在送达时视为送达。邮寄送达的，以挂号信寄出后XX日视为送达。一方在合同履行过程中发出的通知，应以能够证明其发出且对方能够及时知晓的方式为有效。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。

（3）合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下义务的履行。

（4）合同份数：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

（6）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

（7）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（8）第三方权利：除非本合同另有约定，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但需通知对方。

（9）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（10）政府政策变化：如国家或地方政府的政策、法律法规发生变更，导致本合同无法继续履行的，双方应协商调整合同条款。协商不成的，可依法解除合同，互不承担违约责任。

（11）不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏或空白应不影响本合同的整体效力。

（12）放弃权：任何一方对本合同项下权利的放弃，均应以书面形式作出。

（13）通知送达：所有根据本合同发出的通知，均应按照本合同约定的地址、联系人及联系方式送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（14）争议优先适用：本合同项下的任何争议，应优先适用本合同第八条约定解决。任何一方不得就同一争议事项向多个机构申请仲裁或提起诉讼。

（15）合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如一方解除合同，应承担相应的违约责任。

第十条附则

（1）附件：本合同的附件包括但不限于《租赁地块及租赁场馆交付清单》、《租赁地块及租赁场馆权属证明文件复印件》、《租赁地块及租赁场馆配套设施清单》、《政府批准文件复印件》等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

（2）补充协议：本合同的任何