公司倒闭转让合同范本

公司倒闭转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒远发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒远大厦，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以房地产开发、投资及商业运营为主营业务的企业，具备完善的资本实力和丰富的行业经验。自成立以来，甲方通过多元化的投资策略和稳健的经营模式，在行业内建立了良好的声誉。近年来，随着市场环境的变化，甲方为实现资产优化配置，决定出售部分非核心业务资产，其中包括位于上海市浦东新区的一处商业物业及相关运营权益。该物业占地面积约5000平方米，建筑面积约20000平方米，主要经营零售、餐饮及办公租赁业务，年租金收入稳定，具有良好的市场前景。为推动资产转让进程，甲方经审慎评估，拟与具备相应资质和经营能力的乙方达成转让协议，将上述物业及相关权益整体转让给乙方，以实现资产保值增值并优化自身业务结构。

乙方名称为“盛世商业运营集团”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号盛世大厦，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产投资、运营及管理的综合性企业，拥有专业的运营团队和成熟的管理体系。自成立以来，乙方通过战略性并购和精细化运营，已成功管理多个大型商业项目，年管理租金收入超过5亿元人民币。为拓展业务版图并提升市场竞争力，乙方积极寻求优质商业资产，经市场调研与内部决策，认为甲方的转让意向与乙方的战略布局高度契合。该商业物业地理位置优越，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备较高的商业价值和运营潜力。基于此，乙方决定与甲方签署本合同，以受让上述物业及相关权益，并承诺按照合同约定完成后续运营工作，确保资产价值持续提升。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作意向。甲方同意将其合法拥有的位于上海市浦东新区商业物业及相关运营权益转让给乙方，乙方同意受让该物业并支付相应转让价款。本次转让涉及物业包括但不限于物业主体结构、附属设施、现有租赁合同及经营资质等，整体交易金额及支付方式由双方另行约定。为明确双方权利义务，保障交易安全，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同范本，作为本次资产转让的法律依据。

合同简介部分旨在阐明本次转让的背景与前提条件，具体而言：

1.**资产状况**：转让标的物业位于上海市浦东新区，具备完善的硬件设施和成熟的商业运营体系，年租金收入稳定，市场认可度高。物业主体结构为钢筋混凝土框架结构，分地上5层、地下2层，设有中央空调、智能安防系统、大型停车场等配套设施，符合国家相关建筑安全标准。现有租赁合同覆盖面积约70%，主要租赁类型包括零售商铺、餐饮店及办公空间，租期集中在3至5年，续约率较高。此外，物业还拥有合法的土地使用权及商业运营资质，无任何法律纠纷或权利限制。

2.**转让原因**：甲方作为多元化经营企业，为聚焦核心业务发展，计划剥离非核心资产。该商业物业虽经营状况良好，但与甲方整体战略方向存在偏差，故决定通过公开转让方式寻找合适的接盘方。甲方在转让过程中将严格遵守法律法规，确保交易过程合法合规，并配合乙方完成必要的交接手续。

3.**乙方资质**：乙方作为专业的商业地产运营企业，具备雄厚的资金实力、丰富的行业经验和成熟的管理模式。乙方承诺受让后将继续维持物业的稳定运营，并根据市场需求进行业态优化，确保物业价值持续增长。同时，乙方将按照合同约定支付转让价款，并承担后续运营风险。

4.**合作目标**：双方通过本次转让实现资产优化配置，甲方实现资产变现并降低经营负担，乙方获得优质商业资产并扩大业务规模。合同范本将详细约定转让范围、价款支付、交割流程等核心条款，确保交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区特定商业物业及相关运营权益的转让事宜，确保转让过程合法、合规、高效完成。转让范围包括但不限于：

1.物业实体：位于上海市浦东新区[具体地址]的商业物业主体结构、附属设施及所有权；

2.土地使用权：与该物业对应的土地使用权，包括所有相关权利与义务；

3.租赁权益：所有现有租赁合同及未来产生的租赁收益；

4.运营资质：与物业运营相关的所有许可证、执照及资质文件；

5.其他资产：包括但不限于物业内的装修、设备、家具、现有库存及经营所需的知识产权等。

双方同意按照本合同约定完成资产交割，乙方获得上述全部权益，并承担后续运营责任。

第二条定义

1.转让标的：指甲方拟转让的位于上海市浦东新区商业物业及相关运营权益的整体组合；

2.转让价款：指乙方根据本合同约定向甲方支付的总对价；

3.交割日：指本合同所有条款满足且双方完成必要手续后，资产正式转移给乙方的日期；

4.运营资质：指使物业合法进行商业运营所需的所有政府批准文件及许可；

5.现有租赁合同：指截至本合同生效日仍在有效期的所有租赁协议；

6.评估报告：指由双方共同认可的第三方机构出具的物业价值评估文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款，并有权在乙方违约时追究其责任。甲方的具体义务包括：

（1）权利：确认其对转让标的拥有合法、完整的所有权及处分权，并有权要求乙方按时足额支付转让价款；

（2）义务：提供转让标的的完整法律文件，包括但不限于产权证明、土地使用权证明、租赁合同清单、运营资质文件等，并保证文件真实性；

（3）协助：在本合同生效后，配合乙方完成资产交接手续，包括但不限于办理产权转移登记、协助租赁户沟通续约事宜、提供运营所需资料等，所有相关费用由乙方承担；

（4）保证：保证转让标的不存在任何未披露的瑕疵或权利限制，如因甲方原因导致的法律纠纷，由甲方承担全部责任。

2.乙方的权力与义务（重点详细约定）：

乙方的权力包括：

（1）要求甲方提供真实、完整的转让标的资料，并有权对资料进行核实；

（2）在甲方违反本合同约定时，要求其纠正或承担违约责任；

（3）在交割日前享有对转让标的的优先考察权，如发现重大瑕疵可提出调整价款或解除合同；

（4）在本合同生效后，获得转让标的的完整运营控制权，包括租赁管理、业态调整等商业决策权。

乙方的义务包括：

（1）支付义务：乙方应在本合同生效后[具体天数]日内，向甲方支付转让价款总额的[百分比]%作为定金，剩余款项在交割日一次性付清。所有款项应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，并提供付款凭证；

（2）资质取得：乙方负责办理与转让标的相关的所有后续手续，包括但不限于产权转移登记、税务备案等，费用由乙方承担；

（3）租赁管理：乙方承诺在受让后继续履行现有租赁合同，并享有租赁合同产生的所有收益。如需调整租赁条款，应提前[具体天数]日书面通知原租赁户，并协商处理；

（4）运营责任：乙方承担交割日后物业的全面运营责任，包括但不限于维护维修、安全管理、保险购买等，确保物业价值不受损失；

（5）税务承担：乙方负责承担交割日后产生的所有税务责任，包括但不限于增值税、所得税等，甲方仅承担交割日前产生的税务责任；

（6）法律合规：乙方保证其受让及后续运营行为符合国家法律法规，如因乙方原因导致的行政处罚，由乙方自行承担。

双方另有约定：

（1）如乙方因自身原因未能按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项[百分比]的违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

（2）乙方在受让前应对转让标的进行充分尽职调查，其调查结果视为对本合同标的的最终认可，受让后不得以未尽调查义务为由反悔；

（3）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

本合同转让标的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该价格包含但不限于物业实体、土地使用权、现有租赁权益、运营资质及所有附属资产的转让费用。

支付方式如下：

1.定金支付：本合同生效后[具体天数]日内，乙方应向甲方支付总价款[百分比]%的定金，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。定金支付方式为银行转账至甲方指定账户：账户名称[账户名称]，开户行[开户行]，账号[账号]。

2.尾款支付：剩余[百分比]%的尾款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），应在资产正式交割日（以下简称“交割日”）前[具体天数]日内支付完毕。尾款支付条件：乙方完成对转让标的的最终查验，且甲方提供完整的交割所需文件。

3.文件提供：甲方应在收到定金后[具体天数]日内，向乙方提供所有必要的转让文件，并保证文件真实性。

4.费用承担：与本次转让相关的所有税费（包括但不限于交易增值税、印花税等）由乙方承担，其他与转让相关的合理费用（如评估费、中介费等）由甲方承担。

5.付款证明：乙方每次付款后应向甲方提供银行转账凭证，甲方收到款项后应予以书面确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至所有转让手续完成且款项支付完毕之日终止。

2.调查期：乙方在本合同生效后[具体天数]日内完成对转让标的的尽职调查，调查期间视为非违约状态。

3.文件准备期：甲方应在收到定金后[具体天数]日内完成所有转让文件的准备工作，并通知乙方查阅。

4.交割日：双方同意将交割日定于本合同生效后[具体天数]日内，或双方另行书面约定的日期。如遇不可抗力因素导致延期，交割日相应顺延。

5.履行监督：双方均有权在本合同履行过程中对对方行为进行监督，如发现违约迹象应及时书面通知对方解决。

6.后续义务：交割日后，乙方应在[具体天数]日内完成所有与转让相关的政府审批手续，甲方应积极配合提供所需资料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供完整转让文件，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金，违约金上限不超过总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项并赔偿损失。

（2）如甲方隐瞒转让标的的重大瑕疵（如产权纠纷、抵押、查封等），导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和合理的调查费用，且乙方有权要求解除合同并要求甲方支付总价款[百分比]%的违约金。

（3）如因甲方原因导致交割日无法达成，甲方应赔偿乙方因此产生的直接损失，包括但不限于调查费、律师费等，且乙方有权要求减少转让价款或解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付定金，每逾期一日，应向甲方支付定金金额[百分比]%的违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方未能按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付未付尾款金额[百分比]%的违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。解除合同后，乙方已支付款项不予退还，并应支付总价款[百分比]%的违约金。

（3）如乙方在支付尾款后拒绝接收符合约定的转让标的，应承担所有因此产生的额外费用，并支付总价款[百分比]%的违约金。

（4）如乙方因自身原因未能完成相关政府审批，导致无法按时交割，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致违约的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此产生的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。

5.合同解除后果：合同解除后，双方应返还已收付的款项，并互不承担继续履行义务。如因一方违约导致合同解除，违约方还应承担本条约定的违约责任。

6.紧急救济：如一方违约可能严重影响合同目的实现，守约方有权采取必要措施防止或减少损失，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其管控措施等，以及网络系统故障、电力供应中断等不可归责于任何一方技术性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后[具体天数]日）书面通知对方，说明事件情况及预计影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、可能持续的时间以及对合同履行的影响程度等详细内容。如未及时通知，导致对方无法采取措施或损失扩大的，通知方应承担相应责任。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就合同履行受影响的程度及后续处理方案进行协商。如不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方应根据事件影响及协商结果，协商调整履行期限、部分解除合同或全部解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，非违约方除应尽到及时通知义务外，不承担违约责任。但双方另有约定的除外。因不可抗力造成的损失，包括但不限于误期履行损失、额外费用等，双方互不承担赔偿责任，除非该损失是由于一方未及时履行通知义务或未采取合理措施减轻损失而造成的。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需在事件发生后[具体天数]日内提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。如无法提供有效证明，将视为非不可抗力事件。

6.合同终止：如不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方均可单方面书面通知对方终止本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下产生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、不可抗力等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、公平的原则，在[具体地点]进行，并尝试在合同生效后[具体天数]日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：如双方协商未能在上述期限内解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不继续协商的，争议应提交[选择以下一种并明确：①上海仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；②上海市XX区人民法院诉讼解决]处理。

3.仲裁/诉讼选择：如选择仲裁，双方应将争议提交[上海仲裁委员会]，仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。如选择诉讼，管辖法院为[上海市XX区人民法院]，诉讼应使用中文进行。

4.证据提交：无论采取协商、仲裁还是诉讼方式解决争议，双方均有责任根据对方请求提供与争议相关的全部证据材料，包括但不限于书面文件、沟通记录、往来函件、财务报表等。任何一方隐瞒或伪造证据，或提供虚假证据的，应承担不利后果。

5.期间计算：本合同中约定的任何期限（如通知期、付款期、履行期等）均从约定时间开始计算，除非另有明确说明。期限的计算不因周末、节假日或休假日而中止，但在仲裁或诉讼期间，上述期间应相应中止计算。

6.争议解决前的义务：在争议解决过程中，无论采取何种方式，双方均应继续履行本合同中未受争议影响的条款，并应尽到通知、协助、保密等合同义务，不得因争议的存在而擅自停止履行或采取其他可能损害对方权益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式送达：（1）专人递送；（2）挂号信或快递服务；（3）电子邮件；（4）传真。如采用电子邮件或传真方式，发送方应确认接收方已成功接收。通知送达之日视为送达之时。双方应确保在本合同生效后及时更新其送达地址和联系方式。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本合同终止后[具体年限]年内持续有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议