场地出租赁合同范本

场地出租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在场地租赁事宜中的权利与义务。甲方作为场地所有者及出租方，合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁场地”）的房屋产权或使用权，并愿意将其出租给乙方用于商业经营用途。乙方作为承租方，经考察并协商一致，拟租赁该场地用于开设XX品牌连锁店，开展零售及服务业务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本所涉及的所有条款，包括但不限于当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等，均围绕租赁场地的实际使用和管理展开，确保双方合作的法律效力和商业目标的实现。双方确认，本合同是双方建立长期稳定合作关系的基础，所有约定均具有法律约束力，任何一方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的租赁场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方用于商业经营用途的具体权利义务，确保租赁场地的合理利用和双方合作的顺利进行。合同范围包括但不限于租赁场地的交付标准、使用要求、租金支付方式、租赁期限、维修责任、违约处理及争议解决等。双方同意，本合同旨在为租赁场地的租赁活动提供全面的法律保障，任何一方均应在本合同框架内履行各自职责，保障租赁活动的合法性和有效性。乙方租赁租赁场地的具体内容为开设XX品牌连锁店，开展零售商品销售及配套服务业务，具体经营范围以国家相关法律法规为准。甲方应确保其拥有合法出租租赁场地的权利，并配合乙方完成租赁手续的办理。双方均应遵守本合同约定，共同维护租赁场地的正常使用秩序。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁场地”指甲方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋及附属设施，包括但不限于室内空间、基础装修及水电系统等。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁场地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的场地使用费用。

“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的保证金。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁场地及其附属设施进行的日常维护和故障修复责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指双方在本合同履行过程中发生争议时的处理方式和程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁场地的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其拥有租赁场地的合法出租权，并在合同签订后XX日内向乙方提供完整的租赁场地权属证明文件，配合乙方办理相关租赁登记手续。

（3）甲方应保证租赁场地在租赁期限初的交付状态符合本合同附件一《交付清单》的描述，并保证租赁场地具备基本的商业使用条件，包括但不限于水电供应、消防设施合格、室内结构安全等。

（4）甲方应负责租赁场地的主体结构及基础设施的维修保养，如遇非乙方原因导致的重大损坏，甲方应在收到乙方通知后XX日内修复或承担相应赔偿责任。

（5）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，非因自身原因不得单方面收回租赁场地，但如因政府征收、城市规划等不可归责于甲方的因素导致合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金并支付相应赔偿。

（6）甲方应确保租赁场地在租赁期间符合国家及当地关于消防安全、环保、卫生等领域的法律法规要求，并配合乙方接受相关行政部门的检查。

（7）甲方应避免对租赁场地的使用造成乙方正常经营的外部干扰，如因甲方原因导致乙方经营受限，甲方应承担相应赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁场地开展商业经营活动，包括但不限于开设XX品牌连锁店、进行商品陈列、提供配套服务等。乙方使用范围不得违反国家法律法规及当地政府关于经营行业的限制性规定。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁场地及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏装修或设施设备，如确需改造应事先取得甲方书面同意，费用由乙方承担。乙方使用完毕后应恢复场地原状或经甲方同意的装修标准。

（4）乙方应负责租赁场地的日常维护及内部设施设备的维修，包括但不限于照明、空调、门窗等非主体结构部分的维修，相关费用由乙方承担。

（5）乙方应遵守当地政府关于经营时间、噪音控制、废弃物处理等规定，如因乙方违反相关规定受到行政处罚的，责任由乙方自行承担，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（6）乙方应保证租赁场地的使用不影响租赁场地的整体结构和安全，不得利用租赁场地进行违法活动或存放危险品，如发生安全事故，责任由乙方承担。

（7）乙方应在租赁期满或合同解除后XX日内撤离租赁场地，并配合甲方进行场地验收，逾期未撤离的，每逾期一日应按月租金的XX%向甲方支付场地占用费，甲方有权采取必要措施清场，费用由乙方承担。

（8）乙方应确保其经营活动符合食品安全、消费者权益保护等相关法律法规，如因此产生纠纷或处罚，责任由乙方承担，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方名誉或利益造成的损失。

（9）乙方应保证其租赁经营活动的证照齐全有效，并应及时向甲方提供营业执照、行业许可证等经营资质的复印件备案，如因证照问题导致经营受限，责任由乙方承担。

（10）乙方应配合甲方进行租赁场地的年度或半年度检修工作，并应提前XX日通知甲方检修时间，甲方应合理安排检修计划，尽量减少对乙方经营的影响。

第四条价格与支付条件

租赁场地的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），由乙方承担。租金采用按年支付方式，首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每年度租金应于每年对应月份的前XX日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方开具的租金发票后XX日内完成支付。如遇政府调整税费或物业费等可能导致租金变动的因素，双方应友好协商调整租金，协商不成的，按政府最终核定标准执行。乙方不得以任何理由拒付或迟延支付租金，否则应按本合同第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前XX个月书面通知甲方，双方应在期满前XX个月内就续租事宜达成书面协议，否则本合同到期后自动终止。甲方应在收到乙方续租请求后XX日内书面回复，如同意续租，双方应在到期前XX日内完成续租协议的签署。在本合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同，如确需解除，应提前XX个月书面通知对方，并按本合同第六条约定承担违约责任。双方同意，自本合同签订之日起，甲方应配合乙方完成租赁场地的交付手续，最迟不超过本合同生效之日起XX日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付租赁场地，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方提供的租赁场地不符合本合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内完成整改，逾期未整改的，每逾期一日，甲方应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）如甲方在租赁期间单方面收回租赁场地，除应退还乙方已支付但未使用的租金外，还应按剩余租赁期限月租金总额的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、经营损失等。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方擅自改变租赁场地的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担，并按当月租金的XX%向乙方收取违约金，情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任。

（3）如乙方在租赁期间擅自将租赁场地转租、转借或分租给第三方，甲方有权解除合同，乙方应按当月租金的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）如乙方违反本合同约定，造成租赁场地或其附属设施损坏，应负责修复或赔偿，修复费用高于修复价值的，甲方有权要求乙方按市场评估价赔偿。

（5）如乙方在租赁期满后未能按时搬离租赁场地，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付场地占用费，甲方有权采取必要措施清场，费用由乙方承担，并按占用期间月租金总额的XX%向乙方收取违约金。

（6）如乙方因经营不善或违反法律法规导致被政府部门处罚，责任由乙方自行承担，如因此给甲方造成名誉或经济损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**3.违约金与赔偿的关系**

双方同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。如违约方同时构成多种违约行为的，应按不同违约行为分别承担违约责任。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除后的场地清理、设施恢复等费用。双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得以任何理由违约，否则应按本合同约定承担相应责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律法规变更、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同履行条件发生根本性改变，双方可协商修改合同或解除合同。任何一方因迟延通知或隐瞒不可抗力事实导致对方损失的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。诉讼期间，双方均应遵守法院的裁判，并承担因诉讼产生的诉讼费、律师费等合理费用。如一方未按法院判决履行义务，另一方有权申请强制执行。双方同意，在诉讼过程中，应保护对方商业秘密和商业信誉，未经对方书面同意，不得向第三方泄露诉讼内容和结果。如双方在签订本合同时已就争议解决方式达成仲裁协议的，应优先向约定的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁场地所在地，仲裁规则按届时有效的仲裁规则执行。任何一方违反本条约定，导致争议解决程序延误的，应承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何通知或文件均应采用书面形式，通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）**终止条件**：除本合同另有约定或双方协商一致外，任何一方单方面终止本合同，应向对方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的直接损失。如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并按实际履行情况结算费用。

（4）**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（5）**不可分割性**：本合同各条款为相互独立