保鲜冷库租赁合同范本

保鲜冷库租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX保鲜冷库租赁有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家专业从事保鲜冷库租赁业务的企业，拥有丰富的行业经验和完善的租赁管理体系。甲方通过租赁保鲜冷库，为食品加工、农产品储存、医药流通等相关行业的客户提供高效、安全的仓储服务。甲方在行业内享有良好的声誉，并与多家知名企业建立了长期稳定的合作关系。甲方致力于通过专业的租赁服务，满足客户的多样化仓储需求，保障货物的品质与安全。

甲方在本次合同中作为出租方，将依法将自有的保鲜冷库租赁给乙方使用。甲方保证所提供的冷库设施符合国家相关标准，具备完善的配套设施和专业的管理团队，能够满足乙方在保鲜、冷藏等方面的实际需求。甲方在合同履行过程中，将严格遵守法律法规及行业规范，确保租赁业务的合法性和稳定性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX食品有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于食品生产与销售的企业，主营业务包括农产品加工、冷藏食品研发及市场推广。乙方在日常经营过程中，对保鲜冷库的需求量大且专业性强，需要稳定的仓储设施来保障产品的新鲜度和品质。乙方在行业内具有较高的市场占有率，产品覆盖全国多个地区，对仓储服务的质量和效率有着严格的要求。

乙方在本次合同中作为承租方，将根据自身业务需求，租赁甲方提供的保鲜冷库进行货物储存。乙方承诺在租赁期间，将按照合同约定的用途使用冷库，并严格遵守甲方的管理规定，确保冷库设施的安全和正常运行。乙方在合同履行过程中，将积极配合甲方进行设施维护和安全管理，共同维护租赁业务的顺利进行。

**合同简介：**

双方基于合法、公平、自愿的原则，经友好协商，就保鲜冷库租赁事宜达成一致，签订本合同。甲方作为出租方，同意将其合法拥有的保鲜冷库租赁给乙方使用；乙方作为承租方，同意承租甲方的保鲜冷库并支付相应的租赁费用。本次合作是双方基于各自业务需求所进行的商业合作，旨在通过租赁方式，为乙方提供专业、可靠的仓储服务，同时保障甲方的合法权益。

双方均确认，在签订本合同前，已充分了解合同条款的内容，并自愿接受合同的约束。本合同是双方合作的基础，双方将严格按照合同约定履行各自的义务，确保租赁业务的顺利进行。合同背景方面，甲方作为专业的保鲜冷库租赁企业，拥有多套符合行业标准的冷库设施，能够满足不同客户的仓储需求；乙方作为食品生产与销售企业，对保鲜冷库的需求量大且专业性强，需要稳定的仓储设施来保障产品的新鲜度和品质。双方基于互利共赢的原则，通过本次合作，能够有效解决乙方的仓储需求，同时为甲方带来稳定的租赁收益，实现双方的共同利益。

在合同履行过程中，双方将严格遵守国家相关法律法规，确保租赁业务的合法性和规范性。甲方将提供符合标准的冷库设施，并负责设施的日常维护和管理；乙方将按照合同约定的用途使用冷库，并按时支付租赁费用。双方将共同维护租赁业务的稳定性和可持续性，确保合作双方的合法权益得到充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在保鲜冷库租赁关系中的权利与义务，确保甲方合法拥有的保鲜冷库能够根据乙方的实际需求得到有效利用，同时保障乙方在租赁期间对冷库设施的使用权益。合同范围包括但不限于保鲜冷库的租赁、使用、维护、费用支付以及相关责任划分等内容。具体而言，本合同涉及以下具体内容：1.冷库的基本信息，如租赁面积、温度范围、配套设施等；2.租赁期限及租金支付方式；3.双方的权利与义务，包括冷库的使用规范、维护责任、违约处理等；4.争议解决机制，明确双方在发生纠纷时的处理方式。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、高效、合规的租赁合作关系，实现资源共享与互利共赢。

第二条定义

为明确合同内容，避免歧义，本合同中下列词语具有以下含义：“保鲜冷库”是指用于储存需要保鲜或冷藏物品的冷库设施，包括但不限于冷藏库、冷冻库、气调库等；“租赁期限”是指本合同约定的冷库租赁时间，自合同生效之日起计算；“租金”是指乙方为使用甲方的保鲜冷库而应支付的费用；“维护”是指对冷库设施进行的日常保养和故障修复；“配套设施”是指与保鲜冷库相关的附属设施，如卸货平台、消防系统、监控系统等；“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。上述定义是本合同履行过程中的重要依据，双方应严格按照定义执行合同条款。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方对冷库设施的使用情况是否符合合同规定。

（2）甲方有义务保证所提供的保鲜冷库设施符合国家相关安全标准，具备完善的配套设施，并在合同期内保持设施的正常运行。

（3）甲方负责冷库设施的日常维护和检修，确保设施在租赁期间的安全性和稳定性。对于因甲方维护不当导致的设施故障，甲方应承担相应的维修责任并承担相关费用。

（4）甲方有权在合同约定的情况下，对冷库设施进行必要的升级或改造，但须提前通知乙方，并确保改造不影响乙方的正常使用。

（5）甲方应提供冷库设施的相关使用说明书和安全操作规程，并对乙方进行必要的操作培训，确保乙方能够安全、合理地使用冷库。

（6）甲方应配合乙方进行冷库的出入库管理，提供必要的便利条件，但乙方应遵守甲方的管理规定，不得擅自改变冷库的结构或用途。

（7）甲方应确保冷库设施的安全，配备必要的消防、监控等安全设施，并承担租赁期间的安全管理责任。

（8）甲方有权在合同约定的范围内，对冷库设施的使用情况进行检查，但应提前通知乙方，并避免对乙方的正常经营造成干扰。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照合同约定使用甲方提供的保鲜冷库，并享有冷库设施在租赁期间的使用权。

（2）乙方有权要求甲方提供符合合同约定的冷库设施，并有权对不符合约定的设施提出异议，要求甲方进行整改。

（3）乙方应按照合同约定的用途使用冷库，不得存放危险品、易燃易爆品或其他可能损害冷库设施的物品。

（4）乙方有义务按时支付租金，并承担租赁期间因使用冷库而产生的其他费用，如电费、水费等。

（5）乙方应负责冷库内的物品管理，确保存放物品的安全，并对因乙方管理不善导致的损失承担赔偿责任。

（6）乙方应遵守甲方的管理规定，不得擅自改变冷库的结构或用途，不得在冷库内进行非法活动。

（7）乙方应配合甲方进行冷库的日常维护和检修，如发现设施故障应及时通知甲方，并协助甲方进行维修。

（8）乙方有权在合同约定的范围内，对冷库设施的使用情况进行监督，如发现甲方未履行合同义务，有权要求甲方进行整改。

（9）乙方应确保冷库内的物品符合国家相关安全标准，并对因存放物品不符合规定而产生的后果承担赔偿责任。

（10）乙方应遵守国家的法律法规，不得在冷库内进行任何违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权终止合同并追究乙方的法律责任。

（11）乙方应配合甲方进行冷库的消防管理，不得在冷库内使用明火或其他可能引发火灾的物品，并应遵守甲方的消防管理规定。

（12）乙方在租赁期间应妥善保管冷库的钥匙和门禁卡等物品，如遗失应及时通知甲方并承担相应的赔偿责任。

（13）乙方应遵守合同约定的租赁期限，不得擅自提前终止合同或延长租赁期限，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订补充协议。

（14）乙方在租赁期间应爱护冷库设施，不得故意损坏或滥用冷库，如因乙方故意损坏导致的维修费用，由乙方承担。

（15）乙方应配合甲方进行冷库的清洁工作，保持冷库的卫生和整洁，不得在冷库内堆放杂物或垃圾。

（16）乙方在租赁期间应遵守甲方的安全管理规定，不得在冷库内进行任何危险操作，如发现乙方有违规行为，甲方有权制止并追究乙方的法律责任。

（17）乙方在租赁期间应遵守甲方的出入库管理规定，不得擅自进入冷库的维护区域或操作其他设施，如需进入维护区域，应经甲方同意并遵守甲方的安全规定。

（18）乙方在租赁期间应遵守甲方的用电用水管理规定，不得擅自改变用电用水方式或超负荷用电用水，如因乙方违规用电用水导致的损失，由乙方承担。

（19）乙方在租赁期间应遵守甲方的温度管理规定，不得擅自改变冷库的温度设置，如需改变温度设置，应经甲方同意并承担相应的费用。

（20）乙方在租赁期间应遵守甲方的其他管理规定，不得违反合同约定的任何条款，如发现乙方有违规行为，甲方有权要求乙方整改并追究乙方的法律责任。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方提供的保鲜冷库租赁价格定为人民币XX元/月，具体价格根据冷库的面积、温度要求、配套设施等因素确定。租金为固定价格，在租赁期限内不变，除非双方另有书面约定。

支付方式：乙方应采用银行转账的方式支付租金，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后开具等额的发票给乙方。

支付时间：租金支付周期为每月一次，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应在合同签订后5日内支付，其余租金按月支付。

其他费用：租赁期间产生的其他费用，如电费、水费等，由乙方承担，并应在费用发生后的15日内支付至甲方指定的银行账户。甲方应提供相关的费用发票给乙方。

甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX保鲜冷库租赁有限公司

账号：XXXXXX

乙方应确保支付信息的准确性，如有变更应及时通知甲方，否则由此产生的后果由乙方自行承担。

第五条履行期限

本合同的有效期限为XX年，自合同签订之日起计算，至租赁期满之日止。租赁期限届满后，如乙方需要继续租赁冷库，应提前XX个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后签订续租合同。

关键时间节点：

1.合同签订后，乙方应在XX日内支付首期租金，并办理冷库的交接手续。

2.每月5日前，乙方应支付当月租金，甲方应在收到租金后开具等额的发票给乙方。

3.租赁期限届满前，乙方应向甲方提出续租申请，双方应在租赁期限届满前XX日内签订续租合同。

4.如乙方提前终止合同，应提前XX个月向甲方提出书面申请，并支付相应的违约金。

5.甲方应在合同签订后XX日内将冷库设施交付给乙方使用，并确保设施在租赁期间正常运行。

6.乙方应在租赁期满后XX日内将冷库设施交还给甲方，并确保设施完好无损。

双方应严格遵守合同约定的履行期限及关键时间节点，任何一方违约应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.**未按时交付冷库：**如甲方未按照合同约定的时间交付冷库设施，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金的千分之一作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金并支付双倍的违约金。

2.**冷库设施不符合约定：**如甲方提供的冷库设施不符合合同约定的标准，乙方有权要求甲方进行整改，并承担整改期间乙方的仓储费用。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金并支付相应的赔偿金。

3.**未履行维护义务：**如甲方未按照合同约定履行冷库设施的维护义务，导致冷库设施无法正常使用，每发生一次，应向乙方支付合同总租金的千分之一作为违约金。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金并支付相应的赔偿金。

4.**擅自提高租金：**如甲方在租赁期限内擅自提高租金，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求甲方退还已多收的租金。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿金。

**二、乙方违约责任：**

1.**未按时支付租金：**如乙方未按照合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付未支付租金的千分之一作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及相应的违约金。

2.**擅自改变冷库用途：**如乙方擅自改变冷库的用途，存放危险品、易燃易爆品或其他可能损害冷库设施的物品，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总租金的XX%作为违约金。由此造成的损失，由乙方承担全部责任。

3.**损坏冷库设施：**如乙方在使用过程中损坏冷库设施，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额按照实际损失计算，但最高不超过合同总租金的XX%。

4.**未履行物品管理义务：**如乙方未按照合同约定履行物品管理义务，导致物品损坏或丢失，由乙方自行承担责任，并应向甲方支付合同总租金的XX%作为违约金。

5.**擅自提前终止合同：**如乙方擅自提前终止合同，应向甲方支付合同总租金的XX%作为违约金。已支付的租金不予退还。

6.**未按时交还冷库：**如乙方未按照合同约定的时间交还冷库设施，每逾期一日，应向甲方支付合同总租金的千分之一作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权向乙方收取额外的仓储费用，并要求乙方支付合同总租金的XX%作为违约金。

7.**违反安全管理规定：**如乙方违反合同约定的安全管理规定，导致发生安全事故，应自行承担责任，并应向甲方支付合同总租金的XX%作为违约金。由此造成的损失，由乙方承担全部责任。

8.**未配合甲方进行维护：**如乙方未按照合同约定配合甲方进行冷库设施的维护，导致冷库设施无法正常使用，每发生一次，应向甲方支付合同总租金的千分之一作为违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的赔偿金。

**三、违约金的计算方式：**

违约金按照合同总租金的一定比例计算，具体比例根据违约情形确定。违约金的计算公式为：违约金=未支付/未履行部分的金额×千分之一×逾期天数。逾期天数从约定的支付/履行期限届满之日起计算至实际支付/履行之日止。

**四、赔偿责任的承担：**

除违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的实际损失。实际损失的包括但不限于仓储费用、物品损失、修复费用等。赔偿责任的承担应以实际损失为限，但最高不超过合同总租金的XX%。

**五、合同的解除：**

如一方违约行为严重，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收取的款项。合同解除不影响双方其他权利义务的履行。

**六、争议的处理：**

如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

通过明确违约责任，本合同旨在保障双方的合法权益，确保租赁业务的顺利进行。双方应严格遵守合同约定，共同维护合同的严肃性和有效性。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。不可抗力事件发生后，双方应根据事件的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止合同。

在不可抗力事件发生期间，双方应采取合理的措施减少损失，并及时通知对方。通知应在事件发生后XX日内以书面形式送达对方。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否免除或部分免除违约责任。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。但双方应就合同解除后的善后事宜（如财产返还、费用结算等）进行协商，并达成书面协议。

不可抗力事件的认定应以官方发布的公告或相关证明文件为准。如双方对不可抗力事件的认定存在争议，应提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

如选择诉讼方式解决争议，则由合同签订地人民法院管辖。双方在争议解决过程中应遵守法律法规，维护合同的严肃性和稳定性，并采取措施避免争议扩大化。

双方应积极配合争议解决机构的工作，提供相关证据材料，并遵守争议解决机构的裁决或判决。任何一方不履行裁决或判决的，另一方有权向人民法院申请强制执行。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款，确保租赁业务的正常进行。争议解决结果不影响双方在其他合同中的权利义务关系。

第九条其他条款

**1.通知方式：**双方在本合同中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方需要发送通知、文件或其他通讯时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并送达本合同中约定的地址或对方提供的其他地址。通知在送达后视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

**2.合同变更：**本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

**3.合同终止条件：**除本合同约