上门拆除服务合同范本

上门拆除服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：010-XXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。基于甲方现有开发项目需要，甲方拟委托乙方提供上门拆除服务，以清理项目用地并准备后续建设。甲方的委托行为基于其合法持有的土地使用权及项目开发权，乙方作为专业的拆除服务提供方，具备相应的资质和能力，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作意向，特此明确双方当事人信息及合作背景。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆除工程有限责任公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：021-XXXXXXX。

乙方是一家依法注册成立的工程服务企业，专注于提供各类拆除工程服务，包括建筑物、构筑物及废旧设备的拆除作业。乙方拥有专业的施工团队、先进的拆除设备以及丰富的行业经验，具备承接各类拆除项目的资质和能力。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为本次拆除服务的合作方。乙方的服务内容将严格遵循国家相关法律法规及行业标准，确保拆除作业的安全、高效及环保。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方因开发项目建设的需要，需对项目用地上的既有建筑物及构筑物进行拆除清理。经市场调研及资质审核，甲方选定乙方作为本次拆除服务的提供方。乙方同意按照甲方的要求，在约定的时间内完成拆除任务，并承担相应的法律责任及安全责任。双方的合作基于以下前提条件：

（1）甲方已合法取得项目用地的使用权，并具备委托乙方提供拆除服务的主体资格；

（2）乙方已取得相应的拆除工程资质，并具备履行合同的能力及条件；

（3）双方就拆除服务的范围、内容、价格及履行方式等已达成初步共识，并愿意在此基础上签订正式合同。

双方当事人信息的真实性及合法性由各自负责核实，任何一方提供虚假信息导致合同无法履行或产生纠纷的，应承担相应责任。本合同范本的制定及后续履行，均以双方当事人信息的真实有效为基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供上门拆除服务的具体内容、标准及双方责任，确保拆除作业安全、合规、高效地完成，为甲方的后续项目建设清除障碍。合同范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方要求，对位于甲方指定地点的XX建筑物及构筑物进行拆除，涉及拆除范围的具体位置、面积、结构类型（如砖混结构、钢结构等）及拆除物种类（如墙体、楼板、梁柱、非承重结构等）均以甲方提供的拆除清单及现场实际情况为准。拆除方式以人工配合机械为主，确保拆除过程符合国家及地方关于安全生产、环境保护及建筑垃圾处理的法律法规要求。乙方负责拆除作业所需的人员、设备、材料及安全防护措施，并承担拆除过程中产生的所有风险及责任。拆除完成后，乙方负责清理现场至甲方要求的初步平整状态，并配合甲方进行拆除效果的验收。双方应就拆除范围的具体细节、技术要求及可能存在的特殊情况（如拆除物中包含有害物质、结构特殊性等）在合同附件中详细列明，并在合同履行前完成确认。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“拆除服务”指乙方根据本合同约定，对甲方指定的建筑物或构筑物进行物理性拆解、清除及现场初步处理的服务行为。

“拆除范围”指本合同附件一《拆除范围清单》中列明需拆除的具体建筑物、构筑物或部分，及其对应的面积、位置、结构类型等信息。

“安全责任”指乙方在拆除服务过程中，对因自身原因导致的人身伤亡、财产损失等安全问题承担的赔偿责任。

“建筑垃圾”指拆除过程中产生的各类废弃物，包括但不限于混凝土块、砖瓦、金属、木材等。

“初步平整”指拆除作业完成后，乙方负责将拆除现场清理干净，达到无明显建筑垃圾堆积、地面基本平整的状态，但不包括后续的场地硬化或绿化。

“验收”指甲方依据本合同约定及附件要求，对乙方完成的拆除服务进行确认的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件要求，在规定期限内完成拆除服务，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。

（2）甲方有权根据合同附件提供的拆除范围清单及现场实际情况，对拆除工作提出具体的技术要求和安全注意事项，并要求乙方予以配合。

（3）甲方有权在拆除作业开始前及过程中，对乙方的人员资质、设备状况进行必要的审核，确保其符合安全生产要求。

（4）甲方有权在拆除服务完成后，依据本合同约定及附件验收标准，对乙方的工作成果进行验收。甲方应在验收合格后，按照合同约定向乙方支付相应的服务费用。

（5）甲方应确保其对本合同项下拆除范围的土地使用权或相关权利合法有效，并已取得进行拆除作业的必要批准或许可（如需）。甲方有义务向乙方提供拆除现场周边的环境信息，包括但不限于地下管线（水、电、气、暖等）、周边建筑物情况及其他可能影响拆除作业的因素，并承担因信息提供不全或虚假导致的相应风险和责任。

（6）甲方应负责协调拆除现场周边的第三方关系，确保乙方在安全、合规的条件下进行作业。因甲方原因导致的第三方阻挠或索赔，由甲方自行处理。

（7）甲方有义务按照合同约定及时支付乙方服务费用，逾期支付应承担相应的违约责任。

（8）甲方应配合乙方处理拆除过程中可能发现的地下障碍物或结构特殊情况，并承担由此产生的额外费用（如需）。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括：

（1）乙方有权按照本合同约定及附件要求，在约定的时间内完成拆除服务，并有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于现场通行、水电接入（如需）等。

（2）乙方有权获得甲方支付的、按照合同约定及实际完成工作量（如适用）计算的服务费用。乙方有权要求甲方按照合同进度或约定方式及时支付款项。

（3）乙方应确保其具备履行本合同所需的全部资质、许可及能力，包括但不限于拆除工程资质、安全生产许可证等。乙方应组建具备相应技能和经验的施工队伍，并配备满足拆除需求的安全防护设备及机械设施。

（4）乙方应严格遵循国家及地方关于安全生产、环境保护、消防及建筑垃圾处理的法律法规及标准，制定详细的拆除方案及应急预案，并确保所有作业人员接受过必要的安全培训。乙方应对其施工人员进行全面的安全管理，确保拆除过程中无人身伤亡事故发生。

（5）乙方应按照合同附件《拆除范围清单》及现场实际情况，采用安全、高效的拆除方式完成作业，并对拆除范围外的建筑物、构筑物、设施及环境采取必要的保护措施，避免造成不必要的损害。

（6）乙方应负责拆除作业过程中产生的所有建筑垃圾的清理、转运及处置，确保符合环保要求。乙方有权要求甲方提供或协调建筑垃圾处置场地，相关费用按合同约定承担。

（7）乙方应负责拆除现场的安全管理，配备足够的安全警示标志、隔离措施，并确保夜间施工（如需）有充足的照明。乙方应购买或确保甲方已购买足够的施工人员意外伤害保险及公众责任险，以覆盖拆除作业可能产生的风险。

（8）拆除服务完成后，乙方应负责将现场清理至合同约定的初步平整状态，并积极配合甲方进行验收。乙方应向甲方提供拆除完成后的场地照片或视频作为参考。

（9）乙方应保证其提供的拆除服务及成果符合合同约定，如因乙方原因导致拆除工作未能达到合同要求，乙方应负责采取补救措施直至符合约定，并可能承担相应的违约责任。

（10）乙方应遵守当地政府的各项管理规定，如因乙方违反规定导致罚款或其他处罚，由乙方自行承担。

（11）乙方应保护甲方的商业秘密及信息安全，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（12）在合同履行过程中，如遇特殊情况（如天气原因、地下障碍物超出预期等）可能影响工期或增加费用，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明，双方应协商确定处理方案。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的上门拆除服务费用，根据拆除范围、工作量和复杂程度等因素，经双方协商一致，确定为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部拆除服务所发生的人工、设备、材料、安全措施、管理、税费（如适用）以及所有其他直接或间接费用。

2.费用构成明细（如需）作为本合同附件二。若合同履行过程中实际发生的拆除范围、工作量或难度与合同附件二存在显著差异，导致费用增减超出XX%的，双方应就调整金额进行协商，并签订补充协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面调整价格。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同款项。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

4.支付条件与时间：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%作为预付款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。乙方在收到预付款后正式开始拆除作业。

（2）拆除作业完成并通过甲方验收后X日内，甲方向乙方支付至合同总价扣除XX%尾款的金额，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。

（3）剩余XX%的尾款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX），在乙方提交完整发票后X日内支付。甲方在收到发票并核对无误后X日内完成支付。

5.支付账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX拆除工程有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

6.甲方支付款项时，应确保资金来源合法，并配合乙方完成收款确认及发票开具流程。逾期支付违约金的计算标准，参见本合同第六条。

第五条履行期限

1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至乙方完成本合同约定的全部拆除服务并通过甲方最终验收之日止，为合同的履行期。

2.拆除服务的具体履行期限：乙方应在收到甲方支付的预付款后X日内开始拆除作业，并计划在XXX年XX月XX日前完成全部拆除工作，并通过甲方验收。总工期为XX天。

3.工期顺延：在不影响最终交付的前提下，因以下原因导致工期延误的，经双方书面确认后，工期相应顺延：

（1）不可抗力事件（依据本合同第十条定义）；

（2）甲方原因，包括但不限于未按时提供必要的现场条件、未及时确认设计变更、未按约定支付预付款或进度款导致乙方无法继续施工；

（3）因拆除现场发现未预见的地下障碍物、结构复杂性远超初始评估、或需要采取特殊安全措施等；

（4）政府行为或相关部门指令，如规划调整、临时征用、环保要求变更等；

（5）因不可预见的事故，如火灾、恶劣天气等严重影响施工。

4.乙方应严格按照约定的工期及拆除方案组织施工，并每日向甲方汇报进度。如乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

5.验收：拆除服务完成后，乙方应提前X日书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后X日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不进行验收，视为验收通过。验收标准以本合同附件一《拆除范围清单》、附件二《费用构成明细》及现场实际情况为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用、赔偿因逾期付款造成的乙方损失（包括但不限于资金占用成本、人员窝工费等），以及合同总价XX%的违约金。

（2）甲方未按时提供必要的施工场地、作业许可或许可证件，或未及时解决拆除过程中遇到的甲方责任范围内的第三方纠纷或障碍，导致乙方无法正常履约的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价XX‰的违约金。乙方因此遭受的额外费用和工期延误，由甲方承担。若延误超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿全部损失。

（3）甲方提供的拆除范围清单或现场实际情况与合同约定严重不符，且未在合同签订前充分告知的，甲方应承担由此产生的额外费用，并调整相应服务费用。若该变化导致乙方合同义务显著减少，费用应相应降低。

（4）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或无正当理由逾期验收，自乙方通知验收完成之日起超过XX日，视为验收合格，甲方仍需支付合同款项，并承担因逾期验收可能产生的乙方额外仓储、清理等费用。

2.乙方违约责任：

（1）安全责任：如因乙方管理不善或操作违规，导致拆除过程中发生人身伤亡事故、造成第三方财产损失或引发环境污染事件，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、环境治理费用、罚款、诉讼费、律师费等），并承担由此给甲方造成的一切损失。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

（2）工期延误：如因乙方原因导致工期延误，除本合同第五条第4款关于工期延误的违约金条款适用外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。若因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付但未提供合格服务的款项，并支付已完成工作的合理费用。

（3）质量与范围：乙方拆除的范围、数量或质量不符合合同约定或附件要求的，甲方有权要求乙方在合理期限内免费修正或重做，直至符合要求。若乙方拒绝修正、逾期未修正或修正后仍不符合要求，甲方有权委托第三方完成，费用由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若无法修正或修正成本过高，甲方有权解除合同，要求乙方退还已付款项并支付合同总价XX%的违约金。

（4）未清场或遗留问题：拆除服务完成后，乙方未按约定清理现场，或拆除物未全部清除、或留有安全隐患、或建筑垃圾未按规定处置，甲方有权自行或委托第三方处理，由此产生的费用由乙方承担，并按处理的实际费用加上合同总价XX%的违约金向乙方追偿。甲方有权拒绝支付相关款项，直至遗留问题得到彻底解决。

（5）费用不符：如乙方实际发生的费用（特别是因甲方原因或不可抗力导致的额外费用）超出合同约定，且双方未能就费用调整达成一致，甲方有权根据实际情况核减相应款项，乙方不得异议。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力事件（依据本合同第十条定义）导致任何一方无法履行或不能完全履行合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.解除合同的后果：任何一方依据本合同约定解除合同，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失。损失赔偿以实际发生或可预见范围为限。甲方解除合同，有权要求乙方返还已支付的款项中属于未履行部分的金额。乙方解除合同，应退还甲方已支付但未提供相应服务的款项。

5.不可抗辩条款：本合同约定的违约责任条款，除因不可抗力不能履行外，任何一方均不得以任何理由主张免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用命令）、以及无法预见的技术故障（如影响施工的严重电力中断）等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过XX日，方可被视为影响合同履行的不可抗力。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在XX日内书面通知对方，说明事件情况及预期影响。通知发出后XX日内，通知方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力影响消除后立即恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，或导致合同目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知到达对方时解除。解除合同后，双方应就各自因合同已履行部分产生的费用进行结算，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。若不可抗力导致合同完全无法履行，双方应返还已收付的款项及财产（如有）。本条所称不可抗力，不影响本合同其他条款的效力。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同向XX（例如：甲方所在地或合同履行地）的有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解组织应当及时终止调解。

3.仲裁：若协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC））按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（例如：甲方所在地或合同履行地）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本合同其他部分继续有效。

4.诉讼：若双方在本合同中明确约定了仲裁条款，则应优先选择仲裁解决。若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院起诉的，争议应由有管辖权的人民法院（通常是被告住所地或合同履行地人民法院，具体参照《中华人民共和国民事诉讼法》）依法审理。诉讼过程中，不因诉讼而影响合同项下争议尚未解决部分的继续履行，但当事人另有约定的除外。

5.法律适用：争议解决所依据的法律为中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担。仲裁或诉讼前发生的合理的协商、调解、法律咨询及准备仲裁/诉讼的费用，由提出该费用主张的一方承担，除非双方另有约定或仲裁庭/法院另有裁决。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，成功发送当日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另有明确书面记录。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。双方均不得基于本合同订立前已知晓的事实或情况，向对方提出任何抗辩。

4.可分割性：若本合同任何条款