独家房源的合同范本

独家房源的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依法从事房地产开发、销售及物业管理业务。甲方为拓展市场业务，根据市场需求及项目规划，拟通过本次合同约定，购买/租赁/委托乙方提供的独家房源，以满足其商业运营或投资需求。甲方在房地产市场上拥有丰富的项目经验，曾成功开发并销售多个知名商业地产项目，具备较强的资金实力和风险承担能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业地产投资管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的商业地产投资管理企业，具备完全民事行为能力，依法从事商业地产投资、租赁及资产管理业务。乙方在商业地产领域拥有多年的运营经验，与多家知名商业机构建立了长期合作关系，具备丰富的房源资源和专业的服务能力。乙方现持有位于中国广州市天河区珠江新城XX路XX号的一处商业物业，该物业具备优越的地理位置和完善的配套设施，符合甲方业务需求。基于双方的共同利益及市场合作基础，乙方同意通过本次合同约定，向甲方提供该独家房源的出售/出租/服务委托，并确保房源信息的真实性和合法性。

**合同简介：**

本次合同的签订基于双方在商业地产领域的长期合作基础和共同市场目标。甲方作为国内知名的房地产开发企业，在业务拓展过程中需要获取优质的商业地产资源，以支持其项目运营和投资布局；乙方作为专业的商业地产投资管理企业，拥有符合甲方需求的独家房源，并具备提供全方位服务的专业能力。双方通过本次合同约定，明确各自的权利与义务，确保房源交易的合法合规性，同时通过乙方的专业服务，提升甲方的投资回报率。合同内容涉及房源信息、交易价格、支付条件、履行期限等核心条款，旨在为双方建立长期稳定的合作关系奠定法律基础。本合同范本的制定充分考虑了双方的商业需求和法律风险，旨在通过严谨的条款设计，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买/租赁/委托乙方提供的独家房源（以下简称“标的物业”）相关事宜，确保交易的合法性与规范性，并促进双方在商业地产领域的深度合作。合同范围涵盖标的物业的基本信息、交易价格、支付条件、履行期限、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体而言，本合同涉及标的物业的权属状况、使用性质、租赁期限（如适用）、装修标准、配套设施、交付条件以及双方在交易过程中应履行的程序性义务。通过本合同，甲方旨在获得标的物业的合法使用权/所有权，并利用其商业价值实现投资回报；乙方则通过提供专业的房源服务，获取合理的佣金/服务费，并维护其在市场上的良好声誉。本合同旨在为双方建立长期稳定的合作关系提供法律保障，确保交易过程的透明、高效与公平。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**独家房源**：指乙方拥有或有权处分，且在本合同有效期内不得向任何第三方进行交易或披露类似信息的特定商业物业。

2.**标的物业**：指乙方在本合同中承诺转让/出租/委托给甲方的独家房源，其具体信息以附件形式列明。

3.**交易价格**：指甲方购买/租赁标的物业应付的款项总额，包括但不限于基础价格、税费及其他相关费用。

4.**支付条件**：指甲方支付交易价格的期限、方式及条件，具体以本合同相关条款约定为准。

5.**履行期限**：指本合同各条款的生效时间及完成时间，包括签约、付款、过户/交接等关键节点。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

7.**服务委托**：指甲方委托乙方代为管理标的物业，并支付相应服务费的合同安排。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方提供标的物业的真实、完整信息，包括权属证明、租赁状况、维修记录等，并有权对标的物业进行必要的查验。甲方有权根据本合同约定，在支付全部款项后获得标的物业的合法使用权/所有权，或享受约定的租赁利益/服务成果。

（2）**义务：**甲方应按照本合同约定的交易价格及支付条件，按时足额支付款项。甲方应提供合法的身份证明及必要的融资/租赁资质文件，确保交易符合法律法规要求。甲方应配合乙方完成标的物业的交接/过户/租赁备案等手续，并承担自身行为引发的法律责任。甲方不得擅自改变标的物业的用途或损害其价值，除非双方另有约定。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项，并有权在甲方违约时追究其责任。乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的协助，如身份验证、资料提交等。乙方有权在合同约定的范围内获取佣金/服务费，并有权要求甲方承担逾期付款的违约责任。

（2）**义务：**乙方应保证其作为标的物业的合法提供方，确保标的物业权属清晰、无权利负担或争议。乙方应向甲方提供标的物业的权属证明、租赁合同（如适用）及其他必要文件，并承担因信息披露不实导致的法律责任。乙方应配合甲方完成标的物业的查验、交接/过户/租赁备案等手续，并确保过程合法合规。乙方应保证标的物业符合约定的使用条件/租赁标准/服务要求，并承担因自身原因导致的瑕疵责任。乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，不得泄露给任何第三方。乙方应按时提供约定的服务报告/租赁管理服务，并接受甲方的监督与评估。乙方应协助甲方处理标的物业相关的政府审批、税费缴纳等事宜，并确保甲方的合法权益得到保障。乙方不得在合同履行期间，将标的物业另行出售/出租/委托给任何第三方，除非获得甲方的书面同意。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易价格（以下简称“总价”）为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格已包含标的物业的转让/租赁/服务费用，但不含税费（如增值税、个人所得税、土地增值税等）及其他应由甲方单独承担的费用。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在本合同签订之日起X日内，将总价款的X%（即人民币XX万元整）作为首付款，转入乙方指定的银行账户；剩余的X%（即人民币XX万元整）作为尾款，应在标的物业完成过户/交接/租赁起始日之日起X日内支付完毕。

乙方指定的收款银行账户信息如下：开户名称：XX商业地产投资管理有限公司；开户银行：中国XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXX。甲方应确保支付的资金来源合法，并承担因资金来源问题导致的一切法律责任。

甲方支付首付款后，双方应共同办理后续的付款及手续办理事宜。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。合同有效期内，双方应严格按照本合同约定履行各自义务。

标的物业的查验期自本合同签订之日起X日内完成。甲方应在查验期结束后X日内向乙方出具查验意见书。

标的物业的过户/交接/租赁起始日应为本合同签订之日起X日内，或双方另行书面约定的日期。如需办理登记备案手续，应在法定期限内完成。

双方约定的其他关键时间节点包括：首付款支付日、尾款支付日、权属证明文件交付日、物业交接日等，均应严格遵守。任何一方延迟履行关键时间节点义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.**支付延迟责任：**甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担以下责任：

(1)支付总价款X%的违约金；

(2)赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、宣传费、预期收益损失等；

(3)若涉及过户，甲方应承担所有过户手续费用及对乙方造成的时间成本损失。

2.**提供资料不实责任：**甲方未能按照本合同约定提供真实、合法的身份证明或资质文件的，导致合同无法履行或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，并承担乙方为核实资料所产生的一切费用。

3.**擅自改变用途或损害物业责任：**甲方在获得标的物业使用权/所有权/租赁权后，未经乙方书面同意，擅自改变物业用途、结构或进行损坏性装修的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，甲方已支付的款项不予退还，并需支付总价款X%的违约金。

4.**违反保密义务责任：**甲方违反本合同关于保密条款的约定，泄露乙方商业秘密或标的物业信息的，应向乙方支付总价款X%的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

**二、乙方违约责任：**

1.**未尽到告知义务责任：**乙方未能如实向甲方披露标的物业的真实情况，包括但不限于权属瑕疵、租赁限制、抵押状况等，导致甲方在合同签订后无法正常使用或交易目的无法实现的，乙方应承担以下责任：

(1)在甲方选择解除合同时，全额退还甲方已支付的款项；

(2)赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代房源的费用、时间成本等；

(3)支付总价款X%的违约金。

2.**交付延迟责任：**乙方未按本合同约定的时间交付标的物业或完成相关手续办理的，每逾期一日，应按总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下责任：

(1)返还甲方已支付的全部款项；

(2)支付总价款X%的违约金；

(3)赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.**违反独家承诺责任：**在本合同有效期内，乙方违反独家约定，将标的物业另行出售/出租/委托给任何第三方，乙方应向甲方支付总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、时间成本等。甲方有权要求乙方继续履行合同或解除合同并要求赔偿。

4.**服务不到位责任：**如本合同涉及服务委托条款，乙方未能按照约定提供专业、高效的服务，导致甲方利益受损的，应承担相应的赔偿责任，并根据情况减免部分或全部服务费。

**三、违约金与损失赔偿的关系：**合同双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。若违约方同时构成支付违约金和赔偿损失，则守约方可在两者之间选择其利或合并主张。

**四、合同解除后的责任：**无论因何种原因导致合同解除，违约方均不得要求返还已收/付的款项中属于不当得利的部分，并应承担由此产生的所有法律责任。

第七条不可抗力

1.**定义：**本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.**影响与后果：**任何一方因不可抗力事件导致其未能履行或未能完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或者解除合同。

3.**责任免除：**因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，解除合同后，双方应互相返还已收/付的款项，已产生的费用由双方根据实际情况协商分担。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

4.**通知与协助：**发生不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并应尽力通知另一方，以便对方采取相应的补救措施。若一方未能及时通知导致另一方损失扩大的，未能通知方应承担相应的扩大部分损失的责任。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.**调解解决：**若双方协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律约束力。

3.**仲裁解决：**若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在中国北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.**诉讼解决：**作为仲裁的替代方案，若双方均同意，也可选择向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除另有约定外，适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应向约定的法院提交起诉状。

5.**法律适用与专属管辖：**本合同及争议的解决均适用中华人民共和国法律。与争议有关的任何诉讼或仲裁，均应适用本合同约定的争议解决方式。任何一方在本合同履行过程中就合同标的提起的任何诉讼或仲裁，均不得阻止另一方根据本合同约定提起的后续诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款均不能被解释为限制本合同其他条款的效力。

4.**可分割性：**若本合同任何条款被认定为无效或不可执行