中介商铺租房合同范本

中介商铺租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的民事行为能力，依法取得并持有营业执照及相关房地产开发资质证书，有权从事本合同项下的商业地产租赁活动。

甲方背景信息：

XX房地产开发有限公司成立于20XX年，是一家以商业地产开发、运营及租赁为核心业务的综合性企业。公司注册资本人民币壹仟万元整，法定代表人张三在房地产行业拥有超过十年的从业经验，曾主导多个商业广场及写字楼项目的开发与租赁工作。截至本合同签订之日，甲方已建成并投入使用多个商业项目，其中XX商业广场位于XX市核心商圈，交通便利，人流量大，周边商业配套完善，具备良好的市场租赁条件。甲方通过长期市场调研及项目评估，决定将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）部分商铺对外租赁，以实现资产保值增值及优化资源配置。甲方在租赁物业内已完成基础装修，配备空调、照明等必要设施，可满足商户日常经营需求。甲方通过发布租赁公告、委托专业中介机构推广等方式，积极寻求符合条件的租赁对象，并最终与乙方达成租赁意向。

甲方在本合同中主要权利义务：

（1）权利：

①依据本合同约定向乙方收取租金及其他费用；

②监督乙方按照租赁物业的使用性质及本合同约定使用物业；

③在租赁期限届满后收回租赁物业，并要求乙方配合办理退租手续；

④对租赁物业进行必要的维护与管理，确保其符合安全使用标准。

（2）义务：

①保证租赁物业权属清晰，无抵押、查封等权利限制；

②按时提供租赁物业的权属证明文件供乙方查验；

③在租赁期内保持租赁物业的合法使用状态，避免因甲方原因导致乙方无法正常经营；

④对租赁物业的维修责任按照本合同约定履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法成立并有效存续的商务服务企业，具备完整的民事行为能力，依法取得并持有营业执照及相关商业运营资质证书，有权从事本合同项下的商铺租赁活动。

乙方背景信息：

XX商业管理有限公司成立于20XX年，是一家专注于商业空间运营与管理的企业，公司注册资本人民币伍佰万元整，法定代表人李四在商业地产租赁及运营领域拥有丰富的实战经验，曾成功运营多个大型购物中心及专业市场。截至本合同签订之日，乙方已形成完善的项目拓展、租赁谈判及后续运营管理体系，具备较强的市场竞争力。乙方通过市场调研发现，XX市XX区XX路XX号商铺的商业氛围与自身业务模式高度契合，且租金水平在同类市场中具有竞争优势，遂主动与甲方接洽租赁事宜。经双方多轮磋商，乙方对租赁物业的地理位置、配套设施及甲方提供的租赁条件表示认可，并最终达成租赁协议。乙方作为专业的商业运营机构，计划将租赁物业用于服装零售、餐饮服务等商业业态，通过精细化运营提升物业价值。

乙方在本合同中主要权利义务：

（1）权利：

①依据本合同约定享有租赁物业的使用权，并在租赁期内依法经营；

②对租赁物业进行合理改造或装修时，享有符合本合同约定的审批权；

③在租赁期限届满前，享有优先续租权；

④要求甲方配合办理租赁相关手续，如营业执照、消防备案等。

（2）义务：

①按照本合同约定支付租金及其他费用，并保证支付方式合法合规；

②按照租赁物业的使用性质经营，不得擅自改变用途或从事违法活动；

③对租赁物业进行妥善使用和维护，不得损坏设施设备；

④在租赁期内遵守甲方制定的管理制度，并接受甲方的合理监督。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于20XX年XX月XX日就租赁物业的租赁事宜共同订立。甲方作为租赁物业的合法所有者或有权出租人，拥有对租赁物业的完整处置权及收益权；乙方作为租赁物业的承租人，通过合法途径获得租赁物业的使用权，并承诺在租赁期内依照合同约定履行经营义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，就租赁物业的租赁范围、租金标准、支付方式、使用限制、违约责任等内容作出明确约定。本合同旨在通过规范化的条款设计，保障双方的合法权益，促进租赁物业的合理利用，并为后续的租赁管理提供法律依据。租赁物业的具体信息包括但不限于以下内容：

①租赁物业地址：XX省XX市XX区XX路XX号；

②租赁面积：XX平方米；

③租赁用途：商业零售、餐饮服务或其他经甲方书面同意的业态；

④租赁期限：自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，共计XX年。

双方在订立本合同前已充分了解并确认：

（1）甲方提供的租赁物业权属清晰，不存在法律纠纷或权利瑕疵；

（2）乙方具备合法的经营资质及履行合同的经济能力；

（3）本合同内容符合国家法律法规及相关政策要求。基于上述前提，双方一致同意以本合同为基准，全面约定租赁关系中的权利义务，并共同遵守执行。本合同范本作为双方租赁关系的核心文件，将与后续附件（如租赁物业权属证明、装修方案等）共同构成完整的法律约束体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就租赁物业（详见当事人信息和合同简介部分）的租赁关系，规范租赁过程中的权利义务，确保租赁物业被乙方按照约定用于商业经营，并保障双方在本合同履行期间及终止后的合法权益。本合同的范围包括但不限于以下内容：

1.租赁物业的详细情况，如地址、面积、结构、附属设施等；

2.租赁期限及起止日期；

3.租金标准、支付方式、支付时间及逾期处理；

4.租赁物业的交付标准及验收程序；

5.乙方在租赁期间对物业进行改造或装修的权利与限制；

6.双方在租赁管理中的监督与配合义务；

7.违约行为的认定及责任承担方式；

8.不可抗力事件的处理原则；

9.争议解决途径及适用法律；

10.合同的解除条件及后续处理。

第二条定义

为明确本合同相关内容的含义，避免歧义，特对本合同中使用的关键术语作出如下定义：

1.“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方提供的、位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业商铺，具体面积XX平方米；

2.“租金”指乙方依据本合同约定应向甲方支付的租赁费用，按月或按季支付；

3.“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至终止日的期间；

4.“装修”指乙方在租赁期间对租赁物业内部进行的结构性或非结构性改造；

5.“使用性质”指本合同约定的租赁物业允许经营的业态范围；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害；

7.“有效证件”指乙方从事经营活动所需营业执照、消防备案证等法定文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：

①甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并要求乙方以货币方式支付；

②甲方有权监督乙方是否按照租赁物业的使用性质及本合同约定使用物业，如发现乙方存在违约行为，有权要求其限期整改；

③在租赁期限届满后，甲方有权收回租赁物业，并要求乙方配合办理退租手续，包括但不限于腾空物业、恢复原状（如经协商可保留部分非结构性改造）及交还钥匙；

④甲方有权对租赁物业进行必要的维护与管理，确保其符合安全使用标准，并对因甲方原因导致的物业损坏承担修复责任。

（2）义务：

①甲方应保证租赁物业权属清晰，无抵押、查封等权利限制，并在合同签订后X日内向乙方提供完整的权属证明文件供乙方查验；

②甲方应在租赁物业符合使用条件时，按照本合同约定的时间交付给乙方，并保证交付时的物业状态不影响乙方正常经营；

③甲方应配合乙方办理营业执照、消防备案等相关经营手续，并提供必要的协助，但费用由乙方承担；

④甲方应保证租赁物业在租赁期间不因自身原因发生权属争议或被采取强制措施，如发生此类情况，应立即通知乙方并承担由此造成的损失；

⑤甲方对租赁物业的维修责任如下：属于物业主体结构或公共设施的维修由甲方负责，属于乙方经营设备或内部装修的维修由乙方负责，具体范围以双方书面确认为准。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：

①乙方有权按照本合同约定在租赁期内合法使用租赁物业，并享有对租赁物业的占有权；

②乙方在租赁期间，如需对租赁物业进行合理装修或改造，可向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后实施，装修费用由乙方承担，但不得损害物业主体结构；

③在租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，有权在同等条件下优先于其他承租人续租，具体条件由双方另行协商；

④乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修义务，如甲方未及时维修影响乙方经营，乙方有权要求其限期修复或赔偿损失。

（2）义务：

①乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间支付租金及其他费用，逾期支付应按日向甲方支付违约金，违约金利率为每日万分之五；

②乙方应按照租赁物业的使用性质经营，不得擅自改变用途或从事违法活动，如餐饮类商户需符合环保、卫生等要求；

③乙方应妥善使用和维护租赁物业，不得损坏设施设备，如因乙方原因导致的损坏应由乙方负责修复或赔偿；

④乙方应在租赁期间遵守甲方制定的管理制度，包括但不限于营业时间、清洁卫生、安全防范等规定，并接受甲方的合理监督；

⑤乙方应保证在租赁期内持续拥有合法的经营资质，并自行办理和续期相关证件，如因乙方证件不全导致无法经营，责任由乙方承担；

⑥乙方应在租赁期限届满或合同解除后X日内腾空租赁物业，并将钥匙完好交还甲方，如有遗留物品，应提前书面告知甲方处理；

⑦乙方应保证其经营活动产生的债权债务与其自身独立，不得利用租赁物业为第三方提供担保或从事与租赁目的无关的活动。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），年租金总额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该租金包含物业使用费，但不包含物业管理费、水电费、网络费等其他应由乙方承担的费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每月X日前支付当月租金，首期租金于本合同签订后X日内支付，其余租金按月支付。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在收到租金后X日内向乙方出具收款凭证。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

4.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担的水电费、网络费、物业费等杂费，应在费用发生后的X日内按时缴纳给相关服务提供方，甲方有权从租金中代扣代缴，但应在扣除前书面通知乙方并保留相关凭证。

第五条履行期限

1.本合同的租赁期限为XX年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面解除意向，本合同自动续展X年。

2.交付时间：甲方应在本合同签订后X日内完成租赁物业的交接手续，并确保物业符合安全使用条件。乙方应在收到甲方交付通知后X日内进行验收，无异议则签署交接确认书。

3.合同终止：租赁期限届满或双方协商一致解除本合同后，乙方应在X日内腾空租赁物业并交还甲方。甲方应在收到腾空确认后X日内办理相关手续，包括但不限于权属变更或出租给第三方。

4.关键时间节点：

-本合同生效日：20XX年XX月XX日；

-首期租金支付日：20XX年XX月XX日；

-每年续租谈判启动日：租赁期限届满前X个月；

-装修申请审批期限：乙方提出申请后X日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金并支付双倍违约金。

（2）如甲方提供的租赁物业存在权属纠纷或被查封、抵押等，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后X日内解决该问题或赔偿乙方因此造成的直接损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。

（3）若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收部分。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方为实现债权而支出的诉讼费、律师费等。

（2）擅自改变用途或违法经营：若乙方擅自改变租赁物业的使用性质或从事违法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担由此产生的全部后果，包括但不限于罚款、赔偿等，乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）损坏物业：乙方应妥善使用租赁物业，如因乙方过错导致物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。若损坏超出合理范围，甲方有权要求乙方立即腾空物业并承担修复费用。

（4）逾期退租：若租赁期限届满或合同解除后，乙方未能按时腾空物业，每逾期一日，应按每月租金的千分之五向甲方支付占用费，逾期超过X日的，甲方有权采取强制措施腾空物业，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留追偿全部损失的权利。

（5）未办理经营资质：若乙方未能按时办理或续期经营所需证件，导致无法正常经营，责任由乙方承担，甲方有权要求乙方限期补办，逾期仍未补办的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金总额不超过本合同年租金总额的X倍。

4.赔偿范围：违约方除承担违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、经营损失、诉讼费等。

5.合同解除权：如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本合同项下全部违约责任。解除合同后，双方应相互返还财产，甲方应在收到乙方腾空确认后X日内办理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、法律变更）等。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同或协商变更合同条款。

4.合同解除：若不可抗力持续超过X个月，导致本合同根本无法履行，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任，已支付费用按实际占用期结算。

5.证明责任：主张不可抗力一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期间不因争议影响合同的正常履行。

2.调解程序：如协商未果，可向XX调解委员会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：若调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如一方违约，守约方在仲裁或诉讼中选择最有利于实现其权利的方式。

5.证据规则：双方应保存与争议相关的全部证据，包括书面文件、往来函电、视听资料等，并在争议解决时提交。仲裁或诉讼中，证据的提交和认定按照相关法律规定执行。

6.专属管辖：本合同项下所有争议均适用中华人民共和国法律，仲裁或诉讼的法律适用以仲裁规则或法院裁判为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或本合同首页载明的电子邮箱或传真送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递送达的，寄出后X日为送达日；以电子邮箱或传真送达的，发出时视为送达，但对方有权要求提供发送凭证。任何一方变更联系方式，应提前X日书