店面合租递增合同范本

店面合租递增合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法在中国境内设立并有效存续的有限责任公司。甲方地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，持有有效的《企业法人营业执照》，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方的联系方式包括公司总机电话电子邮箱：contract@，且甲方授权其法定代表人张明作为本合同的唯一代表处理相关事宜。

甲方为从事商业零售业务的实体企业，具备完善的法人资格和稳定的经营能力。为拓展经营规模，甲方经审慎评估后，拟与乙方合作共同租赁并经营位于XX市XX区XX路XX号的商业店面，该店面建筑面积约500平方米，具备良好的商业辐射力和客流量。基于双方在商业运营领域的互补优势，甲方与乙方达成合意，通过本合同明确双方在店面合租经营中的权利义务，以实现资源共享、互利共赢的合作目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业投资有限公司，一家依法在中国境内设立并有效存续的股份有限公司。乙方地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，法定代表人为李强，持有有效的《企业法人营业执照》，统一社会信用代码为91310115MA02XXXX66。乙方的联系方式包括公司总机电话电子邮箱：business@，且乙方授权其法定代表人李强作为本合同的唯一代表处理相关事宜。

乙方为专注于商业地产投资与运营的综合性企业，具备丰富的市场资源和专业的管理团队。为响应市场需求，乙方拟通过本合同与甲方共同租赁并经营上述商业店面，发挥双方在资本运作、市场推广和客户服务等方面的协同效应。乙方承诺以自身合法持有的资金、技术及经验支持店面经营，并严格遵守本合同约定，确保合作项目的顺利推进。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商后达成合意，特订立本合同，以兹共同遵守。

3.合同简介：

本合同是甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号商业店面（以下简称“合作店面”）的合租经营事宜签订的协议。合作店面由甲方提供租赁主体资格，乙方负责店面装修、设备采购及日常运营管理，双方共同承担经营风险并分享经营收益。合同期限为三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。在此期间，双方将按照本合同约定分工协作，共同打造集零售、服务、体验于一体的综合性商业空间，以满足周边社区居民的消费需求。

合作背景方面，甲方通过前期市场调研发现，合作店面所在区域存在较大商业空白，潜在客流量可观。甲方虽具备租赁店面所需的资金实力，但在店面运营方面缺乏专业团队和经验；而乙方擅长商业地产投资与管理，但需租赁优质店面以实现投资目标。为此，双方经协商一致，决定通过本合同整合资源，以“甲方提供租赁资源、乙方负责运营管理”的模式展开合作。

合同签订前，双方已就合作店面现状、租赁条款、装修方案、经营预算等事项达成初步共识。甲方已向乙方提供合作店面的《房屋租赁合同》及权属证明文件，乙方亦向甲方展示了其运营团队资质及商业计划书。基于双方充分的信息披露和信任基础，本合同旨在明确合作框架，为后续店面装修、招商、运营等具体工作提供法律依据。

在合同履行过程中，双方将共同成立店面运营委员会，由甲方委派2名代表、乙方委派2名代表组成，负责重大经营决策的协商与表决。委员会决议需经双方代表签字确认后生效。此外，双方约定在合同期满前六个月，可协商续签或解除合同，但需提前书面通知对方并按约定处理资产分割及债权债务问题。

本合同简介作为合同主体部分的前置说明，旨在为后续条款的制定提供背景支撑。具体而言，当事人信息部分明确了甲乙双方的主体资格及授权代表，为合同的法律效力奠定基础；而合同简介则阐述了合作目的、合作模式及关键约定，确保后续条款的制定与双方真实意图相符。在合同整体结构中，当事人信息和合同简介共同构成合同的基础性条款，为后续权利义务分配、价格支付、违约责任等核心内容的设定提供必要前提。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就合作店面（位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约500平方米）的租赁、装修、运营及收益分配等事宜的权利义务关系，确保双方在平等自愿、诚实信用的基础上，通过资源共享、优势互补，共同实现合作店面商业价值的最大化。合作范围具体包括：

1.合作店面租赁：甲方负责提供合作店面的合法租赁权，并确保租赁期限、租金标准等符合本合同约定；

2.店面装修与改造：乙方负责根据商业运营需求，对合作店面进行装修、改造及设备采购，所有费用由乙方承担，装修方案需经甲方书面同意；

3.日常运营管理：乙方负责合作店面的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、商品采购、市场推广、客户服务、安全维护等；

4.收益分配：合作店面产生的经营收益，按照本合同约定的比例进行分配；

5.风险承担：双方根据本合同约定，共同承担合作店面运营过程中产生的风险及责任；

6.合同解除与清算：明确合作合同的解除条件及资产清算程序，确保合作终止后的平稳过渡。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“合作店面”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约500平方米的商业店面，其权属及租赁信息以甲方提供的《房屋租赁合同》为准；

2.“运营管理”指乙方对合作店面进行的日常经营活动的全部管理行为，包括但不限于人员管理、商品管理、财务管理、市场推广等；

3.“经营收益”指合作店面在运营过程中产生的全部收入扣除运营成本后的净收益，具体计算方式由双方另行协商确定；

4.“收益分配比例”指本合同约定的甲方与乙方合作店面经营收益的分配比例，初始约定为甲方40%、乙方60%；

5.“重大经营决策”指合作店面涉及的战略调整、大型投资、品牌合作等影响合作店面长远发展的决策事项；

6.“合同解除”指双方根据本合同约定或法律规定终止合作关系的法律行为；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

上述定义旨在明确合同关键术语的含义，避免双方在合同履行过程中产生歧义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方权利：

（1）享有合作店面租赁期间的租金收益权，并有权要求乙方按时足额支付租金；

（2）对合作店面的主体结构及权属拥有完全所有权，有权监督乙方装修改造行为是否符合相关法律法规及消防安全要求；

（3）对乙方提出的重大经营决策方案，享有书面审查及否决权，但需在收到方案后15日内作出答复；

（4）在合同约定范围内，可要求乙方提供合作店面运营相关的财务报表及经营数据，以监督合作进展；

（5）合同期满后，享有优先续租权，续租条件由双方届时协商确定。

甲方义务：

（1）按照本合同约定，向乙方提供合作店面的合法租赁权，并确保租赁合同有效存续；

（2）配合乙方办理合作店面装修改造所需的各项审批手续，不得无故拖延；

（3）保证合作店面在租赁期间符合法定用途，并对店面主体结构承担维修责任；

（4）除本合同另有约定外，不得随意干涉乙方的日常运营管理活动；

（5）在合同履行过程中，对因自身原因导致的合同解除或违约行为，承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

乙方权利：

（1）享有合作店面装修改造方案的设计及实施权，但需事先征得甲方书面同意；

（2）对合作店面日常运营管理享有全面指挥权，有权调配运营所需的人员及设备；

（3）在收益分配比例符合本合同约定的情况下，有权按时足额获取经营收益；

（4）对合作店面运营过程中发现的甲方违约行为，有权要求甲方限期整改；

（5）在合同约定的收益分配比例持续三年低于行业平均水平时，有权要求甲方调整分配方案。

乙方义务：

（1）负责合作店面装修改造的具体实施，确保装修质量符合国家标准及双方约定，并承担所有费用；

（2）制定详细的合作店面运营方案，包括但不限于人员招聘、商品采购、市场推广等，方案需报甲方备案；

（3）严格按照本合同约定的收益分配比例，定期向甲方支付经营收益，并配合做好财务审计工作；

（4）负责合作店面日常运营过程中的安全管理工作，承担因管理不善导致的安全事故责任；

（5）在合同履行过程中，应积极维护甲方的商业声誉，不得从事有损甲方利益的行为；

（6）合同期满后，负责将合作店面恢复至约定状态，并配合甲方进行资产清算工作。

在权利义务设置方面，本合同对甲方主要强调其对租赁资产的控制权及收益分配权，同时对其义务进行合理界定；对乙方则重点突出其在运营管理方面的自主权，同时对其装修成本控制、运营安全保障等义务作出详细规定。双方权利义务的设置遵循平等自愿、风险共担的原则，确保合作店面运营的有序进行。

第四条价格与支付条件

1.租金：合作店面每月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），自本合同生效之日起计算。首期租金于本合同生效后次日支付，后续每期租金应在当期开始前七日支付。

2.租金调整：自本合同履行满三年之日起，双方可协商调整租金。调整幅度不超过上一年度通货膨胀率加百分之五，调整方案需书面确认。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式收取租金，乙方应在收到甲方收款通知后三个工作日内将款项汇入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX1012345678901；户名：XX商业发展有限公司。

4.运营费用分摊：合作店面的水电费、物业费、税费等运营费用，除已包含在商品售价或甲方承担部分外，由甲乙双方按照建筑面积比例（甲方30%、乙方70%）分摊，每月结算一次，于次月五日前缴纳。

5.预付款项：乙方在签订本合同时应向甲方支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00）作为合作保证金，合同正常履行期满后无息退还；如因乙方原因导致合同提前解除，该保证金不予退还。

6.支付条件：所有支付义务均不因合作店面运营状况或双方产生其他争议而免除，除非本合同另有约定或经双方书面同意。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为叁年，自202X年X月X日（以下简称“生效日”）起至202X年X月X日（以下简称“终止日”）止。

2.装修期：乙方应在生效日后六十日内完成合作店面的装修改造工作，并达到双方约定的运营标准。装修期不计入本合同有效期。

3.延期条款：如因不可抗力或双方书面同意的客观原因需延期履行本合同，经双方协商一致可签订延期协议，延期最长不超过六个月。

4.关键时间节点：

（1）生效日后三十日内，甲乙双方完成合作店面租赁合同的签署及交接手续；

（2）生效日后六十日内，乙方完成首次装修款项支付，金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；

（3）终止日前六个月，双方开始协商是否续签或解除合同；

（4）终止日后三十日内，双方完成合作店面资产清算及款项结算工作。

5.合同终止：本合同在以下任一情况下终止：

（1）有效期届满且双方未续签；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（4）一方严重违约导致合同无法继续履行。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金；

（2）乙方未按约定支付装修款项，每逾期一日，应按当期应付款项的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于首期装修款项的违约金；

（3）双方未按约定支付运营费用分摊款项，每逾期一日，应按当期应付款项的千分之一向对方支付违约金。

2.赔偿损失：

（1）因甲方原因导致乙方无法按时获得合作店面使用权，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付但未使用的装修款项、预备的商业资源损失等，赔偿金额不超过乙方已支付款项的百分之二百；

（2）因乙方原因导致合作店面或第三方财产受损，乙方应负责修复或赔偿，甲方有权要求乙方在三个月内完成修复或支付等值赔偿金，逾期未处理的，甲方有权自行处理并费用由乙方承担；

（3）因一方违约行为导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的预期利益损失，包括但不限于未分配的经营收益、已投入但无法收回的运营成本等，具体损失以双方确认的审计报告为准。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。

4.交叉违约：任何一方发生违约行为，守约方有权要求其承担违约责任，同时可立即中止履行本合同相关义务，但需在三十日内通知对方是否解除合同。

5.违约金与赔偿损失的选择：除本合同另有约定外，守约方有权同时要求违约方支付违约金和赔偿损失，违约金不足以弥补损失的，有权要求补充赔偿。

6.禁止反诉：守约方在行使本合同项下权利时，不得有其他违约行为，否则其主张将失去法律支持。

7.违约行为累计处理：本合同项下的任何违约行为，均应在后续履行中持续有效，守约方有权在每次违约发生时均主张相关权利。

8.保证金使用：乙方支付的合作保证金在本合同项下发生违约时，甲方有权优先用于抵偿乙方应付款项，不足部分乙方仍需补足。

9.合同解除权：本合同任何一方发生严重违约，守约方有权书面通知对方解除合同，自通知送达之日起合同终止，双方应立即停止履行相关义务并配合完成清算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后七日）通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若延迟通知导致对方遭受损失，责任方应承担相应责任。

3.协商处理：在不可抗力影响期间，双方应协商采取措施，如延期履行、部分履行或变更合同条款，以减少损失。协商期间不视为违约，双方应保持合作态度。

4.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。免除范围以不可抗力事件对履行义务的实际影响程度为限。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过六十日，且双方经协商无法达成继续履行协议，本合同可视为自动解除。解除后，双方应就财产返还、清算事宜进行协商。

6.不可抗力证明：不可抗力的存在应以发生地有权机关的证明文件或双方认可的第三方机构证明为准。若双方对不可抗力认定存在争议，可提交争议解决机构裁决。

7.后续履行：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本合同，已产生的损失由双方根据实际情况协商分担，但不可抗力本身造成的损失仍由责任方承担。

8.不可抗力声明：本合同各方确认已尽合理注意义务，已采取必要措施防范不可抗力事件，但无法完全排除其发生可能。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在有争议发生之日起三十日内进行，地点在中国北京市。双方应指定授权代表进行谈判，并尝试达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商失败后十日内共同选定一名中立的调解员。调解应在调解员指定地点进行，调解规则参照中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）调解规则。调解应保密进行，调解员有权召集会议、审查证据、提出建议。若调解达成协议，双方应签署调解书，调解书经确认后具有合同约束力。

3.仲裁选择：若协商和调解均未能解决争议，或任何一方在上述程序开始后十五日内明确表示不希望通过协商或调解解决，则争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或合同签署地，即中国北京市。仲裁语言为中文。仲裁庭可由一名或三名仲裁员组成，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除本条明确约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本仲裁条款具有独立性，不影响任何一方在本合同履行期间或合同终止后向对方主张权利的权利。

5.证据提交：所有争议解决程序中，各方均有义务提交与争议相关的证据材料，包括但不限于本合同、会议记录、往来函件、财务报表、第三方证明等。证据材料应在收到对方要求后三十日内提交，逾期提交视为放弃该证据权利。

6.仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。仲裁庭有权在裁决中决定费用承担方式。

7.适用法律：本争议解决条款的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式修改均不具法律效力，除非得到另一方后续书面确认。

3.分项履行：本合同各条款应相互独立解释和履行。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方